【正文】 干混砂漿和大型鋼筋砼預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)線項(xiàng)目可行性研究報(bào)告干混砂漿和大型鋼筋砼預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)線項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告第一章 總論 項(xiàng)目概述項(xiàng)目名稱：干混砂漿和大型鋼筋砼預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)線項(xiàng)目項(xiàng)目規(guī)模：總投資12000萬元項(xiàng)目建設(shè)單位：新型建材有限公司項(xiàng)目（公司）法人代表： 項(xiàng)目選址：桃州鎮(zhèn)高湖村用地規(guī)模：80畝項(xiàng)目建成時(shí)間：3年建設(shè)性質(zhì)：新建項(xiàng)目經(jīng)營范圍：主營干混砂漿；附帶經(jīng)營大型鋼筋砼預(yù)制構(gòu)件和砼加氣磚等新型建筑材料。 項(xiàng)目投資業(yè)主概況某新型建材有限公司，是桃州鎮(zhèn)通過招商引進(jìn)的由某混凝土有限公司在廣德縣注冊(cè)新設(shè)立的一家公司，是干混砂漿和砼大型預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)線項(xiàng)目的投資經(jīng)營主體。某混凝土有限公司，專業(yè)從事混凝土（干混砂漿）的生產(chǎn)和銷售。目前擁有4家全資子公司，5家合資公司。多年來，公司堅(jiān)持“質(zhì)量第一，用戶至上”的理念，運(yùn)用先進(jìn)技術(shù)，不斷滿足新老客戶日益增長的需求，在企業(yè)界保持良好聲譽(yù)和競爭力。公司董事長江守誠，從安徽巢湖走進(jìn)上海灘，以誠經(jīng)商，善抓機(jī)遇，被譽(yù)為滬上知名的“混凝土大王”。10多年來，某混凝土有限公司已擁有ＨＺＳ150型混凝土攪拌設(shè)備10余臺(tái)，年生產(chǎn)能力達(dá)到540萬m3；（其中：日產(chǎn)五十鈴8立方米攪拌機(jī)50臺(tái)；45米泵車2臺(tái)；37米泵車6臺(tái)；固定泵2臺(tái)；裝載機(jī)5臺(tái)；散裝水泥車5輛；儲(chǔ)存量達(dá)6000噸的桶倉24只）。某混凝土有限公司具有先進(jìn)的全電腦集中控制系統(tǒng)、符合甲級(jí)產(chǎn)品質(zhì)量檢驗(yàn)條件的實(shí)驗(yàn)室和一應(yīng)俱全的生產(chǎn)設(shè)備，生產(chǎn)符合國家標(biāo)準(zhǔn)條件的不同等級(jí)和各種特殊性能的混凝土（干混砂漿）。公司具有豐富的新型建筑材料籌建設(shè)計(jì)及生產(chǎn)各種高標(biāo)準(zhǔn)高強(qiáng)度的新型建筑材料經(jīng)驗(yàn)。自1978年以來，公司董事長江守誠曾先后擔(dān)任安徽馬鞍山十七冶攪拌站站長、上海浦東北蔡混凝土公司副總經(jīng)理、中美申通上海宏達(dá)混凝土公司總經(jīng)理等職務(wù)。在浦東開發(fā)開放中，公司承建了上海東方明珠、浦東湯臣、招商、船泊等大廈上萬立方米大體積基礎(chǔ)的混凝土澆注。同時(shí)，組織參與成都路高架、延安路高架、地鐵和輕軌等重大工程的混凝土澆注。在上海陸家嘴的重大工程項(xiàng)目中，公司是混凝土最大的供應(yīng)單位。某公司連續(xù)兩年進(jìn)入金山區(qū)50強(qiáng)企業(yè)，并躋身上海市混凝土行業(yè)10強(qiáng)企業(yè)。 項(xiàng)目提出的背景改革開放以來，我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展強(qiáng)勁，建筑業(yè)受其推動(dòng)也發(fā)展迅速。據(jù)估計(jì)，上海市未來5年內(nèi)將要竣工的房地產(chǎn)面積將達(dá)到1億m2，其它地區(qū)的發(fā)展規(guī)劃也非?？?。例如，就本地區(qū)而言，2011年，宣城市開發(fā)企業(yè)土地購置費(fèi)約30余億元，購置土地面積約140萬㎡，完成土地開發(fā)面積60萬㎡。㎡，商品住房（包括經(jīng)適房、安置房、廉租房）%。,，%。