【正文】 物業(yè)工程細部質量檢查方案一、 制定出細部質量檢查標準，經地產公司、物業(yè)公司質量檢查組、監(jiān)理、施工單位四方確認。二、 對全體參檢人員進行技能培訓，由裝飾、給排水、電氣、鋁合金門窗等有關專業(yè)工程師在現(xiàn)場作檢查示范和講解，讓每個參檢人員全面熟悉本次質量檢查的標準要求。三、 配合甲方挑選并確定一套住房作為本次質量檢查的標準樣板房，確定質量標準實樣，供各家施工單位參照施工。四、 按“質量檢查標準”，對每套房間及外墻，屋面，室外小品，道路等進行百分之百的質量檢查。以單元為單位，查一個單元，整理一個單元，把檢查出來達不到質量標準的問題，以書面通知單形式交甲方，督促監(jiān)理公司落實施工單位執(zhí)行整改，直至完全符合質量檢查標準為止。五、檢查范圍： 1＃～ 23 ＃樓各單體：： 墻面、房間凈空尺寸、頂棚、踢腳線、地坪等的施工質量檢查。：墻面、墻面磚、窗臺、空調板、陽臺、等的施工質量及外墻沖淋試驗的檢查。、衛(wèi)生間： 墻面、地坪、管道等的施工質量檢查及衛(wèi)生間盛水檢查。： 光棚、欄桿、飄板、地坪、天溝、APP卷材等的施工質量檢查及屋面盛水檢查。： 鋁合金門窗、進戶門安裝，五金配件、硅膠密封、觀感等施工質量及沖淋試驗 的檢查。、踏步： 樓梯欄桿、踏步焊接，油漆，觀感等的施工質量檢查。、電器： 給水管、排水管、雨落管、煤氣管、避雷帶、配電箱、開關、插座、電器回路測 試等的施工質量檢查。 制熱制冷效果、室外機、冷媒管、保溫包扎、冷凝水管、風管、風口面板等施 工安裝質量檢查。：、污水排水工程： 排水干管、支管閉水、沖水試驗的檢查，窨井砌筑粉刷、窨井蓋等施工質量的 檢查。： 道路路面平整度、坡度、分割縫、油膏、側石、整體觀感等施工質量檢查。： 河岸塊石駁坎、草皮駁坎、種植池、滾石景觀、欄水景石、整體觀感等施工質 量檢查。、小品： 使用功能、觀感等施工質量檢查。： 綠化用土；草坪標高坡度；樹木種類、規(guī)格；種植位置；草木圍護等施工質量檢查。六、 人員配備：現(xiàn)場負責人：1人質量檢查人員：4人七、 各標段檢查日期安排表：（見下頁）工程“不滲不漏、細部創(chuàng)優(yōu)”質量檢查進度計劃表序號檢 查 項 目開始時間完成時間1層高、開間尺寸、頂棚、7月1日7月20日2室內墻面、地坪、踢腳、中央空調、陽臺、鋁合金門窗、進戶門、電表箱框扇、7月10日8月20日3室外墻面、墻面磚、窗臺、7月20日7月30日4門庭、小園欄桿、樓梯及踏步、欄桿和扶手、屋面8月1日8月15日5鋁合金窗及外墻噴淋試驗8月25日8月31日6屋面、衛(wèi)生間盛水試驗8月25日9月10日7室內雨污水管道通球試驗8月25日9月5日8給水管、消防管、煤氣管、直飲水管試壓8月20日9月10日9雨落管、配電箱、開關面板、插座、照明；電器回路、避雷測試8月10日8月25日10道路、景觀小品、（含河道工程）變電站、地埋式Ⅲ型站、煤氣調壓站、水泵房根據(jù)實際進度另定11室外下水道通水通球試驗根據(jù)實際進度另定12綠化檢查根據(jù)實際進度另定八、檢查工作流程表（見下一頁）細部質量檢查工作流程物業(yè)公司質量檢查組 檢查 填寫檢查記錄表單（檢3～檢30） 檢查組負責人審核 整理發(fā)現(xiàn)的質量問題， 填寫通知單表（檢1） 分類記錄到表（檢2） 簽發(fā)萬科城市花園新區(qū)南塊項目部簽收 下發(fā) 下發(fā)監(jiān)理公司監(jiān)督促施工單位整改 整改結果報驗 物業(yè)第二次復驗 物業(yè)第一次復驗 不合格 不合格，開罰款建議書 合格 合格 附件二 工程不滲不漏、細部創(chuàng)優(yōu)”質量檢查標準土 建 部 分一、 內墻面表面平整清潔，無明顯抹紋，接槎平整，無空鼓開裂，批嵌細膩，無脫皮。