【正文】 ***縣***門業(yè)有限公司年產(chǎn)85萬樘門業(yè)生產(chǎn)基地項(xiàng)目第一章 總 論***縣***門業(yè)有限公司年產(chǎn)85萬樘門業(yè)生產(chǎn)基地項(xiàng)目；50萬樘鋼質(zhì)防盜門；20萬樘防火門；10萬樘非標(biāo)門；5萬樘實(shí)木門； 新建、法人代表項(xiàng)目承辦單位：***縣***門業(yè)有限公司法人代表： *** 聯(lián)系電話:18888888888***縣經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)總工期16個(gè)月，從2014年2月至2015年4月。年產(chǎn)85萬樘門業(yè)生產(chǎn)基地項(xiàng)目：50萬樘鋼質(zhì)防盜門；20萬樘防火門；10萬樘非標(biāo)門；5萬樘實(shí)木門。 ——為了減少資金投入，本著合理布局，節(jié)約夠用和為未來擴(kuò)建適當(dāng)預(yù)留的原則。項(xiàng)目總體規(guī)劃占地面積200畝。廠區(qū)規(guī)劃用地面積133400 ㎡()，總建筑面積103090㎡。新建生產(chǎn)車間40000㎡、原料庫房16500㎡、成品倉庫23500㎡、配電室1200㎡；辦公室4550㎡、門衛(wèi)160㎡、車庫3875㎡、綜合樓（食堂和活動(dòng)室）5435㎡、職工宿舍5570㎡、鍋爐房2300㎡。另外，修建圍墻2600m、大門2座、堆場及道路8000㎡、綠地20000㎡?！徶冒惭b門面蝕雕機(jī)、門框蝕雕機(jī)、噴涂流水線、烘干流水線、門框拉機(jī)、熱壓機(jī)、折彎機(jī)、沖床、剪板機(jī)、電焊機(jī)，噴涂、熱壓；木工冷壓機(jī)、數(shù)控機(jī)床、臥式多軸杠鉆床、立式單軸杠鏤銑床、單面高速壓刨床、細(xì)木工帶鋸機(jī)、精密鋸、空帶砂光機(jī)、雙筒布袋吸塵器、增壓機(jī)等生產(chǎn)設(shè)備，附屬配電、運(yùn)輸、供熱等設(shè)備；——給排水、供電、消防、采暖等公共工程。其中固定資產(chǎn)投資3億元，%【,；預(yù)備費(fèi)用500萬元，%】；鋪底流動(dòng)資金5000萬元，%。資金籌措方式由企業(yè)自籌、銀行貸款等方式解決。***縣***門業(yè)有限公司于2005年10月注冊成立，廠址位于***縣工業(yè)園區(qū)（東擴(kuò)區(qū)大山腳路），企業(yè)類型：私營有限責(zé)任公司，主要從事防盜門生產(chǎn)、銷售。是一家專業(yè)從事研究、開發(fā)、生產(chǎn)銷售非標(biāo)及標(biāo)準(zhǔn)防盜門、工程門、室內(nèi)門的現(xiàn)代化企業(yè)，占地面積壹萬平方米，從業(yè)人員200名，其中專業(yè)技術(shù)人員130名。公司本著以滿足客戶需求為核心、技術(shù)為先導(dǎo)、人才為根本、服務(wù)為基礎(chǔ)的經(jīng)營理念，產(chǎn)品通過ISO9001:2000和ISO14001:2004的質(zhì)量環(huán)境管理體系運(yùn)行，公司產(chǎn)品注重品牌戰(zhàn)略，并在央視CCTVCCTV7廣告宣傳，產(chǎn)品質(zhì)量緊固、防腐防蝕，不斷推出更新穎、實(shí)用、耐用的產(chǎn)品。主要產(chǎn)品有:非標(biāo)防撬門：是根據(jù)客戶不同規(guī)格尺寸，量身定做的高質(zhì)量產(chǎn)品，該產(chǎn)品全部采用優(yōu)質(zhì)材料生產(chǎn)，具有防曬、防雨、防腐功能。標(biāo)準(zhǔn)門：其規(guī)格房門及進(jìn)戶門建筑標(biāo)準(zhǔn)而生產(chǎn)，具有美觀大方，價(jià)廉物美防盜效果，分高、中、低檔產(chǎn)品，適應(yīng)各類人群購買，生產(chǎn)工藝采用全自動(dòng)生產(chǎn)流水線。室內(nèi)鋼木門：采用免漆高分子優(yōu)質(zhì)木材生產(chǎn)，豪華美麗，產(chǎn)品一旦推出，供不應(yīng)求。公司實(shí)力雄厚，有擁有一支高素質(zhì)的管理隊(duì)伍，擁有先進(jìn)的生產(chǎn)制造設(shè)備，鈑金、焊接、膠合、噴漆和罩光自動(dòng)生產(chǎn)流水線，生產(chǎn)工藝精良、銷售網(wǎng)絡(luò)健全，公司在全國各省、市、縣級有辦事處和經(jīng)銷商，產(chǎn)品暢銷全國各地。