關于加強物業(yè)小區(qū)平安建設的工作方案(已修改)
2024-11-18 09:56 本頁面
【正文】 關于加強物業(yè)小區(qū)平安建設的工作方案 為貫徹落實區(qū)委、區(qū)政府關于創(chuàng)建平安 XX的總體要求，切實加強物業(yè)小區(qū)（包括商品房小區(qū)、集資房小區(qū)、房改房小區(qū)、單位自建房小區(qū)）的平安建設，進一步保障和促進人民群眾安居樂業(yè)，按照理順體制、健全機制、強化監(jiān)管、提升服務、安全穩(wěn)定的總體思路，特制訂本工作方案。 一、指導思想 在區(qū)委、區(qū)政府的統(tǒng) — 領導下，以打造平安和諧物業(yè)小區(qū)為目標，按照創(chuàng)建平安 XX的總體要求，以落實責任制為核心，以強化人防、技防、物防措施為重點，以整合各方資源推動規(guī)范管理為抓手，系統(tǒng)解決物業(yè)小區(qū)管理中存在的服務 不規(guī)范、自治能力弱、監(jiān)管不到位等問題，全面提升物業(yè)小區(qū)自治和平安建設水平，為人民群眾創(chuàng)造一個管理規(guī)范、服務到位、治安良好的宜業(yè)宜居環(huán)境。 二、工作目標 將物業(yè)小區(qū)平安建設納入整個社會管理工作之中，逐步形成屬地管理、部門履責、行業(yè)監(jiān)管、執(zhí)法聯(lián)動、居民共建共享的工作格局。 第一階段（ 2020年底前）：全面鋪開。我區(qū)物業(yè)小區(qū)平安建設工作全面鋪開，平安建設、小區(qū)自治、物業(yè)管理服務規(guī)范化工作機制基本建立，居民自治能力顯著提升，物業(yè)管理服務水平明顯好轉(zhuǎn)，物業(yè)小區(qū)治安狀況明顯改善，居民對治安和生活環(huán)境的滿意度持續(xù)提高。 第二階段（ 2020年底前）：初顯成效。物業(yè)小區(qū)平安建設、小區(qū)自治、物業(yè)管理服務工作機制基本健全，影響物業(yè)小區(qū)治安穩(wěn)定的突出問題基本得到解決，小區(qū)自治、物業(yè)管理服務規(guī)范有序，居民對治安和生活環(huán)境基本滿意，安全感大幅增強。 第三階段（ 2018年底前）：步入規(guī)范。物業(yè)小區(qū)平安建設、小區(qū)自治、物業(yè)管理服務工作制度化、常態(tài)化，小區(qū)自治、物業(yè)管理服務水平和治安環(huán)境保持較高水平，居民主體意識、自我管理意識和物業(yè)服務消費意識明顯增強，無重大案事件、重大矛盾糾紛和重大公共安全事故。 三、主要任務及分工 （一）加強物業(yè)小區(qū)的規(guī) 范管理。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》和《 XX市物業(yè)管理暫行辦法》等相關規(guī)定，結(jié)合我區(qū)實際，進一步加強和規(guī)范物業(yè)小區(qū)管理，提升物業(yè)服務水平，維護業(yè)主合法權(quán)益，切實改善物業(yè)小區(qū)生活環(huán)境。 。根據(jù)小區(qū)業(yè)主的意愿，依照法定程序組織召開業(yè)主大會，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會并自治管理小區(qū)；指導和監(jiān)督業(yè)主委員會規(guī)范履職，建立業(yè)主大會表決結(jié)果公示和業(yè)主委員會財務管理公示制度，對其違反法律法規(guī)的決定，要及時責令整改或者依法撤銷其決定，并通告全體業(yè)主；指導業(yè)主委員會按照自治管理原則，開展 物業(yè)管理活動，調(diào)處物業(yè)管理糾紛，督促物業(yè)服務企業(yè)做好小區(qū)物業(yè)管理工作，配合公安機關、社區(qū)居委會共同維護好物業(yè)小區(qū)的社會治安；指導業(yè)主大會設立業(yè)主監(jiān)事會，履行業(yè)主大會賦予的職責，代表全體業(yè)主監(jiān)督業(yè)主委員會的工作。（各鎮(zhèn)、街牽頭，區(qū)國土房管分局配合） 。加強物業(yè)服務公開公示窗口建設，在物業(yè)小區(qū)內(nèi)設置物業(yè)服務意見箱、政策法規(guī)宣傳欄、管理制度公開欄、小區(qū)事務公示欄等，公開公示物業(yè)服務內(nèi)容、收費標準、設施設備養(yǎng)護管理狀況以及物業(yè)服務資金年度預決算和收支情況；加強公共收益監(jiān)管，明晰公共收益來源，規(guī)范 公共收益管理使用辦法；主動接受居民監(jiān)督、社區(qū)監(jiān)督和行業(yè)監(jiān)督；規(guī)范小區(qū)內(nèi)車輛停放、商業(yè)經(jīng)營、房屋設施改造
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