【正文】 高端景觀植物培育種植項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 目 錄第一章　總 論 1 項(xiàng)目名稱及承辦單位 1 項(xiàng)目名稱 1 項(xiàng)目承辦單位概況 1 可行性研究報(bào)告編制依據(jù)和原則 1 編制依據(jù) 1 編制原則 2 研究的范圍和內(nèi)容 2 項(xiàng)目概況 3 建設(shè)地點(diǎn) 3 建設(shè)工期 3 建設(shè)內(nèi)容 3 投資估算 4 資金籌措 4 經(jīng)濟(jì)效益分析 5 社會(huì)效益分析 5 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 5第二章 背景及必要性 7 7 9 拓展良種選育范圍，增加景觀樹種種類的需要 9。 10。 10。 10 10 項(xiàng)目政策符合性分析 11第三章 市場(chǎng)分析與銷售方案 12 12 12 13 13 1方案、模式 15 16第四章 建設(shè)條件 17 地理位置及行政區(qū)劃 17 自然環(huán)境概況 17 基礎(chǔ)設(shè)施條件 19第五章 建設(shè)內(nèi)容與建設(shè)規(guī)模 21 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容 21 建設(shè)規(guī)模 21第六章 建設(shè)方案 22 22 原 則 22 建設(shè)目標(biāo) 22 產(chǎn)品方案和建設(shè)規(guī)模 23 建設(shè)規(guī)劃和布局 23 建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn) 24 工藝(技術(shù))方案 24 24 25 27 28 30 31 31 31 31 32第七章 環(huán)境保護(hù)及綜合利用 33 執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn) 33 廠址環(huán)境條件 33 項(xiàng)目建設(shè)期環(huán)境影響分析 33 項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期環(huán)境影響分析 34 34 35 環(huán)境影響分析 36第八章 節(jié)能 37 設(shè)計(jì)原則 37 編制依據(jù) 37 耗能指標(biāo)分析 38 節(jié)能措施 39 節(jié)水措施 41 節(jié)能效果綜述 42第九章 項(xiàng)目組織與管理 43 43 44 44 45 勞動(dòng)安全、衛(wèi)生與消防 45第十章 項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度 47 47 47第十一章 項(xiàng)目招投標(biāo)方案 48 招標(biāo)依據(jù) 48 招標(biāo)原則 48 投標(biāo)、開標(biāo)、評(píng)標(biāo)程序 49 評(píng)標(biāo)委員的人員組成和資質(zhì)要求 51第十二章 投資估算與資金籌措 52 編制說明 52 投資估算依據(jù) 52 總投資估算 52 資金來源 55第十三章 效益及評(píng)價(jià) 57 評(píng)價(jià)依據(jù) 57 基本數(shù)據(jù) 57 投資估算 57 計(jì)算期 57 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 57 營(yíng)業(yè)收入 57 總成本費(fèi)用 58 60 利潤(rùn) 60 盈利能力分析 60 不確定性分析 60 盈虧平衡分析 60 敏感性分析 61 評(píng)價(jià)結(jié)論 63第十四章 社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)分析 64 編制依據(jù) 64 風(fēng)險(xiǎn)調(diào)查 64 項(xiàng)目的合法性 64 項(xiàng)目的合理性 64 項(xiàng)目的可行性 65 項(xiàng)目的可行性 65 風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別 66 風(fēng)險(xiǎn)估計(jì) 67 風(fēng)險(xiǎn)防范和化解措施 67 項(xiàng)對(duì)可能出現(xiàn)的問題加強(qiáng)防范，對(duì)可能出現(xiàn)的問題進(jìn)行有效化解 67 群眾支持問題風(fēng)險(xiǎn)化解措施 67 與當(dāng)?shù)鼗A(chǔ)設(shè)施建設(shè)協(xié)調(diào)問題風(fēng)險(xiǎn)化解措施 68 與其他不可預(yù)見性問題風(fēng)險(xiǎn)化解措施 68 風(fēng)險(xiǎn)等級(jí) 68 風(fēng)險(xiǎn)分析結(jié)論 69第十五章 結(jié)論和建議 71附表： 項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表 項(xiàng)目資本金現(xiàn)金流量表 利潤(rùn)及利潤(rùn)分配表 財(cái)務(wù)計(jì)劃現(xiàn)金流量表 資產(chǎn)負(fù)債表 流動(dòng)資金估算表 營(yíng)業(yè)收入、營(yíng)業(yè)稅金及附加和增值稅估算表 