【正文】 第一章 總 論項(xiàng)目名稱：精神病院老年康復(fù)中心項(xiàng)目項(xiàng)目建設(shè)單位名稱： 建設(shè)地址： 法定代表人： 項(xiàng)目聯(lián)系人： 電　 話：傳　 真：一、建設(shè)單位概況南京市青龍山精神病院始建于1952 年，是一所集醫(yī)療、預(yù)防、教學(xué)、科研、康復(fù)為一體的國家二級精神病?？漆t(yī)院。醫(yī)院醫(yī)護(hù)力量雄厚。經(jīng)過長期發(fā)展，目前有各級各類專業(yè)技術(shù)人員188人，其中醫(yī)護(hù)專業(yè)技術(shù)人員有174人，其中，有各級職稱醫(yī)生46 人，有各等級職稱護(hù)理專業(yè)技術(shù)人員116人，各等級職稱專業(yè)醫(yī)技人員10 人，另有長期從事精神病人護(hù)理工作的護(hù)工84人。醫(yī)院開設(shè)了精神?？?、神經(jīng)內(nèi)科（門診）、心理（測試）咨詢和老年疾病的診治，同時(shí)還收治慢性精神病人的長期寄養(yǎng)，設(shè)有十二個(gè)精神病區(qū)。擁有500毫安X光機(jī)、心電圖機(jī)、B 超、腦地形圖儀、全自動(dòng)生化儀、全自動(dòng)血球計(jì)數(shù)儀、經(jīng)顱多普勒、電腦心理測評等較為先進(jìn)的現(xiàn)代化診斷設(shè)備，并設(shè)有多種理療儀和音樂治療儀、生物反饋儀及數(shù)十套運(yùn)動(dòng)康復(fù)治療器材等。醫(yī)院經(jīng)過多年探索、創(chuàng)立了住院精神病人康復(fù)新模式，即：一切以病人為中心，尊重病人的人格和尊嚴(yán)，達(dá)到住院環(huán)境花園化，病房設(shè)施賓館化、康復(fù)服務(wù)親人化，治療綜合化。以藥物治療為基礎(chǔ)，輔以心理治療、行為治療，突出康復(fù)治療，從而有效地降低了精神病人復(fù)發(fā)率，提高了康復(fù)率。醫(yī)院建立了比較成熟完善的管理制度，青龍山精神病院建院以來堅(jiān)持走正規(guī)化醫(yī)院發(fā)展道路，通過長期的探索和學(xué)習(xí)以及參加衛(wèi)生系統(tǒng)開展的醫(yī)院管理年活動(dòng)和貫徹ISO9001:2000 質(zhì)量管理體系等，形成了合適住院病人長期在院生活的醫(yī)療、護(hù)理、康復(fù)、心理矯治的管理模式。二、項(xiàng)目背景南京市青龍山精神病院是南京市民政局下屬的全額撥款福利事業(yè)單位，主要承擔(dān)全市低保、三無、優(yōu)撫、街頭流浪乞討和嚴(yán)重肇事肇禍的精神病人的救助、收治和收養(yǎng)工作任務(wù)，核定床位742張，近三年來，住院精神病人基本保持在日均800人左右。南京市青龍山精神病院目前總占地面積125700平方米（180 畝），總建筑面積33000平方米，醫(yī)院分為東西兩個(gè)院區(qū)，其中，東院區(qū)為主院區(qū)，（），醫(yī)院門診辦公綜合樓、食堂、浴室等配套建筑和輔助用房均在此院區(qū)，有10個(gè)病區(qū)642張床位； 平方米（），設(shè)有二個(gè)病區(qū)100張床位。為了擴(kuò)大南京市青龍山精神病院醫(yī)療服務(wù)范圍，為南京市老年人康復(fù)治療提供便利與條件，南京市青龍山精神病院擬開發(fā)老年康復(fù)中心項(xiàng)目，服務(wù)對象主要是老人及老年病人。老年康復(fù)中心以康復(fù)醫(yī)療為特色，集托老、護(hù)理、醫(yī)療為一體，建成后將設(shè)門診部、住院部等相關(guān)部門，容納床位約1000張。三、項(xiàng)目概況（一）擬建地點(diǎn)本項(xiàng)目位于江寧區(qū)淳化街道青龍社區(qū)青龍山精神病院的原有場區(qū)內(nèi)。（二）建設(shè)內(nèi)容本項(xiàng)目為新建項(xiàng)目，主要建設(shè)內(nèi)容如下：建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模本項(xiàng)目為11層建筑，共計(jì)三幢，用于為老人及老年病人提供綜合性康復(fù)醫(yī)療服務(wù)。