【正文】 某住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)施工組織設(shè)計(jì)方案書(shū)The Project Plan for XXX Housing Intelligent System安防客amp。張新房的博客聯(lián)合制作Jack Cheung | 張新房Website: Blog: Email: 編寫(xiě)說(shuō)明：本施工組織方案是我在2002年編制的，當(dāng)時(shí)是為了四川綿陽(yáng)的一個(gè)智能化小區(qū)編制的，綜合和很多家供應(yīng)商、產(chǎn)品的施工方案編制而成，該方案從開(kāi)始編制到最終成型大約花費(fèi)了我3個(gè)月的時(shí)間。該施工組織方案最早是2003年5月發(fā)表在我的個(gè)人網(wǎng)站：星級(jí)家園（，現(xiàn)在因?yàn)閷?shí)名制的原因可能要關(guān)閉了）上面，被很多網(wǎng)友下載和轉(zhuǎn)載，期間曾分別提供過(guò)Word版本和PDF版本。如果閣下在、或上搜索一下：“某某住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)施工組織設(shè)計(jì)方案書(shū)”，搜到的就是鄙人的作品。今天借我的網(wǎng)易博客開(kāi)通，將我的重量級(jí)文章公開(kāi)出來(lái)，供大家參考和互相交流。希望閣下看到的這個(gè)施工方案能夠?qū)﹂w下有所幫助，本施工組織方案使用于智能化小區(qū)、智能大廈、工廠及其它弱電系統(tǒng)。目錄1 編制說(shuō)明 編制原則某某住宅小區(qū)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“某某小區(qū)”或“某某住宅小區(qū)”或“住宅小區(qū)”）。智能化系統(tǒng)工程施工組織設(shè)計(jì)中的主要施工方案和施工方法，以及主要生產(chǎn)資源要素的優(yōu)化配置和諸多方面的施工保障措施等均遵循科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)、細(xì)致、實(shí)用、合理的原則，按照建設(shè)單位提供的工程有關(guān)資料的內(nèi)容而編制的本設(shè)計(jì)是該工程施工中必備文件，也是工程技術(shù)資料的組成部分，旨在保障本工程保質(zhì)保量、安全施工，達(dá)到質(zhì)優(yōu)、按期、順利完成的目的的綜合闡述。 關(guān)于施工工期及范圍本施工組織設(shè)計(jì)按工程全部竣工的施工工期考慮編制的，其施工項(xiàng)目范圍包括閉路電視監(jiān)控子系統(tǒng)、可視對(duì)講子系統(tǒng)、家庭智能控制子系統(tǒng)、三表遠(yuǎn)程抄送子系統(tǒng)、小區(qū)巡更子系統(tǒng)、一卡通消費(fèi)子系統(tǒng)、停車(chē)場(chǎng)管理子系統(tǒng)、設(shè)備集中控制子系統(tǒng)、電子公告牌子系統(tǒng)、物業(yè)計(jì)算機(jī)子系統(tǒng)、綜合布線(xiàn)子系統(tǒng)、小區(qū)寬帶局域網(wǎng)子系統(tǒng)、有線(xiàn)電視子系統(tǒng)、電話(huà)子系統(tǒng)。總工期大約XXX天（開(kāi)始施工日期由甲方?jīng)Q定）。 關(guān)于工程進(jìn)度本設(shè)計(jì)中所考慮安排的施工總進(jìn)度計(jì)劃將來(lái)以甲方要求的工程總進(jìn)度、以及甲方有關(guān)的工程（主要是室內(nèi)工程）總進(jìn)度為依據(jù)進(jìn)行設(shè)計(jì)，工程總計(jì)劃及工程施工進(jìn)度也是按前面施工隊(duì)進(jìn)度進(jìn)行設(shè)計(jì)，便于及時(shí)地指導(dǎo)工程施工進(jìn)度。 備注說(shuō)明本計(jì)劃因限于各種可能潛在因素的影響，在考慮安排選擇施工方案與方法，施工程序、工藝流程、工期計(jì)劃、質(zhì)量技術(shù)、安全保證措施以及未盡事項(xiàng)等方面難免有遺漏、謬誤之處，有待以后予以詳細(xì)地修正、補(bǔ)充、完善，使其成為本工程施工中必須的指導(dǎo)性文件。