總成本費(fèi)用估算表 固定資產(chǎn)折舊費(fèi)估算表 還本付息計(jì)劃表第一章　總 論 項(xiàng)目名稱及承辦單位 項(xiàng)目名稱高端景觀植物培育種植項(xiàng)目 項(xiàng)目承辦單位概況陜西某某有限公司 編制單位西安文海工程咨詢有限公司 可行性研究報(bào)告編制依據(jù)和原則 編制依據(jù)《中華人民共和國(guó)森林法》；《林業(yè)科學(xué)和技術(shù)“十二五”發(fā)展規(guī)劃》；《陜西省國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃》；《投資項(xiàng)目可行性研究指南》（試用版）；《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）；《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄》（2011年本）修正本；國(guó)家、地方相關(guān)法律、法規(guī)、政策及規(guī)定、條例、技術(shù)資料；現(xiàn)行有關(guān)技術(shù)規(guī)范、規(guī)定以及定額資料；項(xiàng)目建設(shè)單位關(guān)于編制可行性研究報(bào)告的委托書；項(xiàng)目建設(shè)單位提供的有關(guān)資料。 編制原則根據(jù)本項(xiàng)目的特點(diǎn)，可行性研究報(bào)告編制所遵循的原則是：采用科學(xué)合理的經(jīng)濟(jì)技術(shù)方案、節(jié)約建設(shè)投資。按照現(xiàn)代建筑材料需求理念和導(dǎo)向，結(jié)合傳統(tǒng)建筑相關(guān)要素，依據(jù)相關(guān)法規(guī)、規(guī)范，充分運(yùn)用現(xiàn)有條件，完善相關(guān)設(shè)施，適應(yīng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展需要。根據(jù)現(xiàn)代文化市場(chǎng)需求，結(jié)合西安地區(qū)景觀林業(yè)未來發(fā)展方向，確定項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模、主要建設(shè)內(nèi)容及投資估算。以關(guān)心現(xiàn)代人工作和生活條件為根本，對(duì)文化景區(qū)進(jìn)行總體規(guī)劃和布局。執(zhí)行國(guó)家節(jié)能環(huán)保政策，采用綜合節(jié)能技術(shù)。在項(xiàng)目實(shí)施過程中，加大項(xiàng)目資金的使用管理，在保證項(xiàng)目建設(shè)質(zhì)量前提下，力爭(zhēng)節(jié)約資金。 研究的范圍和內(nèi)容項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性市場(chǎng)分析建設(shè)條件建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模分析建設(shè)方案環(huán)境影響評(píng)價(jià)節(jié)能項(xiàng)目組織與管理招標(biāo)方案項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度1投資估算與融資方案1財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)1社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)分析 項(xiàng)目概況 建設(shè)地點(diǎn)本項(xiàng)目位于陜西省西安市某某村。交通便利，通訊發(fā)達(dá)，配套設(shè)施齊全，地理位置優(yōu)越。 建設(shè)工期本項(xiàng)目建設(shè)工期從2014年8月起，預(yù)計(jì)于兩年內(nèi)完成項(xiàng)目的建設(shè)及植株的移植栽種，2016年7月結(jié)束，并逐步對(duì)外銷售。 建設(shè)內(nèi)容本項(xiàng)目主要從事高端景觀植物的培育、種植以及成株植物流轉(zhuǎn)銷售。 投資估算 資金籌措 經(jīng)濟(jì)效益分析 社會(huì)效益分析 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)第二章 背景及必要性林業(yè)在國(guó)家生態(tài)安全、糧食安全、新能源戰(zhàn)略、綠色增長(zhǎng)、應(yīng)對(duì)氣候變化和區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展中均具有重要戰(zhàn)略地位?！笆濉笔前l(fā)展現(xiàn)代林業(yè)、建設(shè)生態(tài)文明、推動(dòng)科學(xué)發(fā)展的關(guān)鍵時(shí)期，更好地完善林業(yè)三大體系、凸顯林業(yè)四大地位、履行林業(yè)四大使命、發(fā)揮林業(yè)五大功能，推動(dòng)現(xiàn)代林業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，迫切需要加快林業(yè)科技發(fā)展，增強(qiáng)科技支撐能力。 拓展良種選育范圍，增加景觀樹種種類的需要。保護(hù)環(huán)境與發(fā)展經(jīng)濟(jì)，已成為當(dāng)今國(guó)際社會(huì)普遍關(guān)注的重大問題。