【正文】 無(wú)錫XX城地塊住宅小區(qū)初步設(shè)計(jì)工程號(hào)：開(kāi)發(fā)商：無(wú)錫XX房地產(chǎn)有限公司 設(shè)計(jì)單位：浙江省XX設(shè)計(jì)研究院二〇一一年一月無(wú)錫XX城地塊住宅小區(qū)初步設(shè)計(jì)工程號(hào)：院 長(zhǎng)： 總建筑師： 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人： 設(shè)計(jì)證書(shū)編號(hào)：浙江省XX設(shè)計(jì)研究院二〇一一年一月主要設(shè)計(jì)人員一覽表人員專業(yè)設(shè)計(jì)校對(duì)審核審定總圖建筑結(jié)構(gòu)給排水電氣暖通初步設(shè)計(jì)文件總目錄第一部分：效果圖第二部分：景觀分析第三部分：設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū) 第一章 概述 第二章 總平面設(shè)計(jì) 第三章 建筑設(shè)計(jì)說(shuō)明 第四章 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)說(shuō)明 第五章 給排水設(shè)計(jì)說(shuō)明 第六章 電氣設(shè)計(jì)說(shuō)明 第七章 暖通空調(diào)設(shè)計(jì)說(shuō)明 第八章 環(huán)保、衛(wèi)生防疫及勞動(dòng)保護(hù) 第九章 消防專篇 第十章 人防專篇 第十一章 節(jié)能設(shè)計(jì)專篇第十二章 無(wú)障礙設(shè)計(jì)專篇第四部分：建筑初步設(shè)計(jì)圖紙（A3規(guī)格） 總平面圖 總初01~02地下車庫(kù) 建初01~08地下車庫(kù) 建初01~08 1樓 建初01~06 2樓 建初01~06 3樓 建初01~04 4樓 建初01~04 5樓 建初01~04 6樓 建初01~04 7樓 建初01~04 8樓 建初01~05 9樓 建初01~07 10樓 建初01~05 11樓 建初01~10 12樓 建初01~04 13樓 建初01~06 14樓 建初01~06 15樓 建初01~06 16樓 建初01~06 17樓 建初01~0618樓 建初01~0619樓 建初01~0620樓 建初01~0621樓 建初01~0622樓 建初01~0623樓 建初01~0624樓 建初01~0625樓 建初01~06附件：1. 建設(shè)用地規(guī)劃許可證及附件2. 用地紅線3. 建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃條件4. 關(guān)于無(wú)錫XX城8地塊建筑方案設(shè)計(jì)的批復(fù)第五部分：藍(lán)圖 1:500 總平面圖 1:500 室外管線綜合圖設(shè)計(jì)說(shuō)明第一章 概述本工程位于無(wú)錫市XX社新城，東臨XX城大道，北靠雅中路，西臨新城西路。整體納入小區(qū)統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計(jì)中。 建筑形態(tài)分為底層商鋪、高層住宅、多層住宅及地下停車庫(kù)等。地上建筑面積約為226998平方米，共有住宅1455戶，商業(yè)建筑面積5830平方米，其他為物業(yè)、社區(qū)、配套用房。一．設(shè)計(jì)依據(jù) 地塊周邊道路及已有建筑物相關(guān)資料《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文》《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB5004595（2005版）《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB 50368—2005 《江蘇省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》國(guó)家及地方政府頒布的相關(guān)規(guī)范、規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)二．主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目名稱單 位數(shù) 量備注區(qū)塊用地面積平方米總建筑面積平方米317611其中地上總建筑面積平方米226998其中住宅建筑面積平方米218003總共1455戶商業(yè)建筑面積平方米4470獨(dú)立商業(yè)建筑面積平方米1360物業(yè)用房建筑面積平方米800社區(qū)用房建筑面積平方米1000其中其中配套用房建筑面積平方米1335公廁建筑面積平方米30地下建筑面積平方米90613其中地下一層建筑面積平方米71246夾層建筑面積平方米19367含自行車庫(kù)5150平方米地下人防面積平方米16000室外活動(dòng)場(chǎng)地平方米1080建筑占地面積平方米24310容積率建筑密度%綠地率35%住宅停車數(shù)1220 第二章 總平面設(shè)計(jì)一．