天津某樂園購(gòu)物商場(chǎng)策劃方案(已修改)
2025-05-25 07:29 本頁面
【正文】 編寫人編寫時(shí)間審批人密級(jí)李舒婷20060325絕密天津網(wǎng)絡(luò)樂園主題購(gòu)物商場(chǎng)（Interlocal shopping city)策劃方案佟樓商場(chǎng)改建項(xiàng)目======================== 目 錄 ========================一、市場(chǎng)分析：天津缺少適合青少年的專業(yè)購(gòu)物場(chǎng)所 3成熟的市級(jí)商圈 3現(xiàn)有的青少年購(gòu)物場(chǎng)所 3二、區(qū)域分析：最適合青少年的購(gòu)物場(chǎng)所 4周邊環(huán)境 4目標(biāo)群體分析 5相關(guān)基礎(chǔ)數(shù)據(jù) 6三、策劃定位：動(dòng)感體驗(yàn)式主題商場(chǎng) 6定義詮釋： 6定義延伸： 7四、主題具體實(shí)施計(jì)劃 7區(qū)域功能劃分 7空間視覺形象 11商品展示及銷售 16消費(fèi)群體關(guān)系管理 16聯(lián)合促銷： 17聯(lián)合推廣 17商戶銷售 18主題活動(dòng)策劃 19特色主題休閑餐飲 20五、分階段進(jìn)行推廣活動(dòng)： 20活動(dòng)目標(biāo) 20分階段進(jìn)行市場(chǎng)推廣活動(dòng) 21效果評(píng)估 22一、市場(chǎng)分析：天津缺少適合青少年的專業(yè)購(gòu)物場(chǎng)所成熟的市級(jí)商圈天津成熟的知名商圈內(nèi)，多以大型百貨及商超為主，缺乏針對(duì)青少年概念的專業(yè)主題商場(chǎng)。勸業(yè)場(chǎng)、百貨大樓等大型商業(yè)機(jī)構(gòu)主要目標(biāo)人群為中老年。業(yè)態(tài)設(shè)置單一：以濱江道和平路商圈為例，由于功能老化和交通阻隔，一些休憩業(yè)態(tài)逐漸被取代，而現(xiàn)在的濱江道業(yè)態(tài)趨于同質(zhì)——百貨、珠寶和時(shí)裝。這就大大地弱化了她的“異業(yè)聚集”效應(yīng)。缺乏知識(shí)產(chǎn)權(quán)意識(shí)： 部分專賣店打著世界名品的旗號(hào)，如“登喜路”、“華倫天努”、“范思哲”等，賣的是所謂的“名牌”，堂而皇之的以假亂真。部分大型百貨商場(chǎng)內(nèi)部也受到利益驅(qū)動(dòng)，通過柜臺(tái)租賃的形式使得大量的廉價(jià)假名牌橫行，大賣場(chǎng)中的這些所謂名牌都是從大胡同等批發(fā)場(chǎng)所批發(fā)而來的。大型零售企業(yè)高度集中大型零售企業(yè)高度集中，定位也多在高端品牌和高端消費(fèi)層次上，但這種規(guī)模的擴(kuò)大和層次的提升必須和商圈內(nèi)居民收入水平和購(gòu)買力相適應(yīng)，超越了這一限度，不僅不會(huì)擴(kuò)大其商圈，甚至?xí)s小其原已取得的商圈。這種高度集中對(duì)于消費(fèi)者和大型商場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)者來說都是一種考驗(yàn)。相關(guān)產(chǎn)業(yè)資源配置有待優(yōu)化休閑設(shè)施少、 局部餐飲衛(wèi)生狀況不佳。由于一級(jí)商圈中的地價(jià)租金較貴，因此處在一級(jí)商圈中的餐飲店具有較強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，衛(wèi)生條件良好。但是，餐飲店大多分布在二級(jí)商圈之中，有很多露天小吃攤臟亂不堪，煙霧繚繞，難以達(dá)到基本的衛(wèi)生要求，同時(shí)還阻塞了交通。