世紀莊園項目行銷策劃計劃方案(已修改)
2025-05-26 23:25 本頁面
【正文】 金鴻房地產(chǎn)世紀莊園項目行銷策劃計劃書目 錄 市場調(diào)研分析 主題研究與設(shè)計 產(chǎn)品建議 項目包裝建議 合作方案東方恒基地產(chǎn)顧問機構(gòu)根據(jù)近期雙方多次交流和溝通，基于7月18日雙方會面商議的共識，我司進一步深化了項目構(gòu)思，并將部分工作成果與觀點做提出如下： 市場調(diào)研分析本案處在競爭項目密度較大的區(qū)域，產(chǎn)品品質(zhì)、環(huán)境、景觀、銷售價格…競爭個案各自都有明顯的賣點，以下就臨近地區(qū)典型競爭個案從地段、價格和戶型面積等因素對其銷售狀況做出分析，希望能汲取到有價值的信息。目標區(qū)域樓盤眾多，本報告系不完全統(tǒng)計，僅取樣分析競爭個案16個。包括了目前在售的二環(huán)內(nèi)臨近項目（3KM內(nèi)）、二環(huán)外臨近項目（3KM內(nèi)）和其他典型競爭樓盤數(shù)據(jù)。其他樓盤資料如需要，我們將隨時提供。由于市場狀況瞬息萬變，本資料部分數(shù)據(jù)不精確也在所難免，僅供參考并請指正。個案名稱京香福苑寶鈔苑官書院小區(qū)華冠麗景發(fā) 展 商京湘房地產(chǎn)園丁房地產(chǎn)天石恒房地產(chǎn)泰安房地產(chǎn)地 段安定門內(nèi)安定門內(nèi)寶鈔胡同1號安定門永康胡同東直門北小街主要交通動線二環(huán)內(nèi)二環(huán)內(nèi)二環(huán)內(nèi)二環(huán)內(nèi)均 價9000850090008200起 價8500806887007800總建面積36萬㎡1萬㎡㎡10萬㎡（一期）占地面積20公頃㎡3萬㎡（一期）建筑棟數(shù)/層數(shù)/屬性3棟/6層，8層，10層/板樓1棟（80套）/7層/多層2棟（200套）/6層/板樓板樓6棟/6層 塔樓1棟/22層園林景觀風格與特征綠化率 30%綠化率30%新加坡園林風格綠化率40%歐式景觀設(shè)計 綠化率50%內(nèi)裝修狀況毛 坯毛 坯毛 坯毛 坯戶型范圍二居～三居，復式一居～三居一居～三居，躍式一居～三居，復式主力面積150㎡（三居）158㎡（三居）99125㎡（三居）150㎡實 用 率82%78%86%93%主力總價130萬/套120萬/套110萬/套120萬/套工程進度現(xiàn) 房現(xiàn) 房現(xiàn) 房工程共三期，期房銷售狀況售完認購70%認購70%認購30%（一期）物 管 費㎡㎡㎡售樓電話64048055840380688403498564164882其 他現(xiàn)入住50%總建100萬㎡，一期02年10月完工個案名稱中景濠庭上龍嘉園雍和家園和平新城發(fā) 展 商千禧福臨房地產(chǎn)中堡嘉業(yè)房地產(chǎn)銀泰房地產(chǎn)強佑房地產(chǎn)地 段安定門外地興居安定門外北200米雍和宮北護城河畔和平里東街主要交通動線二，三環(huán)間二，三環(huán)間二，三環(huán)間二，三環(huán)間均 價9800880088007200起 價6700846081506600總建面積6萬㎡㎡10萬㎡14萬㎡占地面積1萬㎡㎡3萬㎡㎡建筑棟數(shù)/層數(shù)/屬性3棟（200套）/20層/塔板相連2棟/14層/板式高層5棟（524套）/（14，16層）/塔板相間4棟塔樓/18層 4棟板樓/12層園林景觀風格與特征綠化率30%位于青年湖附近綠化率30%1萬㎡的洗心林 綠化率40%運動場地齊全 綠化率35%內(nèi)裝修狀況精裝初裝毛坯毛坯戶型范圍一居70㎡；二居117㎡；三居157～187㎡二居124㎡；三居175㎡二居～四居80㎡～250㎡一居～四居，復式主力面積157㎡～187㎡（三居）175㎡150㎡～190㎡（三居）160㎡（三居）實 用 率70%70%83%79%主力總價130萬/套160萬/套130～170萬/套120萬/套工程進度期房現(xiàn)房期房期房銷售狀況10月開盤認購80%認購85%認購50%物 管 費
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