由于公司嚴(yán)格管理、善于經(jīng)營，公司取得了很好的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益，近年來，公司效益逐步遞增，隨著我國社會經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展，房地產(chǎn)市場不斷發(fā)展壯大、防盜門的需求量日益增加，經(jīng)公司充分考慮和論證，2009年度先后在武漢、合肥設(shè)立經(jīng)營銷售網(wǎng)點(diǎn)，主要以批發(fā)為主，零售為輔的銷售理念，取得了很好的經(jīng)濟(jì)效益，為公司以后的市場研發(fā)、探索了良好的經(jīng)營戰(zhàn)略。公司特別注重品牌戰(zhàn)略“馨鴿”牌商標(biāo)的注冊，標(biāo)志著公司走上了一條健康向上的道路，為今后的發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。公司技術(shù)力量雄厚，建立了一支龐大的高素質(zhì)隊(duì)伍，技術(shù)人員占全隊(duì)的65%，是一支搞技術(shù)有文化隊(duì)伍，公司先后多次選派了優(yōu)秀人員到江、浙一帶培訓(xùn)，后在公司以技術(shù)人才培訓(xùn)員工的先進(jìn)理念，為公司的長遠(yuǎn)人才培育了一條健康之路。 研究工作的依據(jù)、內(nèi)容及范圍關(guān)于編制《***縣***門業(yè)有限公司年產(chǎn)85萬樘門業(yè)生產(chǎn)基地項(xiàng)目可行性分析報(bào)告》的委托書；《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》(1989年)；《中華人民共和國水污染防治法》(1996年)；《中華人民共和國清潔生產(chǎn)促進(jìn)法》(2002年6月)；《關(guān)于新建居住建筑嚴(yán)格執(zhí)行節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)的通知》（建科[2005]55號）標(biāo)準(zhǔn)GB25－92《防盜安全門通用技術(shù)條件》；【國家標(biāo)準(zhǔn)】JCT 20812011 實(shí)木門窗；【國家標(biāo)準(zhǔn)】GB129552008防火門《安徽省國民經(jīng)濟(jì)與社會發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》；《安徽省建材工業(yè)“十二五”規(guī)劃及十年發(fā)展目標(biāo)》；1《建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告增加招標(biāo)內(nèi)容以及核準(zhǔn)招標(biāo)事項(xiàng)暫行規(guī)定》(2001年原國家計(jì)委9號令)；1《關(guān)于印發(fā)2013年省固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能篇（章）編制內(nèi)容及暫行評估方案的通知》（皖發(fā)改環(huán)資201321號）；1建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制內(nèi)容深度的規(guī)定； 根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)單位的委托，項(xiàng)目可行性研究的范圍包括：對項(xiàng)目提出的背景、必要性、產(chǎn)品的市場前景進(jìn)行分析，對企業(yè)銷售、市場發(fā)展趨勢和需求量進(jìn)行預(yù)測；對產(chǎn)品方案、生產(chǎn)工藝進(jìn)行論述，通過研究確定項(xiàng)目擬建規(guī)模，擬定合理工藝技術(shù)方案和設(shè)備選型；對項(xiàng)目的建設(shè)條件、廠址、原料供應(yīng)、交通條件進(jìn)行研究；對項(xiàng)目總圖運(yùn)輸、生產(chǎn)工藝、公用設(shè)施等技術(shù)方案進(jìn)行研究；就項(xiàng)目的消防、環(huán)保、勞動(dòng)安全衛(wèi)生及節(jié)能措施的評價(jià)；對項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度、勞動(dòng)定員的確定； 進(jìn)行項(xiàng)目投資估算，對項(xiàng)目的產(chǎn)品成本估算和經(jīng)濟(jì)效益分析，進(jìn)行不確定性分析，提出財(cái)務(wù)評價(jià)結(jié)論；提出項(xiàng)目的可行性研究工作結(jié)論。