【正文】 目 錄1 總 論 1 項目概況 1 項目建設地點與范圍 1 項目定位與總體建設目標 1 可行性研究范圍及依據 2 產業(yè)園主要建設內容與規(guī)模 4 產業(yè)園主要產品 4 建設期限及進度 5 項目總投資與資金籌措 5 效益評價 5 項目主要技術經濟指標 6 研究結論 72 項目建設背景 83 項目建設必要性分析 12 實施西部大開發(fā)，發(fā)展****沿黃城市帶產業(yè)集群的需要 12 有利于“三農”問題的解決和建設社會主義新農村需要 12 調整產業(yè)結構，發(fā)展區(qū)域特色產業(yè)的需要 13 充分利用資源優(yōu)勢，加快資源優(yōu)勢向經濟優(yōu)勢轉化的需要 13 依托科技優(yōu)勢，培育龍頭企業(yè)及區(qū)域新的經濟增長點的需要 144 市場需求及建設條件分析 14 市場需求分析 14 建設條件分析 175 指導思想與建設目標 23 指導思想 23 建設原則 23 建設目標 246 總體布局 25 指導思想 25 布局原則 25 功能分區(qū)布局 267 項目分區(qū)建設方案 27 生態(tài)產業(yè)示范園 27 國際葡萄酒莊文化苑 39 釀酒葡萄種植園 40 葡萄種植及防護林營造主要技術措施 428 景觀建設工程 50 植物景觀 50 園林建筑小品及休憩設施 549 基礎設施與附屬工程 54 基礎設施 54 附屬工程 6110 環(huán)境保護 63 環(huán)境現狀 63 環(huán)境影響評價分析類型的劃分 64 環(huán)境影響分析評價 65 環(huán)保措施 66 消防 6711 項目建設進度 68 項目組織管理體系 71 運行管理 71 勞動定員 72 運營機制 73 項目管理 7313 項目投資估算與資金籌措 75 投資估算依據 75 投資估算 7514 項目財務效益分析與國民經濟評價 77 財務效益評價 79 國民經濟評價 8015 風險分析 81 敏感性分析 81 盈虧平衡分析 82 主要風險因素識別 82 風險程度分析 83 防范和降低風險對策 8316 社會與生態(tài)效益分析 84 社會效益評價 84 生態(tài)效益分析 861 總 論 項目概況 項目名稱：********葡萄生態(tài)產業(yè)園建設項目 項目性質：新建 建設地點：****賀蘭山東麓永寧縣沿山地段 建設單位：****酒業(yè)有限公司 項目法人：**** 項目建設地點與范圍產業(yè)園位于****賀蘭山東麓永寧縣沿山地段，建設范圍包括銀巴公路以南、201 省道以西、賀蘭山以東、散石子以北的沿山區(qū)域，總面積 。 項目定位與總體建設目標********葡萄生態(tài)產業(yè)園是以葡萄種植、葡萄酒釀造為主體，融觀光、休閑、會展及世界葡萄酒文化旅游為一體的生態(tài)產業(yè)園。項目建設的總體目標是充分利用和發(fā)揮當地獨特的自然資源優(yōu)勢,以市場為導向,以科技為依托,把產業(yè)園建成融生產示范、休閑觀光為一體的區(qū)域特色農業(yè)產業(yè)園區(qū)。在建成國家一流的工廠化農業(yè)示范基地的同時，帶動區(qū)域農業(yè)及生態(tài)旅游業(yè)的發(fā)展，實現葡萄種植及葡萄酒加工產業(yè)結構的調整，對實現農業(yè)增效、農民增收具有重要的意義。產業(yè)園的建設還必將極大地改善當地的生態(tài)環(huán)境,有利地推動再就業(yè)工程,促進區(qū)域經濟持續(xù)、快速、健康發(fā)展。產業(yè)園建設主要目的為：⑴ 建立十萬畝集約化優(yōu)質葡萄種植基地，設施配套完善，符合賀蘭山東麓葡萄原產地域要求，產品通過有機產品認證。⑵ 選育優(yōu)質抗凍釀酒葡萄新品種，應用節(jié)水灌溉技術和有機栽培技術，建立生態(tài)型產業(yè)園區(qū)基礎研究開發(fā)條件和技術團隊。