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正文內(nèi)容

商品房現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)合同范本(已修改)

2025-05-26 08:20 本頁(yè)面
 

【正文】 BF—— —— 合同編號(hào):北京市商品房現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)合同 (征求意見(jiàn)稿)出賣(mài)人:__________________________________ 買(mǎi)受人:__________________________________ 北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì) 北京市工商行政管理局二〇一五年十月修訂目 錄說(shuō)明(特別提示)術(shù)語(yǔ)解釋第一章 合同當(dāng)事人第二章 商品房基本狀況第三章 商品房?jī)r(jià)款第四章 商品房交付條件與交付手續(xù)第五章 商品房質(zhì)量及保修責(zé)任第六章 房屋登記第七章 物業(yè)管理第八章 其他事項(xiàng)說(shuō) 明本合同文本為示范文本,由北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)、北京市工商行政管理局共同制定,適用于商品房現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)。簽訂本合同前,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人出示國(guó)有土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)等有關(guān)有關(guān)證書(shū)和證明文件。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)就合同重大事項(xiàng)對(duì)買(mǎi)受人盡到提示義務(wù)。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)審慎簽訂合同,在簽訂本合同前,要仔細(xì)閱讀合同條款,特別是審閱其中具有選擇性、補(bǔ)充性、修改性的內(nèi)容,注意防范潛在的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和交易風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、公平及誠(chéng)實(shí)信用的原則訂立合同,任何一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。雙方當(dāng)事人可以對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。合同生效后,未被修改的文本打印文字視為雙方當(dāng)事人同意內(nèi)容。為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則,本合同文本中相關(guān)條款后留有空白行,供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。出賣(mài)人與買(mǎi)受人可以針對(duì)合同中未約定或約定不詳?shù)膬?nèi)容,根據(jù)所售項(xiàng)目的具體情況在相關(guān)條款后的空白行中進(jìn)行補(bǔ)充約定,也可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。 本合同文本【 】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫(xiě)及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容,雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定?!?】中選擇內(nèi)容,以劃√方式選定;對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時(shí),應(yīng)當(dāng)在空格部位打,以示刪除。根據(jù)《合同法》的規(guī)定,當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的,當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的,當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。雙方當(dāng)事人在履行合同中發(fā)生爭(zhēng)議的,可以通過(guò)消費(fèi)者協(xié)會(huì)、房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)等相關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)解,也可以選擇向不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院起訴,或者選擇向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。如選擇申請(qǐng)仲裁的,可以向北京仲裁委員會(huì)、中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)、外地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)。 雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù),并在簽訂合同時(shí)認(rèn)真核對(duì),以確保各份合同內(nèi)容一致;在任何情況下,出賣(mài)人和買(mǎi)受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件?!痉亲≌妮敵龃隧?yè)】特別提示:您購(gòu)買(mǎi)的該商品房規(guī)劃性質(zhì)為【商業(yè)】【辦公】【酒店】【配套】【地下車(chē)庫(kù)】【 】___________,所占用范圍內(nèi)的土地(地類(lèi))用途【商業(yè)】【辦公】【綜合】【配套】【地下車(chē)庫(kù)】【 】___________,土地使用年限為_(kāi)__________年。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃行政主管部門(mén)核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)、交付商品房,并按照規(guī)劃性質(zhì)銷(xiāo)售,不得擅自改變房屋性質(zhì)和內(nèi)部結(jié)構(gòu)作為住宅出售。非住宅在配套服務(wù)設(shè)施、土地出讓年限、貸款期限、稅費(fèi)等方面都不同于住宅,同時(shí),其水、電等費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)一般高于住宅項(xiàng)目,并且非住宅項(xiàng)目一般不能辦理戶籍手續(xù)。因此,特別提示,請(qǐng)勿購(gòu)買(mǎi)出賣(mài)人擅自改變規(guī)劃性質(zhì)和結(jié)構(gòu)的房屋。買(mǎi)受人使用該商品房期間,不得擅自改變?cè)撋唐贩康男再|(zhì)、建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。術(shù)語(yǔ)解釋?zhuān)菏侵赣煞康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)(出賣(mài)人)建設(shè),已完成房屋所有權(quán)初始登記或不動(dòng)產(chǎn)登記,取得房屋所有權(quán)證或取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū),尚未進(jìn)行銷(xiāo)售的商品房。:是指依照法律規(guī)定直接取得代理權(quán)的人。:是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。:是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。:是指成套房屋的套內(nèi)建筑面積,由套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積之和。:是指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積,包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等,且具備有上蓋,結(jié)構(gòu)牢固,()的永久性建筑。:是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。:是指在居住建筑和公共建筑的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建造、使用、改造等活動(dòng)中,按照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定,采用符合節(jié)能要求的建筑材料、設(shè)備、技術(shù)、工藝和管理措施,在保證建筑物使用功能和室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量的前提下,合理、有效地利用能源,降低能源消耗。:是指在建筑的全壽命周期內(nèi),最大限度地節(jié)約資源(節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材)、保護(hù)環(huán)境和減少污染,為人們提供健康、適用和高效的使用空間,與自然和諧共生的建筑。:是指不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利歸屬和其他法定事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的行為。:是指商品房所有權(quán)從出賣(mài)人轉(zhuǎn)移至買(mǎi)受人所辦理的登記類(lèi)型。:是指直轄市、市、縣人民政府建設(shè) (房地產(chǎn)) 主管部門(mén)或者其設(shè)置的負(fù)責(zé)房屋登記工作的機(jī)構(gòu)。:是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將成套的商品住宅分割為數(shù)部分分別出售給買(mǎi)受人的銷(xiāo)售方式。:是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以定期向買(mǎi)受人返還購(gòu)房款的方式銷(xiāo)售商品房的行為。 