【正文】 科技產(chǎn)業(yè)園鄰里中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告1科技產(chǎn)業(yè)園鄰里中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告科技產(chǎn)業(yè)園鄰里中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告2目 錄第一章 總 論 .................................................................................5第一節(jié) 項(xiàng)目概況 .............................................................................5第二節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)背景和提出的理由 ...........................................11第三節(jié) 項(xiàng)目編制的依據(jù)、原則、過程及范圍 .............................19第四節(jié) 可行性研究結(jié)論與建議 ...................................................21第二章 項(xiàng)目市場(chǎng)分析 .....................................................................24第一節(jié) 公租房發(fā)展現(xiàn)狀 .............................................................24第二節(jié) 公租房在我國公共住房體系中的戰(zhàn)略地位 .................25第三節(jié) 公租房在我國國家建設(shè)中的戰(zhàn)略地位 .........................28第四節(jié) 某房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè) .........................................................31第五節(jié) 本項(xiàng)目市場(chǎng)預(yù)測(cè) .............................................................35第六節(jié) 某科技集團(tuán)科技產(chǎn)業(yè)園鄰里中心項(xiàng)目 SWOT 分析 ....38第三章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和 ..................................................42行業(yè)準(zhǔn)入分析 .....................................................................................42第四章 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模與建設(shè)條件 .................................................48第一節(jié) 建設(shè)規(guī)模與項(xiàng)目現(xiàn)狀 .......................................................48第二節(jié) 建設(shè)地點(diǎn)及區(qū)位條件 .......................................................48第三節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)優(yōu)勢(shì) ...................................................................52科技產(chǎn)業(yè)園鄰里中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告3第五章 工程技術(shù)方案 .....................................................................54第一節(jié) 總圖布置 ...........................................................................54第二節(jié) 土建工程 ...........................................................................56第三節(jié) 公用配套工程 ...................................................................57第六章 能源消耗分析與節(jié)能 .........................................................66第一節(jié) 分析依據(jù) ...........................................................................66第二節(jié) 項(xiàng)目能耗指標(biāo) ...................................................................66第三節(jié) 采取的主要節(jié)能措施 .......................................................67第七章 環(huán)境保護(hù) .............................................................................69第一節(jié) 采用的環(huán)保標(biāo)準(zhǔn) ...............................................................69第二節(jié) 環(huán)境影響初步分析 ...........................................................69第三節(jié) 主要污染物產(chǎn)生情況 .......................................................70第四節(jié) 環(huán)境保護(hù)措施 ...................................................................72第五節(jié) 水土保持方案 ...................................................................74第六節(jié) 地質(zhì)災(zāi)害影響分析 ...........................................................75第七節(jié) 環(huán)境影響分析結(jié)論及建議 ...............................................76第八章 勞動(dòng)安全 .............................................................................77第一節(jié) 編制依據(jù) ...........................................................................77第二節(jié) 施工期勞動(dòng)安全 ...............................................................77第三節(jié) 項(xiàng)目建成后勞動(dòng)安全 .......................................................78科技產(chǎn)業(yè)園鄰里中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告4第九章 組織機(jī)構(gòu)及勞動(dòng)定員 .........................................................79第一節(jié) 組織機(jī)構(gòu) ...........................................................................79第二節(jié) 