項(xiàng)目總建筑面積約為45000平方米，其中地上建筑面積約40200平方米，地下建筑面積約4800平方米。項(xiàng)目建成后預(yù)計(jì)容納床位約1000張。主要配套設(shè)施（1）給排水：本工程水源為城市自來水，擬從周邊供水管網(wǎng)引入一路DN200給水管，排水采取雨污分流制。（2）供電：擬從青龍山精神病院原有配電房引出二路10kV電源。電力線路全部埋地敷設(shè)。（3）消防：本項(xiàng)目建筑將按國家防火規(guī)范進(jìn)行消防設(shè)計(jì)，設(shè)置室內(nèi)外消防栓，各建筑物之間要有相應(yīng)的消防通道。（4）智能化系統(tǒng)：本項(xiàng)目智能系統(tǒng)所包括信息管理系統(tǒng)、信息網(wǎng)絡(luò)子系統(tǒng)、安全防范子系統(tǒng)等。（三）項(xiàng)目總建設(shè)投資。（四） 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項(xiàng)目建筑面積：45000平方米（含地下4800平方米）；項(xiàng)目總投資： 。四、可行性研究報(bào)告編制依據(jù)南京市青龍山精神病院整體規(guī)劃及新建病房樓規(guī)劃要點(diǎn)；《醫(yī)療機(jī)構(gòu)基本標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ4988）；《綜合醫(yī)院建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》（YYFG012）；《民用建筑設(shè)計(jì)通則》GB50352 2005；《人民防空地下室設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50038 94；建設(shè)單位提供的各項(xiàng)基礎(chǔ)資料；經(jīng)濟(jì)環(huán)境及社會(huì)調(diào)查；與項(xiàng)目業(yè)主簽訂的咨詢協(xié)議。江蘇建威工程咨詢有限公司 第 44 頁 第二章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性分析一、是南京市建立和諧社會(huì)的需要。中國共產(chǎn)黨十六屆六中全會(huì)提出要建立民主法治、公平正義、誠信友愛、充滿活力、安定有序、人與自然和諧相處的社會(huì)主義和諧社會(huì)。南京市作為六朝文明古都、長三角重要城市、江蘇省省會(huì)，正在按照黨中央要求，在全市范圍內(nèi)進(jìn)行和諧社會(huì)建設(shè)。南京市青龍山精神病院是南京市民政局下屬的全額撥款福利事業(yè)單位，主要承擔(dān)全市低保、三無、優(yōu)撫、街頭流浪乞討和嚴(yán)重肇事肇禍的精神病人的救助、收治和收養(yǎng)工作任務(wù)，其創(chuàng)建體現(xiàn)著黨中央關(guān)于建立和諧社會(huì)的精神和要義。南京青龍山精神病院老年康復(fù)中心是專門針對老人及老年病人的醫(yī)療康復(fù)機(jī)構(gòu)，體現(xiàn)了和諧社會(huì)“以人為本”中心要義，對于城市和諧社會(huì)的建設(shè)有著重要意義。二、是南京社會(huì)福利發(fā)展的需要。截至2008年底，全國65歲及以上人口10956萬人，％。60歲及以上人口15989萬人，占全國總?cè)丝诘?2％。南京市“五普”時(shí)，65歲及以上老年人口52萬人，%，比“四普”。預(yù)測期內(nèi)，老年人口系數(shù)逐年上升，但其中市區(qū)的老年人口系數(shù)有起伏波動(dòng)，%%，其增幅和增速都遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過全市的平均水平?？梢姡磥砦蹇h區(qū)的人口老齡化問題更加突出。為應(yīng)對目前我國嚴(yán)重的人口老齡化趨勢，滿足人民日益增長的養(yǎng)老服務(wù)需求，老齡事業(yè)發(fā)展部門積極采取有效措施，擴(kuò)大老齡服務(wù)領(lǐng)域和范圍，統(tǒng)籌解決城鄉(xiāng)針對老年人的養(yǎng)老、醫(yī)療、康復(fù)等服務(wù)問題。