華南板塊市場(chǎng)分析報(bào)告11-27(已修改)
2025-05-25 22:26 本頁(yè)面
【正文】 廣州華南板塊市場(chǎng)分析報(bào)告 一、整體市場(chǎng)影響狀況新一輪宏觀調(diào)控新政調(diào)升銀行存貸款利率：在央行9月6日宣布決定自9月25日起，自9月15日起又再次加息，% %，%%，其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率也相應(yīng)調(diào)整。這是央行今年內(nèi)第五次加息，與前一次加息時(shí)間相隔25天，是央行歷次加息間隔時(shí)間最短的一次。21日，建設(shè)銀行廣東分行表示，22日開(kāi)始，第二套住房的按揭首付將由三成提高到四成。存款準(zhǔn)備金率：調(diào)整時(shí)間調(diào)整內(nèi)容2007年11月26日%2007年10月25日存款準(zhǔn)備金率調(diào)至13%2007年9月25日%央行10日宣布，自11月26日起。此次調(diào)整后，％的存款準(zhǔn)備金率標(biāo)準(zhǔn)。此次上調(diào)也是央行今年以來(lái)第九次上調(diào)人民幣存款準(zhǔn)備金率。將對(duì)商業(yè)銀行的流動(dòng)性管理產(chǎn)生較大影響。目的是收緊銀根，控制人民幣流動(dòng)性過(guò)剩和整體貸款額度。新政總體影響國(guó)家具體宏觀調(diào)控政策面依然穩(wěn)中趨緊，廣州市房地產(chǎn)市場(chǎng)商品住宅價(jià)格依然出現(xiàn)上揚(yáng)態(tài)勢(shì)。9月份全市十區(qū)新建商品住宅均價(jià)比上月環(huán)比均出現(xiàn)不同幅度的上漲。環(huán)比漲幅最高為荔灣區(qū)，為45%；均價(jià)最高為天河區(qū)，為14803元/平方米。體現(xiàn)該兩區(qū)域樓盤明顯受到購(gòu)房資金的青睞，也體現(xiàn)市場(chǎng)對(duì)這些區(qū)域樓盤投資價(jià)值與居住條件的認(rèn)可。值得關(guān)注的是存量商品住宅交易登記面積和金額出現(xiàn)較大幅度的增長(zhǎng)，說(shuō)明存量房市場(chǎng)在廣州市整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)中的所起的作用將越來(lái)越重要。10月份，雖然受到二套房貸新政、國(guó)慶黃金周一手樓市沖擊等影響，二手樓價(jià)上升幅度有所放緩，但其成交均價(jià)依然穩(wěn)居7500元/平方米高位。老城區(qū)及西部地區(qū)的二手樓市受此影響比較小，顯示出較強(qiáng)的抗跌性。二、華南板塊樓盤推售現(xiàn)狀項(xiàng)目推出產(chǎn)品推出時(shí)間價(jià)格銷售狀況/銷售速度星河灣5
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