總體布局在小區(qū)的南北側(cè)各設(shè)置一個(gè)人行主入口，中間一條公共開(kāi)放的景觀大道貫穿小區(qū)內(nèi)部，使小區(qū)分為東西兩塊。小區(qū)東側(cè)地塊主要以多層為主，1~7樓為4~7層多層住宅，9樓為9~11層小高層住宅，11為兩棟18層的高層住宅。西側(cè)地塊主要以高層及小高層為主，13~20樓為9~11層小高層住宅，22225樓為16~18層高層住宅,23為一棟24層高層住宅。位于南主入口處的12樓為一棟兩層的獨(dú)立商業(yè)建筑。整個(gè)設(shè)計(jì)既考慮到與整個(gè)小區(qū)的協(xié)調(diào)統(tǒng)一，也在空間結(jié)構(gòu)上保持一定的獨(dú)立性。方便以后的使用和管理。多層住宅摒棄了傳統(tǒng)行列式布置，利用不同的戶型設(shè)計(jì)兩兩組合成圍合式的建筑群落，圍合的內(nèi)部空間，細(xì)致的綠化景觀營(yíng)造出舒適的居住場(chǎng)所。它與中心綠化產(chǎn)生一種尺度上的互補(bǔ)，形成了多種層次空間景觀感受。小區(qū)整體總圖布局均比較寬松，建筑間距均滿足規(guī)劃要求，日照計(jì)算均在3小時(shí)以上。與其它地塊的建筑距離遠(yuǎn)，對(duì)其它建筑的日照沒(méi)有大的影響。二．道路交通體系小區(qū)設(shè)地下停車庫(kù)，汽車進(jìn)入小區(qū)入口附近即進(jìn)入地下車庫(kù)，供汽車雙向通行的車行道寬7米，小區(qū)內(nèi)部道路考慮緊急情況的汽車通行和消防車通行的最小車行道4米寬。小區(qū)人行主入口設(shè)在地塊北側(cè)雅中路上，該入口兩側(cè)分別設(shè)置兩個(gè)小區(qū)機(jī)動(dòng)車主入口兼消防緊急入口。南側(cè)沿星河路布置一個(gè)人行出路口，一個(gè)車行出入口以及一個(gè)消防緊急出入口。三．豎向設(shè)計(jì)本地塊內(nèi)地勢(shì)相對(duì)平坦。小區(qū)地下車庫(kù)入口處相對(duì)降低標(biāo)高，方便汽車入庫(kù)。，能提供良好的綠化種植條件，地下室頂板標(biāo)高均低于外部道路標(biāo)高。第三章 建筑設(shè)計(jì)說(shuō)明一．設(shè)計(jì)依據(jù)（1）《民用建筑設(shè)計(jì)通則》 GB503522005（2）《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（2002年版） GB5018093（3）《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》（2003年版） GB5000961999（4）《住宅建筑規(guī)范》 GB503682005（5）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB500162006（6）《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB5004595(2005年版)（7）《汽車庫(kù)、修車庫(kù)、停車庫(kù)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB5006797（8）《汽車庫(kù)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》 JGJ10098（9）《城市道路和建筑物無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》 JBJ50－2001（11）《商店建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》 JGJ48－88（12）《建筑面積設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB /T50353－2005（13）《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 GB /50189－2005（14）《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 DB33/10362007（15）《城市建筑工程停車場(chǎng)（庫(kù)）設(shè)置規(guī)則和配建標(biāo)準(zhǔn)》 DB33/10212005（16）《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 J103102003（17）國(guó)家、省市有關(guān)的法令、法規(guī)二．建筑單體設(shè)計(jì)小區(qū)主要建筑類型為：4～8層,9～11層電梯公寓，16～24層的電梯高層住宅，2層的獨(dú)立商業(yè)樓，1層的地上變電所，及地下車庫(kù)，分為東西兩區(qū)，之間用通道相連。地塊內(nèi)地下建筑面積為90613平方米，其中地下一層71246平方米，地下夾層19367平方米，停車數(shù)量為1220輛，設(shè)三個(gè)7米寬的汽車坡道。疏散口滿足各規(guī)范要求。地下室邊界退讓用地紅線的距離3米。