【正文】 物業(yè)工程細(xì)部質(zhì)量檢查方案一、 制定出細(xì)部質(zhì)量檢查標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)地產(chǎn)公司、物業(yè)公司質(zhì)量檢查組、監(jiān)理、施工單位四方確認(rèn)。二、 對(duì)全體參檢人員進(jìn)行技能培訓(xùn)，由裝飾、給排水、電氣、鋁合金門(mén)窗等有關(guān)專業(yè)工程師在現(xiàn)場(chǎng)作檢查示范和講解，讓每個(gè)參檢人員全面熟悉本次質(zhì)量檢查的標(biāo)準(zhǔn)要求。三、 配合甲方挑選并確定一套住房作為本次質(zhì)量檢查的標(biāo)準(zhǔn)樣板房，確定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)實(shí)樣，供各家施工單位參照施工。四、 按“質(zhì)量檢查標(biāo)準(zhǔn)”，對(duì)每套房間及外墻，屋面，室外小品，道路等進(jìn)行百分之百的質(zhì)量檢查。以單元為單位，查一個(gè)單元，整理一個(gè)單元，把檢查出來(lái)達(dá)不到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的問(wèn)題，以書(shū)面通知單形式交甲方，督促監(jiān)理公司落實(shí)施工單位執(zhí)行整改，直至完全符合質(zhì)量檢查標(biāo)準(zhǔn)為止。五、檢查范圍： 1?！?23 ＃樓各單體：： 墻面、房間凈空尺寸、頂棚、踢腳線、地坪等的施工質(zhì)量檢查。：墻面、墻面磚、窗臺(tái)、空調(diào)板、陽(yáng)臺(tái)、等的施工質(zhì)量及外墻沖淋試驗(yàn)的檢查。、衛(wèi)生間： 墻面、地坪、管道等的施工質(zhì)量檢查及衛(wèi)生間盛水檢查。： 光棚、欄桿、飄板、地坪、天溝、APP卷材等的施工質(zhì)量檢查及屋面盛水檢查。： 鋁合金門(mén)窗、進(jìn)戶門(mén)安裝，五金配件、硅膠密封、觀感等施工質(zhì)量及沖淋試驗(yàn) 的檢查。、踏步： 樓梯欄桿、踏步焊接，油漆，觀感等的施工質(zhì)量檢查。、電器： 給水管、排水管、雨落管、煤氣管、避雷帶、配電箱、開(kāi)關(guān)、插座、電器回路測(cè) 試等的施工質(zhì)量檢查。 制熱制冷效果、室外機(jī)、冷媒管、保溫包扎、冷凝水管、風(fēng)管、風(fēng)口面板等施 工安裝質(zhì)量檢查。：、污水排水工程： 排水干管、支管閉水、沖水試驗(yàn)的檢查，窨井砌筑粉刷、窨井蓋等施工質(zhì)量的 檢查。： 道路路面平整度、坡度、分割縫、油膏、側(cè)石、整體觀感等施工質(zhì)量檢查。： 河岸塊石駁坎、草皮駁坎、種植池、滾石景觀、欄水景石、整體觀感等施工質(zhì) 量檢查。、小品： 使用功能、觀感等施工質(zhì)量檢查。： 綠化用土；草坪標(biāo)高坡度；樹(shù)木種類、規(guī)格；種植位置；草木圍護(hù)等施工質(zhì)量檢查。六、 人員配備：現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人：1人質(zhì)量檢查人員：4人七、 各標(biāo)段檢查日期安排表：（見(jiàn)下頁(yè)）工程“不滲不漏、細(xì)部創(chuàng)優(yōu)”質(zhì)量檢查進(jìn)度計(jì)劃表序號(hào)檢 查 項(xiàng) 