【正文】 金水岸策劃方案第一章 宏觀環(huán)境分析一、濰坊市宏觀環(huán)境濰坊市介紹：行政區(qū)劃　　濰坊市是山東沿海開放城市，轄四區(qū)六市二縣，總面積15860平方公里，總?cè)丝?50萬。地理位置　　濰坊市位于山東半島東部，地跨東經(jīng) 118。10，102。01，北緯約 35。43，37。26，海岸線113公里，東鄰青島、煙臺，西靠淄博、濟南，是連接山東沿海與內(nèi)陸地區(qū)的交通樞紐城市。近年城市投資建設(shè)發(fā)展狀況濰坊城市建設(shè)日新月異，2006年中心城市建設(shè)投資比上年翻了一番。按照市委、市政府部署，2007年濰坊城市建設(shè)工作，主要抓好四大重點。一、是全面推進城市社區(qū)建設(shè)，重點抓好背街小巷、舊小區(qū)、城中村和城鄉(xiāng)結(jié)合部改造，中心城區(qū)爭取用三至五年的時間，完成社區(qū)改造任務(wù)，全面建設(shè)新型和諧社區(qū)，讓更多的群眾得到實惠，更好地享受到城市發(fā)展成果；二、是抓好白浪河綜合整治，進一步完善設(shè)計，先完成治污、防滲、水壩、橋梁、駁岸、蓄水等基礎(chǔ)工程，用三年左右時間，把白浪河建成旅游休閑、商業(yè)氛圍、文化歷史高度集中的濱水商業(yè)景觀區(qū)，全面提升城市品位和檔次；三、是加強城市公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)，積極推進文化藝術(shù)中心、體育中心、公共衛(wèi)生服務(wù)中心、公共行政服務(wù)中心、娛樂中心、金融中心、國際貿(mào)易中心等重點工程，突出特色，打造精品，促進社會全面協(xié)調(diào)發(fā)展；四、是完善市政基礎(chǔ)設(shè)施，繼續(xù)提升城市道路，配套完善城市管網(wǎng)、環(huán)衛(wèi)設(shè)施和停車場站，高標準高檔次改造福壽街，拓寬改造東外環(huán)、北外環(huán)，綜合整治濰膠路，打通東部、北部和南部外環(huán)線，構(gòu)建起四通八達的城市交通網(wǎng)絡(luò)?！　?jù)了解，2007年，圍繞創(chuàng)建“國家園林城市”和“宜居城市”兩大總目標，濰坊中心城區(qū)還要加強綠化，進一步增加城市綠量，不斷提高綠化覆蓋率，為市民創(chuàng)造更加優(yōu)美宜人的城市環(huán)境。根據(jù)濰坊市委、市政府關(guān)于城市經(jīng)濟“四大板塊”的規(guī)劃布局，堅定不移地把服務(wù)業(yè)發(fā)展擺到首要位置，確立以打造現(xiàn)代化中央商務(wù)區(qū)為核心，集中建設(shè)世紀泰華商務(wù)廣場、金融中心綜合廣場、恒易星河商業(yè)廣場“三大廣場”，綜合培育賽格數(shù)碼港、北王國際汽配城、恒易星河國際輕紡城、康惠醫(yī)藥等“四大市場”，深度開發(fā)依托虞河、張面河和白浪河進行配套設(shè)施建設(shè)的“三條休閑娛樂帶”。目前，天潤佳湖、愛雷特會所等一批大型娛樂設(shè)施項目正在引進開發(fā)，年內(nèi)力爭新增娛樂網(wǎng)點150處，營業(yè)額突破10億元；盛世豪廷、泰華領(lǐng)域等17處投資過億元的商務(wù)樓宇建設(shè)，年內(nèi)總建筑面積將達到150萬平方米；以市場、樓宇為載體的科技研發(fā)、廣告創(chuàng)意、電子商務(wù)等高端服務(wù)業(yè)的快速引進，可入駐企業(yè)1800家。濰坊高新經(jīng)濟開發(fā)區(qū)圍繞物流基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、物流信息平臺搭建、物流業(yè)發(fā)展規(guī)劃完善和物流資源整合等幾個重點，現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展取得新的進展。