【正文】 某住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)施工組織設(shè)計方案書The Project Plan for XXX Housing Intelligent System安防客amp。張新房的博客聯(lián)合制作Jack Cheung | 張新房Website: Blog: Email: 編寫說明：本施工組織方案是我在2002年編制的，當(dāng)時是為了四川綿陽的一個智能化小區(qū)編制的，綜合和很多家供應(yīng)商、產(chǎn)品的施工方案編制而成，該方案從開始編制到最終成型大約花費了我3個月的時間。該施工組織方案最早是2003年5月發(fā)表在我的個人網(wǎng)站：星級家園（，現(xiàn)在因為實名制的原因可能要關(guān)閉了）上面，被很多網(wǎng)友下載和轉(zhuǎn)載，期間曾分別提供過Word版本和PDF版本。如果閣下在、或上搜索一下：“某某住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)施工組織設(shè)計方案書”，搜到的就是鄙人的作品。今天借我的網(wǎng)易博客開通，將我的重量級文章公開出來，供大家參考和互相交流。希望閣下看到的這個施工方案能夠?qū)﹂w下有所幫助，本施工組織方案使用于智能化小區(qū)、智能大廈、工廠及其它弱電系統(tǒng)。目錄1 編制說明 編制原則某某住宅小區(qū)（以下簡稱“某某小區(qū)”或“某某住宅小區(qū)”或“住宅小區(qū)”）。智能化系統(tǒng)工程施工組織設(shè)計中的主要施工方案和施工方法，以及主要生產(chǎn)資源要素的優(yōu)化配置和諸多方面的施工保障措施等均遵循科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)、細致、實用、合理的原則，按照建設(shè)單位提供的工程有關(guān)資料的內(nèi)容而編制的本設(shè)計是該工程施工中必備文件，也是工程技術(shù)資料的組成部分，旨在保障本工程保質(zhì)保量、安全施工，達到質(zhì)優(yōu)、按期、順利完成的目的的綜合闡述。 關(guān)于施工工期及范圍本施工組織設(shè)計按工程全部竣工的施工工期考慮編制的，其施工項目范圍包括閉路電視監(jiān)控子系統(tǒng)、可視對講子系統(tǒng)、家庭智能控制子系統(tǒng)、三表遠程抄送子系統(tǒng)、小區(qū)巡更子系統(tǒng)、一卡通消費子系統(tǒng)、停車場管理子系統(tǒng)、設(shè)備集中控制子系統(tǒng)、電子公告牌子系統(tǒng)、物業(yè)計算機子系統(tǒng)、綜合布線子系統(tǒng)、小區(qū)寬帶局域網(wǎng)子系統(tǒng)、有線電視子系統(tǒng)、電話子系統(tǒng)?？偣て诖蠹sXXX天（開始施工日期由甲方?jīng)Q定）。 關(guān)于工程進度本設(shè)計中所考慮安排的施工總進度計劃將來以甲方要求的工程總進度、以及甲方有關(guān)的工程（主要是室內(nèi)工程）總進度為依據(jù)進行設(shè)計，工程總計劃及工程施工進度也是按前面施工隊進度進行設(shè)計，便于及時地指導(dǎo)工程施工進度。 備注說明本計劃因限于各種可能潛在因素的影響，在考慮安排選擇施工方案與方法，施工程序、工藝流程、工期計劃、質(zhì)量技術(shù)、安全保證措施以及未盡事項等方面難免有遺漏、謬誤之處，有待以后予以詳細地修正、補充、完善，使其成為本工程施工中必須的指導(dǎo)性文件。2 編制依據(jù)智能化系統(tǒng)工程招標(biāo)書建筑物平面圖GB/T 503142000：智能建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)GB 5017493：計算機機房設(shè)計規(guī)范GB 5019894：民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范 GB 5020094：有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范GB J1687：建筑設(shè)計防火規(guī)范JGJ/T 