天津濱海金融街項目全案策劃方案(已修改)
2025-05-27 02:09 本頁面
【正文】 天津濱海?金融街項目全案策劃方案濱海?金融街項目系天津濱海新區(qū)中央商務區(qū)的核心建筑群落，由泰達建設集團濱海分公司承建的濱海?金融街一期工程，，位于天津經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)中心城區(qū)。 隨著濱海新區(qū)日益成為資金密集型的區(qū)域，其缺少金融交易、結算中心的矛盾日益凸顯，因此徹底解決生產(chǎn)中心與結算中心分離的唯一途徑是加強建設區(qū)域性的金融中心，這也是符合天津市建設北方金融中心的取向的。 濱海新區(qū)作為蓬勃發(fā)展的環(huán)渤海地區(qū)的資金流、信息流、物流中心，具有支撐金融服務中心的先決條件。 本案的優(yōu)勢在于與開發(fā)區(qū)發(fā)展趨勢相配合的超前的具有國際水準的規(guī)劃與服務水平。作為高端的區(qū)域壟斷性產(chǎn)品，本案在開發(fā)區(qū)內(nèi)的領導型地位毋庸置疑。 本案作為未來天津濱海新區(qū)的資本中心，目標客戶群主要針對：金融機構、金融管理機構、金融服務機構。 本案在競爭策略上是通過區(qū)域認同性和差異化的訴求勾勒出項目的獨特個性，通過品牌定位識別強化產(chǎn)品的特質(zhì)，并站在客戶立場進行錯位思考，通過領導型市場戰(zhàn)略統(tǒng)籌貫穿推廣、營銷的全程。PART A項目總論SECITON 1項目簡述濱海?金融街項目系天津濱海新區(qū)中央商務區(qū)的核心建筑群落，由泰達建設集團濱海分公司與天津津濱發(fā)展有限公司聯(lián)袂承建。項目占地113,200平方米，總建筑面積433,000平方米，%，主體工程分為三期。本案系由泰達建設集團濱海分公司承建的濱海?金融街一期工程，，位于天津經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)中心城區(qū)，北抵泰達大道，南至第三大街，介于新城東路與新城西路之間，一期由標準銀行辦公樓和*級銀行辦公樓兩部分組成。項目預計2003年10月達到入住條件。SECITON 2 項目背景自加入WTO以來，中國成為全球經(jīng)濟一體化的主要一環(huán)，在世界經(jīng)濟全球化、貿(mào)易自由化和資本市場一體化形成與發(fā)展的進程中，環(huán)渤海經(jīng)濟圈已經(jīng)日益成為繼珠江三角洲和長江三角洲之后的全球性投資熱點區(qū)域。作為環(huán)渤海地區(qū)的中心城市，天津市扼守京津城市帶和環(huán)渤海灣城市帶構成的“T”字型的交匯點，而作為天津市改革開放的前沿，濱海新區(qū)在招商引資方面一直名列國內(nèi)前茅，國內(nèi)生產(chǎn)總值已占到全市的40%，區(qū)域內(nèi)集中了大量的跨國公司和國際知名企業(yè)。隨著濱海新區(qū)日益成為資金密集型的區(qū)域，其缺少金融交易、結算中心的矛盾日益凸顯，相當一部分外資企業(yè)將金融結算中心設在了北京、上海甚至香港。依據(jù)國務院對天津市的城市定位，天津應建成現(xiàn)代化港口城市和北方重要的經(jīng)濟中心，發(fā)展目標是一個基地、五個中心：建設好工業(yè)基地、建設好商貿(mào)中心、建設好金融中心、建設好科技開發(fā)和信息中心、建設好交通運輸中心、建設好國際交流中心。金融中心的外遷昭示著區(qū)域內(nèi)潛在的、得不到滿足的巨大需求，因此徹底解決生產(chǎn)中心與結算中心分離的唯一途徑是加強建設區(qū)域性的金融中心，這也是符合天津市建設北方金融中心的取向的。