表1 2010年宣城市（廣德縣）房地產(chǎn)市場(chǎng)概況投資額（萬元）新開工面積（萬m2）竣工面積（萬m2）預(yù)售面積（萬m2）銷售面積（萬m2）全市265420增幅（%）廣德縣增幅（%）由于我國經(jīng)濟(jì)已初具規(guī)模，位列世界第二，政府以及人民對(duì)建筑產(chǎn)品的質(zhì)量以及環(huán)境保護(hù)方面的要求越來越高。2010年，約有1/3用于拌合砂漿或商品砼。目前，我國建筑行業(yè)所使用的建筑砂漿，絕大多數(shù)都是在施工現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)配制拌和，操作誤差大，配制成品質(zhì)量無保證，砂漿用量多，這些造成建筑質(zhì)量低下，資源浪費(fèi)、費(fèi)時(shí)費(fèi)力、環(huán)境污染等問題。在一些施工關(guān)鍵部位如貼瓷磚、防水、防火層、設(shè)備基礎(chǔ)二次灌縫等需要一些有特殊性能要求的砂漿。而傳統(tǒng)的現(xiàn)場(chǎng)配制很難達(dá)到高質(zhì)量，很容易發(fā)生質(zhì)量問題。這就對(duì)預(yù)拌砂漿的大力發(fā)展提出了新的要求。目前商品混凝土已在我國很多地區(qū)特別是經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)得到普及應(yīng)用，極大地提高了施工效率，降低了成本，減少了人力及物料的浪費(fèi)和環(huán)境污染。但中國干混商品砂漿的應(yīng)用還呈現(xiàn)滯后狀態(tài)。鑒于此種狀況，1999年原國家建材局將“聚合物干混砂漿”列為2000年重點(diǎn)發(fā)展的新型墻體材料（見《新型建材及制品發(fā)展導(dǎo)向目錄》）?！睹裼媒ㄖ?jié)能管理規(guī)定》（2000年10月1日施行）中闡明，國家鼓勵(lì)發(fā)展新型節(jié)能墻體和屋面的保溫、隔熱技術(shù)與材料?！渡⒀b水泥發(fā)展“十五”規(guī)劃》中規(guī)定：要加快發(fā)展預(yù)拌混凝土和干混砂漿，直轄市、省會(huì)城市，沿海開放城市及旅游城市從2003年12月31日起禁止在城區(qū)現(xiàn)場(chǎng)攪拌混凝土。其它城市自2005年12月31日起，禁止在城區(qū)現(xiàn)場(chǎng)攪拌混凝土。2007年6月6日，商務(wù)部、公安部、建設(shè)部、交通部、質(zhì)檢總局、環(huán)保總局等六部門下發(fā)了《關(guān)于在部分城市限期禁止現(xiàn)場(chǎng)攪拌砂漿工作的通知》。根據(jù)通知要求，北京等十城市從2007年9月1日起將正式啟動(dòng)禁止在施工現(xiàn)場(chǎng)攪拌砂漿的規(guī)定，工程中將使用預(yù)拌砂漿，其它117個(gè)城市也將于今后兩年分期分批實(shí)施“禁現(xiàn)”，這是商務(wù)部、建設(shè)部等部門繼2003年在全國部分城市禁止現(xiàn)場(chǎng)攪拌混凝土后，推動(dòng)散裝水泥發(fā)展的又一重要舉措，是貫徹2005年國務(wù)院提出的“從使用環(huán)節(jié)入手，進(jìn)一步加大散裝水泥推廣力度”的要求、落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀、促進(jìn)節(jié)能減排的一項(xiàng)實(shí)際行動(dòng)，工作意義重大。按照《通知》要求，從2009年7月1日起，全國又有長春等84個(gè)城市（第三批）開始砂漿“禁現(xiàn)”。至此，全國已有127個(gè)城市開展砂漿“禁現(xiàn)”工作。這正是沿海地區(qū)發(fā)達(dá)城市和內(nèi)陸大城市大力發(fā)展商品干混砂漿的大好時(shí)機(jī)。由財(cái)政部和國家經(jīng)貿(mào)委聯(lián)合下發(fā)的財(cái)綜[2002]23號(hào)文件中已明確規(guī)定發(fā)展干混砂漿可以享受散裝水泥專項(xiàng)資金的政府貼息貸款的政策。由此可見，在我國的建筑產(chǎn)業(yè)鏈條中形成新的干混砂漿市場(chǎng)已經(jīng)成為必然。這也成為某新型材料有限公司在廣德選址投資新建干混砂漿和大型鋼筋砼預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)線項(xiàng)目的主背景。 項(xiàng)目建設(shè)的必要性改革開放以來，由于受長三角經(jīng)濟(jì)輻射和承接產(chǎn)業(yè)梯度轉(zhuǎn)移作用，廣德縣經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展備受內(nèi)地兄弟縣市關(guān)注。