積極貫徹執(zhí)行國家基本建設(shè)的方針政策，嚴(yán)格執(zhí)行國家和地方頒布的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)定，使設(shè)計(jì)做到切合實(shí)際，技術(shù)先進(jìn)，經(jīng)濟(jì)合理，安全適用；重視優(yōu)化設(shè)計(jì)方案工作，通過設(shè)計(jì)方案的論證來提高設(shè)計(jì)水平和降低工程投資額；“三廢”治理措施與主體工程同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)投產(chǎn)。排出物符合國家及地方的“三廢”排放標(biāo)準(zhǔn)。節(jié)能與降耗并重，做好工藝余熱的回收和水的重復(fù)利用，提高水的循環(huán)利用率。本項(xiàng)目屬于國家《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2007年本）》中鼓勵(lì)類項(xiàng)目，符合國家產(chǎn)業(yè)政策，符合安徽省和全國建材工業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略，也符合公司的具體情況。項(xiàng)目建設(shè)的規(guī)模和產(chǎn)品方案合理，項(xiàng)目所需的原材料市場供應(yīng)有保障，其產(chǎn)品有成熟的國際國內(nèi)市場，發(fā)展前景廣闊，產(chǎn)品銷售有保證。供水、供電等基礎(chǔ)設(shè)施配套。項(xiàng)目年生產(chǎn)總成本58740萬元，正常年銷售收入67000萬元。項(xiàng)目財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率(IRR)%(稅后)，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值5000萬元(稅后)，(稅后)。綜上所述，本項(xiàng)目技術(shù)先進(jìn)、設(shè)計(jì)合理，資金回收期短，具有較好的經(jīng)濟(jì)效益、社會效益和生態(tài)效益，本項(xiàng)目切實(shí)可行。建設(shè)內(nèi)容符合國家產(chǎn)業(yè)政策，建議盡早建設(shè)、盡早受益。表151 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表序號指標(biāo)項(xiàng)目單位指標(biāo)備注一主要產(chǎn)品防盜門 樘500000防火門樘200000實(shí)木門樘50000非標(biāo)門樘100000二規(guī)劃用地面積㎡133400約合200畝建（構(gòu)）筑物面積㎡103090建筑密度%容積率綠化率%三建設(shè)工期月16四勞動(dòng)定員人920五項(xiàng)目總投資億元建設(shè)投資億元流動(dòng)資金萬元5000六財(cái)務(wù)指標(biāo)產(chǎn)品銷售收入萬元67000財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率%所得稅后投資回收期（含建設(shè)期）年投資利潤率%第二章 項(xiàng)目背景及建設(shè)必要性隨著我國現(xiàn)代化、城市化步伐加快，以及新技術(shù)、新材料的不斷出現(xiàn)，國內(nèi)建筑建材領(lǐng)域正在面臨前所未有的變革。防盜門作為一種新型建筑材料和結(jié)構(gòu)形式，以其重量輕、安裝方便、安全環(huán)保、可塑性強(qiáng)的優(yōu)勢，得到越來越多的建筑商和用戶的青睞，應(yīng)用范圍日漸廣泛。從技術(shù)角度看，防盜門承擔(dān)了水密性、氣密性、抗風(fēng)壓、機(jī)械力學(xué)強(qiáng)度、隔熱、隔音、防盜、遮陽和耐候性等一系列重要功能。同時(shí)，防盜門代表了地域相關(guān)人文景觀，是建筑師手中的設(shè)計(jì)元素，也是房主展示其個(gè)性的一種符號，防盜門是人與環(huán)境交流的通道，并營造私密的生活空間。