2 編制依據(jù)智能化系統(tǒng)工程招標(biāo)書(shū)建筑物平面圖GB/T 503142000：智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)GB 5017493：計(jì)算機(jī)機(jī)房設(shè)計(jì)規(guī)范GB 5019894：民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范 GB 5020094：有線(xiàn)電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范GB J1687：建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范JGJ/T 1692：民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范 GBJ 23282：電氣裝置工程施工及驗(yàn)收規(guī)范CECS 72:97：建筑與建筑群綜合布線(xiàn)系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范 CECS8997：建筑與建筑群綜合布線(xiàn)系統(tǒng)工程施工及驗(yàn)收規(guī)范 GYJ2686：有線(xiàn)廣播錄音、播音室聲學(xué)設(shè)計(jì)規(guī)范和技術(shù)用房技術(shù)要求GY/T11494：有線(xiàn)電視加解擾系統(tǒng)通用技術(shù)要求 GY/T10692：有線(xiàn)電視廣播系統(tǒng)技術(shù)規(guī)范 GB 1266390：防盜報(bào)警控制器材通用技術(shù)條件 GA/T7594：安全防范工程程序與要求 GB ：入侵探測(cè)器通用技術(shù)條件 3221998：防雷及接地安裝工藝標(biāo)準(zhǔn) 3131998：金屬線(xiàn)槽配線(xiàn)安裝工藝標(biāo)準(zhǔn)3051998：鋼管敷設(shè)工藝標(biāo)準(zhǔn)5331996：建筑電氣安裝分項(xiàng)工程施工工藝標(biāo)準(zhǔn) CECS 89:97：建筑與建筑群綜合布線(xiàn)系統(tǒng)工程施工及驗(yàn)收規(guī)范 中國(guó)工程建筑標(biāo)準(zhǔn)化協(xié)會(huì)的《建筑與建筑群綜合布線(xiàn)系統(tǒng)工程施工規(guī)范》3 工程概況某某住宅小區(qū)位于XX省XX市XX轄區(qū)范圍內(nèi)，項(xiàng)目總用地約XX公傾?？偨ㄖ娣eXX平方米，其中住宅面積XX平方米，公共建筑面積（包括地下停車(chē)場(chǎng)）XX平方米；地下建筑面積XX平方米，地上建筑面積XX平方米。容積率：X:XX。某某住宅小區(qū)由XX棟聯(lián)排樓、X棟塔式樓組成；共有XX個(gè)單元，XX部電梯，規(guī)劃總住戶(hù)為XX戶(hù)。機(jī)動(dòng)車(chē)位共XXX個(gè)，其中地上停車(chē)場(chǎng)XX個(gè)停車(chē)位，地下停車(chē)場(chǎng)XXX個(gè)停車(chē)位。本次工程主要包括3大類(lèi)共13個(gè)子系統(tǒng)：l 安全防范系統(tǒng)：閉路電視監(jiān)控子系統(tǒng)；可視對(duì)講子系統(tǒng)；家庭智能控制子系統(tǒng)（包括三表抄送子系統(tǒng)）；小區(qū)巡更子系統(tǒng)；l 物業(yè)管理系統(tǒng)：一卡通消費(fèi)管理子系統(tǒng)；停車(chē)場(chǎng)管理子系統(tǒng)；設(shè)備集中控制子系統(tǒng)；電子公告牌；物業(yè)計(jì)算機(jī)子系統(tǒng)；l 信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)：綜合布線(xiàn)子系統(tǒng)；小區(qū)寬帶局域網(wǎng)子系統(tǒng)；有線(xiàn)電視系統(tǒng)；電話(huà)子系統(tǒng)。某某小區(qū)智能化系統(tǒng)組成如圖31所示：圖31 某某住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)組成圖4 業(yè)主的配合條件在施工前，施工工程中需要必備的施工條件，如：倉(cāng)庫(kù)、施工辦公室、施工用水用電等輔助辦公及施工設(shè)施，這就需要業(yè)主來(lái)配合我公司，安排部署、落實(shí)到位。