同時(shí)，經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展也推動(dòng)了縣內(nèi)城鄉(xiāng)建筑業(yè)和城市（包括鄉(xiāng)村集鎮(zhèn)）外延式拓展建設(shè)速度的加快。廣德城市人口由“十五”末的36%發(fā)展到“十一五”末的47%，2011年將首次突破50%。人口向城市聚集，已成為廣大農(nóng)民改善居住條件、奔向城市生活的起點(diǎn)。干混砂漿、其數(shù)量上、質(zhì)量上有了很大的發(fā)展、提高。未來幾年，隨著安徽省承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)的加速建設(shè)、廣德縣新城區(qū)、衛(wèi)星集鎮(zhèn)、開發(fā)區(qū)等大板塊的建設(shè)大發(fā)展，而用于房地產(chǎn)開放、工業(yè)新區(qū)廠房建設(shè)的干混砂漿、商品砼將成為建筑市場(chǎng)新型建筑材料的主流之一，這種來自市場(chǎng)的需求為本項(xiàng)目的實(shí)施提供了有利的客觀條件。據(jù)初步調(diào)查，目前廣德縣還沒有一家干混砂漿生產(chǎn)企業(yè)，周邊地區(qū)也沒有一家規(guī)?；苫焐皾{生產(chǎn)企業(yè)，因此，無法滿足廣德及周邊建筑市場(chǎng)建設(shè)需要，上述因素客觀上對(duì)開發(fā)干混砂漿等新型建筑材料提供了廣闊的發(fā)展空間。從供應(yīng)布局上來看，也是該項(xiàng)目成為適應(yīng)市場(chǎng)需要的出發(fā)點(diǎn)之一。因此，該項(xiàng)目建設(shè)的必要性就在于： 實(shí)施廣德經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略的需要科學(xué)技術(shù)的不斷發(fā)展，我國的國民經(jīng)濟(jì)實(shí)力不斷增強(qiáng)，總體水平迅速提高，人民群眾物質(zhì)和精神生活明顯改善。作為經(jīng)濟(jì)建設(shè)先行的建材工業(yè)，為了適應(yīng)我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的步伐，必須加快技術(shù)進(jìn)步，通過技術(shù)更新和技術(shù)改造，用具有國際先進(jìn)水平的新型建材生產(chǎn)裝備淘汰落后的生產(chǎn)產(chǎn)能，為我國的經(jīng)濟(jì)建設(shè)提供高性能優(yōu)質(zhì)的建材產(chǎn)品。伴隨著廣德及周邊地區(qū)、長三角區(qū)域城市的迅猛發(fā)展，廣德基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資大幅度增加。根據(jù)廣德縣“十二五”發(fā)展規(guī)劃，在建和擬建的一批大型重點(diǎn)項(xiàng)目即將在廣德兩區(qū)兩園中相繼實(shí)施。建設(shè)主管部門提供的數(shù)據(jù)表明，目前新報(bào)建的建筑面積已經(jīng)達(dá)到2000多萬平方米，加上周邊地區(qū)的發(fā)展所形成的市場(chǎng)，不難預(yù)見，建筑業(yè)的發(fā)展?jié)摿O其深遠(yuǎn)。干混砂漿，是建材領(lǐng)域新興的干混材料之一，從字面上講，就是干燥混合的砂漿，又稱之為砂漿干粉（混）料，系指由專業(yè)生產(chǎn)廠家生產(chǎn)的，經(jīng)干燥篩分處理的細(xì)集料與無機(jī)膠結(jié)料、保水增稠材料、礦物摻合料和添加劑按一定比例混合而成的一種顆粒狀或粉狀混合物，它既可由專用罐車運(yùn)輸至工地加水拌和使用，也可采用包裝形式運(yùn)到工地拆包加水拌和使用。干混砂漿的出現(xiàn)對(duì)于傳統(tǒng)建材在觀念上是一個(gè)重大突破，在技術(shù)上是一個(gè)創(chuàng)新，是對(duì)建筑業(yè)技術(shù)瓶頸的一種全新的解決方案。砂漿作為一種建筑材料，已有上千年的歷史。一直到十九世紀(jì)末，砂漿的主要膠結(jié)料仍然是熟石灰。水泥的出現(xiàn)，取代了熟石灰，成為砂漿生產(chǎn)的主要膠結(jié)料。但是砂漿的生產(chǎn)方式一直是在施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行拌制。伴隨著建筑技術(shù)的發(fā)展，對(duì)施工工效和建筑質(zhì)量的要求不斷提高，原有的砂漿生產(chǎn)的缺點(diǎn)也逐步從以下幾方面顯露出來：（1）原砂漿生產(chǎn)方法因計(jì)量的控制不準(zhǔn)而造成質(zhì)量波動(dòng)。