現(xiàn)有的青少年購(gòu)物場(chǎng)所麥購(gòu)商業(yè)廣場(chǎng)“麥購(gòu)休閑廣場(chǎng)”由天津市麥購(gòu)房地產(chǎn)投資發(fā)展有限公司投資開發(fā)興建，總建筑面積38000平方米，是“青春、運(yùn)動(dòng)、時(shí)尚”主題購(gòu)物廣場(chǎng)。該工程于2003年9月13日奠基，2004年9月29日竣工營(yíng)業(yè)。主要經(jīng)營(yíng)品牌服飾、名牌化妝品、運(yùn)動(dòng)品牌和部分青少年個(gè)性服飾，目前有一定影響。但是在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，該商場(chǎng)缺乏真正的購(gòu)物主題、缺乏有效管理，造成各店鋪經(jīng)營(yíng)中出現(xiàn)商品雷同、同類分散等問題，客流量在315萬之間，但日均營(yíng)業(yè)額不足10萬元，人均消費(fèi)低。八里臺(tái)新文化廣場(chǎng)原先的八里臺(tái)新文化市場(chǎng)是本市年輕人淘寶的一個(gè)好去處，很多人喜歡到這里購(gòu)買CD、雜志、服飾等。2005年10月，原八里臺(tái)新文化市場(chǎng)拆遷，2006年新商場(chǎng)建成。由于地處立交橋下，交通不便，加之大多主力店鋪已經(jīng)在籌備期轉(zhuǎn)移至其他場(chǎng)所，目前經(jīng)營(yíng)狀況令人擔(dān)憂，僅有30%左右店鋪可以贏利。赤峰道特色店鋪集中區(qū) 曾經(jīng)是天津最具時(shí)尚氣息和流行風(fēng)范的一條街道，分散著很多店名新鮮、各具特色的小店，也因此聚集了不少追逐時(shí)尚的男孩女孩們。不僅店面裝修風(fēng)格和店名個(gè)性鮮明，店里的貨色更是應(yīng)季流行的款式，往往會(huì)比商場(chǎng)里的流行資訊要快得多。但是自天津地鐵改造項(xiàng)目開始后，道路封閉，客流量明顯減少，大量特色店關(guān)閉，令人遺憾。二、區(qū)域分析：最適合青少年的購(gòu)物場(chǎng)所周邊環(huán)境天津商業(yè)地產(chǎn)的業(yè)態(tài)正逐步告別單一，適應(yīng)市場(chǎng)需要的新的業(yè)態(tài)形式不斷出現(xiàn)，開發(fā)運(yùn)作模式也越來越符合發(fā)展的趨勢(shì)。216。 位于和平、河西、南開三區(qū)交界，地處天津市高知、高教、高消費(fèi)居住區(qū)域，擁有300余萬人的高端消費(fèi)群體；216。 項(xiàng)目所處地理位置優(yōu)越，交通發(fā)達(dá)，具有較好的可達(dá)性。216。 佟樓商圈連年添新，商業(yè)體量越來越大，服務(wù)業(yè)種越來越全，不僅滿足購(gòu)物，而且兼有休閑、娛樂成分，是一種強(qiáng)大的商業(yè)群集合地。216。 項(xiàng)目實(shí)施錯(cuò)位競(jìng)爭(zhēng)的策略有極好的發(fā)揮性和延展性。216。 項(xiàng)目周邊人群消費(fèi)需求及消費(fèi)能力普遍較高。216。 醫(yī)療條件：兒童醫(yī)院、天和醫(yī)院，天津婦女兒童保健中心等；216。 商業(yè)配套環(huán)境：位于佟樓商圈之內(nèi)，并與周邊的八里臺(tái)小商圈、德才里商圈、友誼路小商圈、南樓商圈等圍合成豐富的商業(yè)配套環(huán)境。216。 休閑健身：除了天津人民體育館、奧林匹克大廈之外，周邊分布了眾多知名的健身房、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所。216。 金融機(jī)構(gòu)：工
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