1692：民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范 GBJ 23282：電氣裝置工程施工及驗收規(guī)范CECS 72:97：建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)范 CECS8997：建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程施工及驗收規(guī)范 GYJ2686：有線廣播錄音、播音室聲學(xué)設(shè)計規(guī)范和技術(shù)用房技術(shù)要求GY/T11494：有線電視加解擾系統(tǒng)通用技術(shù)要求 GY/T10692：有線電視廣播系統(tǒng)技術(shù)規(guī)范 GB 1266390：防盜報警控制器材通用技術(shù)條件 GA/T7594：安全防范工程程序與要求 GB ：入侵探測器通用技術(shù)條件 3221998：防雷及接地安裝工藝標(biāo)準(zhǔn) 3131998：金屬線槽配線安裝工藝標(biāo)準(zhǔn)3051998：鋼管敷設(shè)工藝標(biāo)準(zhǔn)5331996：建筑電氣安裝分項工程施工工藝標(biāo)準(zhǔn) CECS 89:97：建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程施工及驗收規(guī)范 中國工程建筑標(biāo)準(zhǔn)化協(xié)會的《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程施工規(guī)范》3 工程概況某某住宅小區(qū)位于XX省XX市XX轄區(qū)范圍內(nèi)，項目總用地約XX公傾?？偨ㄖ娣eXX平方米，其中住宅面積XX平方米，公共建筑面積（包括地下停車場）XX平方米；地下建筑面積XX平方米，地上建筑面積XX平方米。容積率：X:XX。某某住宅小區(qū)由XX棟聯(lián)排樓、X棟塔式樓組成；共有XX個單元，XX部電梯，規(guī)劃總住戶為XX戶。機動車位共XXX個，其中地上停車場XX個停車位，地下停車場XXX個停車位。本次工程主要包括3大類共13個子系統(tǒng)：l 安全防范系統(tǒng)：閉路電視監(jiān)控子系統(tǒng)；可視對講子系統(tǒng)；家庭智能控制子系統(tǒng)（包括三表抄送子系統(tǒng)）；小區(qū)巡更子系統(tǒng)；l 物業(yè)管理系統(tǒng)：一卡通消費管理子系統(tǒng)；停車場管理子系統(tǒng)；設(shè)備集中控制子系統(tǒng)；電子公告牌；物業(yè)計算機子系統(tǒng)；l 信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)：綜合布線子系統(tǒng)；小區(qū)寬帶局域網(wǎng)子系統(tǒng)；有線電視系統(tǒng)；電話子系統(tǒng)。某某小區(qū)智能化系統(tǒng)組成如圖31所示：圖31 某某住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)組成圖4 業(yè)主的配合條件在施工前，施工工程中需要必備的施工條件，如：倉庫、施工辦公室、施工用水用電等輔助辦公及施工設(shè)施，這就需要業(yè)主來配合我公司，安排部署、落實到位。我們建議要求倉庫面積不小于150平方米，建立在小區(qū)中心或易管理的地方。另需要1間辦公室用作智能化系統(tǒng)工程辦公之用，滿足基本要求即可。施工用水電建議在施工工地的每棟樓提供一個接點，我公司將安裝相應(yīng)的水電表，提供施工工地現(xiàn)場用電、用水。首先，在施工工程中必須要和土建工程緊密配合，完成水平子系統(tǒng)線管預(yù)埋的鋪設(shè)工作；其次，由于裝修工程直接影響室內(nèi)家庭智能設(shè)備的安裝，因此需要業(yè)主協(xié)調(diào)好裝修工程的裝修時間，協(xié)調(diào)裝修工程和弱電工程進度。 不可預(yù)見的協(xié)調(diào)在整個施工工程中，都存在著和各施工單位不可預(yù)見的協(xié)調(diào)關(guān)系，也存在著一些不可抗的因素。這都需要業(yè)主或甲方監(jiān)理按照實際情況進行各方面的協(xié)調(diào)工作。