【正文】 XXXX縣外國語學校教學樓可行性研究報告XXXX縣XXXX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司二0一一年六月目 錄第一章 總論…………………………………………..……………….5第一節(jié) 概述…………………………………………………………….5第二節(jié) 可行性研究的依據(jù)…………………………………………….6第三節(jié) 可行性研究范圍和內(nèi)容………………………………………..6第四節(jié) 主要技術(shù)經(jīng)濟指標…………………………………………..…7第五節(jié) 可行性研究結(jié)論…………………………………………..……9第二章 項目背景及建設的必要性……………………………………9第一節(jié) 建設單位簡況……..……………………………..………..…...9第二節(jié) 項目提出的背景…………………………………………..…..12第三節(jié) 項目建設的必要性 …………………………………………..12第三章 建設地點及建設條件 ………………………………………15第一節(jié) 外國語學?，F(xiàn)狀總平面及主要建筑 ……………………… .15第二節(jié) 擬建樓址…………………………………………..…………..15第三節(jié) 建設條件…….…………………………………………..…….16第四節(jié) 配套設施條件…………………………………………………19第四章 建設規(guī)模和建設內(nèi)容..………………………………………21第一節(jié) 建設原則…………………………………………..………….21第二節(jié) 建設規(guī)模的確定…………………………………………..…..22第三節(jié) 建設內(nèi)容…………………………………………..………….23第五章 工程設計方案…………………………………………..……24第一節(jié) 設計依據(jù) …………..………………………………..…….24第二節(jié) 設計原則 …..………………………………………..…….24第三節(jié) 平面布置方案 …………………………………………..…25第四節(jié) 建筑設計方案 …………………………………………..…26第五節(jié) 結(jié)構(gòu)設計方案 …………………………………………..…29第六節(jié) 給排水及消防 …………………………………………..…31第七節(jié) 空調(diào)、采暖及防排煙通風工程……………………………32第八節(jié) 電氣設計………………………………….………..……….34第九節(jié) 功能結(jié)構(gòu)………………………………….………..……….39第六章 環(huán)境保護與節(jié)能…………………………………………..40第一節(jié) 環(huán)境保護…………………………………………..……….40第二節(jié) 衛(wèi)生防護…………………………………………..……….42第三節(jié) 節(jié)能…………………………………………..…………….42第七章 項目實施進度安排 ………………………………………43第一節(jié) 組織實施…………………………………………..………..43第二節(jié) 施工進度計劃…………………………………………..…..43第八章 投資估算與基金籌措 ………………… …..………43第一節(jié) 估算依據(jù)及說明……………………………………………43第二節(jié) 投資估算…………………………………………..……….44第三節(jié) 資金籌措…………………………………………..……….45第九章 項目建設機構(gòu)及管理……………………………..……….46第十章 財務評價……………………………………..………. ……47第一節(jié) 財務評價基礎數(shù)據(jù)與參數(shù)選取……………………………47第二節(jié) 營業(yè)收入估算………………………………………………48第三節(jié) 成本費用估算………………………………………………48第四節(jié) 營業(yè)利潤估算………………………………………………52第五節(jié) 財務盈利能力分析…………………………………………52第六節(jié) 財務生存能力分析…………………………………………52第七節(jié) 不確定分析…………………………………………………55第十一章 工程招投標………………………………………………59第十二章 社會影響評價 ……………………………………..……61第十三章 結(jié)論與建議 ……………………………………..