【正文】 漁安安井溫泉旅游城“未來方舟”F5組團商務(wù)管理實施計劃書（第二版）發(fā)放編號：發(fā)布日期： 年 月 日執(zhí)行日期： 年 月 日46 / 46商務(wù)管理實施計劃書目錄一、工程商務(wù)情況 二、投標(biāo)報價匯總及分析 投標(biāo)報價匯總 合同條款分析 投標(biāo)報價分析三、各項指標(biāo)匯總四、項目管理人員商務(wù)職責(zé)分工五、項目部各部門成本責(zé)任分解表六、項目計劃成本匯總表七、項目盈虧分析表八、開源點策劃一覽表九、節(jié)流點策劃一覽表十、商務(wù)風(fēng)險點分析實施計劃十一、分包工程招標(biāo)管理實施計劃十二、自行分包招議標(biāo)計劃十三、商務(wù)策劃動態(tài)管理表商務(wù)管理實施計劃書審批表工程名稱未來方舟F5組團歌劇院項目報審時間編制人：申報負責(zé)人： 會簽人重點審閱內(nèi)容會簽意見簽名及日期分公司職能部門主管意見項管部經(jīng)理□同意；□有，詳見頁面標(biāo)注；□有，詳見附頁說明。商務(wù)部經(jīng)理□同意；□有，詳見頁面標(biāo)注；□有，詳見附頁說明?？萍疾拷?jīng)理□同意；□有，詳見頁面標(biāo)注；□有，詳見附頁說明。安全部經(jīng)理□同意；□有，詳見頁面標(biāo)注；□有，詳見附頁說明。物資部經(jīng)理□同意；□有，詳見頁面標(biāo)注；□有，詳見附頁說明。分公司審批意見總工程師□同意；□有，詳見頁面標(biāo)注；□有，詳見附頁說明?？偨?jīng)濟師□同意；□有，詳見頁面標(biāo)注；□有，詳見附頁說明。生產(chǎn)副總□同意；□有，詳見頁面標(biāo)注；□有，詳見附頁說明。商務(wù)管理實施計劃書審批表（續(xù)）序號修改意見或建議簽名12345678910一、工程商務(wù)情況中國建筑第四工程局有限公司 項目管理表格工程商務(wù)情況表表格編號CSCEC4SW001棟數(shù)、層數(shù)與層高地上1個單體；地下3層（層高m）、地上6層（層高 m）、局部層合同造價暫定億（其中土建造價暫定億元，機電造價億元,甲指分包億元）合同承包范圍土建工程，精裝修工程，市政公用工程，水電安裝工程，通風(fēng)空調(diào)工程，消防工程，弱電工程，幕墻工程，網(wǎng)架工程，鋁合金門窗及欄桿安裝工程合同工期及工期獎罰條款實際開工日期質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及獎罰條款安全（文明）施工目標(biāo)及獎罰條款合同計價標(biāo)準(zhǔn)1. 土建工程按貴州04建筑工程定額計價，不下浮，人工費統(tǒng)一調(diào)整為90元/工日；2. 裝修工程按貴州04裝飾裝修工程定額計價，不下??；3. 水店安裝工程按貴州04安裝定額計價，不下??；4. 材料按《貴州省建設(shè)工程造價信息貴陽地區(qū)單價》執(zhí)行的材料價格計價，鋼材在此基礎(chǔ)上另計取50元/T運雜費；工程款支付方式及結(jié)算（含保修金規(guī)定）1. 承包人按月根據(jù)實際完成的工程量，在每月25日向發(fā)包人報送已完工程的進度預(yù)算書（以各計量單元為單位），并附相關(guān)的進度計算資料，發(fā)包人按月支付工程進度款。工程款工程進度款發(fā)包人按承包人每月實際完成并經(jīng)雙方核對確認工程量的90%支付給承包人（已核定進度款中的甲供材料設(shè)備款視同已付工程款）。2. 所有工程款均已轉(zhuǎn)賬支票方式支付；3. 工程竣工驗收合格后，由承包人收集匯總相關(guān)資料（含發(fā)包人分包工程資料），報送相關(guān)部門辦理已完工程竣工備案手續(xù)，在將工程《竣工驗收備案表》交送發(fā)包人并同時按工程結(jié)算總價的2%向發(fā)包人開具質(zhì)量保修金的銀行履約保函后的7個工作日內(nèi)發(fā)包人按該單位工程結(jié)算總價扣除1%（即質(zhì)量保修金總額為最終審核結(jié)算總價的3%計取）的質(zhì)量保修金后7日內(nèi)，付清剩余工程款。，質(zhì)量保修金不計利息。