勞動(dòng)定員及培訓(xùn) ...............................................................79第十章 招標(biāo)專章 .............................................................................81第一節(jié) 招標(biāo)基本情況 ....................................................................81第二節(jié) 招標(biāo)初步方案 ....................................................................82第十一章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 .................................................................88第十二章 投資估算與資金籌措 .....................................................89第一節(jié) 固定資產(chǎn)投資總額估算 ...................................................89第二節(jié) 資金籌措及投資計(jì)劃 .......................................................93第十三章 財(cái)務(wù)分析 .........................................................................94第十四章 社會(huì)影響分析和互適性分析 .........................................98第十五章 社會(huì)效益分析 ...............................................................101第十六章 研究結(jié)論與建議 ...........................................................103附：企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照總平面規(guī)劃圖建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)表 1：項(xiàng)目總投資估算表科技產(chǎn)業(yè)園鄰里中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告5表 11：土地費(fèi)用估算表表 12：前期工程費(fèi)估算表表 13：基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)估算表表 14：建筑安裝工程費(fèi)用估算表表 15：公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)表 16：開發(fā)期稅費(fèi)估算表1表 17：其它費(fèi)用估算表1表 2：投資計(jì)劃及資金籌措表1表 5：項(xiàng)目經(jīng)營收入與經(jīng)營稅金及附加估算表1表 6：項(xiàng)目損益表1表 7：項(xiàng)目全部投資現(xiàn)金流量表1表 8：項(xiàng)目貸款償還期計(jì)算表科技產(chǎn)業(yè)園鄰里中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告6第一章 總 論第一節(jié) 項(xiàng)目概況住房問題是重要的民生問題。黨中央、國務(wù)院和各級(jí)政府部門高度重視城市居民住房問題，始終把改善群眾居住條件作為城市住房制度改革和房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的根本目的。為了完善我縣住房保障體系，實(shí)施某縣縣城十二五住房保障規(guī)劃，某新能源發(fā)展有限公司擬在某縣阜城鎮(zhèn)城南新區(qū)錦仁村地塊組織實(shí)施某科技集團(tuán)科技產(chǎn)業(yè)園鄰里中心項(xiàng)目。提供一定數(shù)量的公共租賃住房，著力解決新就業(yè)人員、外來務(wù)工人員和城鎮(zhèn)中等偏下收入家庭等城市“夾心層”群體的住房困難，提供優(yōu)美的居住環(huán)境，讓百姓安居樂業(yè)。一、項(xiàng)目名稱某科技集團(tuán)科技產(chǎn)業(yè)園鄰里中心建設(shè)項(xiàng)目二、項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)地址位于某縣城南新區(qū)錦仁村地塊，北至蘇州路、西至施陳路、南至規(guī)劃道路、東至 329 省道。三、項(xiàng)目承辦單位情況公司名稱：某新能源發(fā)展有限公司公司地址：某省某經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)蘇州路東首法定代表人： 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人： 科技產(chǎn)業(yè)園鄰里中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告7聯(lián)系電話： 傳 真： 郵 編： 某新能源發(fā)展有限公司成立于 2022 年 10 月，是由某縣國有資產(chǎn)投資經(jīng)營有限責(zé)任公司、某開源投資發(fā)展有限公司、某縣自來水公司共同出資組建，初始注冊(cè)資本為 1 億元（其中：某縣國有資產(chǎn)投資經(jīng)營有限責(zé)任公司出資 8200 萬元，占注冊(cè)資本的 82%；某開源投資發(fā)展有限公司出資 1200 萬元，占注冊(cè)資本的 12%；出資600 萬元，占注冊(cè)資本的 6%；），主要 負(fù)責(zé) 某省某某產(chǎn)業(yè)園管委會(huì)區(qū)域內(nèi)房產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營，同時(shí)經(jīng)營新能源產(chǎn)品（太陽能電池組件）生產(chǎn)、銷售，新能源技術(shù)研發(fā)、轉(zhuǎn)讓、服務(wù)，投資與資產(chǎn)管理等業(yè)務(wù)。2022 年 月，某縣國有資產(chǎn)投資經(jīng)營有限責(zé)任公司以土地使用權(quán)為公司增資 億元， ，該項(xiàng)增資己經(jīng)（）審驗(yàn)，相關(guān)工商變更登記己辦理完畢。截至 2022 年 2 月末，公司注冊(cè)資本為 億元，其中貨幣出資 1 億元，土地使用權(quán)出資 億元。某公司董事長兼法人為王強(qiáng)，男， 1965 年 3 月出生，某省某縣人， 1982 年 12 月工作，1991 年 11 月入黨，黨校研究生學(xué)歷。簡(jiǎn)歷： 某縣工商銀行信貸員、副股長、股長； 濱?？h工商銀行行長助理； 濱?？h 工商銀行副行長； 濱?？h工商銀行行長； 某縣工商銀行行長； 某縣財(cái)政局副局長； 某省某經(jīng)濟(jì)開 發(fā)區(qū)管理委員會(huì)副主任；科技產(chǎn)業(yè)園鄰里中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告8 某省某經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)主任； 兼任某省某經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)工委副書記； 明確副處級(jí)職級(jí)； 中共某縣委常委、某省某經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)主任、工委副主任； 中共某縣委常委、某縣人民政府常務(wù)副縣長；2022 年 9 月至今，兼任某省某某產(chǎn)業(yè)園管委會(huì)主任、某新能源發(fā)展有限公司董事長、法人。某公司總經(jīng)理為吳正年，男，1965 年 9 月出生，某省某縣人，1985 年 7 月參加工作，1989 年 12 月入黨，本科學(xué)歷。簡(jiǎn)歷： 羅橋 中學(xué)任教； 益林中學(xué)任教； 某縣 委辦公室工作，歷任辦事員、助理秘書、秘書、綜合科長、縣委督查室副主任、縣委辦公室副主任； 任溝墩鎮(zhèn)副書記、鎮(zhèn)長； 任溝墩鎮(zhèn)書記、鎮(zhèn)長； 任溝墩鎮(zhèn)書記、人大主席（ 任副處級(jí)）； 政局局 長、黨組副書記 ；2022 年 10 月兼任某新能源發(fā)展有限公司總經(jīng)理。