我國的施工水平總體不高，大多數(shù)現(xiàn)場(chǎng)拌制采用人工計(jì)量，這樣誤差很大。容易形成工程質(zhì)量隱患。另一方面，由于進(jìn)入建筑工地的各批物料難以保持品質(zhì)始終如一，因此也有可能增加砂漿的質(zhì)量波動(dòng)。（2）原砂漿生產(chǎn)方法影響工程進(jìn)度。現(xiàn)場(chǎng)拌制砂漿勞動(dòng)強(qiáng)度大、勞動(dòng)時(shí)間長、生產(chǎn)效率低，用于單位工程的人工費(fèi)用增大。（3）原砂漿生產(chǎn)方法對(duì)砂漿性能的影響增大。不同用途的砂漿，對(duì)集料、膠結(jié)料有著不同的要求。在施工現(xiàn)場(chǎng)生產(chǎn)，限于條件和工期的限制，加上技術(shù)水平參差不齊，不可能一一滿足。（4）原砂漿生產(chǎn)方法對(duì)環(huán)境污染大。首先是各種原料的存放需要場(chǎng)地，會(huì)對(duì)周圍的環(huán)境造成影響。其次，在生產(chǎn)時(shí)會(huì)形成粉塵、噪音等污染源，對(duì)周圍環(huán)境造成污染。（5）原砂漿生產(chǎn)方法影響建筑功能，造成事故隱患。由于沒有科學(xué)的經(jīng)驗(yàn)數(shù)學(xué)模型的指引，砂漿質(zhì)量的控制只能采用同期制作試件，到養(yǎng)護(hù)齡期到后進(jìn)行后期驗(yàn)證的辦法。即使有問題，也難以彌補(bǔ)。由此而造成的墻體開裂、滲水及抹灰層空鼓、脫落的現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生。尤其在一些中小工程上，這類問題比較普遍。（6）原砂漿生產(chǎn)方法產(chǎn)品形式單一，無法滿足各種新型建筑材料對(duì)砂漿的不同要求。為此，在二十世紀(jì)初，出現(xiàn)了用于抹灰的商品砂漿。到五十年代，在歐洲商品砂漿有了進(jìn)一步的發(fā)展，其標(biāo)志就是干混砂漿的出現(xiàn)。干混砂漿通過集中生產(chǎn)，分散銷售的方式，可以有效地解決上述問題。干混砂漿相比原砂漿生產(chǎn)方法具有以下特點(diǎn)：①突破了傳統(tǒng)砂漿生產(chǎn)工藝的限制，大大提高了產(chǎn)品質(zhì)量的穩(wěn)定性。②實(shí)現(xiàn)最低成本。③不僅可以明顯加快施工速度，提高施工質(zhì)量，而且由于減少了中間環(huán)節(jié)，也加強(qiáng)了施工環(huán)境的保護(hù)。 建筑產(chǎn)業(yè)自身發(fā)展的需要我國的改革開放在不斷深化，社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)為現(xiàn)代新型產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供了不斷成長、壯大的有利條件，同時(shí)市場(chǎng)競爭也更加激烈。為了滿足社會(huì)對(duì)優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品的需求，新型產(chǎn)業(yè)必須根據(jù)自身的特點(diǎn)和優(yōu)勢(shì)，依靠技術(shù)進(jìn)步，提高經(jīng)濟(jì)效益，增強(qiáng)自身的市場(chǎng)競爭能力。 項(xiàng)目建設(shè)可行性某混凝土有限公司，目前共擁有4家全資子公司、5家合資公司。公司技術(shù)力量雄厚，具有一批較高職稱的專業(yè)技術(shù)、管理、經(jīng)營人才。公司擁有上海市混凝土行業(yè)一流的硬件和軟件設(shè)施，成為上海一些重大市政建設(shè)項(xiàng)目混凝土的主要供應(yīng)商。該公司是一家具有豐富的技術(shù)創(chuàng)新、施工組織、質(zhì)量控制、施工管理等方面豐富經(jīng)驗(yàn)的混凝土（干混砂漿）大型生產(chǎn)企業(yè)，根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)化要求組織生產(chǎn)，并加強(qiáng)檢查監(jiān)督，產(chǎn)品得到市場(chǎng)廣泛認(rèn)可和好評(píng)，積累了豐富的市場(chǎng)資源。