2m靠尺檢查，平整度允許偏差小于3mm；立面垂直，允許偏差小于3mm，陰陽角方正順直，允許偏差小于3mm，預留洞、槽、管道等的位置、尺寸正確、出墻口整潔、順直；檢查每個面不少于3個點。墻表面細裂縫空鼓處，經修補后應保持與原墻面色澤一致，無修補痕跡。二、 頂棚（層高），開間尺寸驗收標準基本同內墻面。各房型房間凈高，開間長、寬尺寸見附表1。頂棚在平整度的基礎上應水平，檢查點每個房間4~6個點，地坪至頂棚各檢查點高低差小于15mm ，頂棚水平度允許偏差小于10mm。凈高允許偏差小于5mm、+15mm。開間尺寸兩頭應相等，允許偏差小于10mm。三、 地坪地坪表面平整，水泥顏色一致，清潔干凈，無污染，無開裂空鼓，表面無麻面，不起砂。地坪2m靠尺和塞尺檢查平整度允許偏差小于4mm。踢腳線平整順直，高度一致，無空鼓開裂，與墻面結合牢固，上下接槎平整，分色清楚，檢查每面不少于3個點。四、 進戶門、電表箱門門扇開啟靈活，不碰擦，無自開、自關、回彈現(xiàn)象；表面平整、光潔、色澤一致，無雀絲、劃痕、毛刺、錘印和缺、斷角；門框與墻體間砂漿填嵌飽滿均勻；框的正、側面垂直，允許偏差小于3mm，框的對角線允許偏差小于3mm；框與扇，~，高低差小于2mm，門鎖、拉手、插銷、小五金、門碰頭安裝齊全，無遺漏，安裝位置準確，另參照相關驗收規(guī)范。五、 陽臺除符合樓地面地坪要求外，不倒泛水，無積水，無滲漏，無空鼓開裂；陽臺欄桿表面無明顯劃痕、無凹損和明顯色差，欄桿整齊一致，位置正確；陽臺掛落線寬度一致，出底板高度一致；陽臺墻面涂料無色差；陽臺立管清潔無污染。六、 衛(wèi)生間、廚房間墻面細砂批嵌粗細一致，平整清潔，紋路上下順直，無裂縫，不起殼，地坪平整。衛(wèi)生間地面24小時盛水試驗，以水覆蓋滿地面為準，達到不滲不漏。各出水管道灌水通球試驗，每根管道試驗2分鐘。給水進戶閥門開啟靈活，水表運轉正常。七、 鋁合金門窗門窗安裝牢固，安裝位置符合設計要求。門窗開啟靈活，無倒翹，阻滯及反彈現(xiàn)象，五金配件齊全，位置正確；門窗框扇表面外觀潔凈，無劃痕，碰傷，拉毛現(xiàn)象；滑槽內無垃圾，排水孔通暢，玻璃表面潔凈，無明顯劃傷、氣泡，雙層玻璃夾層內無灰塵和水氣，雙玻隔條橫平豎直，不翹曲；硅膠槽順直，槽口方向、寬度、深度符合設計要求，硅膠施放均勻，邊緣整齊，圓弧光滑。另參照相關驗收規(guī)范。八、 樓梯欄桿、踏步、踏步焊疤處理平整，安裝牢固，油漆表面涂刷后無銹斑、焊渣，毛刺等。九、 外墻，大墻角、陰角挺拔通直，細砂批嵌均勻無接口，表面無明顯射影和波紋，陰陽角清晰不含糊；涂料均勻，無色差，無接痕，無污染，收頭清爽。、門窗側墻：窗臺橫平豎直，楞角線條清晰，窗框下檻20mm圓弧光滑順直；窗臺泛水排水坡度20mm以上；窗臺滴水槽順直，二邊粉刷相等，整齊一致。，陰陽角清晰明快，掛落線厚度、寬度一致，細砂批嵌均勻，紋路順直；涂料均勻，無色差，無起皺脫皮。上下陽臺進出一致，梁底水平無翹曲，上口壓頂流水向里。、橫平豎直，面磚間隙均勻、勾縫密實，無空鼓、開裂、缺角，陰陽角方正。十、 屋面，無流墜起皺，無銹斑，焊縫飽滿，無漏焊，脫 焊現(xiàn)象。，天溝部位防水卷材鋪貼密實，無孔洞，裂口，裂縫。天溝排水通暢，無明顯積水。整個屋面48小時盛水無滲漏。給排水、電器部分一、 給水管，管卡牢固，與管子接觸緊密。管壁及接口無污物，鍍鋅管接口及損傷的應作防腐處理。，開關嚴密、靈活。、平整。二、 排水管。廚房、~1cm，陽臺地漏位置為最低點， cm。，清掃方便。，排水通暢。三、 雨落管，伸縮節(jié)安裝高度應統(tǒng)一。，立管φ75以上的支架間距不大于2m。：每5m不大于10mm，全高不大于30mm。、月亮彎中心三點成一線。，排水通暢。四、 煤氣管，每5m及以下允許誤差不大于2mm。，~4cm。，安裝位置準確牢固。，作防腐處理及標識。五、 配電箱、柜，接地正確，線材色標正確，排列清楚，接觸嚴密。