我們建議要求倉(cāng)庫(kù)面積不小于150平方米，建立在小區(qū)中心或易管理的地方。另需要1間辦公室用作智能化系統(tǒng)工程辦公之用，滿(mǎn)足基本要求即可。施工用水電建議在施工工地的每棟樓提供一個(gè)接點(diǎn)，我公司將安裝相應(yīng)的水電表，提供施工工地現(xiàn)場(chǎng)用電、用水。首先，在施工工程中必須要和土建工程緊密配合，完成水平子系統(tǒng)線(xiàn)管預(yù)埋的鋪設(shè)工作；其次，由于裝修工程直接影響室內(nèi)家庭智能設(shè)備的安裝，因此需要業(yè)主協(xié)調(diào)好裝修工程的裝修時(shí)間，協(xié)調(diào)裝修工程和弱電工程進(jìn)度。 不可預(yù)見(jiàn)的協(xié)調(diào)在整個(gè)施工工程中，都存在著和各施工單位不可預(yù)見(jiàn)的協(xié)調(diào)關(guān)系，也存在著一些不可抗的因素。這都需要業(yè)主或甲方監(jiān)理按照實(shí)際情況進(jìn)行各方面的協(xié)調(diào)工作。5 總體施工方案 總體施工方案 基礎(chǔ)工程搭建小區(qū)內(nèi)的網(wǎng)絡(luò)及布線(xiàn)系統(tǒng)，作為本工程的基礎(chǔ)工程，也是本工程的重點(diǎn)工序之一。按照施工設(shè)計(jì)方案的規(guī)范要求，根據(jù)商務(wù)樓電信布線(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)ANSI/TIA /EIA568A或B（由甲方?jīng)Q定，默認(rèn)為A類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)）標(biāo)準(zhǔn)對(duì)各系統(tǒng)線(xiàn)纜進(jìn)行鋪設(shè)，并保證線(xiàn)纜的通路。各棟公共部分采用鍍鋅鐵管的布線(xiàn)方式、各層公共部分采用金屬線(xiàn)槽的布線(xiàn)方式，線(xiàn)纜經(jīng)各層的弱電井出來(lái)后通過(guò)吊頂?shù)慕饘倬€(xiàn)槽，經(jīng)天花鍍鋅管線(xiàn)槽入室，沿墻面內(nèi)預(yù)埋的鍍鋅管線(xiàn)槽按照施工圖紙指定的位置將線(xiàn)纜鋪設(shè)到位。樓棟之間網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)通過(guò)六芯室外多膜光纖連接。1. 閉路監(jiān)控系統(tǒng)閉路監(jiān)控子系統(tǒng)在園區(qū)內(nèi)通過(guò)PVC管敷設(shè)，主要為755視頻線(xiàn)，電源線(xiàn)采用就近接用的方式，如果為帶云臺(tái)攝像機(jī)則還需要一根控制線(xiàn)。2. 可視對(duì)講子系統(tǒng)可視對(duì)講子系統(tǒng)配線(xiàn)時(shí)，某某公司根據(jù)線(xiàn)長(zhǎng)和系統(tǒng)的負(fù)荷以及建筑物內(nèi)布局和電氣、電磁情況來(lái)靈活設(shè)計(jì)。單元系統(tǒng)中干線(xiàn)視頻線(xiàn)采用SYV755，當(dāng)線(xiàn)長(zhǎng)超過(guò)100米且增益達(dá)不到1Vpp時(shí)，增加視頻放大器；單元系統(tǒng)中戶(hù)線(xiàn)視頻線(xiàn)采用SYV753，當(dāng)線(xiàn)長(zhǎng)超過(guò)50米時(shí)，則采用SYV755；連接管理中心視頻線(xiàn)采用SYV755或SYV757。信號(hào)線(xiàn)根據(jù)實(shí)際情況選用不同線(xiàn)經(jīng)，一般全部采用RVV 4芯信號(hào)線(xiàn)，考慮門(mén)禁的情況下，采用RVV 6芯線(xiàn)或8芯線(xiàn)。電源線(xiàn)可根據(jù)傳輸距離計(jì)算電壓衰減值。一般情況下，電源線(xiàn)可與信號(hào)線(xiàn)相同規(guī)格。布線(xiàn)注意事項(xiàng)：布線(xiàn)要按照建筑電氣弱電系統(tǒng)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)設(shè)計(jì)。