作為全國較早進(jìn)入人口老齡化的城市之一，2008年南京市60歲以上的老年人已達(dá)93萬，占全市戶籍總?cè)丝诘?5%；其中80歲以上老人已達(dá)12萬，年均增長6600人。到2020年，每10名南京人中就有兩名是老年人。根據(jù)南京市政府2008年召開的全市老齡工作會(huì)議上獲得的消息。副市長、市老齡委主任陳維健要求在全力做好當(dāng)前老齡工作的同時(shí)，提前為應(yīng)對人口老齡化增快的趨勢，做好充分的思考和準(zhǔn)備。南京老年人口年均增長率為4％，增速僅次于上海、北京和天津。據(jù)預(yù)測，到2020年，全市老年人口將增至約160萬，占全市戶籍總?cè)丝诘?1%。而80歲以上的老人，屆時(shí)將達(dá)到21萬，占全市老年人口的13%，高于全國1個(gè)百分點(diǎn)。 面對“銀發(fā)浪潮”，南京應(yīng)積極應(yīng)對，力爭讓每一名老人都“獲得關(guān)懷，感到幸?！薄?008年初，南京市制定出臺(tái)了《關(guān)于切實(shí)改善民生、落實(shí)“五有”要求的工作意見》，首次將老齡工作納入三年規(guī)劃之中。目前，一項(xiàng)與經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平相適應(yīng)，以基本養(yǎng)老、基本醫(yī)療、最低生活保障制度為主要內(nèi)容的社會(huì)養(yǎng)老保障制度體系已經(jīng)建成。 人口老齡化進(jìn)程的加快，帶來了不少新問題，比如社會(huì)化為老服務(wù)的壓力、醫(yī)療保障的壓力、農(nóng)村養(yǎng)老的壓力、養(yǎng)老機(jī)構(gòu)建設(shè)的壓力等都逐年增大。要解決這些問題，下一步的南京老齡工作，一方面必須以社區(qū)為重點(diǎn)，加快發(fā)展社會(huì)化養(yǎng)老服務(wù)；另一方面以“養(yǎng)”和“醫(yī)”為核心，提高老年人養(yǎng)老保障水平。 根據(jù)預(yù)測，南京市區(qū)在2009年年底有一半的人口年齡在40歲以上，“未富先老”的特征表現(xiàn)明顯。有關(guān)專家分析，人口老齡化必然引起社會(huì)人口結(jié)構(gòu)、投資結(jié)構(gòu)、消費(fèi)結(jié)構(gòu)、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的變化，日益增多的老年人口在社會(huì)撫養(yǎng)和社會(huì)照料等問題上表現(xiàn)出來的矛盾會(huì)更加突出，同時(shí)，也會(huì)向社會(huì)養(yǎng)老保障、社會(huì)福利、社會(huì)服務(wù)提出嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)。南京青龍山精神病院老年康復(fù)中心是主要以老人及老年病人為服務(wù)對象，是專業(yè)的老年醫(yī)療、康復(fù)機(jī)構(gòu)。該項(xiàng)目的建設(shè)滿足了老年人對醫(yī)療、康復(fù)機(jī)構(gòu)日益增長的需求，符合南京市針對老年工作堅(jiān)持“黨政主導(dǎo)、社會(huì)參與、全民關(guān)懷”的方針，必將對南京市老年服務(wù)事業(yè)的發(fā)展做出積極的貢獻(xiàn)。第三章 建設(shè)場址與建設(shè)條件一、場址現(xiàn)狀（一）地點(diǎn)與地理位置南京市青龍山精神病院位于南京市江寧區(qū)淳化街道青龍社區(qū)，座落在南京市東南郊的青龍山南麓，距市區(qū)35公里。醫(yī)院依山傍水，樹木蔽蘢，四季常青，鳥語花香。（二）場址土地權(quán)屬類別及占地面積本項(xiàng)目場址的土地權(quán)屬為國有土地53畝，擬征25畝，項(xiàng)目總用地面積 78畝 。（三）現(xiàn)有場址利用情況項(xiàng)目地塊為青龍山精神病院內(nèi)原有的一些老建筑，目前正在拆遷，具備實(shí)施條件。二、場址條件（一）地形、地貌條件項(xiàng)目所在區(qū)域地貌類型為丘崗，地形具有一定的起伏，總體呈南高北低、東高西低一緩坡。