紹興亭山商業(yè)項(xiàng)目策劃方案(已修改)
2025-05-22 18:08 本頁(yè)面
【正文】 紹興亭山商業(yè)項(xiàng)目策劃方案【前言】基于我司對(duì)貴司的發(fā)展戰(zhàn)略、項(xiàng)目的實(shí)際發(fā)展?fàn)顩r、相關(guān)約束條件等信息了解尚非常有限，故對(duì)于此提案，我司更多地是基于我們對(duì)于區(qū)域市場(chǎng)的認(rèn)識(shí)、研究與多年來(lái)操盤(pán)的經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合對(duì)本項(xiàng)目的直觀了解，就項(xiàng)目當(dāng)前幾個(gè)比較核心的問(wèn)題提出初步建議。一、 提案思路根據(jù)項(xiàng)目情況，本次提案重點(diǎn)解決項(xiàng)目的發(fā)展戰(zhàn)略及整體定位，并在開(kāi)發(fā)策略、市場(chǎng)定位等方面進(jìn)行延展。 開(kāi)發(fā)背景 項(xiàng)目占地：28畝 （18700㎡） 容積率： 建筑面積：26000平方米 土地性質(zhì)：商業(yè)用地 客戶目標(biāo)尋找一個(gè)有長(zhǎng)久發(fā)展的業(yè)態(tài)組合，并通過(guò)該業(yè)態(tài)組合的前景來(lái)吸引當(dāng)前的投資者，完成項(xiàng)目的銷(xiāo)售任務(wù)。 項(xiàng)目初了解：項(xiàng)目靠近紹興市二環(huán)南路及西路，距離紹興火車(chē)站約6公里；至柯橋約15公里；至紹興汽車(chē)西站約2公里；；至紹興鐵路東站約8公里。項(xiàng)目周邊商業(yè)地塊數(shù)量較少，靠近越城區(qū)政府，但住宅與教育用地面積較大。雖然目前紹興開(kāi)發(fā)的重點(diǎn)是在鏡湖區(qū)，但越城區(qū)的傳統(tǒng)地位并沒(méi)有受到過(guò)多的挑戰(zhàn)。各種地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對(duì)越城區(qū)各地塊仍有很大的興趣，項(xiàng)目周邊的地塊均已在規(guī)劃和建設(shè)中，因此項(xiàng)目的后期發(fā)展具有較高的期待值。二、 項(xiàng)目核心問(wèn)題確定核心問(wèn)題——業(yè)態(tài)定位根據(jù)我司多年的操盤(pán)經(jīng)驗(yàn)，初步總結(jié)本項(xiàng)目需要解決的首要問(wèn)題是如何給本項(xiàng)目進(jìn)行精準(zhǔn)的定位，即業(yè)態(tài)的規(guī)劃及后期經(jīng)營(yíng)方向。要做到精準(zhǔn)定位的前提，是對(duì)項(xiàng)目周邊居住、商業(yè)、工業(yè)的全面了解和對(duì)紹興市整體的居住環(huán)境走向、整體商業(yè)發(fā)展前景以及未來(lái)工業(yè)轉(zhuǎn)變的預(yù)計(jì)。同時(shí)結(jié)合對(duì)項(xiàng)目的未來(lái)發(fā)展來(lái)確定項(xiàng)目最終的業(yè)態(tài)規(guī)劃。具體問(wèn)題有以下兩點(diǎn)： 做什么？（What）該商業(yè)項(xiàng)目后期主要經(jīng)營(yíng)類(lèi)型。項(xiàng)目的業(yè)態(tài)定位，以什么為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)？批發(fā)、零售或者是以生產(chǎn)為主？ 在哪里做？(Where)該商業(yè)項(xiàng)目后期預(yù)計(jì)要輻射的范圍有多廣，是以項(xiàng)目周邊為主要目標(biāo)市場(chǎng)，還是以紹興全市為主要目標(biāo)市場(chǎng)，更甚者以全浙江省或者是全國(guó)為主要目標(biāo)市場(chǎng)？三、 項(xiàng)目分析以項(xiàng)目核心問(wèn)題為出發(fā)點(diǎn)，我們對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行具體的SWOT分析。S——項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：項(xiàng)目周邊交通條件優(yōu)勢(shì)明顯，西二環(huán)與南二環(huán)交匯處，通往紹興市各區(qū)域暢通便捷；項(xiàng)目周邊自然環(huán)境有一定的優(yōu)勢(shì)，亭山與周邊的河道能有效的組合成為居住環(huán)境的優(yōu)勝點(diǎn)，可以增加周邊住宅小區(qū)的附加值。人文環(huán)境上項(xiàng)目周邊有較多的學(xué)校，學(xué)生的市場(chǎng)可以納入考慮范圍。項(xiàng)目周邊各地塊都已售出，以居住和工業(yè)用地為主，本項(xiàng)目為商業(yè)地塊，如周邊地塊如期進(jìn)行開(kāi)發(fā)的話，本項(xiàng)目有主導(dǎo)優(yōu)勢(shì)。W——項(xiàng)目劣勢(shì)：項(xiàng)目周邊公共交通尚不成熟，對(duì)于普通消費(fèi)者前往項(xiàng)目所有地有一定的困難；周邊目前開(kāi)發(fā)量并不大，大多地塊都處于規(guī)劃中，沒(méi)有足夠的人氣；O——項(xiàng)目機(jī)遇：紹興市目前各行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)都很好，特別是柯橋的紡織品市場(chǎng)，目前占據(jù)了國(guó)內(nèi)市場(chǎng)主導(dǎo)地位；項(xiàng)目定位準(zhǔn)確的話，將可以借助柯橋產(chǎn)生的影響力為本項(xiàng)目所用。隨著城市化發(fā)展進(jìn)程，因此紹興的發(fā)展，越城的經(jīng)濟(jì)也必然會(huì)得到重大的發(fā)展。T——競(jìng)爭(zhēng)力量：目前商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目繁多，任
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1