魯東物流中心已有32個項目落地，初步形成了以濰坊豪德貿(mào)易廣場為龍頭的現(xiàn)代物流發(fā)展格局。濰坊港物流基地通過不斷完善擴建和對鄰港物流園的規(guī)劃，功能不斷提升。濰坊高新區(qū)物流基地內(nèi)出口加工物流、醫(yī)藥物流、國際貨物物流、日用品物流、紡織品物流等物流功能區(qū)已基本形成。濰坊市經(jīng)濟發(fā)展狀況 宏觀經(jīng)濟健康協(xié)調(diào)平穩(wěn)發(fā)展。初步核算,2008年濰坊市生產(chǎn)總值(GDP),%；,%；,%,%；,%。一、二、。按常住人口計算,人均GDP達到28106元(按年末匯率折算為4112美元),%。::?！　?008年各縣市區(qū)、市屬開發(fā)區(qū)生產(chǎn)總值完成情況:,,,,?！　∑髽I(yè)上市工作取得新突破。全年有歌爾聲學(xué)、昱合股份、豪源集團等3家公司在境內(nèi)外上市；沃華醫(yī)藥、濰柴動力、晨鳴紙業(yè)和山東海龍等4家上市公司實現(xiàn)再融資。　　名牌創(chuàng)建工作有新突破。2008年,全市新創(chuàng)15件中國馳名商標,新認定41件山東省著名商標,其中續(xù)展28件。到2008年底,全市共創(chuàng)32件中國馳名商標,認定200件山東省著名商標。共有10個省政府質(zhì)量管理獎、5個地理標志保護產(chǎn)品,31個中國名牌產(chǎn)品,51個國家免檢產(chǎn)品,201個山東名牌產(chǎn)品,17個山東服務(wù)名牌項目?！　》枪?民營)經(jīng)濟發(fā)展迅速。2008年,全市非公有(民營),%,%%；全市非公有(民營),%；,%；,%；,%,%,?！? 固定資產(chǎn)投資較快增長。2008年,%。,%；,%。規(guī)模以上投資施工項目4494個,其中總投資過1000萬元的項目3046個。在規(guī)模以上投資中,%；,%；,%。,%；,%。 　　房地產(chǎn)開發(fā)投資較快增長。2008年,%,%。,%。 地方財政收入穩(wěn)步增長。2008年,全市完成財政總收入260億元,%,其中,地方財政收入132億元,%,列全省第3位。　　金融運行呈良好發(fā)展態(tài)勢。2008年,全市金融機構(gòu)存、貸款總量大幅增加,經(jīng)營效益明顯提高,支持了全市經(jīng)濟又好又快發(fā)展。,%。,%。,比年初增加302億元,%。 二、城市規(guī)劃發(fā)展目標濰坊的城市性質(zhì)定位為 “以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，工業(yè)，商貿(mào)，旅游全面發(fā)展的現(xiàn)代化國際風箏城”。具體分為“兩中心、兩基地、一樞紐”三個部分，“兩中心”即世界風箏文化傳播交流中心，半島地區(qū)重要商貿(mào)物流中心；“兩基地”即以海洋化工、動力機械、紡織和高新技術(shù)為基礎(chǔ)的現(xiàn)代制造業(yè)基地，高級職業(yè)技術(shù)教育為特色的文化教育產(chǎn)業(yè)基地；“一樞紐”即聯(lián)系山東半島城市群的重要交通樞紐。1．濰坊市整體布局濰坊中心城總體布局 ——“一心、一環(huán)、一軸、一廊”。 216。 “一心”，即四月河路、北宮街、北海路=健康街所圍合的城市核心區(qū)，；216。 “一環(huán)”，即長松路、玄武街、濰縣路、寶通街組成的城市快速交通環(huán)；216。 “一軸”，即由北海路為主的交通、發(fā)展軸。216。 “一廊”，即由白浪河、虞河兩側(cè)綠化帶及兩河之間休閑綠地構(gòu)成的生態(tài)綠化廊道。2．