【正文】 項目編號：201104智能化系統(tǒng)規(guī)劃設計方案目 錄第1章 總體設計說明 1 項目概況 1 設計依據(jù) 2 設計原則 2 系統(tǒng)建設分析 4 技術重點 5 設計總體說明 6第2章 計算機物業(yè)管理系統(tǒng) 10 系統(tǒng)概述 10 系統(tǒng)功能 10第3章 閉路電視監(jiān)控系統(tǒng) 15 需求分析 15 系統(tǒng)概述 15 系統(tǒng)設計 15 系統(tǒng)結構圖 18 系統(tǒng)功能 18第4章 周界防越報警系統(tǒng) 19 項目分析 19 系統(tǒng)概述 19 系統(tǒng)設計 19 系統(tǒng)結構圖 21 系統(tǒng)功能 21第5章 電子巡更管理系統(tǒng) 22 項目分析 22 系統(tǒng)概述 22 系統(tǒng)設計 22 系統(tǒng)結構圖 24 系統(tǒng)功能 24第6章 樓宇可視對講系統(tǒng) 25 項目分析 25 系統(tǒng)概述 25 系統(tǒng)設計 25 系統(tǒng)結構圖 29 系統(tǒng)功能 30第7章 背景音樂與緊急廣播系統(tǒng) 31 項目分析 31 系統(tǒng)概述 31 系統(tǒng)設計 32 系統(tǒng)結構圖 33 系統(tǒng)功能 34第8章 車輛出入與停車場管理系統(tǒng) 35 系統(tǒng)整體特點 35 需求分析 36 系統(tǒng)功能 37 系統(tǒng)其它功能 38 地面停車場管理系統(tǒng)的構成與設計 40 地下車庫停車場管理系統(tǒng) 49 管理中心設計 50第9章 智能化弱電機房系統(tǒng) 52 需求分析 53 解決方案 53第10章 室外弱電管網(wǎng)系統(tǒng) 64 系統(tǒng)概述 64 系統(tǒng)設計 64 安裝施工工藝 68第11章 智能家居系統(tǒng) 70 設計總則 70 設計原則 70 設計根據(jù) 71 設計范圍 71 系統(tǒng)功能設計 72 項目需求分析及設備選擇 78 主要設備產(chǎn)品介紹 78 系統(tǒng)布線及線纜選擇 87 智能家居設備配置介紹 88廣州精標信息科技有限公司 29 第1章 總體設計說明 項目概況商住樓項目位于。。從化這個擁有180多萬畝青山，森林覆蓋率高達68%的城市；是名副其實的綠色寶庫的升級旅游度假區(qū)；也是廣州的“天然氧吧”，珠三角居住生活的“世外桃源”；溫泉，漂流，瀑布，水果都是從化的招牌，在這樣的一個大背景下，全方位打造東南亞風格，與環(huán)境協(xié)調共生，為從化這個旅程打造更多亮點。項目特點― 項目規(guī)模 ― 地段區(qū)位 綠色寶庫，天然氧吧，旅游度假區(qū)― 園林規(guī)劃 超兩萬平米的皇家水景園林，豪景名園，尊貴一生― 外部環(huán)境 世外桃源，溫泉，漂流，瀑布，回歸自然針對此項目的實際情況，我司嚴格按照招標文件的要求，對智能化的各個系統(tǒng)進行了深入的了解，并做出了相應的深化設計，將為本智能化系統(tǒng)提供一個優(yōu)良的解決方案。億城. 領地智能化系統(tǒng)建設主要包括：1) 計算機物業(yè)管理系統(tǒng)2) 閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)3) 周界防越報警系統(tǒng)4) 電子巡更管理系統(tǒng)5) 可視對講系統(tǒng)6) 背景音樂與緊急廣播系統(tǒng)7) 車輛出入與停車場管理系統(tǒng)8) 智能化弱電機房系統(tǒng)9) 室外弱電綜合管網(wǎng)系統(tǒng)10) 智能家居系統(tǒng) 設計依據(jù)216。 《智能建筑設計標準》DBJ084795216。 《建筑智能化系統(tǒng)實施與驗收規(guī)范》DB32/3661999216。 《建設部居住小區(qū)智能化系統(tǒng)建設要點與技術導則》216。 《智能建筑設計標準》GB/T503142000216。 《住宅小區(qū)安全技術防范綜合報警服務系統(tǒng)設計導則》216。 《民用建筑電氣設計規(guī)范》JGJ/T 1692216。 《安全防范工程程序要求》GA/T 7594216。 《民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程技術規(guī)范》GB5019894216。 