【正文】 新建小區(qū)文教體衛(wèi)樓項(xiàng)目可行性研究報(bào)告新建小區(qū)文教體衛(wèi)樓項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第一章 總論一、項(xiàng)目名稱： 小區(qū)文教體衛(wèi)樓建設(shè)項(xiàng)目二、建設(shè)性質(zhì)：新建三、建設(shè)人： 四、建設(shè)地點(diǎn)：xx縣城芙蓉南路東，某家苑安置小區(qū)內(nèi) 五、可行性研究報(bào)告編制單位 編制單位： 、范圍及過程一、項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告編制的依據(jù)現(xiàn)行有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定xx縣城市建設(shè)規(guī)劃及總體發(fā)展規(guī)劃國家、省有關(guān)政策、法規(guī)、投資政策國家計(jì)委、建設(shè)部《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第二版項(xiàng)目單位與本公司編制本項(xiàng)目可行性研究報(bào)告協(xié)議書有關(guān)部門提供的資料和證明等二、項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告編制的范圍建設(shè)必要性分析建設(shè)規(guī)模和內(nèi)容建設(shè)地點(diǎn)和建設(shè)條件工程設(shè)計(jì)方案環(huán)境保護(hù)和節(jié)能項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃安排投資估算和資金籌措綜合評(píng)價(jià)意見三、項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告的編制過程根據(jù)國家對(duì)建設(shè)可行性研究報(bào)告的工作范圍和深度規(guī)定，本著客觀、科學(xué)和對(duì)項(xiàng)目負(fù)責(zé)的精神，多次進(jìn)行實(shí)地考察，全面搜集資料，對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的必要性進(jìn)行了多方面的調(diào)查研究、綜合比較分析，對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的可行性進(jìn)行了認(rèn)真論證。在初步擬定項(xiàng)目選址和建設(shè)方案后，有針對(duì)性地進(jìn)行了調(diào)研，同時(shí)邀請(qǐng)了有關(guān)專家察看建設(shè)場址，就建設(shè)方案的可行性進(jìn)行咨詢指導(dǎo)。會(huì)同有關(guān)部門，對(duì)該綜合經(jīng)營業(yè)務(wù)用房建設(shè)方案進(jìn)行了認(rèn)真細(xì)致地研究、論證，根據(jù)現(xiàn)狀和xx縣城市分區(qū)規(guī)劃的有關(guān)要求，初步確定了擬建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)選址、建設(shè)規(guī)模和實(shí)施方案，在此基礎(chǔ)上編制了本項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告。 一、建設(shè)選址該項(xiàng)目擬建于xx縣城芙蓉南路東，某家苑安置小區(qū)內(nèi)，總用地面積1000平方米。 建設(shè)內(nèi)容 該建設(shè)項(xiàng)目為綜合性文教體衛(wèi)樓，用地面積794平方米，建筑密度為28%，綠化率為38%，建筑間距1：1。三、建設(shè)工期該項(xiàng)目的建設(shè)期計(jì)劃為12個(gè)月。四、投資概算及資金籌措該項(xiàng)目概算總投資220萬元。所有投資全部由項(xiàng)目建設(shè)人自籌解決。第二章　項(xiàng)目建設(shè)的背景及必要性 項(xiàng)目提出的背景城市規(guī)模的擴(kuò)張是一個(gè)地區(qū)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必然趨勢。改革開放以來，xx縣的經(jīng)濟(jì)發(fā)展令人矚目，工業(yè)、商品流通貿(mào)易和旅游產(chǎn)業(yè)的增長尤為迅速，位于縣城內(nèi)的芙蓉山工業(yè)園為省級(jí)開發(fā)區(qū)，堅(jiān)持以工業(yè)擴(kuò)總量、增后勁，工業(yè)經(jīng)濟(jì)強(qiáng)勁增長，近年來，全縣規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)由34家發(fā)展到73家，%，%，%，其中2010年，新增規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)21家。尤其可見其功能和輻射作用不斷增強(qiáng)，有力地帶動(dòng)了周邊經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展，為中心城市的建設(shè)和發(fā)展提供了動(dòng)力。為此，提出項(xiàng)目的建設(shè)一方面可作為城區(qū)的配套設(shè)施，滿足城區(qū)內(nèi)的居住需求，另一方面可滿足城區(qū)居民和各單位及企業(yè)創(chuàng)業(yè)的需要，促進(jìn)xx縣城的建設(shè)。一、是適應(yīng)xx縣拉大城區(qū)主骨架，提升城市形象的需要近年來，xx縣的城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)取得較大的進(jìn)步。然而由于缺乏統(tǒng)一規(guī)劃，一些城中村的違規(guī)亂搭亂建現(xiàn)象突出，不僅影響市容市貌，而且存在著嚴(yán)重的安全隱患；很多村子基礎(chǔ)設(shè)施薄弱，上下水管網(wǎng)不健全，治安條件極差，居住環(huán)境惡劣，直接影響了城中村村（居）民生活質(zhì)量，也一度成為政府的難題；同時(shí)，農(nóng)村的教科文衛(wèi)配套設(shè)施不到位，農(nóng)村與城市的生活方式還有明顯差距。