⑶ 建設年生產能力 5 萬噸的優(yōu)質葡萄酒生產線。將優(yōu)越的自然優(yōu)勢、資源優(yōu)勢轉化為產品優(yōu)勢，推動****葡萄酒產業(yè)的發(fā)展，培育區(qū)域經濟新的增長點。⑷ 通過機制創(chuàng)新和技術創(chuàng)新，為賀蘭山東麓釀酒葡萄產業(yè)創(chuàng)新品牌，形成新技術輻射源和科技培訓、人才培養(yǎng)基地，探索龍頭企業(yè)+基地的釀酒葡萄產業(yè)基地建設模式。⑸ 填補****葡萄酒文化旅游的空白，推動生態(tài)旅游業(yè)的發(fā)展。⑹ 建立完善的“政府引導、企業(yè)運作、中介參與、農民受益”的園區(qū)運行機制。 可行性研究范圍及依據 可行性研究范圍本項目根據****葡萄生態(tài)產業(yè)園建設的要求，結合項目區(qū)的具體條件及建設單位的經濟技術實力，從以下幾方面對產業(yè)園建設進行全面分析論證。⑴ 建設現代化葡萄生態(tài)產業(yè)園的目的意義與市場需求預測。⑵ 建設條件分析、建設規(guī)模、總體布局與建設方案。⑶ 組織管理體制與運行管理機制，項目投資估算與建設進度安排。⑷ 經濟、社會和生態(tài)三大效益分析及研究結論。 可行性研究依據（1）法規(guī)政策① 產品質量法② 原產地域產品保護規(guī)定③ 中共中央、國務院有關農業(yè)和農村經濟發(fā)展的方針政策、產業(yè)政策④ 賀蘭山東麓葡萄酒原產地域保護管理辦法⑤《投資項目可行性研究指南》 （試用版）（2）規(guī)范標準① 葡萄酒 GB150372022） ② 葡萄酒、果酒通用分析方法 ③ 葡萄酒及果酒生產許可證審查細則 ④ 葡萄酒衛(wèi)生標準 GB/T 15037—1994⑤ ****釀酒葡萄栽培技術規(guī)程⑥ 食品質量認證實施規(guī)則──酒類 ⑦ 酒類流通管理辦法 2022 ⑧ 酒類商品批發(fā)經營管理規(guī)范 2022⑨ 中國葡萄釀酒技術規(guī)范⑩ 相關農業(yè)、林業(yè)、水利、電力、燃氣、通信、建筑、規(guī)劃技術規(guī)范（3）規(guī)劃文件① ****回族自治區(qū)經濟社會發(fā)展十一五規(guī)劃② ****葡萄產業(yè)發(fā)展規(guī)劃（草案）③ 銀川市經濟社會發(fā)展十一五規(guī)劃④ 永寧縣經濟社會發(fā)展十一五規(guī)劃⑤ ****葡萄酒行業(yè)分析及投資咨詢報告⑥ ****葡萄產業(yè)調研報告 產業(yè)園主要建設內容與規(guī)模產業(yè)園總面積 ，主要分為生態(tài)產業(yè)示范園、國際葡萄酒莊文化苑、釀酒葡萄種植園三大功能區(qū)。其中：生態(tài)產業(yè)示范園包括：（1）新品種示范區(qū)，面積 ；⑵ 優(yōu)良苗木繁育區(qū)，面積；⑶ 葡萄觀光休閑區(qū)，面積 ；⑷ 鮮食葡萄產業(yè)化種植區(qū)，面積 ；⑸ 葡萄酒生產區(qū)，占地面積 ；⑹ 國際展覽中心與酒店會所，占地面積 ；⑺ 研發(fā)與管理中心，占地面積 。國際葡萄酒莊文化苑占地面積 ，建設法國、德國、意大利、西班牙、葡萄牙、阿根廷、美國、加拿大、智利、南非、澳洲等風情葡萄酒莊園13 個。葡萄種植園占地面積 。 產業(yè)園主要產品 項目建成后，正常生產期主要產品年生產規(guī)模為：葡萄種苗 700 萬株，釀酒葡萄 萬噸，鮮食葡萄 萬噸，中高檔葡萄酒 5 萬噸，生態(tài)旅游觀光游客5 萬人次，培訓農民 6000 人次。 建設期限及進度項目建設期限為七年，分三期建設。其中：一期為 2022～2022 年，主要建設生態(tài)產業(yè)示范園；二期為 2022～2022 年，主要建設國際葡萄酒莊文化苑；三期為 2022～14 年，主要建設釀酒葡萄種植園。 