防火門除具有普通門的作用外，更具有阻止火勢蔓延和煙氣擴(kuò)散的作用，可在一定時(shí)間內(nèi)阻止火勢的蔓延，確保人員疏散。防火門是用防火阻燃材料制成的具有耐火穩(wěn)定性、完整性和隔熱性的門，主要用于建筑防火分區(qū)的防火墻開口、樓梯間出入口、疏散走道、管道井口等處，平常用于人員通行，在發(fā)生火災(zāi)時(shí)可起到阻止火焰蔓延和防止燃燒煙氣流動(dòng)，并在正送風(fēng)系統(tǒng)工作時(shí)起密封的作用。在消防技術(shù)日益成熟的今天，基本上有防火要求的建筑都有防火門的身影，目前國內(nèi)的絕大多數(shù)防火設(shè)計(jì)規(guī)范均對建筑采用防火門有明確要求。木門是我國新興木材加工行業(yè)的重要終端產(chǎn)品。近十年來，我國房地產(chǎn)業(yè)的高速發(fā)展和城鎮(zhèn)化步伐的加快，為木門行業(yè)提供了極大的發(fā)展空間，與批量需求相 適應(yīng)，我國木門一改“木匠上門”手工制作的傳統(tǒng)和產(chǎn)品單一實(shí)用的形象，迅速轉(zhuǎn)入“規(guī)?；ㄖ圃O(shè)計(jì)”、大規(guī)模工業(yè)化生產(chǎn)和產(chǎn)品由實(shí)用向裝飾、環(huán)保綜合發(fā)展的 全新階段，使我國幾年間成為世界上最大的木門生產(chǎn)基地和消費(fèi)市場。目前，我國建材產(chǎn)品需求仍處在持續(xù)增長的階段，建材業(yè)仍是極具發(fā)展前景的產(chǎn)業(yè)?！笆濉逼陂g，我國建材工業(yè)將成為資源綜合利用的重點(diǎn)領(lǐng)域和發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)的重點(diǎn)試點(diǎn)行業(yè)，用先進(jìn)生產(chǎn)工業(yè)取代落后生產(chǎn)工業(yè)的技術(shù)結(jié)構(gòu)調(diào)整與發(fā)展，依然是我國建材工業(yè)發(fā)展的主流；建設(shè)節(jié)約型、環(huán)境友好型企業(yè)，大力發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)，將成為全行業(yè)的發(fā)展方向；能耗高、污染大的建材企業(yè)正加速向資源節(jié)約型、環(huán)境友好型企業(yè)轉(zhuǎn)變。安徽省各縣市以及周邊省市近年來城市基礎(chǔ)設(shè)施不斷完善，城市建設(shè)步伐不斷加快，隨之而來的是建筑材料市場日益繁榮。初步調(diào)查，2010年，安徽省共有600多家房地產(chǎn)企業(yè)。、木870萬立方米、,建筑砌塊用量達(dá)到480萬立方米以上。大量的市場容量需要建筑材料生產(chǎn)企業(yè)供應(yīng)。為滿足安徽省以及周邊省市建材市場快速增長的需求，***門業(yè)有限公司抓住建材升溫，門業(yè)應(yīng)用日益廣泛，國家大力支持推廣的難得機(jī)遇，提出投資建設(shè)85萬樘門業(yè)生產(chǎn)基地項(xiàng)目。隨著中西部大開發(fā)戰(zhàn)略的提出，安徽省以及周邊地區(qū)各項(xiàng)事業(yè)取得了飛速的發(fā)展。房屋建筑面積激增，此外加上節(jié)能改造項(xiàng)目的提出，安徽省以及周邊地區(qū)建材需求量，特別是門業(yè)的市場缺口很大。急需物美價(jià)廉的材料投入市場，以滿足市場的需要。此外，對著招商引資力度的不斷擴(kuò)大，皖，贛，鄂地區(qū)工礦企業(yè)的數(shù)量急劇增加。廠房的生產(chǎn)建設(shè)對防盜門的需求量日益增大。因此，門業(yè)也將成為安徽以及周邊地區(qū)建材行業(yè)的新寵。由此可見，本項(xiàng)目建設(shè)是瞅準(zhǔn)安徽以及周邊地區(qū)建材市場需求的重要舉措。本項(xiàng)目的實(shí)施，有利于進(jìn)一步提高企業(yè)對技術(shù)創(chuàng)新投入的積極性，提高產(chǎn)品的科技含量和附加值。通過對先進(jìn)技術(shù)和設(shè)備的應(yīng)用，提高裝備的先進(jìn)性、可靠性和穩(wěn)定性，提高產(chǎn)品的質(zhì)量和檔次，增強(qiáng)產(chǎn)品的市場競爭能力。本項(xiàng)目的實(shí)施，有利于企業(yè)建立以市場為導(dǎo)向、產(chǎn)學(xué)研相結(jié)合的技術(shù)創(chuàng)新體系。