ywqf擔保物權法ppt課件(已修改)
2025-05-24 04:46 本頁面
【正文】 物權法及其對財政的影響 南京審計學院經濟學院 裴育（ ） 內容框架 ? 物權法相關概念與立法過程回顧 ? 物權法的主要內容及其意義 ? 物權法關呼民生的幾個熱點問題 ? 物權法對房地產行業(yè)的影響 ? 物權法對物業(yè)管理的影響 ? 物權法對國有資產監(jiān)管的影響 ? 物權法對公共財政的影響 ? 物權法與依法行政 一、物權法相關概念與立法過程回顧 幾個應該知道的物權法概念 ? 物權 ? 生活解釋 ：物權，通俗地說，一頭牛屬于你，你可以用它來耕田、拉車，可以租給他人使用，也可以殺掉賣牛肉。這種支配的權利是排他的，任何人都不能干涉你。 ? 理論解釋 ：物權就是自然人、法人直接支配特定物的權利。物權包括所有權、用益物權和擔保物權。 ? 所有權 ? 生活解釋 ：你擁有一棟房屋，你可以自己使用；可以出租給別人，收取房租；也可以轉手賣給他人。這就是你對這棟房屋的所有權。 ? 理論解釋 ：所有權包括占有、使用、收益、處分的權利，所有權是一種最充分的權利，是一種絕對的權利。 ? 用益物權 ? 生活解釋 ：麥當勞租用別人的房屋進行經營，它依法享有對租用房屋的占有、使用、收益的權利，但是它沒有處分房屋的權利。也就是說麥當勞擁有的是房屋的用益物權。 ? 理論解釋 ：用益物權人在法律規(guī)定的范圍內，對他人所有的不動產享有占有、使用、收益的權利。 ? 另外，國家對個人不動產進行 征收、征用致使用益物權消滅或者影響用益物權行使的，應當按照國家規(guī)定給予補償；沒有國家規(guī)定的，應當給予合理補償。 ? 擔保物權 ? 生活解釋 ：甲向乙借款２０萬元，以其價值１０萬元的房屋、５萬元的汽 車作為抵押擔保，以１萬元的音響設備作質押擔保，同時還由丙為其提供保證擔保。其間汽車遇車禍損毀，獲保險賠償金３萬元。如果上述擔保均有效，丙應對借款本金在６萬元數(shù)額內承擔保證責任。丙承擔的是物的擔保以外的擔保責任。 ? 理論解釋 ：擔保既有物的擔保又有人的擔保，債務人自己提供物的擔保的，債權人應當先就該物的擔保實現(xiàn)債權，也可以要求保證人承擔保證責任。 ? 不動產 ? 生活解釋 ：甲買了乙的一套房屋，在變更產權登記之前，乙又將房屋賣給了丙，且進行了產權變更登記。盡管甲與乙房屋買賣合同在先，但是不得對抗丙對房屋的合法擁有。 ? 理論解釋 ：不動產，指土地以及建筑物等土地附著物。不動產權利的取得應當以登記為要件，不登記，不動產設立、變更、轉讓和消滅的權利皆無從談起。 ? 動產 ? 生活解釋 ：張三有一張桌子，想賣給李四，不管價錢是怎么商定的，桌子所有權的轉移，是以桌子交付給李四時為準。 ? 再比如，甲賣給乙一頭牛，雙方約定好價錢，尚未給付價款的情況下，甲就將牛交給乙。當天夜里，雷電將此牛擊死，乙應該對牛的死亡承擔責任，因為牛的所有權已交付而發(fā)生轉移。 ? 理論解釋 ：動產，顧名思義，就是可以活動的財產。動產所有權的轉讓和動產質權的設立等，自交付時發(fā)生效力 。 ? 共有 ? 生活解釋 ：甲、乙、丙共有一套房屋，其應有部分各為１／３。為提高房屋的價值，甲主張將此房的地面鋪上木地板，乙表示贊同，但丙反對。因甲乙的應有部分合計已過半數(shù)，故甲乙可以鋪木地板。再比如，甲、乙、丙、丁共有一輪船，甲占該船７０％份額?，F(xiàn)甲欲將該船作抵押向某銀行貸款５００萬元。如各共有人事先對此未作約定，則甲的抵押行為無須經任何人同意。這就是按份共有。 ? 理論解釋 ：共有分為按份共有和共同共有。按份共有人按照其份額對共有的不動產或者動產享有占有、使用、收益和處分的權利。而共同共有則是，共同共有人對共有的不動產或者動產共同享有占有使用、收益和處分的權利 。 ? 建筑物區(qū)分所有權 ? 生活解釋 ：南京某城市花園是南京市鼓樓區(qū)的一個高檔住宅小區(qū)１９９８年 ９ 月，開發(fā)商申報時，南京市規(guī)劃局以 《 建筑工程規(guī)劃設計要點通知書 》 要求，其規(guī)劃建筑應按機動車０．２車位／戶，非機動車２車位 ／戶配建停車庫。小區(qū)建成后，３幢樓下建有連片整體地下車庫，共有 ５９個機動車泊位。開發(fā)商在銷售住宅時也承諾：小區(qū)配建地下車庫供業(yè)主停車。但業(yè)主們入住后卻發(fā)現(xiàn)，只有購買車位才能取得停車權。開發(fā)商以至少８萬元的單價賣掉了其中的 ３７ 個車位，其余車位則被小區(qū)物管公司以每月２５０元的租金租了出去。 ? 2022 年 ６ 月，該小區(qū)業(yè)主委員會向鼓樓區(qū)人民法院起訴開發(fā)商，請求法院判決確認該小區(qū)地下停車庫的占有、使用、收益、處分的權利歸全體業(yè)主所有。 ? 法院判決：開發(fā)商將小區(qū)地下停車庫移交給小區(qū)業(yè)主委員會管理，并由全體業(yè)主享有地下停車庫的權益。這起案例就涉及了物權法草案中的“建筑物區(qū)分所有權”。 ? 理論解釋 ：建筑物區(qū)分所有權人，對建筑物內的住宅、商業(yè)用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。 ? 《 物權法 》 草案中對百姓關注的會所、車位的歸屬，作出原則規(guī)定：有約定的，按照約定；沒有約定
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