如果不迅速實(shí)施改造，城中村居民將錯(cuò)失與城市共同發(fā)展的絕好機(jī)遇，不利于推動(dòng)城市價(jià)值充分兌現(xiàn)，不利于xx縣在鄱陽湖生態(tài)經(jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè)占有主導(dǎo)地位。據(jù)xx縣第十四屆人民代表大會(huì)第五次會(huì)議上所作的政府工作報(bào)告中介紹，今年xx縣以完善城鎮(zhèn)功能為重點(diǎn)，加快推進(jìn)城鎮(zhèn)建設(shè)。繼續(xù)保持城鎮(zhèn)建設(shè)高位推進(jìn)態(tài)勢，確保土地出讓收益50%以上投入城鎮(zhèn)建設(shè)。加快縣城新區(qū)路網(wǎng)建設(shè)，建成“三橫九縱”的城區(qū)交通框架。分片開發(fā)、逐步推進(jìn)城南新區(qū)、濱水西區(qū)等城市新區(qū)建設(shè)，使城市新區(qū)功能基本完善，力爭“十二五”末城區(qū)人口達(dá)到20萬。加快老城區(qū)改造步伐，加大老城區(qū)道路、城中村、臨街建筑改造力度。加強(qiáng)市容市貌管理和城市清潔工程建設(shè)，確保成功創(chuàng)建省級(jí)衛(wèi)生城，并適時(shí)啟動(dòng)國家級(jí)衛(wèi)生城創(chuàng)建工作。以產(chǎn)業(yè)聚集為依托，實(shí)施以工興城戰(zhàn)略，將蔡嶺建設(shè)成為全縣交通樞紐和縣域經(jīng)濟(jì)“次中心”。 著力引導(dǎo)返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)向集鎮(zhèn)聚集，建設(shè)一批特色集鎮(zhèn)，創(chuàng)建一批省級(jí)重點(diǎn)示范鎮(zhèn)，力爭五年后居住人口達(dá)萬人的集鎮(zhèn)達(dá)到10個(gè) 因此，實(shí)施本項(xiàng)目是響應(yīng)政府的要求，有利于適應(yīng)xx縣拉大城區(qū)主骨架的需要，增強(qiáng)城區(qū)功能和提升城市形象。 二、對(duì)推動(dòng)xx縣的城市化進(jìn)程將發(fā)揮作用提高城市化水平是我國近幾年提出的構(gòu)筑市場經(jīng)濟(jì)的重中之重。作為支柱產(chǎn)業(yè),房地產(chǎn)建設(shè)在城市化發(fā)展過程中有著舉足輕重的作用，是推動(dòng)城市發(fā)展的巨大動(dòng)力,在xx縣城市化發(fā)展中具有重要地位。在今后幾年里，項(xiàng)目區(qū)周圍地帶的土地價(jià)值、用地方向和城市面貌必然發(fā)生一些變化。本項(xiàng)目的建設(shè)將為城區(qū)居民營造一個(gè)特別的、環(huán)境優(yōu)美的辦公、生活居住區(qū)。三、帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)和地方經(jīng)濟(jì)共同發(fā)展房地產(chǎn)在國民經(jīng)濟(jì)中具有基礎(chǔ)性、資源性、先導(dǎo)性產(chǎn)業(yè)的地位，地域性很強(qiáng)。除帶動(dòng)建筑、建材、機(jī)械加工、裝飾、家俱、家電等直接相關(guān)的產(chǎn)業(yè)外，還將極大地促進(jìn)市政基礎(chǔ)設(shè)施的完善，推動(dòng)商業(yè)、金融、醫(yī)療、教育、公交運(yùn)輸、郵政電信等公共服務(wù)行業(yè)的發(fā)展，在解決就業(yè)、繁榮地方經(jīng)濟(jì)、刺激消費(fèi)、增加財(cái)稅收入等方面也發(fā)揮著重要作用。第3章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策分析 xx縣新一輪城市總體規(guī)劃確定了城市的性質(zhì)、規(guī)模和總體布局。城市性質(zhì)為現(xiàn)代化特色和歷史文化與風(fēng)景旅游城市。根據(jù)《xx縣十二五國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃》“城鎮(zhèn)化率達(dá)到42%”、“加快中心城市建設(shè)，構(gòu)建城市化發(fā)展新格局”、強(qiáng)化縣城聚集功能 “十二五”末，將縣城建設(shè)成為經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、布局合理、環(huán)境優(yōu)美的九江市域東部中心城市、山水園林城市。整合縣城及周邊山水資源，加快東湖、大沔池、南山、磯山、芙蓉山的生態(tài)環(huán)境建設(shè)和旅游開發(fā)，利用毗鄰鄱陽湖水資源的優(yōu)勢，加強(qiáng)水上旅游開發(fā)，建設(shè)人與自然和諧相處、特色鮮明、最適宜居住的城市環(huán)境，爭創(chuàng)國家級(jí)園林城市。認(rèn)真執(zhí)行第三輪城市總體規(guī)劃，突出芙蓉山工業(yè)區(qū)及城南新區(qū)的開發(fā)建設(shè)，加快工業(yè)的集聚，將工業(yè)區(qū)做大做強(qiáng)。拉開城市框架，加快縣城“東推、西拓、南控、北延”步伐。實(shí)施自來水管網(wǎng)、老城區(qū)改造、市政道路的綠化美化亮化工程，完善城市公共服務(wù)設(shè)施與基礎(chǔ)設(shè)施，全面提升城市功能?！笆濉蹦┛h城人口達(dá)到20萬人?！? 城鎮(zhèn)建設(shè)力求高標(biāo)準(zhǔn)。乘勢強(qiáng)力推進(jìn)縣城建設(shè)，力爭城市基礎(chǔ)建設(shè)投入達(dá)到3億元。繼續(xù)推進(jìn)東湖南山一體化開發(fā)，突出抓好南山濱水西區(qū)建設(shè)。建設(shè)好鄱陽湖大道、繞南山外環(huán)路、靈運(yùn)塔、文化藝術(shù)中心、飲食一條街等項(xiàng)目，完成南山風(fēng)景區(qū)山上路網(wǎng)建設(shè)和亮化工程