小區(qū)智能化管理系統(tǒng)設(shè)計(jì)方案(已修改)
2025-05-22 22:30 本頁面
【正文】 小區(qū)智能化管理系統(tǒng)設(shè)計(jì)方案第一章、概述 XXX小區(qū)依托白云山北麓而建，三面環(huán)山，中含碧湖，建筑與青山翠湖融為一體，人文建筑與自然環(huán)境完美結(jié)合，勾勒出一幅詩意的居住文化風(fēng)情圖。 XXX小區(qū)占地176590平方米，建筑總面積176640平方米，別墅177棟，公寓28棟，另外還有豪華私人會(huì)所、桑拿健身中心及大型山頂體育中心。XXX小區(qū)保安系統(tǒng)嚴(yán)密，感應(yīng)卡一卡通系統(tǒng)、緊急求救報(bào)警系統(tǒng)、一體化集成物業(yè)管理軟件系統(tǒng)等智能化管理系統(tǒng)的建立將會(huì)使XXX小區(qū)的管理更上一個(gè)臺(tái)階。 第二章 應(yīng)用背景1. XXX小區(qū)現(xiàn)有三個(gè)崗?fù)ぃ?號(hào)崗?fù)の挥诖箝T口，包括兩個(gè)通道，一個(gè)進(jìn)口，一個(gè)出口，進(jìn)出口各有一個(gè)道閘，用于進(jìn)出車輛的管理；2號(hào)崗?fù)の挥?號(hào)崗?fù)|南約150米外，設(shè)有一個(gè)道閘，用于控制車輛的進(jìn)出。3號(hào)崗?fù)の挥?號(hào)崗?fù)け边吋s150米處，也設(shè)有一個(gè)道閘，用于控制車輛的進(jìn)出。1號(hào)、2號(hào)、3號(hào)崗?fù)ぶg是一個(gè)公共綠化帶，靠近湖邊，可供布線的位置已鋪設(shè)了后備高壓電纜。2號(hào)崗?fù)ね鶅?nèi)、3號(hào)崗?fù)ね鶅?nèi)是私家住宅區(qū)。 2. 現(xiàn)在車輛進(jìn)出管理方式是小區(qū)主人車輛可直接進(jìn)出3號(hào)崗?fù)?，保安員憑證件打開道閘給予放行；外來車輛在1號(hào)崗?fù)ぬ幪顚懺L客表，并留下行駛證等證件，然后保安員打開進(jìn)通道的道閘放行，離開XXX小區(qū)時(shí)交還有被訪客簽字的訪客表，保安員打開出通道的道閘放行。 3. 目前的管理方式有如下缺點(diǎn)： 外來車輛登記手續(xù)太慢，而且一但進(jìn)入1號(hào)崗?fù)?，便可長驅(qū)直入通過2號(hào)、3 號(hào)崗?fù)みM(jìn)入私人住宅區(qū)；四個(gè)道閘均靠人工控制，無法有效記錄車輛進(jìn)出情況，無法進(jìn)行有效授權(quán)。4. XXX小區(qū)對住戶已開放多項(xiàng)服務(wù)設(shè)施，包括泳池、餐廳、球館、高爾夫球場等，前二處設(shè)施位于小區(qū)商務(wù)中心區(qū)域，離2號(hào)崗?fù)ぽ^近，后兩項(xiàng)設(shè)施位于山頂體育中心區(qū)域，距離2號(hào)崗?fù)び形辶倜字b，而且高度也高出不少，這幾項(xiàng)設(shè)施均提供的是收費(fèi)服務(wù)，現(xiàn)在小區(qū)業(yè)主消費(fèi)完畢后要支付現(xiàn)金，不便于管理，也不便于業(yè)主攜帶。 5. 小區(qū)內(nèi)停車均不單獨(dú)收費(fèi)。 6. 小區(qū)別墅內(nèi)已布線，準(zhǔn)備建設(shè)住戶緊急求救系統(tǒng)。 7. 小區(qū)圍墻已建成周界報(bào)警系統(tǒng)，控制主機(jī)設(shè)在2號(hào)崗?fù)?nèi)，采用ADEMCO 4140XMPT2型號(hào)。 8. 小區(qū)物業(yè)管理處內(nèi)已建成計(jì)算機(jī)局域網(wǎng)，但沒有物業(yè)管理軟件系統(tǒng)。 第三章 需求分析根據(jù)用戶要求，智能化管理系統(tǒng)應(yīng)完成門禁、消費(fèi)一卡通、緊急求救報(bào)警、物業(yè)管理計(jì)算機(jī)化等功能：1. 為管理進(jìn)出車輛，在二號(hào)及三號(hào)崗?fù)ぬ幵O(shè)立門禁控制管理系統(tǒng)，二號(hào)崗?fù)がF(xiàn)有道閘一個(gè)，根據(jù)發(fā)展商的要求，將增加道閘一個(gè)，形成兩個(gè)道閘，均為單向進(jìn)口，業(yè)主車輛進(jìn)使用一個(gè)道閘，采用感應(yīng)卡控制系統(tǒng)，外來車輛進(jìn)使用另一個(gè)道閘，人工控制，這樣二號(hào)崗?fù)ぴO(shè)立一套單向門禁控制系統(tǒng)；三號(hào)崗?fù)び械篱l一個(gè)，將增加道閘一個(gè)，形成兩個(gè)道閘，業(yè)主車輛出使用一個(gè)道閘，采用感應(yīng)卡控制系統(tǒng)，外來車輛進(jìn)出使用另一個(gè)道閘，人工控制，這樣三號(hào)崗?fù)ひ苍O(shè)立一套單向門禁控制系統(tǒng)。 2. 各門禁控制道閘處地面下安裝地感線圈，以保證車場通過道閘時(shí)不被道閘下落壓砸。 