濰坊市中心城區(qū)職能各異中心城區(qū)包括長松組團、中心組團、東南組團和出口加工組團共四個組團?！伴L松組團”在發(fā)展無污染環(huán)境都市型工業(yè)基礎(chǔ)的同時，將積極參與推動物流業(yè)成長，提高現(xiàn)有商業(yè)服務(wù)項目業(yè)設(shè)施水平面?！爸行慕M團”將形成高級工程師商業(yè)區(qū)、金融中心，行政、商務(wù)中心，以及高級工程師文化娛樂場所、商務(wù)會展中心?！皷|南組團（高新區(qū)）”位于新華路以東，東外環(huán)以西，北外環(huán)以南，該項組團應(yīng)積極參與接納市級公共建設(shè)項目，加快生活服務(wù)設(shè)施建設(shè)水平面，發(fā)展成現(xiàn)代化園林式住區(qū)?！俺隹诩庸そM團”將圍繞出口加工區(qū)建設(shè)產(chǎn)業(yè)集群。 l 市區(qū)交通搞好市區(qū)東部濰(坊)日(照)鐵路安丘火車站和車站廣場建設(shè)，206國道改道青云山東側(cè)與鐵路并行。下(營)小(關(guān))路沿墨溪河和老鼠嶺西側(cè)。市區(qū)道路按主要道路、次要道路、支路三級布局，主要道路系統(tǒng)由“六橫五縱一環(huán)”：六橫：南苑路、和平路、商場路、工農(nóng)路、汶南路、206國道；五縱：華安路、興安路、永安路、昌安路、順安路；一環(huán)：外環(huán)路。到2010年，建成城區(qū)面積達到32平方公里，形成現(xiàn)代化的中等城市。三、濰坊市人口、經(jīng)濟狀況與房地產(chǎn)供求情況GDP、固定資產(chǎn)（億元）2008年濰坊市生產(chǎn)總值(GDP),%；財政收入2008年,全市完成財政總收入260億元,%,其中,地方財政收入132億元,%,列全省第3位。 圖1：濰坊市2002002007年財政收入圖示支出2008年全市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入15691元,%,城鎮(zhèn)居民人均消費性支出11575元,%；。位(元)6306730775388500934610318020004000600080001000012000200020012002200320042005單2006 圖1：濰坊市20002006年城鎮(zhèn)居民可支配收入人口環(huán)境（1）人口總量濰坊為地級市，轄周邊6區(qū)2縣代管6市。，市區(qū)常住人口108萬。截至2008年6月30日，濰坊市的戶籍人口達到8630758人，濰城區(qū)、奎文區(qū)、坊子區(qū)、寒亭區(qū)、高新區(qū)和經(jīng)濟開發(fā)區(qū)等六個區(qū)的總?cè)丝跒?521810人，育齡婦女的人數(shù)為171萬左右。另外，全市人口的男女性別比例為109∶100，比男女性別比例103∶100到107∶100之間的正常水平略高。 圖示：濰坊市2008年各年齡人群分布圖（2）年齡結(jié)構(gòu)與家庭結(jié)構(gòu)。（3）人口發(fā)展規(guī)劃“十一五”時期是濰坊城市化和城市現(xiàn)代化進入加快發(fā)展的關(guān)鍵時期。到2010年，全市城市化水平將達到50%，中心市區(qū)人口規(guī)模達到130萬人，屆時，住宅剛性需求將是現(xiàn)在的一倍，市場對房地產(chǎn)項目的消化能力進一步加強。未來城市規(guī)劃（1）城市化與中心城市人口規(guī)模根據(jù)人口綜合預(yù)測法，濰坊市中心城市的總?cè)丝跀?shù)2010年將達到127萬人，2020年將達到179萬人；人口發(fā)展策略方面，將實行“合理疏導(dǎo)，向心集聚；企業(yè)集中，擴大就業(yè)；制度保障，引流穩(wěn)流；安定老齡，提高素質(zhì)”的總體原則。供求2006年全市城建投資完成32億元，其中濰坊市