樓宇可視對(duì)講系統(tǒng)特別強(qiáng)調(diào)以下注意事項(xiàng)：視頻線(xiàn)和信號(hào)線(xiàn)嚴(yán)禁與強(qiáng)電線(xiàn)包括AC220V連在一個(gè)層內(nèi)或一個(gè)線(xiàn)槽、橋架內(nèi)。嚴(yán)格意義上，也不能走同一個(gè)線(xiàn)井，如無(wú)法分開(kāi)走線(xiàn)井，也應(yīng)間隔60cm以上；視頻線(xiàn)和信號(hào)線(xiàn)盡量不要與有線(xiàn)電視、電纜、電話(huà)走同一通道，如無(wú)法分開(kāi)，信號(hào)線(xiàn)要用屏蔽線(xiàn)（RVVP）布線(xiàn)。信號(hào)線(xiàn)也不能與其他系統(tǒng)的開(kāi)關(guān)電源走同一通道。3. 電話(huà)子系統(tǒng)多層住宅樓電話(huà)配線(xiàn)系統(tǒng)在每個(gè)梯口的豎井內(nèi)設(shè)置電話(huà)分線(xiàn)箱，室外電纜引入處設(shè)置兩個(gè)100對(duì)電話(huà)分線(xiàn)箱或3/2個(gè)50對(duì)電話(huà)分線(xiàn)箱（3個(gè)單元以上采用2個(gè)100對(duì)電話(huà)箱，3個(gè)單元采用3個(gè)50對(duì)電話(huà)分線(xiàn)箱，2個(gè)單元采用2個(gè)50對(duì)電話(huà)分線(xiàn)箱），經(jīng)電話(huà)分線(xiàn)箱將電話(huà)線(xiàn)引入住戶(hù)的電話(huà)插座上。高層住宅電話(huà)配線(xiàn)系統(tǒng)在一層的弱電電纜井內(nèi)設(shè)置2個(gè)100對(duì)電話(huà)分線(xiàn)箱，在第四層和第十四層分別設(shè)置100對(duì)的電話(huà)分線(xiàn)箱，各電話(huà)分線(xiàn)箱將電話(huà)線(xiàn)分配至各個(gè)住戶(hù)的電話(huà)插座上。樓內(nèi)部電話(huà)管線(xiàn)的設(shè)計(jì)某某小區(qū)樓內(nèi)部采用結(jié)構(gòu)化綜合布線(xiàn)系統(tǒng)，其弱電井內(nèi)上升管路采用規(guī)格為100*50*1的金屬線(xiàn)槽，樓層平面配管采用直徑為20毫米的PVC管，安裝方式為暗裝，到用戶(hù)終端后墻埋至各住戶(hù)的墻上終端盒。標(biāo)記公號(hào)電話(huà)大對(duì)數(shù)線(xiàn)纜直接接入電話(huà)控制中心指定的機(jī)柜內(nèi)，將其直接打在110配線(xiàn)架上，標(biāo)簽紙使用白色標(biāo)簽紙標(biāo)記清楚局端入口電話(huà)；由電話(huà)控制中心到配線(xiàn)間，配線(xiàn)架標(biāo)簽的顏色為灰色。工作區(qū)線(xiàn)纜接入110配線(xiàn)架標(biāo)簽紙顏色使用橙色標(biāo)簽紙/語(yǔ)音采用藍(lán)色標(biāo)簽紙，標(biāo)注清楚插接的標(biāo)注號(hào)碼或相對(duì)應(yīng)的房間號(hào)。4. 家庭智能化系統(tǒng)NDT是家庭智能化系統(tǒng)的核心，作為一個(gè)高科技產(chǎn)品，其安裝和調(diào)試必須按標(biāo)準(zhǔn)的程序分步實(shí)施。任何不按標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施的操作，都可能造成NDT系統(tǒng)不能正常工作，或后期無(wú)法維護(hù)。所以要求，所有NDT系統(tǒng)的室內(nèi)布線(xiàn)部分，必須嚴(yán)格按以下標(biāo)準(zhǔn)步驟執(zhí)行：布線(xiàn)前的準(zhǔn)備工作需準(zhǔn)備的工具及附件： 《NDT外接設(shè)備端口分配表》、智能化系統(tǒng)室內(nèi)施工圖、萬(wàn)用表、剝線(xiàn)鉗、改錐、電工刀、絕緣膠布、透明膠、標(biāo)簽、玻璃膠、電鉆、鐵錘、四芯電話(huà)線(xiàn)。端口分配將NDT的20個(gè)接口，按標(biāo)準(zhǔn)《NDT外接設(shè)備端口分配表》做出分配規(guī)劃。