………63第一章 總論第一節(jié) 概述一、項目名稱：外國語學校二、建設性質(zhì)： 新建 三、項目建設單位：XXXX外國語學校法人代表：XXXX郵 編：XXXX電 話：88888888地 址：XXXXXXXXXX四、項目主管單位XXXX縣教育局五、建設地點XXXXXXXXXXX六、可行性研究報告編制單位編制單位名稱****工程造價咨詢事務所工程咨詢資格證書編號工咨甲 12345678資質(zhì)等級甲級發(fā)證機關(guān)國家發(fā)展和改革委員會第二節(jié) 可行性研究的依據(jù)一、教育部、建設部、國家計委：《教學樓建設標準》和有關(guān)規(guī)定；二、國家及省市有關(guān)政策、法規(guī)和規(guī)定；三、項目承辦單位提供的學校總體規(guī)劃、有關(guān)本項目建設方案設想及其它基礎資料；四、現(xiàn)行有關(guān)設計規(guī)范、標準、規(guī)定；五、外國語學校教學樓項目建設規(guī)劃及總體發(fā)展規(guī)劃；六、國家計委、建設部《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版）；七、 外國語學校委托 工程造價咨詢事務所編制本項目可行性研究報告的委托書；八、有關(guān)部門提供的資料和證明等第三節(jié) 可行性研究范圍和內(nèi)容一、項目背景和建設的必要性二、建設場地和建設條件三、建設規(guī)模四、工程設計方案五、環(huán)保保護和節(jié)能六、實施計劃與進度預測七、投資估算和資金籌措第四節(jié) 主要技術(shù)經(jīng)濟指標一、建設選址本項目擬建于 區(qū)，與 相鄰。二、建設規(guī)模根據(jù)學?？傮w規(guī)劃要求及節(jié)約土地和資金的原則，在_______建設該校，總建筑面積為 平方米，其中地下一層建筑面積 平方米，地上建筑面積 平方米。場區(qū)內(nèi)無重要管網(wǎng)、管線，沒有影響工程實施的障礙。三、建設工期及建設時間該項目的建設工期計劃為 個月，計劃于 年____月底前完成立項、規(guī)劃定點、三通一平等前期準備工作，_____年____月份開工建設。建設工期 個月，于 年 月建設竣工并交付使用。四、投資估算該項目總投資概算為預算資金 萬元。在總投資中不含土地費用，土地為原有土地。五、資金籌措該項目建設資金 萬元，全部資金由本學校自籌完成。六、主要經(jīng)濟技術(shù)指標序號指 標 名 稱單 位數(shù) 量備注1新建規(guī)模m29200教學教室m27500辦公室m2940會議室m27602公益指標m2占地m24000規(guī)劃總占地m24000容積率3經(jīng)濟數(shù)據(jù)萬元1100總投資萬元1100資金籌措萬元1100 第五節(jié) 可行性研究結(jié)論外國語學校經(jīng)過近幾年的迅速發(fā)展，在校生急劇增加，現(xiàn)有學校已不能滿足發(fā)展的需要。我外國語學校為進一步落實新代教育方針，改善現(xiàn)教學設施條件，提高教學質(zhì)量和教學水平，促進教學、科研、服務整體水平的提高，滿足教學的需要,決定在 。本項目符合國家產(chǎn)業(yè)政策、我市有關(guān)政策和城市規(guī)劃，對盤活國有土地資源、提升學校學生學習環(huán)境和氛圍有著重要的實際意義。同時，也落實了市政規(guī)劃，促進了中小學校舍建設，合理利用了土地資源。從經(jīng)濟效益上看，項目可以達到收支平衡，財務上可行。從社會效益上看，做好中小學校舍建設和普及中小學階段教育工作，是推進全市教育更好、更快發(fā)展的及創(chuàng)新工作，夯實基礎，教育大廈才會牢固，社會效益良好，所以項目是可行的。第二章 項目提出的背景及建設的必要性第一節(jié) 項目提出的背景****外國語學校在近幾年的迅速發(fā)展中，在校生急劇增長，現(xiàn)有教學樓已遠遠不能滿足需求。根據(jù)學校的長期發(fā)展規(guī)劃和現(xiàn)實情況的需要，學校經(jīng)過研究決定，擬在 新建一所高質(zhì)量、高標準、地區(qū)唯一一所“數(shù)字化校園”的外國語學校，用先技的教學模式，強大的專業(yè)師資力量，優(yōu)質(zhì)的教學環(huán)境，進一步加快加強我縣外語教育事業(yè)發(fā)展。第三節(jié) 項目建設的必要性一、符合國家的教育方針、教育政策和法律的要求。我國教育發(fā)展的方向以及明確規(guī)定這一方向的黨和國家的教育方針，是由我國社會主義社會的性質(zhì)決定的，是由社會主義現(xiàn)代化建設的發(fā)展要求決定的。一定社會的教育同社會的經(jīng)濟、政治和文化有不可分割的聯(lián)系。當今世界，綜合國力的競爭，越來越表現(xiàn)為經(jīng)濟實力、國防實力和民族凝聚力的競爭。國際間的經(jīng)濟競爭、科技競爭和軍事競爭，實質(zhì)上是智力和人才的競爭，因而也是教育的競爭。無論就增強經(jīng)濟、科技、軍事的實力，還是就提高民族素質(zhì)、加強民族凝聚力來說，教育都具有基礎性的地位。社會主義現(xiàn)代化建設的發(fā)展，對人才素質(zhì)的要求越來越高，對教育發(fā)展的要求也越來越高。在鄧小平教育優(yōu)先發(fā)展思想的指引下，黨中央國務院制定了科教興國的發(fā)展戰(zhàn)略。培養(yǎng)“四有”新人，全面提高民族素質(zhì)，是社會主義教育的根本目標和主要任務百年大計，教育為本。提高人口素質(zhì)，這是關(guān)系到中華民族興旺發(fā)達、國家富強昌盛大事情。