目開(kāi)始時(shí)間完成時(shí)間1層高、開(kāi)間尺寸、頂棚、7月1日7月20日2室內(nèi)墻面、地坪、踢腳、中央空調(diào)、陽(yáng)臺(tái)、鋁合金門(mén)窗、進(jìn)戶門(mén)、電表箱框扇、7月10日8月20日3室外墻面、墻面磚、窗臺(tái)、7月20日7月30日4門(mén)庭、小園欄桿、樓梯及踏步、欄桿和扶手、屋面8月1日8月15日5鋁合金窗及外墻噴淋試驗(yàn)8月25日8月31日6屋面、衛(wèi)生間盛水試驗(yàn)8月25日9月10日7室內(nèi)雨污水管道通球試驗(yàn)8月25日9月5日8給水管、消防管、煤氣管、直飲水管試壓8月20日9月10日9雨落管、配電箱、開(kāi)關(guān)面板、插座、照明；電器回路、避雷測(cè)試8月10日8月25日10道路、景觀小品、（含河道工程）變電站、地埋式Ⅲ型站、煤氣調(diào)壓站、水泵房根據(jù)實(shí)際進(jìn)度另定11室外下水道通水通球試驗(yàn)根據(jù)實(shí)際進(jìn)度另定12綠化檢查根據(jù)實(shí)際進(jìn)度另定八、檢查工作流程表（見(jiàn)下一頁(yè)）細(xì)部質(zhì)量檢查工作流程物業(yè)公司質(zhì)量檢查組 檢查 填寫(xiě)檢查記錄表單（檢3～檢30） 檢查組負(fù)責(zé)人審核 整理發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題， 填寫(xiě)通知單表（檢1） 分類記錄到表（檢2） 簽發(fā)萬(wàn)科城市花園新區(qū)南塊項(xiàng)目部簽收 下發(fā) 下發(fā)監(jiān)理公司監(jiān)督促施工單位整改 整改結(jié)果報(bào)驗(yàn) 物業(yè)第二次復(fù)驗(yàn) 物業(yè)第一次復(fù)驗(yàn) 不合格 不合格，開(kāi)罰款建議書(shū) 合格 合格 附件二 工程不滲不漏、細(xì)部創(chuàng)優(yōu)”質(zhì)量檢查標(biāo)準(zhǔn)土 建 部 分一、 內(nèi)墻面表面平整清潔，無(wú)明顯抹紋，接槎平整，無(wú)空鼓開(kāi)裂，批嵌細(xì)膩，無(wú)脫皮。2m靠尺檢查，平整度允許偏差小于3mm；立面垂直，允許偏差小于3mm，陰陽(yáng)角方正順直，允許偏差小于3mm，預(yù)留洞、槽、管道等的位置、尺寸正確、出墻口整潔、順直；檢查每個(gè)面不少于3個(gè)點(diǎn)。墻表面細(xì)裂縫空鼓處，經(jīng)修補(bǔ)后應(yīng)保持與原墻面色澤一致，無(wú)修補(bǔ)痕跡。二、 頂棚（層高），開(kāi)間尺寸驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)基本同內(nèi)墻面。各房型房間凈高，開(kāi)間長(zhǎng)、寬尺寸見(jiàn)附表1。頂棚在平整度的基礎(chǔ)上應(yīng)水平，檢查點(diǎn)每個(gè)房間4~6個(gè)點(diǎn)，地坪至頂棚各檢查點(diǎn)高低差小于15mm ，頂棚水平度允許偏差小于10mm。凈高允許偏差小于5mm、+15mm。開(kāi)間尺寸兩頭應(yīng)相等，允許偏差小于10mm。三、 地坪地坪表面平整，水泥顏色一致，清潔干凈，無(wú)污染，無(wú)開(kāi)裂空鼓，表面無(wú)麻面，不起砂。地坪2m靠尺和塞尺檢查平整度允許偏差小于4mm。踢腳線平整順直，高度一致，無(wú)空鼓開(kāi)裂，與墻面結(jié)合牢固，上下接槎平整，分色清楚，檢查每面不少于3個(gè)點(diǎn)。四、 進(jìn)戶門(mén)、電表箱門(mén)門(mén)扇開(kāi)啟靈活，不碰擦，無(wú)自開(kāi)、自關(guān)、回彈現(xiàn)象；表面平整、光潔、色澤一致，無(wú)雀絲、劃痕、毛刺、錘印和缺、斷角；門(mén)框與墻體間砂漿填嵌飽滿均勻；框的正、側(cè)面垂直，允許偏差小于3mm，框的對(duì)角線允許偏差小于3mm；框與扇，~，高低差小于2mm，門(mén)鎖、拉手、插銷、小五金、門(mén)碰頭安裝齊全，無(wú)遺漏，安裝位置準(zhǔn)確，另參照相關(guān)驗(yàn)收規(guī)范。五、 陽(yáng)臺(tái)除符合樓地面地坪要求外，不倒泛水，無(wú)積水，無(wú)滲漏，無(wú)空鼓開(kāi)裂；陽(yáng)臺(tái)欄桿表面無(wú)明顯劃痕、無(wú)凹損和明顯色差，欄桿整齊一致，位置正確；陽(yáng)臺(tái)掛落線寬度一致，出底板高度一致；陽(yáng)臺(tái)墻面涂料無(wú)色差；陽(yáng)臺(tái)立管清潔無(wú)污染。六、 衛(wèi)生間、廚房間墻面細(xì)砂批嵌粗細(xì)一致，平整清潔，紋路上下順直，無(wú)裂縫，不起殼，地坪平整。