此表作為NDT重要的原始資料，一份電腦存檔，一份現(xiàn)場(chǎng)施工。兩份均應(yīng)妥善保存，以便NDT的調(diào)試和維護(hù)有據(jù)可查。注：116為標(biāo)準(zhǔn)輸入端口，可按需要分配給各類(lèi)探測(cè)器，計(jì)量表等信號(hào)采集設(shè)備；118為12V直流輸出端口，可分配給警燈、警號(hào)等12V輸出控制設(shè)備；120為繼電器輸出端口，分配給家電控制器用，通過(guò)家電控制器來(lái)控制家電。標(biāo)簽制作按上一步做出的分配表的編號(hào)，制作兩份相應(yīng)的線(xiàn)頭不干膠標(biāo)簽，以在布線(xiàn)施工時(shí)標(biāo)識(shí)線(xiàn)路使用。芯線(xiàn)定義根據(jù)購(gòu)買(mǎi)電纜的色組，定義各條芯線(xiàn)的功能，填寫(xiě)《NDT外接設(shè)備端口分配表》相應(yīng)的芯線(xiàn)定義欄。同一工程芯線(xiàn)定義必須保持一致?，F(xiàn)場(chǎng)布線(xiàn)施工1. 土建開(kāi)槽A. 底盒墻洞開(kāi)挖水平距大門(mén)門(mén)框、底端距地詳見(jiàn)設(shè)計(jì)圖紙。挖墻尺寸：高：290mm，寬：255mm，深：110mmB. 按圖紙指定走線(xiàn)路徑開(kāi)槽，在離NDT外接設(shè)備的安裝位置最近的地方，挖標(biāo)準(zhǔn)86x86暗埋底盒安裝孔。若是家電控制器的出線(xiàn)端，則該暗埋孔位置應(yīng)水平緊靠將控制的強(qiáng)電輸出插座暗埋孔位置，要確保強(qiáng)電插座的火線(xiàn)能以最短的長(zhǎng)度進(jìn)入控制器底盒。 注：若圖紙未標(biāo)明詳細(xì)走線(xiàn)路徑的，應(yīng)由布線(xiàn)工程師現(xiàn)場(chǎng)標(biāo)示，并作出書(shū)面記錄，方可開(kāi)鑿。走線(xiàn)路徑應(yīng)盡量沿墻陰角線(xiàn)，且水平走線(xiàn)一定不能低于門(mén)、窗的上框高度，絕對(duì)禁止墻下角或地埋走線(xiàn)。2. 埋管及設(shè)備端底盒予埋A. 底盒組裝a. 用自攻螺釘裝上電源和轉(zhuǎn)接板拖架，固定；b. 裝上底盒定型鐵條；c. 裝上底盒蓋板；B. NDT底盒暗埋 將底盒水平固定在墻洞內(nèi)，若墻厚度不夠，須將墻挖通，則在底盒背面應(yīng)加絲網(wǎng)再抹墻料。底盒正面蓋板則都應(yīng)加絲網(wǎng)再抹墻料固定。底盒邊緣應(yīng)與墻面相平，絕不能凸出墻面或凹進(jìn)超過(guò)3mm，以保證NDT面板能與墻良好結(jié)合。C. 設(shè)備端出線(xiàn)底盒予埋將標(biāo)準(zhǔn)86x86暗埋底盒安裝固定在上一步驟1B所述暗埋孔內(nèi)。若該出口為家電控制器出線(xiàn)端，則該暗埋底盒應(yīng)由NDT產(chǎn)品提供商提供或由其指定型號(hào)購(gòu)買(mǎi)。D. 埋管根據(jù)走線(xiàn)路徑，沿槽予埋PVC管，PVC管必須全封閉予埋，在管的兩端（NDT底盒端和設(shè)備出線(xiàn)盒端）須使用縮結(jié)封閉固定。 3. 穿線(xiàn)根據(jù)各外接設(shè)備的位置及走線(xiàn)路徑，計(jì)算出各設(shè)備的線(xiàn)纜長(zhǎng)度（要加入兩端線(xiàn)頭予留余量），切取相應(yīng)長(zhǎng)度的電纜，并根據(jù)《NDT外接設(shè)備端口分配表》的編號(hào)，在電纜兩端貼上標(biāo)簽，在標(biāo)簽上再貼上透明膠，以防標(biāo)簽破損，然后穿入PVC管。在電纜的兩端還須用絕緣膠布封閉，以防污損線(xiàn)頭。予留的電纜包好后規(guī)則地卷在底盒內(nèi)，不可隨意懸在外面。4. 線(xiàn)路的檢測(cè)記錄 按《NDT外接設(shè)備端口分配表》的編號(hào)順序，將信號(hào)電纜的出線(xiàn)盒端四根芯線(xiàn)短路連接，在NDT底盒端用萬(wàn)用表的歐姆檔，兩兩組合測(cè)試四芯的通斷狀況。A. 若四根芯線(xiàn)都能互通，則在《NDT外接設(shè)備端口分配表》的“線(xiàn)路狀態(tài)欄”記上“√”表示這條電纜完好，可以使用。B. 若四芯線(xiàn)中只有三芯能互通，則《NDT外接設(shè)備端口分配表》的“