【正文】 ***經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)“雙創(chuàng)”孵化產(chǎn)業(yè)示范基地建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編號(hào)：魯工咨2015D00二Ｏ一六年一月***經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)“雙創(chuàng)”孵化產(chǎn)業(yè)示范基地建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告院 長(zhǎng)：張 玲部 主 任：何 健項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：徐興禮二○一六年一月 參加可研報(bào)告編制人員張 玲高級(jí)工程師注冊(cè)咨詢工程師何 健高級(jí)工程師徐興禮高級(jí)工程師注冊(cè)咨詢工程師張 勇高級(jí)工程師注冊(cè)咨詢工程師于 茜工 程 師注冊(cè)咨詢工程師韓宗娜工 程 師聶榮飛助理工程師目 錄第一章 總 論 1第一節(jié) 項(xiàng)目名稱及承辦單位 1第二節(jié) 可行性研究報(bào)告編制單位 2第三節(jié) 報(bào)告編制依據(jù)及范圍 2第四節(jié) 研究結(jié)論 3第五節(jié) 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 5第二章 項(xiàng)目提出的背景及必要性 6第一節(jié) 項(xiàng)目提出背景 6第二節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)必要性 14第三章 產(chǎn)業(yè)發(fā)展支撐條件分析 21第一節(jié) ***市經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況 21第二節(jié) 產(chǎn)業(yè)條件分析 24第三節(jié) 電商發(fā)展環(huán)境分析 42第四章 建設(shè)規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容 46第五章 建設(shè)地點(diǎn)和建設(shè)條件 48第一節(jié) 項(xiàng)目選址 48第二節(jié) 建設(shè)條件 49第六章 項(xiàng)目技術(shù)方案 52第一節(jié) 電商方案 52第二節(jié) 產(chǎn)業(yè)共享設(shè)備 57第七章 項(xiàng)目工程方案 61第一節(jié) 總圖運(yùn)輸 61第二節(jié) 建筑結(jié)構(gòu) 63第三節(jié) 公用工程方案 68第八章 環(huán)境和生態(tài)影響分析 74第一節(jié) 設(shè)計(jì)依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn) 74第二節(jié) 項(xiàng)目周?chē)h(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀 75第三節(jié) 生態(tài)環(huán)境影響治理措施 75第四節(jié) 生態(tài)環(huán)境影響分析 78第九章 節(jié)能方案分析 79第一節(jié) 用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范 79第二節(jié) 能耗狀況和能耗指標(biāo)分析 80第三節(jié) 節(jié)能措施和節(jié)能效果分析 81第十章 職業(yè)安全衛(wèi)生與消防 86第一節(jié) 職業(yè)安全衛(wèi)生 86第二節(jié) 消 防 88第十一章 組織機(jī)構(gòu)與勞動(dòng)定員 90第一節(jié) 組織機(jī)構(gòu) 90第二節(jié) 勞動(dòng)定員與培訓(xùn) 91第十二章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 92第十三章 工程招投標(biāo) 93第十四章 投資估算與資金籌措 97第一節(jié) 投資估算 97第二節(jié) 資金籌措 98第十五章 經(jīng)濟(jì)效益分析 100第十六章 社會(huì)效益分析 