衛(wèi)生間地面24小時(shí)盛水試驗(yàn)，以水覆蓋滿地面為準(zhǔn)，達(dá)到不滲不漏。各出水管道灌水通球試驗(yàn)，每根管道試驗(yàn)2分鐘。給水進(jìn)戶閥門(mén)開(kāi)啟靈活，水表運(yùn)轉(zhuǎn)正常。七、 鋁合金門(mén)窗門(mén)窗安裝牢固，安裝位置符合設(shè)計(jì)要求。門(mén)窗開(kāi)啟靈活，無(wú)倒翹，阻滯及反彈現(xiàn)象，五金配件齊全，位置正確；門(mén)窗框扇表面外觀潔凈，無(wú)劃痕，碰傷，拉毛現(xiàn)象；滑槽內(nèi)無(wú)垃圾，排水孔通暢，玻璃表面潔凈，無(wú)明顯劃傷、氣泡，雙層玻璃夾層內(nèi)無(wú)灰塵和水氣，雙玻隔條橫平豎直，不翹曲；硅膠槽順直，槽口方向、寬度、深度符合設(shè)計(jì)要求，硅膠施放均勻，邊緣整齊，圓弧光滑。另參照相關(guān)驗(yàn)收規(guī)范。八、 樓梯欄桿、踏步、踏步焊疤處理平整，安裝牢固，油漆表面涂刷后無(wú)銹斑、焊渣，毛刺等。九、 外墻，大墻角、陰角挺拔通直，細(xì)砂批嵌均勻無(wú)接口，表面無(wú)明顯射影和波紋，陰陽(yáng)角清晰不含糊；涂料均勻，無(wú)色差，無(wú)接痕，無(wú)污染，收頭清爽。、門(mén)窗側(cè)墻：窗臺(tái)橫平豎直，楞角線條清晰，窗框下檻20mm圓弧光滑順直；窗臺(tái)泛水排水坡度20mm以上；窗臺(tái)滴水槽順直，二邊粉刷相等，整齊一致。，陰陽(yáng)角清晰明快，掛落線厚度、寬度一致，細(xì)砂批嵌均勻，紋路順直；涂料均勻，無(wú)色差，無(wú)起皺脫皮。上下陽(yáng)臺(tái)進(jìn)出一致，梁底水平無(wú)翹曲，上口壓頂流水向里。、橫平豎直，面磚間隙均勻、勾縫密實(shí)，無(wú)空鼓、開(kāi)裂、缺角，陰陽(yáng)角方正。十、 屋面，無(wú)流墜起皺，無(wú)銹斑，焊縫飽滿，無(wú)漏焊，脫 焊現(xiàn)象。，天溝部位防水卷材鋪貼密實(shí)，無(wú)孔洞，裂口，裂縫。天溝排水通暢，無(wú)明顯積水。整個(gè)屋面48小時(shí)盛水無(wú)滲漏。給排水、電器部分一、 給水管，管卡牢固，與管子接觸緊密。管壁及接口無(wú)污物，鍍鋅管接口及損傷的應(yīng)作防腐處理。，開(kāi)關(guān)嚴(yán)密、靈活。、平整。二、 排水管。廚房、~1cm，陽(yáng)臺(tái)地漏位置為最低點(diǎn)， cm。，清掃方便。，排水通暢。三、 雨落管，伸縮節(jié)安裝高度應(yīng)統(tǒng)一。，立管φ75以上的支架間距不大于2m。：每5m不大于10mm，全高不大于30mm。、月亮彎中心三點(diǎn)成一線。，排水通暢。四、 煤氣管，每5m及以下允許誤差不大于2mm。，~4cm。，安裝位置準(zhǔn)確牢固。，作防腐處理及標(biāo)識(shí)。五、 配電箱、柜，接地正確，線材色標(biāo)正確，排列清楚，接觸嚴(yán)密。（相線為紅線、 黃線、綠線，零線為蘭線，接地線為綠黃雙色線）、柜垂直度：箱體高50cm以下，；箱體高50cm以上， 允許偏差3mm。六、 開(kāi)關(guān)、插座（含有線電視、寬帶、電話），接線正確，左零右相，相線為紅線，零線為蘭線，接地線 為綠黃雙色線，接線緊密。；每戶內(nèi)面板高差允許偏差 5mm；。七、 陽(yáng)臺(tái)燈具安裝上下對(duì)齊八、 電器回路測(cè)試：。：漏電開(kāi)關(guān)短路保護(hù)、過(guò)載保護(hù)動(dòng)作可靠。九、 中央空調(diào)，各項(xiàng)功能正常，符合《通風(fēng)與空調(diào)工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。，表面無(wú)損傷、脫漆等缺陷。，管線順直，且位置正確、安裝牢固。，無(wú)管道外露現(xiàn)象。、滲漏現(xiàn)象。，安裝牢固。管路密封（特別是風(fēng)口與風(fēng)管間）無(wú)泄漏。、四周緊貼，表面無(wú)損傷。內(nèi)機(jī)檢查口布局合理、便于檢修。