公司堅(jiān)持以“質(zhì)量第一、信譽(yù)至上”為宗旨，以“開拓創(chuàng)新、爭創(chuàng)精品”為目標(biāo)，在經(jīng)營中推行標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)，按照國家標(biāo)準(zhǔn)，在生產(chǎn)和運(yùn)輸?shù)确矫娑贾贫艘徽讎?yán)密而細(xì)致的質(zhì)量保障措施，把企業(yè)產(chǎn)前、產(chǎn)中、產(chǎn)后全過程納入標(biāo)準(zhǔn)生產(chǎn)和標(biāo)準(zhǔn)管理軌道，以取得最佳經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。該項(xiàng)目建設(shè)單位—某新型建材有限公司依托某混凝土有限公司的生產(chǎn)技術(shù)，將加大對(duì)產(chǎn)品的改良和新產(chǎn)品研發(fā)的投入，不斷推出適銷對(duì)路既符合環(huán)保、又能達(dá)到工程要求的新型建筑材料產(chǎn)品。同時(shí)公司還將加強(qiáng)營銷體系的建設(shè)，實(shí)施品牌戰(zhàn)略，開展品牌營銷，不斷加大宣傳推介力度，爭創(chuàng)名牌，擴(kuò)大品牌的影響力，積極支持地方區(qū)域性經(jīng)濟(jì)建設(shè)。本項(xiàng)目還將致力于開發(fā)高品質(zhì)混凝土加氣磚和大型鋼筋砼預(yù)制構(gòu)件為副產(chǎn)品的營銷內(nèi)容，通過科學(xué)調(diào)控等高新技術(shù)創(chuàng)新手段，加強(qiáng)對(duì)新產(chǎn)品的研發(fā)，使干混砂漿材料、加氣磚和大型鋼筋砼預(yù)制構(gòu)件的規(guī)范生產(chǎn)和廣泛使用起到積極的促進(jìn)作用。因此，本項(xiàng)目不論是在生產(chǎn)技術(shù)條件、產(chǎn)品需求市場(chǎng)條件方面，還是在建筑工程建設(shè)和社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展要求方面都是可行的。表2 項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 項(xiàng) 目單位指標(biāo)項(xiàng)目規(guī)劃用地面積：畝80（53360㎡）建筑占地面積：㎡26000總建筑面積：㎡45000＃辦公樓、試驗(yàn)樓㎡2350＃職工宿舍樓㎡3700＃機(jī)修車間㎡1200＃攪拌樓基礎(chǔ)（3條生產(chǎn)線）㎡5000＃粘料儲(chǔ)罐基礎(chǔ)㎡1000＃機(jī)械設(shè)備停放庫㎡2700＃粒石料倉㎡2400＃礦粉倉庫㎡1400＃砂料倉㎡2000原材料堆積場(chǎng)㎡3400活動(dòng)廣場(chǎng)㎡7000綠化㎡10000其它配套設(shè)施㎡2850容積率：%84建筑密度：綠化率%投資強(qiáng)度萬元/畝150設(shè)計(jì)能力干混砂漿萬m3砼預(yù)制構(gòu)件5加氣磚5總裝機(jī)容量kW/h1000年用水量t7500勞動(dòng)定員人200銷售收入萬元20969投資利稅率%投資利潤率%投資回收期年項(xiàng)目總投資（萬元）萬元12000第二章 項(xiàng)目建設(shè)的依據(jù)《國家產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2011年本）》《安徽省工業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2007年本）》《安徽省產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2006年本）》《皖江城市帶承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)開發(fā)園區(qū)發(fā)展規(guī)劃綱要》《交通部2010年公路水路交通運(yùn)輸行業(yè)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)》《廣德縣產(chǎn)業(yè)發(fā)展指導(dǎo)目錄（2007年本）》《廣德縣經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展“十二五”規(guī)劃綱要》《廣德縣“十二五”產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃》《廣德縣擴(kuò)大開放、促進(jìn)發(fā)展二十條》《新型建材及制品發(fā)展導(dǎo)向目錄》（國家建材局）1《關(guān)于調(diào)整限時(shí)禁用實(shí)心粘土磚城市的通知》(國家經(jīng)貿(mào)委)1《新型墻體材料目錄》（GB/T11968－1997）1