項(xiàng)目建成后，既可以更好地滿足市場需求，為企業(yè)帶來較好的經(jīng)濟(jì)效益，形成規(guī)模效益。項(xiàng)目產(chǎn)品生產(chǎn)線全面采用國內(nèi)先進(jìn)的設(shè)備，可以全面提升***建材工業(yè)的國內(nèi)競爭力，從而帶動(dòng)建材行業(yè)整體水平的提高，具有重要作用。本項(xiàng)目的實(shí)施，有利于企業(yè)在結(jié)構(gòu)調(diào)整和產(chǎn)業(yè)升級過程中，加快信息化建設(shè)，提高企業(yè)的快速反應(yīng)能力，使企業(yè)走一條科技含量高、經(jīng)濟(jì)效益好、資源消耗低、環(huán)境污染少的新型工業(yè)化道路，更好地適應(yīng)全球化競爭的新形勢。本項(xiàng)目的實(shí)施，可以解決***現(xiàn)有富余人員就業(yè)，對于維護(hù)社會治安、穩(wěn)定社會秩序、緩和富余人員安置的矛盾，具有極大的社會意義。同時(shí)也有利于企業(yè)為地方增加稅源，進(jìn)而促進(jìn)地方社會經(jīng)濟(jì)的健康穩(wěn)定發(fā)展，為構(gòu)筑和諧社會作出貢獻(xiàn)。 該項(xiàng)目生產(chǎn)設(shè)備自動(dòng)化程度高、能耗低、污染小，符合建材行業(yè)發(fā)展方向。膂芅荿第三章 建設(shè)條件 場址選擇條件及依據(jù)(1) 場址選擇必須符合***縣經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)和城市規(guī)劃的要求，符合當(dāng)?shù)亟y(tǒng)一規(guī)劃的要求；(2)場址選擇應(yīng)對原料、輔料、產(chǎn)品流向、建設(shè)條件等因素綜合考慮比較，擇優(yōu)確定；(3)應(yīng)有便利的運(yùn)輸條件，盡量建在原料產(chǎn)區(qū)，減少運(yùn)輸；(4)場址應(yīng)具有滿足建設(shè)工程需要的工程地質(zhì)條件和水文條件；(5)場址應(yīng)位于不受洪水、潮水或內(nèi)澇威脅的地帶，當(dāng)不可避免時(shí)，要有相應(yīng)解決措施；(6)應(yīng)有充足的水源，水質(zhì)優(yōu)良符合飲用及工廠生產(chǎn)用水；(7)具有供電條件供電距離按時(shí)完成，供電容量有保證。根據(jù)上述條件，以及技術(shù)人員現(xiàn)場調(diào)研，可以認(rèn)定所選場址地段較適合進(jìn)行建設(shè)項(xiàng)目工程。***門業(yè)有限公司年產(chǎn)85萬鏜門業(yè)生產(chǎn)基地項(xiàng)目擬建廠址位于***縣經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)。項(xiàng)目區(qū)規(guī)劃用地133400m2()，項(xiàng)目區(qū)基本呈矩形狀。整個(gè)廠區(qū)布置按生產(chǎn)加工區(qū)、辦公生活區(qū)、倉儲區(qū)以及動(dòng)力、污水處理區(qū)進(jìn)行分布，符合建設(shè)條件。供排水、采暖、供電等可利用資源路現(xiàn)有設(shè)施，基本可滿足生產(chǎn)和生活需要。***交通區(qū)位優(yōu)勢明顯，是皖；鄂；贛三省八縣結(jié)合部，為皖西南門戶。境內(nèi)有105國道；滬蓉高速公路；合九鐵路；長江黃金水道等交通樞紐。與上海；南京；合肥；武漢；南昌等大中城市構(gòu)成了便捷的交通網(wǎng)。膂芅荿第四章 市場分析與預(yù)測 防盜門防盜門的全稱為“防盜安全門”。具有防盜和安全的性能。按照《防盜安全門通用技術(shù)條件》規(guī)定，合格的防盜門在15分鐘內(nèi)利用鑿子、螺絲刀、撬棍等普通手工具和手電鉆等便攜式電動(dòng)工具無法撬開或在門扇上開起一個(gè)615平方毫米的開口，或在鎖定點(diǎn)150平方毫米的半圓內(nèi)打開一個(gè)38平方毫米的開口。并且防盜門上使用的鎖具必須是經(jīng)過公安部檢測中心檢測合格的帶有防鉆功能的防盜門專用鎖。防盜門可以用不同的材料制作，但只有達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)檢測合格，領(lǐng)取安全防范產(chǎn)品準(zhǔn)產(chǎn)證的門才