紹興亭山商業(yè)項目策劃方案-全文預覽
【正文】 烈吸引力的吸金磁場，也是眾多中小投資客戶苦苦尋覓的絕佳投資項目。嬰童用品產(chǎn)業(yè)近年來迎來了高速成長，全國從事嬰童用品零售業(yè)務的門店這幾年增長非?？欤袠I(yè)發(fā)展的一些弊端也開始顯現(xiàn)，貨源的分散造成了品牌的檔次無法提升，沒有規(guī)?；笮蛯I(yè)市場支持運作。我國嬰童用品市場是世界范圍內(nèi)公認的最有“錢”景、發(fā)展最快的市場。商業(yè)形態(tài)——由于項目所處的地理位置和占地面積等因素決定了項目不可能以百貨商場、寫字樓/工廠等形式出現(xiàn)。因此我司建議還是以紡織品和服裝類為主，但是規(guī)避柯橋鎮(zhèn)所涉及到的類型。示圖解讀：消費者人群——目前中年人群體與年輕人群體已經(jīng)是市場中最受追捧的兩個群體，所有的支柱產(chǎn)業(yè)、各種商業(yè)形態(tài)都會首先考慮針對這兩個人群進行開發(fā)；老年人群體目前在旅游業(yè)和醫(yī)藥類產(chǎn)業(yè)上占據(jù)了一定的消費能力，而且正在變成一種消費潮流；而嬰幼兒群體在市場上也漸漸的成為一股強大的消費力量，“再窮不能窮孩子”的概念讓嬰幼兒市場商機處處，目前各地都在慢慢顯現(xiàn)以零售為主相關商業(yè)體。根據(jù)消費者不同年齡將消費人群劃分為：老年人群體、中年人群體、年輕人群體和嬰幼兒群體。 項目要根據(jù)周邊環(huán)境及未來發(fā)展趨勢進行判斷，所經(jīng)營的業(yè)態(tài)要與周邊環(huán)境發(fā)展趨勢相關聯(lián)。 目前紹興柯橋鎮(zhèn)的紡織品市場已經(jīng)成為紹興市的重要產(chǎn)業(yè)支柱，項目與柯橋處于不同的地理區(qū)域，如果與柯橋鎮(zhèn)經(jīng)營相同的業(yè)態(tài)的話，將必然被柯橋鎮(zhèn)宏大陣勢給打敗，因此不能與柯橋的業(yè)態(tài)相同。如交通條件的便利和周邊未來住宅發(fā)展的前景都是項目所在地的優(yōu)勢體現(xiàn)；然而目前的開發(fā)量并不大，周邊人氣與商業(yè)氣氛不強烈，具有很大的挑戰(zhàn)性。隨著城市化發(fā)展進程，因此紹興的發(fā)展，越城的經(jīng)濟也必然會得到重大的發(fā)展。S——項目優(yōu)勢：項目周邊交通條件優(yōu)勢明顯，西二環(huán)與南二環(huán)交匯處，通往紹興市各區(qū)域暢通便捷；項目周邊自然環(huán)境有一定的優(yōu)勢，亭山與周邊的河道能有效的組合成為居住環(huán)境的優(yōu)勝點，可以增加周邊住宅小區(qū)的附加值。要做到精準定位的前提，是對項目周邊居住、商業(yè)、工業(yè)的全面了解和對紹興市整體的居住環(huán)境走向、整體商業(yè)發(fā)展前景以及未來工業(yè)轉變的預計。項目周邊商業(yè)地塊數(shù)量較少，靠近越城區(qū)政府，但住宅與教育用地面積較大。紹興亭山商業(yè)項目策劃方案【前言】基于我司對貴司的發(fā)展戰(zhàn)略、項目的實際發(fā)展狀況、相關約束條件等信息了解尚非常有限，故對于此提案，我司更多地是基于我們對于區(qū)域市場的認識、研究與多年來操盤的經(jīng)驗，結合對本項目的直觀了解，就項目當前幾個比較核心的問題提出初步建議。 項目初了解：項目靠近紹興市二環(huán)南路及西路，距離紹興火車站約6公里；至柯橋約15公里；至紹興汽車西站約2公里；；至紹興鐵路東站約8公里。二、 項目核心問題確定核心問題——業(yè)態(tài)定位根據(jù)我司多年的操盤經(jīng)驗，初步總結本項目需要解決的首要問題是如何給本項目進行精準的定位，即業(yè)態(tài)的規(guī)劃及后期經(jīng)營方向。項目的業(yè)態(tài)定位，以什么為主導產(chǎn)業(yè)？批發(fā)、零售或者是以生產(chǎn)為主？ 在哪里做？(Where)該商業(yè)項目后期預計要輻射的范圍有多廣，是以項目周邊為主要目標市場，還是以紹興全市為主要目
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