《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設計規(guī)范》GB/T 503112000216。 《電氣裝置安裝工程施工及驗收規(guī)范》GBJ23282216。 《建筑智能化系統(tǒng)評估標準》DB32/T3671999216。 相關設備生產(chǎn)廠家的技術資料 設計原則本方案遵循分層的原則設計，使建成后的智能化弱電系統(tǒng)均具有以下特性：高可擴展、高可用、高可靠、高安全、高性能、高度可伸縮。在該智能化系統(tǒng)的設計中，我們采用多種技術的有機結合，我們本著“成熟、先進和適用”的指導思相，在使用傳統(tǒng)成熟技術能很好的解決問題的情況下，優(yōu)先考慮使用成熟技術，但這不意味著采用保守的沒有生命力的技術，而是采用開放的設計思想和先進技術，使整個智能化弱電系統(tǒng)更好的發(fā)揮作用，同時我們平衡新技術和投資的適用性，保證整個工程的性價比達到最優(yōu)化?？煽啃院头€(wěn)定性智能化弱電系統(tǒng)建設是一個專業(yè)跨度大、涉及面廣的系統(tǒng)工程。在系統(tǒng)設備選型、網(wǎng)絡設計、軟件設計等各個方面要充分考慮系統(tǒng)可靠性和穩(wěn)定性及各個子系統(tǒng)之間的聯(lián)動和配合。在設計方面，我司采用容錯設計和開發(fā)計算結構；在設備選型方面，我司保證系統(tǒng)軟件和硬件的可靠性和穩(wěn)定性，充分考慮采用成熟的技術和產(chǎn)品，在設備選型和系統(tǒng)設計的各個方面都盡量減少故障的發(fā)生率。易管理性智能化弱電系統(tǒng)涉及面廣，是一個龐大的系統(tǒng)，需要對各個系統(tǒng)地設備進行實時監(jiān)控和管理。我司采用設備都具有良好的操作界面，有效減輕系統(tǒng)管理員在管理數(shù)量龐大的設備的勞動強度。易維護性可維護性是當今應用系統(tǒng)成功與否的重要因素，它包含兩層含義：故障的易于排除，日常的管理操作簡便。我司選用設備在充分保障穩(wěn)定性的同時，在設計時，充分考慮設備安裝方向、角度和高度和維護作業(yè)需要等因數(shù)，使各個系統(tǒng)設備具有良好的維護界面。先進性現(xiàn)代信息技術是現(xiàn)代科學技術發(fā)展中最活躍的領域，新產(chǎn)品，新技術層出不窮，每一個新技術的出現(xiàn)都對我們的生活方式產(chǎn)生極大的影響，對我們工作效率的提高起到極大的推動作用。因此我司在本智能化系統(tǒng)設計中，在投資費用許可的情況下，采用先進的技術和相對成熟的設備，系統(tǒng)在盡可能長的時間內與社會發(fā)展相適應，使得系統(tǒng)具有強大的發(fā)展?jié)摿?，又保護了貴方的投資。整體性智能化弱電系統(tǒng)是一個綜合的系統(tǒng)，涉及到各個專業(yè)，我司充分考慮各個系統(tǒng)間的協(xié)作關系，采用整體性設計思路，為貴校構建一個有機的管理和作業(yè)系統(tǒng)。應用性我司在設計本系統(tǒng)中，以貴校的功能要求和實際應用的需要為出發(fā)點，完善各系統(tǒng)功能和結構，盡可能長的時間內與貴校的發(fā)展相適應。開放性為保證各系統(tǒng)地供應商產(chǎn)品的協(xié)同運行，同時考慮到投資者的長遠利益，選用設備都遵循相關的國際標準或工業(yè)標準的系統(tǒng)，遵從招標方案的各項技術參數(shù)規(guī)定，使各個系統(tǒng)之間的協(xié)作成為可能?？蓴U充性本系統(tǒng)考慮今后發(fā)展的需要，系統(tǒng)選用的產(chǎn)品系列、容量與處理能力等方面的擴充與換代都是我司設計中首要考慮方面，使系統(tǒng)具有高可擴充性，這種擴充不僅充分保護了原有投資，而且具有較高的綜合性能價格比。經(jīng)濟性本系統(tǒng)在滿足需求的前提下，選用價性比高的產(chǎn)品設備。同時，經(jīng)過我司對貴方智能化系統(tǒng)的充分調查和對需求的理解，結合我司多年的智能化系統(tǒng)建設經(jīng)驗，作了相應的優(yōu)化方案，保證用戶投資的最大產(chǎn)出比。 系統(tǒng)建設分析作為大型別墅中心，項目的開發(fā)不僅在硬件建設上注重品位，而且在軟環(huán)境建設上提供科學的管理、先進的設施、豐富的服務內容。