104附表：建設(shè)投資估算表（附表141）建設(shè)期利息估算表（附表142）流動(dòng)資金估算表（附表143）項(xiàng)目總投資使用計(jì)劃與資金籌措表（附表144）營(yíng)業(yè)收入、營(yíng)業(yè)稅金及附加和增值稅估算表（附表151）總成本費(fèi)估算表（附表152）外購(gòu)材料費(fèi)用估算表（附表153）外購(gòu)燃料和動(dòng)力費(fèi)用估算表（附表154）工資及福利估算表（附表155）固定資產(chǎn)折舊費(fèi)估算表（附表156）1無(wú)形及遞延資產(chǎn)攤銷(xiāo)估算表（附表157）1項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表（附表158）1項(xiàng)目資本金現(xiàn)金流量表（附表159）1利潤(rùn)與利潤(rùn)分配表（附表1510）1借款還本付息計(jì)劃表（附表1511）1財(cái)務(wù)計(jì)劃現(xiàn)金流量表（附表1512）1資產(chǎn)負(fù)債表（附表1513）附圖：區(qū)域位置圖總平面布置圖6濟(jì)寧經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)“雙創(chuàng)”孵化產(chǎn)業(yè)示范基地建設(shè)項(xiàng)目第一章 總 論第一節(jié) 項(xiàng)目名稱及承辦單位一、項(xiàng)目名稱***經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)“雙創(chuàng)”孵化產(chǎn)業(yè)示范基地建設(shè)項(xiàng)目二、項(xiàng)目建設(shè)單位單位名稱：******投資開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司法定代表人：張淑暢注冊(cè)資金：5000萬(wàn)元聯(lián)系方式：05376993880三、項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)項(xiàng)目位于***市嘉新路東、鋼材市場(chǎng)南（300畝）和嘉誠(chéng)路西、呈祥大道兩側(cè)（200畝），總占地500畝。四、項(xiàng)目承辦單位概況******投資開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司是***經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)的國(guó)有企業(yè)，成立于2015年，是開(kāi)發(fā)區(qū)投融資的重要平臺(tái)，主要承擔(dān)市場(chǎng)化融資、基礎(chǔ)配套建設(shè)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)開(kāi)發(fā)等工作。公司注冊(cè)資金5000萬(wàn)元，法人代表張淑暢，經(jīng)濟(jì)性質(zhì)為有限責(zé)任公司。主要經(jīng)營(yíng)范圍：受托資產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)管理；土地開(kāi)發(fā)；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)；對(duì)城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目的投資。（依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后方可開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)）。公司法人代表、張淑暢，男，漢族，現(xiàn)年51歲，中共黨員，本科學(xué)歷，多年從事開(kāi)發(fā)區(qū)經(jīng)濟(jì)管理工作，歷任縣開(kāi)發(fā)區(qū)副書(shū)記、副主任，現(xiàn)任******投資開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司董事長(zhǎng)，在企業(yè)管理、土地運(yùn)營(yíng)、市場(chǎng)開(kāi)發(fā)、投融資管理等方面有著豐富經(jīng)驗(yàn)。個(gè)人信譽(yù)較好，無(wú)不良信用記錄。第二節(jié) 可行性研究報(bào)告編制單位單位名稱：山東***資質(zhì)等級(jí)：甲級(jí)資質(zhì)證書(shū)編號(hào)：工咨甲11820070051發(fā)證機(jī)關(guān)：國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)第三節(jié) 