mall商業(yè)項目總體定位及規(guī)劃設(shè)計方案(已修改)
2025-05-25 22:31 本頁面
【正文】 MALL商業(yè)項目總體定位及規(guī)劃設(shè)計方案書一、 規(guī)劃設(shè)計方案（以實際為準(zhǔn)）【第一部分】建筑總體設(shè)計建議1 商場外立面規(guī)劃設(shè)計2 商場總平面布置設(shè)計 3 商業(yè)動線導(dǎo)向設(shè)計 4 百貨商店營業(yè)廳的設(shè)計5 超市營業(yè)廳的設(shè)計6 美食城設(shè)計7 高層公寓規(guī)劃設(shè)計 8 專業(yè)市場的規(guī)劃設(shè)計9 外廣場的規(guī)劃設(shè)計10 中庭的規(guī)劃設(shè)計【第一部分】招商策略1. 整體招商思路根據(jù)商業(yè)地產(chǎn)特點，在招商策略上最主要的是采用“主力店先行”的方法，本項目體量超大，在引入大的主力商家方面會考慮到影院、家電連鎖店、超市、經(jīng)濟(jì)型國際連鎖酒店，配合項目所在商圈本來的商業(yè)氣氛，在數(shù)碼城招商中引進(jìn)大品牌的實力經(jīng)銷商家。通過大品牌商家的進(jìn)駐，從而帶動小商家進(jìn)來。用相對較大的優(yōu)惠政策進(jìn)行主力商家招商，利于持續(xù)經(jīng)營，并能提升整體商鋪的價值，達(dá)到快速出租，保留原有商業(yè)資源的情況下，實現(xiàn)商業(yè)氣氛快速聚集目的。2. 招商原則2．1先易后難，近遠(yuǎn)并進(jìn)n 市場地產(chǎn)：李家村商貿(mào)城的招商可先與原在李家村服裝批發(fā)市場的28家中型市場經(jīng)營企業(yè)進(jìn)行洽談，吸引他們進(jìn)駐，從而穩(wěn)住其原場內(nèi)經(jīng)營的單個商戶，快速留住原龐大的經(jīng)商群體，從而留住其下游的客群，及龐大的資金流，與原業(yè)主的注意力與經(jīng)濟(jì)投入。n IT動感城：先與實力商戶洽談，吸納進(jìn)駐，帶動其他商戶認(rèn)租。n 主題酒店：先與合作的雅高集團(tuán)洽談合作意向，確定后作為廣告宣傳。n 商業(yè)地產(chǎn)：百貨與銅鑼灣百貨、摩登百貨等洽談，超市與家樂福、百佳洽談，卡通娛樂與SNOOPY主題餐廳，電影院與珠江院線、IMAX洽談，電器與國美、永樂洽談，洋快餐與麥當(dāng)勞，肯德基，必勝客，星巴克洽談，體育用品超市引進(jìn)迪卡龍……等等，并簽訂進(jìn)駐意向。2．2先形象,后功能在招商工作的籌備階段，應(yīng)著重于項目整體形象的宣傳，使商家及市民對項目的市場形象有深刻而清晰的印象；在招商工作進(jìn)行時，重點向商家宣傳整個項目的規(guī)劃，項目的整體功能規(guī)劃，使商家認(rèn)同項目“街區(qū)MALL”的形象及發(fā)展前景。2．3主力店先行，輔助店隨后商業(yè)地產(chǎn)： 主力商家 品牌商家 次品牌商家 普通商家市場地產(chǎn)：整體經(jīng)營戶 分散經(jīng)營戶 在整個項目的功能劃分之后，應(yīng)先將各目標(biāo)行業(yè)具有號召力的主力商家、商戶引進(jìn)，將品牌商家放在各個區(qū)域的端點位置，次品牌商家放在人流動線的中端。對部分位置相對偏的商鋪，盡量將租金放寬，讓其盡速落實進(jìn)場意向，從而使項目最終實現(xiàn)旺場。2．4 同業(yè)差異，異業(yè)互補項目的招商目標(biāo)要能夠在功能和形式上同業(yè)差異、異種業(yè)態(tài)互補。同業(yè)差異就是力求商戶應(yīng)該不同檔次、不同風(fēng)格，不能盲目招入檔次完全相同的主力店進(jìn)入，異業(yè)互補即指不同業(yè)態(tài)業(yè)種應(yīng)“互通有無”，結(jié)構(gòu)互補，不能完全招入同類型同業(yè)種主力商家。在整體上，必需考慮各個區(qū)的商家組合問題和功能的互補問題，各業(yè)態(tài)檔次的相對統(tǒng)一性。2．5保證開業(yè)，持續(xù)優(yōu)化在遵循“高品位、低門檻”的前提下，對商家的入場條件適當(dāng)抓緊，但對主力店適當(dāng)放松，而到了開業(yè)前則應(yīng)當(dāng)對所有商戶適當(dāng)放松，力求在開業(yè)能達(dá)到商戶滿場的效果，開業(yè)后按照實際情況，在適當(dāng)?shù)臅r再進(jìn)行商戶調(diào)整和優(yōu)化。2．6借力打力，以線帶面發(fā)揮利用引進(jìn)的知名度高有大品牌商家的號召力和引導(dǎo)市場的能力， 進(jìn)行宣傳推廣，從而牽動其它商家。3. 招
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