5 總體施工方案 總體施工方案 基礎(chǔ)工程搭建小區(qū)內(nèi)的網(wǎng)絡(luò)及布線系統(tǒng)，作為本工程的基礎(chǔ)工程，也是本工程的重點工序之一。按照施工設(shè)計方案的規(guī)范要求，根據(jù)商務(wù)樓電信布線標(biāo)準(zhǔn)ANSI/TIA /EIA568A或B（由甲方?jīng)Q定，默認為A類標(biāo)準(zhǔn)）標(biāo)準(zhǔn)對各系統(tǒng)線纜進行鋪設(shè)，并保證線纜的通路。各棟公共部分采用鍍鋅鐵管的布線方式、各層公共部分采用金屬線槽的布線方式，線纜經(jīng)各層的弱電井出來后通過吊頂?shù)慕饘倬€槽，經(jīng)天花鍍鋅管線槽入室，沿墻面內(nèi)預(yù)埋的鍍鋅管線槽按照施工圖紙指定的位置將線纜鋪設(shè)到位。樓棟之間網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)通過六芯室外多膜光纖連接。1. 閉路監(jiān)控系統(tǒng)閉路監(jiān)控子系統(tǒng)在園區(qū)內(nèi)通過PVC管敷設(shè)，主要為755視頻線，電源線采用就近接用的方式，如果為帶云臺攝像機則還需要一根控制線。2. 可視對講子系統(tǒng)可視對講子系統(tǒng)配線時，某某公司根據(jù)線長和系統(tǒng)的負荷以及建筑物內(nèi)布局和電氣、電磁情況來靈活設(shè)計。單元系統(tǒng)中干線視頻線采用SYV755，當(dāng)線長超過100米且增益達不到1Vpp時，增加視頻放大器；單元系統(tǒng)中戶線視頻線采用SYV753，當(dāng)線長超過50米時，則采用SYV755；連接管理中心視頻線采用SYV755或SYV757。信號線根據(jù)實際情況選用不同線經(jīng)，一般全部采用RVV 4芯信號線，考慮門禁的情況下，采用RVV 6芯線或8芯線。電源線可根據(jù)傳輸距離計算電壓衰減值。一般情況下，電源線可與信號線相同規(guī)格。布線注意事項：布線要按照建筑電氣弱電系統(tǒng)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)來設(shè)計。樓宇可視對講系統(tǒng)特別強調(diào)以下注意事項：視頻線和信號線嚴(yán)禁與強電線包括AC220V連在一個層內(nèi)或一個線槽、橋架內(nèi)。嚴(yán)格意義上，也不能走同一個線井，如無法分開走線井，也應(yīng)間隔60cm以上；視頻線和信號線盡量不要與有線電視、電纜、電話走同一通道，如無法分開，信號線要用屏蔽線（RVVP）布線。信號線也不能與其他系統(tǒng)的開關(guān)電源走同一通道。3. 電話子系統(tǒng)多層住宅樓電話配線系統(tǒng)在每個梯口的豎井內(nèi)設(shè)置電話分線箱，室外電纜引入處設(shè)置兩個100對電話分線箱或3/2個50對電話分線箱（3個單元以上采用2個100對電話箱，3個單元采用3個50對電話分線箱，2個單元采用2個50對電話分線箱），經(jīng)電話分線箱將電話線引入住戶的電話插座上。高層住宅電話配線系統(tǒng)在一層的弱電電纜井內(nèi)設(shè)置2個100對電話分線箱，在第四層和第十四層分別設(shè)置100對的電話分線箱，各電話分線箱將電話線分配至各個住戶的電話插座上。樓內(nèi)部電話管線的設(shè)計某某小區(qū)樓內(nèi)部采用結(jié)構(gòu)化綜合布線系統(tǒng)，其弱電井內(nèi)上升管路采用規(guī)格為100*50*1的金屬線槽，樓層平面配管采用直徑為20毫米的PVC管，安裝方式為暗裝，到用戶終端后墻埋至各住戶的墻上終端盒。標(biāo)記公號電話大對數(shù)線纜直接接入電話控制中心指定的機柜內(nèi)，將其直接打在110配線架上，標(biāo)簽紙使用白色標(biāo)簽紙標(biāo)記清楚局端入口電話；由電話控制中心到配線間，配線架標(biāo)簽的顏色為灰色。工作區(qū)線纜接入110配線架標(biāo)簽紙顏色使用橙色標(biāo)簽紙/語音采用藍色標(biāo)簽紙，標(biāo)注清楚插接的標(biāo)注號碼或相對應(yīng)的房間號。4. 