項目總投資與資金籌措項目總投資 萬元，其中建設投資 萬元，鋪底流動資金 萬元。固定資產投資：新品種示范區(qū) 萬元，優(yōu)良苗木繁育區(qū) 萬元，觀光休閑區(qū) 萬元，國際葡萄酒莊文化苑 萬元，葡萄種植園 萬元，葡萄酒生產區(qū) 萬元，國際展覽中心 萬元，研發(fā)與管理中心 萬元，西夏葡萄文化園 萬元，賀蘭山巖畫苑 萬元，基礎設施 萬元，環(huán)保工程 萬元，附屬工程 萬元，綠化美化工程 萬元。 勘查設計費投資 萬元，建設單位管理費 萬元，科技支撐費 萬元，預備費 萬元，建設期貸款利息 萬元，鋪底流動資金為 萬元。本項目建設資金銀行貸款、企業(yè)自和其他來源籌組成。其中：企業(yè)自籌資金 萬元，銀行貸款 萬元，其他 萬元采取增資擴股方式或其它融資渠道籌措。 效益評價（1）經濟效益：本項目在第 9 年后產品生產能力達到設計能力，項目正常生產期產品年銷售收入共 萬元；年產品銷售稅額 萬元，年增值稅 萬元，城市建設稅 萬元，教育附加稅 萬元，所得稅 萬元；年利潤總額為 萬元，扣除所得稅后利潤為 萬元，可分配利潤 萬元；貼現率按 10%計，計算期內財務凈現值為 萬元，財務內部收益率為 %，比基準收益率 10%高出 個百分點，動態(tài)投資回收期 年。（2）社會效益：項目產業(yè)化示范輻射帶動功能強大，既為企業(yè)發(fā)展開拓廣闊空間，又為區(qū)域經濟創(chuàng)造良好的發(fā)展契機；充分發(fā)揮了地域優(yōu)勢，加快了區(qū)域資源優(yōu)勢向經濟優(yōu)勢轉化，必將加速當地農林業(yè)的現代化發(fā)展速度，在滿足社會物質生活需要的同時，實現了區(qū)域經濟的可持續(xù)發(fā)展；為農村勞動力創(chuàng)造了就業(yè)機會，增加了農民收入，對地方財政貢獻巨大。（3）生態(tài)效益：產業(yè)園內將形成大面積的葡萄種植區(qū)和景觀綠地，通過場地綠化、道路綠化、渠道綠化、生態(tài)林帶等生態(tài)建設，將形成大面積的綠色植被，產業(yè)園植被覆蓋度達到 85%以上，將產生巨大的生態(tài)效益，改善區(qū)域土壤、氣候等自然條件。隨著園區(qū)綠色植被的形成，也為野生動物、昆蟲、鳥類提供生存空間，區(qū)域生物多樣性不斷豐富。 項目主要技術經濟指標項目主要技術經濟指標詳見表 11。項目主要技術經濟指標一覽表（表 1－1）序號 項目 單位數量 % 備注一 產業(yè)園建設總面積hm2 新品種示范區(qū) hm2 優(yōu)良苗木繁育區(qū)hm2 葡萄觀光休閑區(qū)hm2 國際葡萄酒莊文化苑hm2 葡萄種植園 hm2 鮮食葡萄產業(yè)化種植區(qū)hm2 葡萄酒生產區(qū) hm2 國際展覽中心與酒店會所hm2 西夏葡萄文化園hm2 賀蘭山巖畫苑 hm2 研發(fā)與管理中心hm2 道路（一期） hm2 產業(yè)園防護林 hm2 產業(yè)園主要產品產量 葡萄種苗 萬株 釀酒葡萄 萬噸 鮮食葡萄 萬噸 葡萄酒 萬噸5三 人才培養(yǎng)農業(yè)技術培訓 人/年6000四 生態(tài)觀光旅游 萬人次/年 項目總投資 萬元 固定資產投資 萬元 其他投資 萬元 勘察設計費 萬元 建設單位管理費萬元 科技支撐費 萬元 預備費 萬元 建設期貸款利息萬元 鋪底流動資金 萬元 項目財務效益指標 年產品銷售收入萬元 年上繳稅費 萬元 總成本費用 萬元 年稅后利潤 萬元 財務凈現值 萬元 財務內部收益率% 投資回收期 年 研究結論 項目符合國家和地方產業(yè)發(fā)展政策，適應我國及****葡萄種植業(yè)新形勢，能促進****葡萄產業(yè)的快速發(fā)展，建設意義重大。