所有地下室除了安排小汽車停車,還考慮設(shè)備用房，地下夾層用于自行車庫(kù)及儲(chǔ)藏室。三．戶型特點(diǎn)戶型設(shè)計(jì)的出發(fā)點(diǎn)是使每個(gè)住戶都能享受自然和人工的安全、舒適與便利，充分享受日照、采光、通風(fēng)、景觀等居室戶型功能。戶型設(shè)計(jì)以強(qiáng)調(diào)美式的獨(dú)立空間為最大特點(diǎn)，無(wú)論居室，客廳，餐廳，均通過(guò)走廊連接，使得每個(gè)空間的功能都是獨(dú)立的，私密的?！八拿鳌痹O(shè)計(jì)：均保證明廚、明臥、明廳、明衛(wèi)（大部分）“四明”格局。，主臥室附專用衛(wèi)生間。廚房、衛(wèi)生間面積寬裕。每戶均設(shè)儲(chǔ)藏空間。單套戶型面積由90平米至300平米不等。多層均設(shè)置電梯，戶型平面設(shè)計(jì)功能分區(qū)明確。四．建筑立面風(fēng)格住宅部分立面形式在歐式的基礎(chǔ)上加以現(xiàn)代的元素，以簡(jiǎn)潔的線條詮釋歐式的造型，以豐富的色彩來(lái)裝飾歐式的外觀。不同的單體有不同的表現(xiàn)力和在環(huán)境中扮演的角色，高檔石材面磚在外立面上的使用充分體現(xiàn)了現(xiàn)代元素在傳統(tǒng)建筑框架里的作用。立面設(shè)計(jì)強(qiáng)調(diào)前后進(jìn)退、豐富的光影變化和虛實(shí)之間的對(duì)比，運(yùn)用橫向和豎線條劃分建筑體量，挑出的陽(yáng)臺(tái)線條創(chuàng)造了多變的光影效果，不同墻面材料和玻璃的反射透視效果充分體現(xiàn)了建筑單體之間獨(dú)立、現(xiàn)代而又時(shí)尚的個(gè)性。小區(qū)采用高檔石材和面磚貼面，充分體現(xiàn)小區(qū)的高尚品質(zhì)，同時(shí)提升了整個(gè)城市的居住品質(zhì)。五．建筑裝飾材料一覽表墻體外墻墻體材料采用砂加氣砌塊，墻體外部采用專用膩?zhàn)右粚?~5毫米，外墻外保溫采用保溫砂漿。內(nèi)隔墻采用加氣砌塊，部分裝飾隔墻采用輕鋼龍骨石膏板隔墻。樓地面現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓地面。屋面40厚細(xì)石砼配φ6@200雙向（隨搗隨抹平）50厚擠塑泡沫保溫隔熱板高分子卷材防水層20厚1:2水泥砂漿找平層鋼筋砼現(xiàn)澆屋面板外墻多層考慮面磚，局部石材飾面。高層為涂料飾面。門窗外門窗均采用熱阻隔斷鋁合金窗中空玻璃，單元電子可視對(duì)講防盜門，入戶門為安全防護(hù)門。第四章 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)說(shuō)明一．設(shè)計(jì)依據(jù)設(shè)計(jì)采用的主要規(guī)范、規(guī)程《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》 GB500682001《建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》 GB502232004《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 GB500092001(2006版)《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500102002《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》 JGJ32002《混凝土異形柱結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》 JG1492006《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500112010《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500072002《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》 JGJ 912008《人民防空地下室設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500382005《地下工程防水技術(shù)規(guī)范》 GB501082008《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文》 2009年版建設(shè)方及相關(guān)專業(yè)提出的設(shè)計(jì)要求。二．設(shè)計(jì)總則本工程建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限為50年，建筑結(jié)構(gòu)的安全等級(jí)為二級(jí)。建筑抗震設(shè)防烈度為6度，抗震設(shè)防類別為丙類。人防等級(jí)為核6常6級(jí)。地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級(jí)為甲級(jí). 地下室防水等級(jí)為P6.三．設(shè)計(jì)采用的荷