本次針對智能化系統(tǒng)的規(guī)劃方向，注重從幾個方面進行考慮和闡述。n 系統(tǒng)的需求定位分析為智能化系統(tǒng)的定位、設計提供多角度的分析，力求項目定位與設計貼近實際。n 系統(tǒng)的結構定位分析分析智能化系統(tǒng)由哪些系統(tǒng)組成，提供哪些服務，實現(xiàn)哪些功能，確定了系統(tǒng)的結構形式。結構定位的分析以建設單位的規(guī)劃要求為主要依據(jù)，結合項目特點提出一些建設性的方案。n 系統(tǒng)總體技術實現(xiàn)方式系統(tǒng)的總體設計是從全局的角度考慮技術的架構實現(xiàn)方式，是智能化系統(tǒng)實現(xiàn)的基礎，決定了系統(tǒng)的合理性與可行性。n 子系統(tǒng)實現(xiàn)方式子系統(tǒng)的實現(xiàn)是在總體架構基礎上如何建立的。n 系統(tǒng)管理模式包括智能化系統(tǒng)的運作管理及系統(tǒng)的信息管理。n 輔助系統(tǒng)的設計輔助系統(tǒng)的設計包括智能化系統(tǒng)的運作管理及系統(tǒng)的信息管理，如：機房建設、防雷接地、電源及綜合管網(wǎng)等設計說明。 技術重點針對本中心的實際情況，其智能化系統(tǒng)進行常規(guī)設計以外，我司認為系統(tǒng)的設計應用重點在于安全防范，因此我司建議應針對以下幾個方面進行重點考慮。 強調系統(tǒng)的有效集成中心安全防范系統(tǒng)的集成要根據(jù)大樓的具體特點做好相應的集成化管理。根據(jù)本項目的地理環(huán)境、規(guī)劃特點，我司建議從環(huán)境集成、設備級集成兩個方面來考慮的。環(huán)境集成主要是通過設備的合理性選擇，以適應項目所在地理環(huán)境、人文特點的需要。系統(tǒng)級集成通過相關聯(lián)系統(tǒng)間的緊密性設計，構架系統(tǒng)間的集成性，提高系統(tǒng)的整理功能及使用效果。 解決好安全防范問題對整個中心進行封閉式管理，在建立視頻安防監(jiān)控、防盜報警、電子巡更系統(tǒng)的基礎上，主要著重于出入口系統(tǒng)和外圍的建設和應用管理模式的建立，別墅出入口的有效防護措施，構筑別墅區(qū)安全防范4道防線。 建立完善的物業(yè)管理系統(tǒng)智能化系統(tǒng)的建設，一個目的是為用戶提供好的應用系統(tǒng)，另一個目標是為物業(yè)提供方便、可靠、實用的管理工具，物業(yè)公司可有效地利用智能化系統(tǒng)這一工具對大樓和物業(yè)公司內部做到科學、全面的管理。 建立統(tǒng)一管網(wǎng)敷設智能化系統(tǒng)運行的效果好壞，管網(wǎng)也具有較大的決定因素，而且作為隱蔽工程，一旦出現(xiàn)問題，直接會對智能化系統(tǒng)的運行產(chǎn)生影響，并且維護也較麻煩，因此我司一向非常重視管網(wǎng)的施工。 防雷、接地、集中供電問題作為大規(guī)模高檔別墅區(qū)，智能化系統(tǒng)較多，為確保智能化系統(tǒng)設備的正常運行，防雷、接地、電源供應問題就必須全方面考慮，為智能化系統(tǒng)的電子設備提供安全、可靠的運行環(huán)境。 系統(tǒng)具有可擴充性智能技術發(fā)展迅速，功能越來越多，要求系統(tǒng)要具有一定的可擴充性，可根據(jù)開發(fā)商和用戶的要求對系統(tǒng)進行功能擴充。同時系統(tǒng)的設計應充分考慮項目的建設規(guī)模，為今后功能的擴展預留相應的擴展空間。 設計總體說明 應用環(huán)境分析廣東省從化市屬于南亞熱帶海洋性氣候，溫和多雨，夏有酷暑，冬無嚴寒，全年平均氣溫為21度，年平均降雨量在1800毫米左右，常向主導風為東北風。 時有大風和暴雨。從化氣候特征：高溫期長，氣溫變化小，秋春相連。熱濕同季，水熱配合好，氣候濕潤，季風環(huán)流季節(jié)更替明顯。針對從化的氣候特點，我們認為，智能化系統(tǒng)應該從以下幾個方面進行考慮：防潮、防暑：高度重視室外管網(wǎng)的敷設工作，采取積極的防潮、防腐蝕措施；此外，對于安裝在室外的電氣設備，應該采取一定的防雨、防潮、防暑、防寒等措施，以保證系統(tǒng)的正常運行。防雷：從化屬于雷電高發(fā)區(qū)，由于雷電引發(fā)的災害性事故時有發(fā)生，因此為了保證相應的電子設備能夠免遭雷電的影響，對于安裝于室外的監(jiān)控點以及廣播設備應考慮配置相應的防雷措施， 同時機房內設備內也應全面的考慮防雷措施。