安防系統(tǒng)11各分項(xiàng)系統(tǒng)運(yùn)行正常：11可視對(duì)講系統(tǒng)：111能實(shí)現(xiàn)三方通話功能，通話時(shí)聲音清晰，無(wú)雜音干擾112室內(nèi)機(jī)和中心機(jī)開(kāi)鎖功能正常113圖象清晰，無(wú)雜波12閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)121圖象清晰，無(wú)雜波，（能看清人員樣貌、車牌號(hào)）122能隨意觀察任意圖象123各種錄像功能正常124圖象再現(xiàn)功能正常，不能失幀125同報(bào)警聯(lián)動(dòng)正常126各監(jiān)控點(diǎn)設(shè)置布局合理，和環(huán)境協(xié)調(diào)13電子巡更系統(tǒng)131巡更器牢固可靠，適應(yīng)各種惡劣環(huán)境132巡更點(diǎn)安設(shè)牢固、比較隱蔽133巡更管理軟件編寫(xiě)和更改工作正常134信息存取和打印工作正常14一卡通管理系統(tǒng)14IC卡開(kāi)啟門(mén)鎖和道閘功能正常14IC卡的開(kāi)門(mén)權(quán)限及根據(jù)時(shí)間、卡號(hào)、姓名、門(mén)鎖號(hào)等條件通過(guò)電腦軟件查詢并打印如各門(mén)鎖開(kāi)啟情況、IC卡發(fā)行或使用情況、用戶資料等操作正常14車輛管理程序符合管理需要，車輛進(jìn)出情況電腦自動(dòng)記錄圖象清晰，時(shí)間和計(jì)費(fèi)準(zhǔn)確15周界防越系統(tǒng)151紅外線觸動(dòng)報(bào)警位置準(zhǔn)確，反應(yīng)時(shí)間《20秒152報(bào)警時(shí)聯(lián)動(dòng)拍攝錄像，沙盤(pán)顯示正常，本系統(tǒng)電腦自動(dòng)保存16安防設(shè)備機(jī)房：161控制柜布局合理，便于保安操作和維修保養(yǎng)162主備用電源工作正常163防護(hù)措施完好室外總體部分一、 室外排水工程，管口四周封閉緊密，粉刷符合要求。，無(wú)翹裂、斷裂、變形，易于開(kāi)啟并作好防腐處理。，系統(tǒng)無(wú)外泄，排水通暢。，不得斜置。二、 行車道路、脫皮、麻面和起砂等缺陷，接縫高差不得大于2mm。、橫縫必須沿全長(zhǎng)作通，縱縫和橫縫必須貫通；允許偏 差：縱縫20m長(zhǎng)度內(nèi)不得大于20mm，橫縫在路面寬度內(nèi)不得小于10mm。，3m直尺檢查時(shí)允許偏差小于5mm。%，無(wú)積水現(xiàn)象。三、 小區(qū)景觀，綠化用水要作試壓，室外照明系統(tǒng)須作 線路絕緣測(cè)試和通電試驗(yàn)。，陶板磚鋪設(shè)整齊，無(wú)松翹，分界處層次清晰，集水井分 布合理，無(wú)積水現(xiàn)象。附件三 細(xì) 部 檢 查 表 單 目 錄1. (檢1) 質(zhì)量問(wèn)題整改通知單2. （檢2）質(zhì)量問(wèn)題記錄表3. （檢3）房間長(zhǎng)寬尺寸、頂棚凈高、水平度工程質(zhì)量檢查表4. （檢3—1）房間尺寸、頂棚凈高、水平度質(zhì)量問(wèn)題復(fù)查表5. （檢4）內(nèi)墻抹灰、地坪工程質(zhì)量檢查表6. （檢5）外墻抹灰、墻磚、涂料工程質(zhì)量檢查表7. （檢6）屋面盛水試驗(yàn)檢查表8. （檢7）衛(wèi)生間盛水試驗(yàn)檢查表9. （檢8）露臺(tái)部位質(zhì)量檢查表10. （檢9）鐵樓梯、陽(yáng)臺(tái)及室內(nèi)欄桿質(zhì)量檢查表11. （檢10）進(jìn)戶門(mén)及門(mén)鎖安裝質(zhì)量檢驗(yàn)表12. （檢11）鋁合金門(mén)窗安裝檢查表13. （檢12）庭院欄桿質(zhì)量檢查表14. （檢13）電氣絕緣電阻檢查表15. （檢14）中央空調(diào)系統(tǒng)質(zhì)量檢查表16. （檢15）室外配套質(zhì)量檢查表17. （檢16）排水支管安裝及通水質(zhì)量檢查表18. （檢17）排水立管通水通