報(bào)告編制依據(jù)及范圍一、研究工作依據(jù)國(guó)家《戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)重點(diǎn)產(chǎn)品和相關(guān)服務(wù)指導(dǎo)目錄》《中國(guó)制造2025》“互聯(lián)網(wǎng)+”國(guó)務(wù)院《關(guān)于進(jìn)一步做好新形勢(shì)下就業(yè)創(chuàng)業(yè)工作的意見(jiàn)》國(guó)發(fā)〔2015〕23號(hào)《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2011年本）（修正）》《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）十八屆五中全會(huì)通過(guò)的《中共中央關(guān)于制定國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十三個(gè)五年規(guī)劃的建議》國(guó)家、地方發(fā)展規(guī)劃及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)單位提供的有關(guān)資料有關(guān)部門(mén)提供的資料和證明等二、研究范圍本可行性研究報(bào)告的研究主要包括：對(duì)項(xiàng)目提出的背景、必要性及建設(shè)規(guī)模的分析項(xiàng)目總體規(guī)劃方案環(huán)境保護(hù)、勞動(dòng)安全衛(wèi)生、消防的節(jié)能企業(yè)組織及勞動(dòng)定員工程實(shí)施進(jìn)度安排投資估算和資金籌措經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益評(píng)價(jià)第四節(jié) 研究結(jié)論一、政策符合性本項(xiàng)目屬于國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2011本）（修正）》鼓勵(lì)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)，符合國(guó)家相關(guān)的產(chǎn)業(yè)政策，順應(yīng)了經(jīng)濟(jì)發(fā)展的潮流和方向。二、建設(shè)地址項(xiàng)目位于山東省***市嘉新路東、鋼材市場(chǎng)南（300畝）和嘉誠(chéng)路西、呈祥大道兩側(cè)（200畝），總占地500畝。三、建設(shè)規(guī)模與建設(shè)內(nèi)容項(xiàng)目總建筑面積300000平方米，環(huán)保產(chǎn)業(yè)200000平方米，新能源70000平方米，電商30000平方米。四、勞動(dòng)定員與工作制度本項(xiàng)目勞動(dòng)人員80人。根據(jù)本項(xiàng)目的生產(chǎn)工藝要求，項(xiàng)目采用一班工作制，每班工作8小時(shí)，全年工作天數(shù)為300天。五、實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃本項(xiàng)目建設(shè)期為2年，2016年4月到2018年3月。六、投資估算本項(xiàng)目總投資估算為100000萬(wàn)元，其中建設(shè)投資94127萬(wàn)元，貸款利息5280萬(wàn)元，鋪底流動(dòng)資金593萬(wàn)元。七、資金籌措本項(xiàng)目總投資為100000萬(wàn)元，擬申請(qǐng)銀行貸款80000萬(wàn)元，其余由建設(shè)單位自籌解決。資本金項(xiàng)目自有資金為20000萬(wàn)元全部作為資本金，占總投資20%，債務(wù)資金（1）申貸數(shù)額申請(qǐng)銀行貸款80000萬(wàn)元，占總投資資金的80%。（2）貸款年利率年利率6%。（3）貸款期限： 10年（含建設(shè)期）。八、項(xiàng)目結(jié)論“雙創(chuàng)”孵化基地是***經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)的二級(jí)配套園區(qū)支撐服務(wù)機(jī)構(gòu)，采取“政府引導(dǎo)、市場(chǎng)化運(yùn)作”的經(jīng)營(yíng)機(jī)制和“行政化管理、企業(yè)化經(jīng)營(yíng)”的運(yùn)營(yíng)模式。以扶持國(guó)內(nèi)外高新技術(shù)企業(yè)的創(chuàng)新與創(chuàng)業(yè)、促進(jìn)中外科技企業(yè)的交流與合作，加速高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的市場(chǎng)化、國(guó)際化為宗旨，以創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新資源整合及服務(wù)創(chuàng)新為發(fā)展戰(zhàn)略，形成以市場(chǎng)為導(dǎo)向，集研發(fā)設(shè)計(jì)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、技術(shù)轉(zhuǎn)移、風(fēng)險(xiǎn)投資、創(chuàng)業(yè)孵化、生產(chǎn)制造、新材料、信息服務(wù)、軟件開(kāi)發(fā)、教育培訓(xùn)、展覽展示等功能一體的企業(yè)孵化園?！