****產業(yè)園立足****獨具特色的葡萄產業(yè)區(qū)域優(yōu)勢，建設以產業(yè)化和生態(tài)觀光型為主體的示范基地，搶占西北地區(qū)乃至全國高葡萄種植產業(yè)的制高點，形成超前性產業(yè)化開發(fā)優(yōu)勢。對實現區(qū)域經濟、社會、生態(tài)的持續(xù)發(fā)展具重要的意義，立項建設十分必要。 項目區(qū)光熱充足，水、電、土地及人力資源豐富，有良好的外部協作條件和科技依托，建設條件十分優(yōu)越。國內中高檔葡萄酒及鮮食葡萄需求量不斷增大，產品市場前景十分廣闊。 項目方案設計綜合性強，產品形象、項目形象突出，產業(yè)開發(fā)、產品開發(fā)互補性良好，技術成熟先進實用。 項目經濟效益好，投資回收期短，還貸及抗風險能力強，經濟可行。項目財務凈現值為 萬元，財務內部收益率為 %，比基準收益率 10%高出 個百分點，動態(tài)投資回收期 年。 本項目產業(yè)關聯性強，示范帶動作用巨大。項目的建成不僅使產業(yè)園有機農業(yè)和生態(tài)觀光農業(yè)得到優(yōu)化升級，將成為西北地區(qū)一流的觀光農業(yè)和有機農業(yè)示范基地，通過示范輻射帶動區(qū)域高效種植業(yè)產業(yè)化體系的形成和發(fā)展，社會效益和生態(tài)效益也十分顯著。2 項目建設背景世界農業(yè)經歷了原始農業(yè)、傳統(tǒng)農業(yè)、石油農業(yè)和現代農業(yè)等發(fā)展階段?，F代農業(yè)具有五個突出特點即農產品市場化、農業(yè)企業(yè)化、品種優(yōu)質化、生產規(guī)模化和技術高新化。世界各國農業(yè)發(fā)展水平參差不齊，差距較大。我國農業(yè)正處于傳統(tǒng)農業(yè)向現代農業(yè)轉變的關鍵階段，實現農業(yè)跨越式發(fā)展，趕超世界農業(yè)發(fā)達國家，滿足世界 1/4 人口的物質需要，是我國農業(yè)對全人類的巨大貢獻。實施西部大開發(fā)戰(zhàn)略、加快中西部地區(qū)發(fā)展是黨中央關于我國現代化建設的重要戰(zhàn)略思想，是面向新世紀的重大決策，也是確保我國經濟可持續(xù)發(fā)展的需要。西部大開發(fā)戰(zhàn)略的實施，在給西部農業(yè)和農村經濟的發(fā)展提供了機遇的同時，也給我國葡萄酒產業(yè)和企業(yè)帶來了更廣闊的發(fā)展空間。作為西部省份的****，如何把握西部大開發(fā)的政策優(yōu)勢，充分發(fā)揮地緣優(yōu)勢和資源優(yōu)勢，合理進行產業(yè)結構調整和布局，適應新形勢下市場經濟的要求，是當務之急。而西部大開發(fā)戰(zhàn)略的實施，生態(tài)環(huán)境保護與治理擺在首位。因而，尋求既能根據既有優(yōu)勢資源保證經濟社會的發(fā)展，又可使生態(tài)環(huán)境得到改善與提高，實現經濟社會與生態(tài)環(huán)境協調發(fā)展。****回族自治區(qū)黨委、政府審時度勢，提出種植業(yè)的功能開發(fā)要從單一的生產型向生產、生態(tài)、生活復合型轉變，努力發(fā)掘農業(yè)、種植業(yè)資源的生態(tài)、文化、旅游等功能。積極扶持種植基地建設，培育名牌產品，順應種植業(yè)市場化、產業(yè)化的趨勢，加快產品結構調整和生產組織方式的轉變，發(fā)揮區(qū)域比較優(yōu)勢，推動種植業(yè)從數量型向效益質量型轉變，實現傳統(tǒng)種植業(yè)向生態(tài)型、觀光型和現代精準型轉變，面對國際國內兩個大市場，推進產業(yè)化發(fā)展，加快農業(yè)現代化的進程。自治區(qū)十分重視葡萄產業(yè)發(fā)展，2022 年制定了《優(yōu)勢特色農產品區(qū)域布局及發(fā)展規(guī)劃》 ，隨后出臺了《關于加快葡萄產業(yè)發(fā)展的實施