投標(biāo)預(yù)期利潤2%（暫估420萬元），商務(wù)管理目標(biāo)項目成本管理目標(biāo)：凈利潤率指標(biāo)為：2%。量控目標(biāo)：、鋼筋節(jié)約率。%。(損耗率=損耗量/圖紙量100%）,節(jié)約率不低于3%.(不扣除鋼筋體積)： %。( 大于0)。 ：3萬元/月，且總費用不超過5萬元。：50萬元（%）。：3萬元/月，且總費用不超過5萬元。二、投標(biāo)報價匯總及分析投標(biāo)報價匯總中國建筑第四工程局有限公司 項目管理表格項目投標(biāo)價格匯總表格編號CSCEC4SW002合同中標(biāo)價匯總表序號分部分項工程單位中標(biāo)價明細金額一我司自行承包工程元　80774000　　其中:　　　1開辦費元500000　500000　　前期投入　　5000005000002土建部分元80274000　基坑支護工程　元7000000工程量：3000萬，因圖紙還未完全明確，暫估價7000000　旋挖樁基礎(chǔ)工程　元7304000低回填區(qū)576元/m179。，高回填區(qū)840元/m179。，工程量11000m179。7304000　土建自營施工部分　元60960000圖紙工程量76200㎡609600003指定分包配合費元3810000水電安裝，幕墻，鋼結(jié)構(gòu)的管理和配合費　3810000　4暫定金額及不可預(yù)見費元1200000暫估　1200000　二暫定工程元0無　0　三指定金額及暫定估算金額元500000　500000　　合計　　81274000　　81274000說明：本表可根據(jù)項目合同條件修改完善。合同條款分析：、合同價款。7500萬、工期及獎罰：工期1091天、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、現(xiàn)場施工條件：施工現(xiàn)場為高回填區(qū)，土質(zhì)多為三四類土及淤泥，施工現(xiàn)場地處未來方舟中心地帶.4. 、合同價款的支付方式：承包人按月根據(jù)實際完成的工程量，在每月25日向發(fā)包人報送已完工程的進度預(yù)算書（以各計量單元為單位），并附相關(guān)的進度計算資料，發(fā)包人按月支付工程進度款。工程款工程進度款發(fā)包人按承包人每月實際完成并經(jīng)雙方核對確認工程量的90%支付給承包人（已核定進度款中的甲供材料設(shè)備款視同已付工程款）。、可調(diào)條款：材料價格按當(dāng)月貴州省造價信息貴陽地區(qū)單價進行計價、風(fēng)險條款：?工期風(fēng)險：施工現(xiàn)場處于未來方舟核心商業(yè)地帶，周圍有大量居民居住，為保證安全文明施工，配合市政及政府政策管理，施工現(xiàn)場最晚到晚上8點就必須停止施工，有影響工期的風(fēng)險；?額外零星用工風(fēng)險：總承包合同對于本合同外工程等產(chǎn)生的零星用工單價為：普工60元/工日，技工120元/工日，根據(jù)現(xiàn)在市場上人工單價，對于后期施工過程中如果產(chǎn)生較多零星用工，會造成我項目部成本增加；?臨設(shè)成本增加風(fēng)險：施工現(xiàn)場處于未來方舟中心地帶，場地狹小，根據(jù)現(xiàn)場條件，無法合理規(guī)劃出展開大面積施工時對應(yīng)的工人生活區(qū)等臨時設(shè)施，對于此項我項目部還需額外投入成本安排工人生活區(qū)等臨時設(shè)施。④施工總承包合同補充協(xié)議第4條約定，砼泵送費用按柴油泵計取，結(jié)合現(xiàn)場施工實際情況，需采用臂架泵進行砼輸送及澆筑，造成我項目部此項施工工序費用虧損。⑤孔樁工程砼超耗風(fēng)險：施工總承包合同約定按三方確認資料進行工程量計算，對于孔樁工程，因成孔方式為旋挖樁成孔，會造成砼實際消耗量大于資料計算出的量（暨充盈系數(shù)大于定額系數(shù)）。投標(biāo)報價分析：（根據(jù)實際情況分析），中標(biāo)費率是按照貴州省2004定額有關(guān)費率程序表和計價依據(jù)、貴陽市建設(shè)局有關(guān)造價政策的補充規(guī)定以及雙方約定