傳統(tǒng)工業(yè)化道路所造成的全球性資源緊缺、環(huán)境污染和生態(tài)惡化，對(duì)人類的生存環(huán)境和身心健康已構(gòu)成日益嚴(yán)重的威脅。同時(shí)，城市化伴隨著諸多的心理和生理疾病，保護(hù)和改善生態(tài)環(huán)境，讓森林進(jìn)城、園林下鄉(xiāng)，創(chuàng)造和諧的居住環(huán)境正成為當(dāng)今社會(huì)的共識(shí)。因此，培育珍貴鄉(xiāng)土樹種，加快城鄉(xiāng)綠化一體化進(jìn)程，意義十分重大。隨著現(xiàn)代人生活節(jié)奏的加快，建立一個(gè)環(huán)境優(yōu)美的生活和工作環(huán)境，對(duì)人們的身心健康十分重要。同時(shí)，發(fā)展珍貴樹種苗木基地對(duì)促進(jìn)當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、推動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展、滿足社會(huì)對(duì)珍貴樹種苗木的需求以及帶動(dòng)當(dāng)?shù)剞r(nóng)民創(chuàng)業(yè)都具有十分重要的意義。 項(xiàng)目政策符合性分析本項(xiàng)目符合《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2011年修正本）》中第一類“鼓勵(lì)類”中第一項(xiàng)，第四十二條：“速生豐產(chǎn)林工程、工業(yè)原料林工程、珍貴樹種培育及名特優(yōu)新經(jīng)濟(jì)林建設(shè)”。符合國(guó)家相關(guān)政策要求。5第三章 市場(chǎng)分析與銷售方案國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)情況從國(guó)際社會(huì)來看，高端景觀植物產(chǎn)業(yè)已成為世界上最具活力的三大朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)之一，1991年開始，我國(guó)的高端景觀植物市場(chǎng)需求量以平均每年30%以上的速度增長(zhǎng)。西安市場(chǎng)情況技術(shù)優(yōu)勢(shì)成本、價(jià)格優(yōu)勢(shì)項(xiàng)目高端景觀植物實(shí)行規(guī)?；?、標(biāo)準(zhǔn)化種植，科學(xué)化管理，統(tǒng)一施肥、噴藥，采取節(jié)水措施灌溉，苗木成活率高，大大降低了成本；市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)。項(xiàng)目單位長(zhǎng)期從事高端景觀植物的種植，有廣泛的銷售渠道，并與省內(nèi)外多家大型綠化企業(yè)建立了固定的合作關(guān)系。企業(yè)信譽(yù)優(yōu)勢(shì)、方案、模式品質(zhì)營(yíng)銷現(xiàn)代市場(chǎng)營(yíng)銷是品質(zhì)營(yíng)銷時(shí)代，消費(fèi)者的購(gòu)買行為對(duì)產(chǎn)品品質(zhì)的信任度、認(rèn)可度有相當(dāng)大的聯(lián)系。品質(zhì)建設(shè)，既能保證產(chǎn)品銷售，又可為企業(yè)長(zhǎng)期扎實(shí)地占有市場(chǎng)打下基礎(chǔ)。而目前大多數(shù)從事高端景觀植物生產(chǎn)的企業(yè)都不重視產(chǎn)品品質(zhì)管理。陜西萬眾地產(chǎn)有限公司依托技術(shù)優(yōu)勢(shì)，著力實(shí)施產(chǎn)品品管理，力求以產(chǎn)品品質(zhì)取勝，將高端景觀植物打造成陜西及周邊省份的知名品牌。合作營(yíng)銷項(xiàng)目單位將充分發(fā)揮當(dāng)?shù)孛缒窘?jīng)紀(jì)人的銷售優(yōu)勢(shì)，建立與苗木經(jīng)紀(jì)人的合作營(yíng)銷模式。工程營(yíng)銷項(xiàng)目單位在實(shí)施合作營(yíng)銷的同時(shí)，將積極開展自銷。自銷主要針對(duì)工程項(xiàng)目，特別是高檔小區(qū)，高檔生態(tài)會(huì)所（比如高爾夫球場(chǎng)）、城市廣場(chǎng)、高檔公園以及高新工業(yè)園區(qū)等。項(xiàng)目產(chǎn)品為高檔景觀植物，市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)主要來自需求下降、產(chǎn)品過剩和價(jià)格下跌。從市場(chǎng)需求來看，本項(xiàng)目近期產(chǎn)品主要是滿足公司自身高檔社區(qū)及周邊高檔生態(tài)會(huì)所園林工程用苗木，從外部市場(chǎng)來看，尤其是對(duì)于優(yōu)質(zhì)的珍稀綠化植株來講，短期內(nèi)將不會(huì)出現(xiàn)供過于求的情況。第四章 建設(shè)條件 地理位置及行政區(qū)劃本項(xiàng)目位于陜西省西安市某某村。交通便利，通訊發(fā)達(dá)，配套設(shè)施齊全，地理位置優(yōu)越。 自然環(huán)境概況地形地貌氣候特征水文特征人文特質(zhì)經(jīng)濟(jì)狀況 基礎(chǔ)設(shè)施條件供電當(dāng)?shù)仉娏A(chǔ)設(shè)施完善，能夠滿足項(xiàng)目建設(shè)及運(yùn)營(yíng)需要。給排水供水基