半p創(chuàng)”孵化基地孵化科技成果，培育中小型科技企業(yè)自主創(chuàng)新能力，促進(jìn)科技企業(yè)成長(zhǎng)，著力打造完整的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)服務(wù)鏈，為入孵企業(yè)成長(zhǎng)提供和營(yíng)造良好的創(chuàng)業(yè)環(huán)境。進(jìn)一步提升科技水平，提高生產(chǎn)效益，為創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)等提供新的發(fā)展機(jī)遇和空間，把孵化基地建設(shè)成為創(chuàng)業(yè)平臺(tái)，科技孵化的平臺(tái)；使雙創(chuàng)孵化基地成為經(jīng)貿(mào)合作的前沿陣地、投資密集區(qū)和科技蓬勃發(fā)展的先行區(qū)。因此，本項(xiàng)目的建設(shè)是必要可行的。第五節(jié) 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號(hào)指標(biāo)名稱單位指標(biāo)備注1用地規(guī)模畝5002建筑面積m23000003總投資萬(wàn)元100000建設(shè)投資萬(wàn)元94127鋪底流動(dòng)資金萬(wàn)元593建設(shè)期貸款利息萬(wàn)元52804外購(gòu)燃料、動(dòng)力電萬(wàn)kWh5923水m32670005年銷(xiāo)售收入萬(wàn)元242496年利潤(rùn)總額萬(wàn)元8997平均7財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率%稅后8投資回收期(含建設(shè)期)年稅后9資本金凈利潤(rùn)率%10總投資收益率%11借款償還期年10第二章 項(xiàng)目提出的背景及必要性第一節(jié) 項(xiàng)目提出背景一、“雙創(chuàng)”活動(dòng)“雙創(chuàng)”活動(dòng)，泛指我國(guó)各地的城市與企事業(yè)單位等的兩項(xiàng)創(chuàng)建工作。國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)2014年9月在夏季達(dá)沃斯論壇上公開(kāi)發(fā)出“大眾創(chuàng)業(yè)、萬(wàn)眾創(chuàng)新”的號(hào)召，“雙創(chuàng)”一詞由此開(kāi)始走紅。在2015年6月4日的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議后，“雙創(chuàng)”再度吸引了人們的注意，該次會(huì)議決定鼓勵(lì)地方設(shè)立創(chuàng)業(yè)基金，對(duì)眾創(chuàng)空間等辦公用房、網(wǎng)絡(luò)等給予優(yōu)惠；對(duì)小微企業(yè)、孵化機(jī)構(gòu)等給予稅收支持；創(chuàng)新投貸聯(lián)動(dòng)、股權(quán)眾籌等融資方式；取消妨礙人才自由流動(dòng)、自由組合的戶籍、學(xué)歷等限制，為創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新創(chuàng)造條件；大力發(fā)展?fàn)I銷(xiāo)、財(cái)務(wù)等第三方服務(wù)，加強(qiáng)知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)，打造信息、技術(shù)等共享平臺(tái)。二、“互聯(lián)網(wǎng)+”迎來(lái)發(fā)展機(jī)遇2015年3月5日十二屆全國(guó)人大三次會(huì)議上，李克強(qiáng)總理在政府工作報(bào)告中首次提出“互聯(lián)網(wǎng)+”行動(dòng)計(jì)劃。李克強(qiáng)總理在政府工作包括中提及：“制定‘互聯(lián)網(wǎng)+’行動(dòng)計(jì)劃，推動(dòng)移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)、云計(jì)算、大數(shù)據(jù)、物聯(lián)網(wǎng)等與現(xiàn)代制造業(yè)結(jié)合，促進(jìn)電子商務(wù)、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)和互聯(lián)網(wǎng)金融健康發(fā)展，引導(dǎo)互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)拓展國(guó)際市場(chǎng)?！蓖瑫r(shí)，國(guó)家設(shè)立400億元新興產(chǎn)業(yè)創(chuàng)業(yè)投資引導(dǎo)基金，要整合籌措更多資金，為產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新加油助力，產(chǎn)業(yè)與互聯(lián)網(wǎng)的融合將是貫穿2015年行情的主線?！