黨中央、國務院一直高度重視教育事業(yè)的發(fā)展，提高人口素質(zhì)確定為基本國策，只有發(fā)展教育事業(yè)才是提高全民素質(zhì)的根本途徑。提高人口素質(zhì)，促進經(jīng)濟繁榮和社會進步，都具有十分重要的意義。教育事業(yè)一直都是我國政府極為重視的公益事業(yè)。黨的十七大指出：優(yōu)先發(fā)展教育，建設人力資源強國。教育是民族振興的基石。要全面貫徹黨的教育方針，堅持育人為本、德育為先，實施素質(zhì)教育，提高教育現(xiàn)代化水平，培養(yǎng)德智體美全面發(fā)展的社會主義建設者和接班人，辦好人民滿意的教育。優(yōu)化教育結(jié)構(gòu)，促進義務教育均衡發(fā)展，加快普及高中階段教育。做好教學樓的建設，保障學生有一個良好的學習環(huán)境，關(guān)系到每個家長的期盼，關(guān)系到整個中華民族文化素質(zhì)的提高，關(guān)系到教育方針的貫徹落實，關(guān)系到逐步實現(xiàn)工業(yè)、農(nóng)業(yè)、國防和科學技術(shù)現(xiàn)代化，把我國建設成為高度文明、高度民主的社會主義國家。 外國語學校為進一步貫徹十七大黨的教育方針，落實新時期工作，必不斷改善教學設施條件，提高教育質(zhì)量和教學水平，促進學校整體教學水平的提高，決定建設本項目，以適應新時期教育工作的需要，為廣大的師生創(chuàng)造良好的工作、學習、生活環(huán)境。 二、本項目的建設，符合國家關(guān)于學校建設要求 外國語學校經(jīng)過多年發(fā)展，在校師生不斷壯大，來校報名學生急劇增加導致現(xiàn)有教學樓不能滿足擴招的需要。根據(jù)發(fā)展趨勢本項目的建設勢在必行。本項目的建設，在規(guī)模和建設內(nèi)容確定上，嚴格按照《教學樓設計規(guī)范》要求，實事求是，統(tǒng)一標準，規(guī)范建設，完善功能，滿足發(fā)展要求。項目建成后，將進一步完善教室和基礎設備的配置條件，更好的為我國的教育事業(yè)服務，對于發(fā)展我國的教育事業(yè)，保障學生有一個良好的學習環(huán)境，提高學生的整體素質(zhì)，促進經(jīng)濟繁榮和社會進步，都具有十分重要的意義。因此項目的建設是十分必要的。三、本項目建設是堅持以人為本，進一步整合教育資源，構(gòu)建和諧社會，促進全面發(fā)展的需要。黨的十七大指出：優(yōu)先發(fā)展教育事業(yè)，建設人力資源強國。在 教育局的正確領(lǐng)導下，我縣外語學校的發(fā)展日新月異。廣大教師的教學水平也在不斷提高，各校報名學習的學生也越來越多。因此，新校的建設需要與經(jīng)濟發(fā)展同步。原來現(xiàn)有的學校師資力量、設備設施，校園環(huán)境已不能滿足在校師生不斷增長的需要。經(jīng)濟發(fā)展和各項事業(yè)的長足進步，促使教育事業(yè)的發(fā)展。促進社會穩(wěn)定，提供有效的學習環(huán)境都是十分必要的。第三章 建設地點及建設條件第一節(jié) 外國語學校現(xiàn)狀總平面及主要建筑 外國語學校位于 。本項目四周圍無大型工廠企業(yè)，南臨 ，北靠 ，東有 ，西有 ，交通便利，地理位置優(yōu)越。第二節(jié) 擬定樓址根據(jù)本校的總體規(guī)劃和長遠發(fā)展目標。本著節(jié)約土地和資金的原則，建設新校，本樓的建設增加了接收學生的條件和能力，解決我縣現(xiàn)有學校的不足。場區(qū)內(nèi)無重要管網(wǎng)、管線，沒有影響工程實施的障礙。該用地總建設面積為 平方米，用地內(nèi)有該校已建成教學樓和宿舍樓，本次設計為新建教學樓樓，用地內(nèi)沒有保留建筑及古樹等。第三節(jié) 建設條件XXXX縣地處經(jīng)濟發(fā)達的川東，XXXX縣工業(yè)園區(qū)所在地為川東北公路交通樞紐地段，緊臨達（州）渝（重慶）高速公路，國道318線和省道218線在此交匯。XXXX交通建設促使了地方經(jīng)濟發(fā)展。如XXXX的川環(huán)科技公司與長安、力帆等多家重慶企業(yè)建立了穩(wěn)定的供配關(guān)系，其中摩托車軟管配套總額超過70%；川東電纜公司生產(chǎn)的產(chǎn)品也大部分銷往重慶?！　〗煌ǖ谋憬?，使重慶客商紛紛到XXXX投資。如重慶一家電子公司已入駐XXXX；四川一家燃氣有限公司在XXXX工業(yè)集中區(qū)實施城市燃氣調(diào)峰工程；重慶一家房地產(chǎn)公司也來開發(fā)建設XXXX百島湖溫泉項目。XXXX縣總?cè)丝?07萬人，總面積2076平方公里，十字國道穿叉，綜合經(jīng)濟實力較強，旅游發(fā)展支撐力度較大。一、二、三產(chǎn)業(yè)之比為31：39：30，經(jīng)濟結(jié)構(gòu)屬二、一、三類型。2001年在全省172個縣級經(jīng)濟綜合評價排序中名列第31位，在全省66個丘陵區(qū)縣級經(jīng)濟綜合評價排序中居第9位。地形、地貌情況XXXX縣境內(nèi)地質(zhì)屬新華夏系川東平行褶皺構(gòu)造。其特點是：背斜窄、向斜寬；背斜緊湊，向斜平緩；地