（二）工程地質(zhì)、水文地質(zhì)條件根據(jù)野外鉆探、原位測試及室內(nèi)土工試驗(yàn)成果綜合分析，擬建場區(qū)地表層為雜填土，其下為更新統(tǒng)沉積的粉質(zhì)粘土、粘土，底部為風(fēng)化基巖。擬建場區(qū)地位于丘崗之上，勘探深度內(nèi)無明顯含水層，但在雨季存在上層滯水。場區(qū)上層滯水主要賦存于填土的孔隙中，水量很小，主要接受大氣降水的補(bǔ)給。場地地下水、土對砼、鋼筋砼結(jié)構(gòu)無腐蝕性。（三）交通條件本項(xiàng)目所在地座落在南京市東南郊的青龍山南麓，周邊城市道路基本完善，交通便捷。（四）公共設(shè)施條件本項(xiàng)目用地位于南京市青龍山精神病院內(nèi)，基礎(chǔ)設(shè)施基本配套完善。具體配套建設(shè)條件如下：供水：目前南京市青龍山精神病院水源為地下深井水，每小時(shí)出水量32 噸。本項(xiàng)目建成后擬由市政供水管網(wǎng)接入。排水：目前南京市青龍山精神病院已建有污水處理裝置，生活污水匯集后，經(jīng)污水處理裝置進(jìn)行二級處理后，排入中水處理系統(tǒng)，用于便器沖洗、周邊山體綠化、汽車沖洗等。本項(xiàng)目建成后，采用雨污分流制，排入市政管網(wǎng)。電信：根據(jù)建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模增設(shè)電話及網(wǎng)絡(luò)。目前電話外線已接入。供電：從青龍山精神病院原有配電房引二路10kV電源，穿管埋地引入本工程配電房。有線電視：本由南京市青龍山精神病院內(nèi)現(xiàn)有有線電視網(wǎng)絡(luò)接入。綜合上述分析，項(xiàng)目用地的地形地貌、配套建設(shè)等條件均適合本項(xiàng)目的建設(shè)要求，本項(xiàng)目建設(shè)條件已具備，項(xiàng)目選址恰當(dāng)。第四章 建設(shè)規(guī)劃方案及建筑結(jié)構(gòu)第一節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模一、建設(shè)內(nèi)容根據(jù)南京市政府“十一五”期間福利事業(yè)單位發(fā)展規(guī)劃等文件要求，為加快和諧社會(huì)建設(shè)步伐，促進(jìn)南京市精神衛(wèi)生服務(wù)體系的建設(shè)，南京市青龍山精神病院擬在東院區(qū)新建老年康復(fù)中心綜合樓及相關(guān)配套設(shè)施。項(xiàng)目建成后將滿足病人入院后治療、休養(yǎng)、康復(fù)活動(dòng)以及生活護(hù)理照料等，具體建設(shè)內(nèi)容如下：（1）康復(fù)中心綜合樓（含地下車庫及人防設(shè)施）；（2）其它設(shè)施建設(shè)(道路、廣場、綠化、綜合管線等)。二、建設(shè)規(guī)模依據(jù)本項(xiàng)目功能、需求預(yù)測，并結(jié)合南京市青龍山精神病院現(xiàn)有院區(qū)的建設(shè)資料，本項(xiàng)目建成后可設(shè)置床位1000 張，項(xiàng)目總建筑面積45000平方米，其中地上40200平方米，地下4800平方米。具體如下：康復(fù)綜合樓建筑面積45000平方米，其中地上11層，建筑面積40200平方米；地下一層，建筑面積4800平方米，包括人防工程等，平時(shí)地下一層作為設(shè)備用房及車庫使用。第二節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)方案一、總體方案設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)原則（1）以先進(jìn)的設(shè)計(jì)理念、功能配置以及先進(jìn)材料的運(yùn)用為基調(diào)，充分體現(xiàn)老年康復(fù)中心特色，塑造以人為本的多重空間。（2）在設(shè)計(jì)中注重與南京市青龍山精神病院其他建筑群保持整體性，建立便利、安全、暢通、美觀的連接通道，做到布局合理、功能互補(bǔ)、資源共享。（3）在滿足醫(yī)療、康復(fù)、休養(yǎng)等方面功能的前提下，在生態(tài)環(huán)境、綠化