北京市商品房現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)合同出賣(mài)人向買(mǎi)受人出售其開(kāi)發(fā)建設(shè)的房屋,雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在自愿、平等、公平及誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上,根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)的規(guī)定,就商品房買(mǎi)賣(mài)相關(guān)內(nèi)容協(xié)商達(dá)成一致意見(jiàn),簽訂本商品房現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)合同。第一章 合同當(dāng)事人出賣(mài)人: _________________________________________________________ 通訊地址:________________________________________________________ 郵政編碼:________________________________________________________ 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):__________________________________________________ 企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào):__________________________________________________ 法定代表人: ____________________ 聯(lián)系電話:_______________________ 委托代理人: ____________________ 聯(lián)系電話: ______________________ 委托銷(xiāo)售代理機(jī)構(gòu): _______________________________________________ 通訊地址:________________________________________________________ 郵政編碼:________________________________________________________ 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):_______________________________________________經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明號(hào): 法定代表人: 聯(lián)系電話: 買(mǎi)受人: _________________________________________________________ 【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】: 【國(guó)籍】【戶所籍在地】:_________________________________________ 證件類(lèi)型:【居民身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照】【____】,證號(hào):_______________ 出生日期: ______ 年 ______ 月 ______ 日,性別: ___________________ 通訊地址:________________________________________________________ 郵政編碼: ______________________ 聯(lián)系電話:_______________________ 【法定代理人】【委托代理人】 : 【國(guó)籍】【戶籍所在地】:_________________________________________證件類(lèi)型:【居民身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照】【____】,證號(hào):_______________出生日期: ______ 年 ______ 月 ______ 日,性別:____________________ 通訊地址:________________________________________________________ 郵政編碼: ______________________ 聯(lián)系電話:_______________________ (買(mǎi)受人為多人時(shí),可相應(yīng)增加) 第二章 商品房基本狀況第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù) 【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得坐落于 ___________ 地塊的建設(shè)用地使用權(quán)。該地塊【不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)號(hào)】【國(guó)有土地使用證號(hào)】【城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)號(hào)】為_(kāi)_____________________________ ,土地使用權(quán)面積為_(kāi)__________平方米。買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房 (以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房)所占用的土地用途為_(kāi)__________ ,土地使用年限自 ______ 年 _____ 月 _____ 日至 _____年 _____ 月 ______ 日止。,在上述地塊上建設(shè)的商品房項(xiàng)目核準(zhǔn)名稱(chēng)為_(kāi)________,建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為_(kāi)__________ ,建筑工程施工許可證號(hào)為_(kāi)__________ ,現(xiàn)已通過(guò)規(guī)劃驗(yàn)收并完成了竣工驗(yàn)收。 第二條 銷(xiāo)售依據(jù) 該商品房已取得【房屋所有權(quán)證】【不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)】 ,【房屋所有權(quán)證證號(hào)】【不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)號(hào)】為:_______________,【房屋登記機(jī)構(gòu)】【不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)】為:_______________。第三條 商品房基本情況 1. 經(jīng)公安行政管理部門(mén)核準(zhǔn),該商品房地址為:__________________________。該商品房為第一條規(guī)定項(xiàng)目中的________【幢】【座】第_________層_________單元___________號(hào)。該商品房的平面圖見(jiàn)附件一?!咀≌俊巨k公】【商業(yè)】【______】。 ,建筑總層數(shù)為_(kāi)_____ 層,其中地上 _________ 層,地下 _________ 層。 ______________ ,其實(shí)測(cè)建筑面積共 ___________ 平方米,其中套內(nèi)建筑面積 ___________ 平方米,分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e ___________ 平方米。與該商品房有關(guān)的共用建筑面積分?jǐn)偳闆r見(jiàn)附件二。該商品房【層高】【凈高】為_(kāi)_______ 米 , 【坡屋頂凈高】最低為_(kāi)_______ 米,最高為_(kāi)______ 米。有 ______ 個(gè)陽(yáng)臺(tái),其中 ________ 個(gè)陽(yáng)臺(tái)為封閉式, ________ 個(gè)陽(yáng)臺(tái)為非封閉式。(陽(yáng)臺(tái)是否封閉以規(guī)劃設(shè)計(jì)文件為準(zhǔn)。) 第四條 抵押情況與該商品房有關(guān)的抵押情況為 【已抵押】【未抵押】。抵押人: ,抵押權(quán)人: ,抵押登記機(jī)構(gòu): ,抵押登記日期: ,債務(wù)履行期限: 。抵押權(quán)人同意該商品房銷(xiāo)售的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見(jiàn)附件三。 第五條 租賃情況該商品房的租賃情況為【已出租】【未出租】 。出賣(mài)人已將該商品房出租, 【買(mǎi)受人為該商品房承租人】【承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)】 。租賃期限:從___________ 年___________月___________日至___________年___________月___________日。出賣(mài)人與買(mǎi)受人經(jīng)協(xié)商一致,自本合同約定的交付日至租賃期限屆滿期間的房屋收益歸 【出賣(mài)人】【買(mǎi)受人】所有。________________________________________________________________。出賣(mài)人提供的承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的聲明見(jiàn)附件四。第六條 房屋權(quán)利狀況承諾;;;;。如該商品房權(quán)利狀況與上述情況不符,導(dǎo)致不能完成本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的,買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的,應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付全部房?jī)r(jià)款(含已付貸款部分),并自買(mǎi)受人付款之日起,按照______%(不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。給買(mǎi)受人造成損失的,由出賣(mài)人支付【已付房?jī)r(jià)款一倍】【買(mǎi)受人全部損失】的賠償金。 第三章 商
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