（相線為紅線、 黃線、綠線，零線為蘭線，接地線為綠黃雙色線）、柜垂直度：箱體高50cm以下，；箱體高50cm以上， 允許偏差3mm。六、 開關、插座（含有線電視、寬帶、電話），接線正確，左零右相，相線為紅線，零線為蘭線，接地線 為綠黃雙色線，接線緊密。；每戶內面板高差允許偏差 5mm；。七、 陽臺燈具安裝上下對齊八、 電器回路測試：。：漏電開關短路保護、過載保護動作可靠。九、 中央空調，各項功能正常，符合《通風與空調工程施工及驗收規(guī)范》有關標準。，表面無損傷、脫漆等缺陷。，管線順直，且位置正確、安裝牢固。，無管道外露現(xiàn)象。、滲漏現(xiàn)象。，安裝牢固。管路密封（特別是風口與風管間）無泄漏。、四周緊貼，表面無損傷。內機檢查口布局合理、便于檢修。安防系統(tǒng)11各分項系統(tǒng)運行正常：11可視對講系統(tǒng)：111能實現(xiàn)三方通話功能，通話時聲音清晰，無雜音干擾112室內機和中心機開鎖功能正常113圖象清晰，無雜波12閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)121圖象清晰，無雜波，（能看清人員樣貌、車牌號）122能隨意觀察任意圖象123各種錄像功能正常124圖象再現(xiàn)功能正常，不能失幀125同報警聯(lián)動正常126各監(jiān)控點設置布局合理，和環(huán)境協(xié)調13電子巡更系統(tǒng)131巡更器牢固可靠，適應各種惡劣環(huán)境132巡更點安設牢固、比較隱蔽133巡更管理軟件編寫和更改工作正常134信息存取和打印工作正常14一卡通管理系統(tǒng)14IC卡開啟門鎖和道閘功能正常14IC卡的開門權限及根據(jù)時間、卡號、姓名、門鎖號等條件通過電腦軟件查詢并打印如各門鎖開啟情況、IC卡發(fā)行或使用情況、用戶資料等操作正常14車輛管理程序符合管理需要，車輛進出情況電腦自動記錄圖象清晰，時間和計費準確15周界防越系統(tǒng)151紅外線觸動報警位置準確，反應時間《20秒152報警時聯(lián)動拍攝錄像，沙盤顯示正常，本系統(tǒng)電腦自動保存16安防設備機房：161控制柜布局合理，便于保安操作和維修保養(yǎng)162主備用電源工作正常163防護措施完好室外總體部分一、 室外排水工程，管口四周封閉緊密，粉刷符合要求。，無翹裂、斷裂、變形，易于開啟并作好防腐處理。，系統(tǒng)無外泄，排水通暢。，不得斜置。二、 行車道路、脫皮、麻面和起砂等缺陷，接縫高差不得大于2mm。、橫縫必須沿全長作通，縱縫和橫縫必須貫通；允許偏 差：縱縫20m長度內不得大于20mm，橫縫在路面寬度內不得小于10mm。，3m直尺檢查時允許偏差小于5mm。%，無積水現(xiàn)象。三、 小區(qū)景觀，綠化用水要作試壓，室外照明系統(tǒng)須作 線路絕緣測試和通電試驗。，陶板磚鋪設整齊，無松翹，分界處層次清晰，集水井分 布合理，無積水現(xiàn)象。附件三 細 部 檢 查 表 單 目 錄1. (檢1) 質量問題整改通知單2. （檢2）質量問題記錄表3. （檢3）房間長寬尺寸、頂棚凈高、水平度工程質量檢查表4. （檢3—1）房間尺寸、頂棚凈高、水平度質量問題復查表5. （檢4）內墻抹灰、地坪工程質量檢查表6. （檢5）外墻抹灰、墻磚、涂料工程質量檢查表7. （檢6）屋面盛水試驗檢查表8. （檢7）衛(wèi)生間盛水試驗檢查表9. （檢8）露臺部位質量檢查表10. （檢9）鐵樓梯、陽臺及室內欄桿質量檢查表11. （檢10）進戶門及門鎖安裝質量檢驗表12. （檢11）鋁合金門窗安裝檢查表13. （檢12）庭院欄桿質量檢查表14. （檢13）電氣絕緣電阻檢查表15. （檢14）中央空調系統(tǒng)質量檢查表16. （檢15）室外配套質量檢查表17. （檢16）排水支管安裝及通水質量檢查表18. （檢17）排水立管通水通