金港第一街項(xiàng)目整合推廣方案(已修改)
2025-05-26 22:27 本頁(yè)面
【正文】 金港第一街項(xiàng)目整合推廣方案一、 項(xiàng)目背景金港第一街商住樓項(xiàng)目由張家港市金港房地產(chǎn)有限公司開(kāi)發(fā)，總建筑面積25000平方米，一期開(kāi)發(fā)11000平方米。該項(xiàng)目位于金港鎮(zhèn)中興路，毗鄰本地主要生活社區(qū)——中興社區(qū)，與開(kāi)發(fā)中的金港新城、金港綠城、金港灣等小區(qū)近在咫尺。由于近兩年來(lái)市區(qū)房地產(chǎn)需求近于飽和，很多開(kāi)發(fā)商都將投資目標(biāo)轉(zhuǎn)向各個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，金港鎮(zhèn)樓市發(fā)展尤為迅猛，僅2006年，就先后有金港新城、金港綠城、金港灣等樓盤(pán)陸續(xù)上市。而此時(shí)正值全國(guó)房?jī)r(jià)接連上漲、供需結(jié)構(gòu)嚴(yán)重失衡、國(guó)家再施宏觀調(diào)控之際，因此，對(duì)于金港第一街項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，既存在機(jī)遇，也面臨一定的壓力。機(jī)遇在于近年來(lái)金港鎮(zhèn)居民對(duì)房地產(chǎn)需求持續(xù)旺盛，同時(shí)，金港鎮(zhèn)城區(qū)規(guī)劃為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)提供了新一輪增長(zhǎng)空間。壓力則來(lái)自多個(gè)樓盤(pán)在有限空間內(nèi)的激烈競(jìng)爭(zhēng)，以及居民在國(guó)家宏觀調(diào)控背景下的持幣觀望。在這種市場(chǎng)背景下，我們認(rèn)為：任何一個(gè)樓盤(pán)都不可能僅僅依靠幾個(gè)廣告就可以取得巨大的成功，樓盤(pán)推廣是一次整合行銷的過(guò)程，需要廣告、促銷、公關(guān)等多種營(yíng)銷手段的組合運(yùn)用，方能達(dá)到目的。二、 項(xiàng)目綜合分析 優(yōu)勢(shì)◆ 本項(xiàng)目采用“兩房三層”的商住兩用結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，上面居住，下面經(jīng)商，符合當(dāng)?shù)厝恕吧嫌刑?，下有地”的居住觀念，是一種象征吉利的住房結(jié)構(gòu)?！?，全落地玻璃窗，高闊敞亮，十分適宜開(kāi)店、辦公之用?！?本樓盤(pán)價(jià)格定位低于本地同類競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)，性價(jià)比更符合市場(chǎng)需求?！?本項(xiàng)目案名“金港第一街”，向人們傳達(dá)“第一”的概念，在心理上搶先“占位”，具有一定的優(yōu)勢(shì)。 劣勢(shì)★ 本樓盤(pán)開(kāi)發(fā)體量較小，影響力有限，不足以產(chǎn)生更大的聚焦效應(yīng)?！?項(xiàng)目所在地段目前仍缺乏足夠人氣，配套也不夠完善。★ 本樓盤(pán)單套面積較大，總價(jià)較高。 機(jī)會(huì)點(diǎn)◇ 在金港鎮(zhèn)城區(qū)規(guī)劃版圖上，中興社區(qū)儼然成為該鎮(zhèn)最主要的居住中心；隨著大量新樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)，人口逐漸聚集，未來(lái)的人氣將不斷上升，商業(yè)潛力日漸凸現(xiàn)?！?金港鎮(zhèn)憑借港口優(yōu)勢(shì)
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