盎ヂ?lián)網(wǎng)+”代表一種新的經(jīng)濟(jì)形態(tài)，即充分發(fā)揮互聯(lián)網(wǎng)在生產(chǎn)要素配置中的優(yōu)化和集成作用，將互聯(lián)網(wǎng)的創(chuàng)新成果深度融合于經(jīng)濟(jì)社會(huì)各領(lǐng)域之中，提升實(shí)體經(jīng)濟(jì)的創(chuàng)新力和生產(chǎn)力，形成更廣泛的以互聯(lián)網(wǎng)為基礎(chǔ)設(shè)施和實(shí)現(xiàn)工具的經(jīng)濟(jì)發(fā)展新形態(tài)。“互聯(lián)網(wǎng)＋”模式，從全面應(yīng)用到第三產(chǎn)業(yè)，形成了諸如互聯(lián)網(wǎng)金融、互聯(lián)網(wǎng)交通、互聯(lián)網(wǎng)醫(yī)療、互聯(lián)網(wǎng)教育等新業(yè)態(tài)，而且正在向第一和第二產(chǎn)業(yè)滲透。三、環(huán)保行業(yè)發(fā)展背景立法監(jiān)測(cè)逐步完善。，面積大，活性強(qiáng)，易附帶有毒、有害物質(zhì)（重金屬、微生物等），且在大氣中的停留時(shí)間長(zhǎng)、運(yùn)輸距離遠(yuǎn)，影響大氣環(huán)境質(zhì)量，嚴(yán)重危害人體健康。，并逐步完善的過(guò)程。2011年1月環(huán)保部發(fā)布的《》開(kāi)始實(shí)施。但在環(huán)保部進(jìn)行的《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》修訂中。2012年5月環(huán)保部公布了《空氣質(zhì)量新標(biāo)準(zhǔn)第一階段監(jiān)測(cè)實(shí)施方案》，要求全國(guó)74個(gè)城市在10月底前完成 “國(guó)點(diǎn)”監(jiān)測(cè)的試運(yùn)行。2014年7月18日，國(guó)務(wù)院發(fā)布《大氣污染防治行動(dòng)計(jì)劃實(shí)施情況考核辦法（試行）》，將空氣質(zhì)量改善目標(biāo)完成情況以各地區(qū)細(xì)顆粒物（）或可吸入顆粒物（PM10）年均濃度下降比例作為考核指標(biāo)。2014年8月19日，環(huán)保部發(fā)布《大氣細(xì)顆粒物一次源排放清單編制技術(shù)指南（試行）》，規(guī)定了大氣細(xì)顆粒物（）一次源排放清單編制的技術(shù)流程、技術(shù)方法、質(zhì)量控制等內(nèi)容。2014年12月31日，環(huán)保部發(fā)布《大氣可吸入顆粒物一次源排放清單編制技術(shù)指南（試行）》，明確了固定燃燒源和工藝過(guò)程源一次可吸入顆粒物（PM10）排放清單編制的技術(shù)流程、技術(shù)方法、質(zhì)量控制等內(nèi)容。2014年12月5日，環(huán)保部發(fā)布《石化行業(yè)揮發(fā)性有機(jī)物綜合整治方案》，到2017年，全國(guó)石化行業(yè)基本完成VOC綜合整治工作，建成VOC監(jiān)測(cè)監(jiān)控體系，VOC排放總量較2014年削減30%以上。工業(yè)源VOC對(duì)大氣污染影響日益加劇近年來(lái)，各主要城市大氣環(huán)境霧霾濃度呈現(xiàn)出逐漸增加的趨勢(shì)，其中VOC是形成大氣污染的主要原因之一。大部分的VOC都具有直接的人體毒性和環(huán)境毒性（光化學(xué)反應(yīng)性，易生成臭氧及二次有機(jī)氣溶膠，其中臭氧對(duì)大氣光化學(xué)反應(yīng)起到催化劑作用）。VOC排放源非常復(fù)雜，大體分為自然源和人為源。其中，%，且其排放所涉及的行業(yè)眾多，包括石化、有機(jī)化工、合成材料、化學(xué)藥品原藥制造、塑料產(chǎn)品制造、裝備制造涂裝、通信設(shè)備計(jì)算機(jī)及其他電子設(shè)備制造、包裝印刷等行業(yè)，具有排放強(qiáng)度大、濃度高、污染物種類(lèi)多、持續(xù)時(shí)間長(zhǎng)等特點(diǎn)，對(duì)局部空氣質(zhì)量的影響顯著。大氣中NOx污染治理刻不容緩目前，空氣中NOx的排放來(lái)源主要有兩個(gè)：一是天然排放的 NOx，主要來(lái)自土壤和海洋中有機(jī)物的分解，屬于自然界的氮循環(huán)過(guò)程；二是人為活動(dòng)排放的NOx，大部分來(lái)自化石燃料的燃燒過(guò)程，也來(lái)自生產(chǎn)、使用硝酸的過(guò)程，其中，化石燃料的燃燒是空氣中NOx主要來(lái)源之一。除了燃料本身含氮外，在燃燒過(guò)程中，空氣中的氮在高溫下會(huì)氧化產(chǎn)生NOx。隨著反應(yīng)溫度升高，反應(yīng)速率按指數(shù)規(guī)律增加。當(dāng)溫度1,500℃時(shí)，每增