家庭智能化系統(tǒng)NDT是家庭智能化系統(tǒng)的核心，作為一個高科技產(chǎn)品，其安裝和調(diào)試必須按標(biāo)準(zhǔn)的程序分步實施。任何不按標(biāo)準(zhǔn)實施的操作，都可能造成NDT系統(tǒng)不能正常工作，或后期無法維護。所以要求，所有NDT系統(tǒng)的室內(nèi)布線部分，必須嚴(yán)格按以下標(biāo)準(zhǔn)步驟執(zhí)行：布線前的準(zhǔn)備工作需準(zhǔn)備的工具及附件： 《NDT外接設(shè)備端口分配表》、智能化系統(tǒng)室內(nèi)施工圖、萬用表、剝線鉗、改錐、電工刀、絕緣膠布、透明膠、標(biāo)簽、玻璃膠、電鉆、鐵錘、四芯電話線。端口分配將NDT的20個接口，按標(biāo)準(zhǔn)《NDT外接設(shè)備端口分配表》做出分配規(guī)劃。此表作為NDT重要的原始資料，一份電腦存檔，一份現(xiàn)場施工。兩份均應(yīng)妥善保存，以便NDT的調(diào)試和維護有據(jù)可查。注：116為標(biāo)準(zhǔn)輸入端口，可按需要分配給各類探測器，計量表等信號采集設(shè)備；118為12V直流輸出端口，可分配給警燈、警號等12V輸出控制設(shè)備；120為繼電器輸出端口，分配給家電控制器用，通過家電控制器來控制家電。標(biāo)簽制作按上一步做出的分配表的編號，制作兩份相應(yīng)的線頭不干膠標(biāo)簽，以在布線施工時標(biāo)識線路使用。芯線定義根據(jù)購買電纜的色組，定義各條芯線的功能，填寫《NDT外接設(shè)備端口分配表》相應(yīng)的芯線定義欄。同一工程芯線定義必須保持一致?，F(xiàn)場布線施工1. 土建開槽A. 底盒墻洞開挖水平距大門門框、底端距地詳見設(shè)計圖紙。挖墻尺寸：高：290mm，寬：255mm，深：110mmB. 按圖紙指定走線路徑開槽，在離NDT外接設(shè)備的安裝位置最近的地方，挖標(biāo)準(zhǔn)86x86暗埋底盒安裝孔。若是家電控制器的出線端，則該暗埋孔位置應(yīng)水平緊靠將控制的強電輸出插座暗埋孔位置，要確保強電插座的火線能以最短的長度進入控制器底盒。 注：若圖紙未標(biāo)明詳細走線路徑的，應(yīng)由布線工程師現(xiàn)場標(biāo)示，并作出書面記錄，方可開鑿。走線路徑應(yīng)盡量沿墻陰角線，且水平走線一定不能低于門、窗的上框高度，絕對禁止墻下角或地埋走線。2. 埋管及設(shè)備端底盒予埋A. 底盒組裝a. 用自攻螺釘裝上電源和轉(zhuǎn)接板拖架，固定；b. 裝上底盒定型鐵條；c. 裝上底盒蓋板；B. NDT底盒暗埋 將底盒水平固定在墻洞內(nèi)，若墻厚度不夠，須將墻挖通，則在底盒背面應(yīng)加絲網(wǎng)再抹墻料。底盒正面蓋板則都應(yīng)加絲網(wǎng)再抹墻料固定。底盒邊緣應(yīng)與墻面相平，絕不能凸出墻面或凹進超過3mm，以保證NDT面板能與墻良好結(jié)合。C. 設(shè)備端出線底盒予埋將標(biāo)準(zhǔn)86x86暗埋底盒安裝固定在上一步驟1B所述暗埋孔內(nèi)。若該出口為家電控制器出線端，則該暗埋底盒應(yīng)由NDT產(chǎn)品提供商提供或由其指定型號購買。D. 埋管根據(jù)走線路徑，沿槽予埋PVC管，PVC管必須全封閉予埋，在管的兩端（NDT底盒端和設(shè)備出線盒端）須使用縮結(jié)封閉固定。 3. 穿線根據(jù)各外接設(shè)備的位置及走線路徑，計算出各設(shè)備的線纜長度（要加入兩端線頭予留余量），切取相應(yīng)長度的電纜，并根據(jù)《NDT外接設(shè)備端口分配表》的編號，在電纜兩端貼上標(biāo)簽，在標(biāo)簽上再貼上透明膠，以防標(biāo)簽破損，然后穿入PVC管。在電纜的兩端還須用絕緣膠布封閉，以防污損線頭。予留的電纜包好后規(guī)則地卷在底盒內(nèi)，不可隨意懸在外面。4. 線路的檢測記錄 按《NDT外接設(shè)備端口分配表》的編號順序，將信號電纜的出線盒端四根芯線短路連接，在NDT底盒端用萬用表的歐姆檔，兩兩組合測試四芯的通斷狀況。A. 若四根芯線都能互通，則在《NDT外接設(shè)備端口分配表》的“線路狀態(tài)欄”記上“√”表示這條電纜完好，可以使用。B. 若四芯線中只有三芯能互通，則《NDT外接設(shè)備端口分配表》的“