mall商業(yè)項(xiàng)目總體定位及規(guī)劃設(shè)計(jì)方案(已修改)
2025-05-25 22:31 本頁(yè)面
【正文】 MALL商業(yè)項(xiàng)目總體定位及規(guī)劃設(shè)計(jì)方案書(shū)一、 規(guī)劃設(shè)計(jì)方案（以實(shí)際為準(zhǔn)）【第一部分】建筑總體設(shè)計(jì)建議1 商場(chǎng)外立面規(guī)劃設(shè)計(jì)2 商場(chǎng)總平面布置設(shè)計(jì) 3 商業(yè)動(dòng)線導(dǎo)向設(shè)計(jì) 4 百貨商店?duì)I業(yè)廳的設(shè)計(jì)5 超市營(yíng)業(yè)廳的設(shè)計(jì)6 美食城設(shè)計(jì)7 高層公寓規(guī)劃設(shè)計(jì) 8 專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的規(guī)劃設(shè)計(jì)9 外廣場(chǎng)的規(guī)劃設(shè)計(jì)10 中庭的規(guī)劃設(shè)計(jì)【第一部分】招商策略1. 整體招商思路根據(jù)商業(yè)地產(chǎn)特點(diǎn)，在招商策略上最主要的是采用“主力店先行”的方法，本項(xiàng)目體量超大，在引入大的主力商家方面會(huì)考慮到影院、家電連鎖店、超市、經(jīng)濟(jì)型國(guó)際連鎖酒店，配合項(xiàng)目所在商圈本來(lái)的商業(yè)氣氛，在數(shù)碼城招商中引進(jìn)大品牌的實(shí)力經(jīng)銷(xiāo)商家。通過(guò)大品牌商家的進(jìn)駐，從而帶動(dòng)小商家進(jìn)來(lái)。用相對(duì)較大的優(yōu)惠政策進(jìn)行主力商家招商，利于持續(xù)經(jīng)營(yíng)，并能提升整體商鋪的價(jià)值，達(dá)到快速出租，保留原有商業(yè)資源的情況下，實(shí)現(xiàn)商業(yè)氣氛快速聚集目的。2. 招商原則2．1先易后難，近遠(yuǎn)并進(jìn)n 市場(chǎng)地產(chǎn)：李家村商貿(mào)城的招商可先與原在李家村服裝批發(fā)市場(chǎng)的28家中型市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)企業(yè)進(jìn)行洽談，吸引他們進(jìn)駐，從而穩(wěn)住其原場(chǎng)內(nèi)經(jīng)營(yíng)的單個(gè)商戶，快速留住原龐大的經(jīng)商群體，從而留住其下游的客群，及龐大的資金流，與原業(yè)主的注意力與經(jīng)濟(jì)投入。n IT動(dòng)感城：先與實(shí)力商戶洽談，吸納進(jìn)駐，帶動(dòng)其他商戶認(rèn)租。n 主題酒店：先與合作的雅高集團(tuán)洽談合作意向，確定后作為廣告宣傳。n 商業(yè)地產(chǎn)：百貨與銅鑼灣百貨、摩登百貨等洽談，超市與家樂(lè)福、百佳洽談，卡通娛樂(lè)與SNOOPY主題餐廳，電影院與珠江院線、IMAX洽談，電器與國(guó)美、永樂(lè)洽談，洋快餐與麥當(dāng)勞，肯德基，必勝客，星巴克洽談，體育用品超市引進(jìn)迪卡龍……等等，并簽訂進(jìn)駐意向。2．2先形象,后功能在招商工作的籌備階段，應(yīng)著重于項(xiàng)目整體形象的宣傳，使商家及市民對(duì)項(xiàng)目的市場(chǎng)形象有深刻而清晰的印象；在招商工作進(jìn)行時(shí)，重點(diǎn)向商家宣傳整個(gè)項(xiàng)目的規(guī)劃，項(xiàng)目的整體功能規(guī)劃，使商家認(rèn)同項(xiàng)目“街區(qū)MALL”的形象及發(fā)展前景。2．3主力店先行，輔助店隨后商業(yè)地產(chǎn)： 主力商家 品牌商家 次品牌商家 普通商家市場(chǎng)地產(chǎn)：整體經(jīng)營(yíng)戶 分散經(jīng)營(yíng)戶 在整個(gè)項(xiàng)目的功能劃分之后，應(yīng)先將各目標(biāo)行業(yè)具有號(hào)召力的主力商家、商戶引進(jìn)，將品牌商家放在各個(gè)區(qū)域的端點(diǎn)位置，次品牌商家放在人流動(dòng)線的中端。對(duì)部分位置相對(duì)偏的商鋪，盡量將租金放寬，讓其盡速落實(shí)進(jìn)場(chǎng)意向，從而使項(xiàng)目最終實(shí)現(xiàn)旺場(chǎng)。2．4 同業(yè)差異，異業(yè)互補(bǔ)項(xiàng)目的招商目標(biāo)要能夠在功能和形式上同業(yè)差異、異種業(yè)態(tài)互補(bǔ)。同業(yè)差異就是力求商戶應(yīng)該不同檔次、不同風(fēng)格，不能盲目招入檔次完全相同的主力店進(jìn)入，異業(yè)互補(bǔ)即指不同業(yè)態(tài)業(yè)種應(yīng)“互通有無(wú)”，結(jié)構(gòu)互補(bǔ)，不能完全招入同類(lèi)型同業(yè)種主力商家。在整體上，必需考慮各個(gè)區(qū)的商家組合問(wèn)題和功能的互補(bǔ)問(wèn)題，各業(yè)態(tài)檔次的相對(duì)統(tǒng)一性。2．5保證開(kāi)業(yè)，持續(xù)優(yōu)化在遵循“高品位、低門(mén)檻”的前提下，對(duì)商家的入場(chǎng)條件適當(dāng)抓緊，但對(duì)主力店適當(dāng)放松，而到了開(kāi)業(yè)前則應(yīng)當(dāng)對(duì)所有商戶適當(dāng)放松，力求在開(kāi)業(yè)能達(dá)到商戶滿場(chǎng)的效果，開(kāi)業(yè)后按照實(shí)際情況，在適當(dāng)?shù)臅r(shí)再進(jìn)行商戶調(diào)整和優(yōu)化。2．6借力打力，以線帶面發(fā)揮利用引進(jìn)的知名度高有大品牌商家的號(hào)召力和引導(dǎo)市場(chǎng)的能力， 進(jìn)行宣傳推廣，從而牽動(dòng)其它商家。3. 招
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