SECITON 3 項目意義完善區(qū)域投資服務功能，為區(qū)域的良性發(fā)展注入強勁的動力；合理構劃濱海新區(qū)產(chǎn)業(yè)結構，避免走向單一的生產(chǎn)加工區(qū)，從而全面提升區(qū)域經(jīng)濟抗風險能力；滿足并刺激現(xiàn)有的金融房地產(chǎn)業(yè)務的需求，豐富房產(chǎn)服務品種；運用新技術全面提升區(qū)域金融房地產(chǎn)品質(zhì)，增加稅收、增加就業(yè)，有效拉動區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展；維系一批優(yōu)質(zhì)客戶。PART B市場分析SECITON 1市場環(huán)境政治法律環(huán)境：本案為政府牽頭項目，各項手續(xù)合法、完備，符合國民經(jīng)濟社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城市建設規(guī)劃和城市發(fā)展戰(zhàn)略。經(jīng)濟環(huán)境分析：天津濱海新區(qū)位于天津市東部，包括天津經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)、天津港保稅區(qū)、天津港塘沽區(qū)、漢沽區(qū)、大港區(qū)的城區(qū)和部分鄉(xiāng)街，以及海河下游工業(yè)區(qū)規(guī)劃，總面積350平方公里。濱海新區(qū)以天津港開發(fā)區(qū)、保稅區(qū)為骨架，現(xiàn)代工業(yè)為基礎，外向經(jīng)濟為主導，形成一個基礎設施配套服務功能齊全高度開放的現(xiàn)代化經(jīng)濟新區(qū)。目前全區(qū)三資企業(yè)已超過6000家，吸引外資達200億美元，世界500強企業(yè)的40多家落戶，國民生產(chǎn)總值已經(jīng)占到全市的60%左右。濱海新區(qū)作為蓬勃發(fā)展的環(huán)渤海地區(qū)的資金流、信息流、物流中心，具有支撐金融服務中心的先決條件。區(qū)域環(huán)境分析：本案地理位置得天獨厚，交通順暢便利：距首都北京140公里，據(jù)天津市中心45公里，距離中國北方最大的港口天津新港和天津港保稅區(qū)10公里，距天津濱海國際機場和空港物流區(qū)38公里，緊鄰京山鐵路與輕軌車站，南有津濱高速、北有京津塘高速。以本案為圓心，半徑一公里內(nèi)有泰達一幼、泰達一小、泰達一中、泰達學院、泰達醫(yī)院、體育場館、泰豐公園以及翠亨餐飲購物廣場，生活設施完備、齊全。管委會大樓、泰達圖書館、海關大樓環(huán)列四周，便于從事商務活動。自然環(huán)境分析：本案位于開發(fā)區(qū)中心、緊鄰開發(fā)區(qū)縱軸，開發(fā)區(qū)綠化率為31%，臨近泰豐公園，因此周圍綠化狀態(tài)良好。本案與工業(yè)區(qū)相隔，無工業(yè)污染問題。城市布局分析：由于開發(fā)區(qū)具有行政、辦公、商業(yè)集約的特點，因此其商圈一直是在以管委會為圓心、直徑一公里之內(nèi)的區(qū)域。天津開發(fā)區(qū)的城市格局隨著歷史的變遷已經(jīng)進行了重大的調(diào)整。原開發(fā)區(qū)的中心地帶是第一大街和洞庭路，隨著管委會的遷移，其中心地帶已轉移到第三大街。開發(fā)區(qū)原有寫字樓主要集中在以老管委會所在的第一大街、洞庭路交口處，并沿洞庭路向南延伸。這些寫字樓在曾經(jīng)在開發(fā)區(qū)發(fā)展的進程中起到過重要的歷史作用，但隨著時間的推移和開發(fā)區(qū)城市結構的調(diào)整，原先的寫字樓格
公司管理相關推薦
鄂ICP備17016276號-1