金港第一街項(xiàng)目整合推廣方案(已修改)
2025-05-26 22:27 本頁面
【正文】 金港第一街項(xiàng)目整合推廣方案一、 項(xiàng)目背景金港第一街商住樓項(xiàng)目由張家港市金港房地產(chǎn)有限公司開發(fā)，總建筑面積25000平方米，一期開發(fā)11000平方米。該項(xiàng)目位于金港鎮(zhèn)中興路，毗鄰本地主要生活社區(qū)——中興社區(qū)，與開發(fā)中的金港新城、金港綠城、金港灣等小區(qū)近在咫尺。由于近兩年來市區(qū)房地產(chǎn)需求近于飽和，很多開發(fā)商都將投資目標(biāo)轉(zhuǎn)向各個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，金港鎮(zhèn)樓市發(fā)展尤為迅猛，僅2006年，就先后有金港新城、金港綠城、金港灣等樓盤陸續(xù)上市。而此時(shí)正值全國房價(jià)接連上漲、供需結(jié)構(gòu)嚴(yán)重失衡、國家再施宏觀調(diào)控之際，因此，對于金港第一街項(xiàng)目來說，既存在機(jī)遇，也面臨一定的壓力。機(jī)遇在于近年來金港鎮(zhèn)居民對房地產(chǎn)需求持續(xù)旺盛，同時(shí)，金港鎮(zhèn)城區(qū)規(guī)劃為房地產(chǎn)開發(fā)提供了新一輪增長空間。壓力則來自多個(gè)樓盤在有限空間內(nèi)的激烈競爭，以及居民在國家宏觀調(diào)控背景下的持幣觀望。在這種市場背景下，我們認(rèn)為：任何一個(gè)樓盤都不可能僅僅依靠幾個(gè)廣告就可以取得巨大的成功，樓盤推廣是一次整合行銷的過程，需要廣告、促銷、公關(guān)等多種營銷手段的組合運(yùn)用，方能達(dá)到目的。二、 項(xiàng)目綜合分析 優(yōu)勢◆ 本項(xiàng)目采用“兩房三層”的商住兩用結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，上面居住，下面經(jīng)商，符合當(dāng)?shù)厝恕吧嫌刑欤掠械亍钡木幼∮^念，是一種象征吉利的住房結(jié)構(gòu)。◆ ，全落地玻璃窗，高闊敞亮，十分適宜開店、辦公之用?！?本樓盤價(jià)格定位低于本地同類競爭樓盤，性價(jià)比更符合市場需求?！?本項(xiàng)目案名“金港第一街”，向人們傳達(dá)“第一”的概念，在心理上搶先“占位”，具有一定的優(yōu)勢。 劣勢★ 本樓盤開發(fā)體量較小，影響力有限，不足以產(chǎn)生更大的聚焦效應(yīng)?！?項(xiàng)目所在地段目前仍缺乏足夠人氣，配套也不夠完善?！?本樓盤單套面積較大，總價(jià)較高。 機(jī)會(huì)點(diǎn)◇ 在金港鎮(zhèn)城區(qū)規(guī)劃版圖上，中興社區(qū)儼然成為該鎮(zhèn)最主要的居住中心；隨著大量新樓盤的開發(fā)，人口逐漸聚集，未來的人氣將不斷上升，商業(yè)潛力日漸凸現(xiàn)?！?金港鎮(zhèn)憑借港口優(yōu)勢
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