防臺風：注意室外設備及輔助設備安裝的穩(wěn)固、不易抖動，主要針對周界防越報警系統(tǒng)的探測器、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)的攝像機、電子巡更管理系統(tǒng)的巡更點等室外安裝設備。在認真對“億城. 領地”的市場定位、功能定位、發(fā)展需求等多方面進行分析的基礎上，我司提出“億城. 領地”智能化系統(tǒng)建設總體設計思想是：“設計一步到位、管線敷設一步到位，系統(tǒng)要充分和有效地應用系統(tǒng)集成，并具有功能擴充和集成接口條件, 建成后的系統(tǒng)要體現(xiàn)先進、可靠、實用、便捷”。 n “一”套全方位、一體化、綜合的安全防范體系n “一”套技術先進、功能完善、可擴展性強的智能化系統(tǒng)n “一”套性能優(yōu)越、安全性高、可靠性高的信息通信網(wǎng)絡 計算機物業(yè)管理系統(tǒng)在物業(yè)管理中心建立計算機系統(tǒng)，并配備相應的支撐平臺和應用軟件，實現(xiàn)物業(yè)的計算機自動化管理。系統(tǒng)基本功能包括物業(yè)公司管理、托管物業(yè)管理、業(yè)主管理和系統(tǒng)管理等系統(tǒng)，其中物業(yè)公司管理子系統(tǒng)包括辦公管理、人事管理、設備管理、財務管理、項目管理和ISO9000管理等；托管物業(yè)管理子系統(tǒng)包括托管房產(chǎn)管理、維修保養(yǎng)管理、設備運行管理、安防衛(wèi)生管理、環(huán)境綠化管理、業(yè)主委員會管理、租賃管理、會所管理和收費管理等；業(yè)主管理包括業(yè)主資料管理、業(yè)主入住管理、業(yè)主報修管理、業(yè)主服務管理和業(yè)主投訴管理等；系統(tǒng)管理包括系統(tǒng)參數(shù)管理、系統(tǒng)用戶管理、操作權限管理、數(shù)據(jù)備份管理和系統(tǒng)日志管理等；系統(tǒng)基本功能中還應具備多功能查詢統(tǒng)計和報表功能。系統(tǒng)擴充功能包括工作流管理、地理信息管理、決策分析管理、遠程監(jiān)控管理、業(yè)主訪問管理等功能。 閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)（CCTV）是一種直觀的防范手段，是人員視覺防范的一種延伸，可以很好地對其他防范手段進行補充。它提供的信息更豐富、更便于對事件的判斷和處理。作為人眼視覺監(jiān)控的延伸，在人流、車流量較大的場所（如出入口、車庫等），顏色的區(qū)分非常有助于迅速而準確的定位，因此在本項目中設計采用彩色閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)。本閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)主要是在小區(qū)的出入口、車庫、周界等重要區(qū)域設置攝像機。在控制中心設置視頻矩陣、硬盤錄像機、顯示器、控制臺等設備，對攝像前端的圖像進行處理及錄像。 周界防越報警系統(tǒng)本系統(tǒng)主要由前端紅外對射報警探測器、中間傳輸部分、報警中心控制設備等組成。系統(tǒng)終端將周界報警系統(tǒng)與家居報警系統(tǒng)接入到同一個管理軟件進行管理，當前端紅外對射探測器發(fā)生報警時，發(fā)生報警聲音，提示保安人員報警的具體位置。同時通過隔離式串口總線模塊，將該報警信號傳輸給監(jiān)控管理計算機，調用發(fā)生報警的位置的攝像機開始錄像，顯示屏上自動放大該區(qū)視頻圖像，便于觀看，發(fā)生入侵時，在物業(yè)管理中心接到報警時間≤5秒，物業(yè)管理中心以聲光顯示報警故障狀態(tài)。 電子巡更管理系統(tǒng)保安巡更管理系統(tǒng)集安全巡視，員工工作考勤為一體，使管理者即便坐在辦公室，也可以考核保安員工作情況。管理中心可編排巡更班次、時間、間隔、線路走向等。保安人員持無線電子巡更棒完成一次巡邏路線后，無需馬上將巡邏信息輸入管理計算機，電子巡更棒自帶存儲單元，可以儲存多次巡邏結果，管理人員只需在每天或每周將電子巡更棒內的信息通過專用傳送器，輸入管理計算機，通過專門的管理軟件，能輕松快捷地生成各種統(tǒng)計報表，利于管理人員根據(jù)實際需要進行設計，進行更有效的管理及改進。