3. 各消費(fèi)點(diǎn)使用電腦收費(fèi)機(jī)，業(yè)主僅需隨身攜帶一張感應(yīng)卡，就可到各消費(fèi)點(diǎn)直接消費(fèi)、扣款，消費(fèi)后應(yīng)能立刻打印出消費(fèi)清單及卡中余額?？沙渲怠焓?。一張主卡可帶多張副卡。各消費(fèi)點(diǎn)電腦收費(fèi)機(jī)通過內(nèi)部程控交換機(jī)與管理處的服務(wù)器聯(lián)網(wǎng)。 4. 業(yè)主車輛進(jìn)出門禁點(diǎn)的信息都由電腦記錄下來，并可隨時(shí)打印出進(jìn)出報(bào)告。 5. 實(shí)現(xiàn)一卡通，即一張卡片既可用于車輛進(jìn)出道閘，也可進(jìn)行消費(fèi)。 6. 管理方面，卡片分為業(yè)主卡和來訪卡兩類，業(yè)主可自由進(jìn)出各道閘，也可用于消費(fèi)。來訪卡按需要分為二種，一種是低級(jí)卡，能進(jìn)出各道閘，但無消費(fèi)功能，用于業(yè)主的朋友來訪和物業(yè)公司工作人員；再一種是高級(jí)卡，具有與業(yè)主卡同樣全部功能，用于來訪貴賓。來訪卡在一號(hào)崗?fù)び杀０矄T發(fā)放，業(yè)主卡在物業(yè)管理處由管理員發(fā)放進(jìn)行，卡丟失后可掛失、可補(bǔ)發(fā)。 7. 每戶設(shè)置一個(gè)緊急按鈕及控制主機(jī)，各控制主機(jī)通過內(nèi)部程控交換機(jī)與保安中心的管理電腦相聯(lián)，一發(fā)生警情，保安中心的電腦上立刻顯示出哪一家報(bào)警，從而派人前往處理。 8. 保安中心的電腦能與已建成的周界報(bào)警系統(tǒng)兼容，在電腦上顯示出哪一段圍墻報(bào)警并作記錄。 9. 小區(qū)物業(yè)管理處內(nèi)的計(jì)算機(jī)局域網(wǎng)上運(yùn)行物業(yè)管理軟件系統(tǒng)，除大量的物業(yè)管理信息外，物業(yè)管理軟件系統(tǒng)還應(yīng)對門禁系統(tǒng)、消費(fèi)系統(tǒng)、報(bào)警系統(tǒng)進(jìn)行一體化集成，具有相應(yīng)權(quán)限的管理人員可在自己的PC機(jī)上查詢各種物業(yè)管理信息及門禁系統(tǒng)、消費(fèi)系統(tǒng)、報(bào)警系統(tǒng)的信息。 10. 系統(tǒng)可靠性高，可長期穩(wěn)定運(yùn)行。 11. 系統(tǒng)工程量盡可能小，盡量充分使用現(xiàn)有設(shè)備（如道閘等），系統(tǒng)造價(jià)低。 12. 為以后擴(kuò)容及增加停車場管理、考勤管理、保安員巡更管理等功能予留接口。第四章 一卡通系統(tǒng)總體設(shè)計(jì)思想 根據(jù)需求分析，我們采用ID感應(yīng)卡，利用該卡進(jìn)行門禁控制，達(dá)到感應(yīng)開啟道閘的功能；并用卡在各消費(fèi)點(diǎn)的電腦收費(fèi)機(jī)上消費(fèi)。各消費(fèi)點(diǎn)的電腦收費(fèi)機(jī)是小區(qū)計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)的遠(yuǎn)程工作站，通過電話線與小區(qū)管理處的服務(wù)器聯(lián)網(wǎng)。這樣就可以充分利用ID感應(yīng)卡門禁系統(tǒng)穩(wěn)定、可靠、安全等優(yōu)點(diǎn)。同時(shí)，也避免了在四個(gè)相距遙遠(yuǎn)的消費(fèi)場合之間鋪設(shè)線路的龐大工程，以后再增加收費(fèi)點(diǎn)時(shí)僅需增加收費(fèi)機(jī)即可。 XXX小區(qū)門禁、消費(fèi)一卡通系統(tǒng)作為提高管理水平的一項(xiàng)重要手段。其總體概念如圖1。圖1：XXX小區(qū)門禁、消費(fèi)一卡通系統(tǒng)總體概念圖 其中，業(yè)主、訪客進(jìn)出各崗?fù)ざ紝⒃谥行南到y(tǒng)中得到體現(xiàn)，物業(yè)公司總經(jīng)理和管理人員可以通過人員信息查詢系統(tǒng)可以了解車輛、人員分布情況，餐廳、泳池、球館、高爾夫球場消費(fèi)管理實(shí)現(xiàn)了無票化，中心系統(tǒng)控制和維護(hù)則負(fù)責(zé)系統(tǒng)維護(hù)及管理。圖2：XXX小區(qū)門禁、消費(fèi)一卡通系統(tǒng)總體結(jié)構(gòu)圖系統(tǒng)的總體結(jié)構(gòu)圖如圖2。 系統(tǒng)的各項(xiàng)組成部分與中心控制系統(tǒng)相聯(lián)系，中心系統(tǒng)負(fù)責(zé)管理各項(xiàng)人員信息數(shù)據(jù)，負(fù)責(zé)進(jìn)行各項(xiàng)授權(quán)管理，以及
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