【正文】 商會大廈建設(shè)項目第一章 總 論 項目概況及目標(biāo) 項目名稱****商會大廈建設(shè)項目 項目性質(zhì)新建 項目建設(shè)單位公司名稱：********商業(yè)協(xié)會商會法人：XXX 項目實施地點本項目位于******** 項目建設(shè)規(guī)模和內(nèi)容（1）建設(shè)規(guī)模（2）建設(shè)內(nèi)容 項目建設(shè)功能本大廈的資金籌集方式采用銀行貸款和商會內(nèi)部融資相結(jié)合的方式，大廈建成后，商會內(nèi)部成員將依據(jù)投資金額的比例，對大廈產(chǎn)權(quán)進行分配，表11為********商會的名單表11 ********商會的名單序號商會名單（1）投資估算（2）、資金籌措項目建設(shè)期為3年，即 研究工作的依據(jù)與范圍 研究工作的依據(jù)（1）****縣城產(chǎn)業(yè)園分區(qū)規(guī)劃（20092020）；（2）《****服務(wù)業(yè)十二五規(guī)劃綱要》；（3）****商業(yè)“十二五”規(guī)劃綱要；（4）《中華人民共和國環(huán)境保護法》；（5）項目建設(shè)單位提供的有關(guān)技術(shù)資料、項目方案及基礎(chǔ)材料。 研究工作的范圍(1) 項目提出背景和建設(shè)必要性(2) 市場需求預(yù)測(3) 建設(shè)條件(4) 工程技術(shù)方案(5) 消防和節(jié)約能源(6) 環(huán)境保護措施(7) 勞動保護、安全防護和衛(wèi)生(8) 企業(yè)組織和勞動定員(9) 項目實施進度安排(10) 投資估算和資金籌措(11) 效益分析 編制原則，以市場需求為導(dǎo)向；緊密圍繞《****市促進服務(wù)業(yè)發(fā)展若干政策》確立****（****）商會大廈項目的發(fā)展戰(zhàn)略和目標(biāo)任務(wù)；堅持以做大做強為目標(biāo)，以****商會企業(yè)的傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)為主線，充分發(fā)揮重點骨干企業(yè)先導(dǎo)帶動作用。****促進服務(wù)業(yè)發(fā)展、****市商業(yè)發(fā)展規(guī)劃，使項目建設(shè)成為滿足****市消費結(jié)構(gòu)升級、促進服務(wù)業(yè)發(fā)展、健康豐富文化生活的典范工程，對于促進區(qū)域人口就業(yè)也具有重要的社會意義。****市規(guī)劃（單體）設(shè)計條件通知書要求，做好項目的土地規(guī)劃設(shè)計、能源（電力、燃氣）、供水等公用工程及配套設(shè)施建設(shè)。****、****市“十二五”規(guī)劃，融入?yún)^(qū)域經(jīng)濟發(fā)展、合理安排進度。，做到實事求是、客觀公正。、辦公、餐飲等需求的發(fā)展前景依據(jù)，結(jié)合本地文化特色，借鑒國際先進的辦公大廈規(guī)劃設(shè)計先進理念；引進知名第三方專業(yè)物業(yè)管理公司，明確項目建成以后的管理模式、運營機制。、商務(wù)等市場需求為依據(jù)，以現(xiàn)有設(shè)施及資源為基礎(chǔ)，避免盲目投資和重復(fù)建設(shè)。，采購工作實行招標(biāo)采購及比質(zhì)比價采購。、消防、環(huán)保、安全設(shè)施建設(shè)符合國家和地方法規(guī)。 主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)詳見下表11。表11主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)表序號科目單位指標(biāo)備注1項目規(guī)模總投資萬元 建設(shè)投資萬元 建設(shè)期利息萬元 流動資金萬元2年均營業(yè)收入萬元3年均總成本萬元 年均固定成本萬元 年均可變成本萬元4年均經(jīng)營成本萬元5年均利稅總額萬元 年均營業(yè)稅金及附加萬元 年均所得稅萬元 年均利潤總額萬元6財務(wù)內(nèi)部收益率%稅后7財務(wù)凈現(xiàn)值萬元稅后8稅后投資回收期年9財務(wù)內(nèi)部收益率%稅前10財務(wù)凈現(xiàn)值萬元稅前8稅前投資回收期年11總投資收益率%12投資利稅率% 可行性研究結(jié)論****（****）商會大廈項目建設(shè)，符合省市有關(guān)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展等政策，符合服務(wù)業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向和要求。****市政府的市政規(guī)劃要求。，年均實現(xiàn)營業(yè)收入..........萬元，平均年向國家繳納稅金（包括營業(yè)稅金及附加..........萬元、所得稅.............萬元）約............萬元，安排就業(yè).............人，具有良好的經(jīng)濟和社會效益。****（****）商會大廈項目建設(shè)，不僅對****經(jīng)濟社會的發(fā)展產(chǎn)生深刻的影響，同時對改善****的環(huán)境，提高****的城市品位，增加****人民的幸福指數(shù)，具有重大的現(xiàn)實意義。綜上所述，****（****）商會大廈項目建設(shè)各方面的條件都已具備，項目實施后具有較好的經(jīng)濟和社會效益，誠請省、市和各職能部門以及銀行大力支持，使該項目早日建成，發(fā)揮效益。71第二章 項目背景與建設(shè)的必要性 項目建設(shè)的必要性********商會的帶動力，推動區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展從全球經(jīng)濟發(fā)展的歷史經(jīng)驗和理論來分析，現(xiàn)代服務(wù)業(yè)追求規(guī)模經(jīng)濟效益和外部經(jīng)濟效益，具有較大的關(guān)聯(lián)效應(yīng)和乘數(shù)效應(yīng)，并且以建立在人與人溝通基礎(chǔ)上的信任為基本發(fā)展條件。通過形態(tài)營造和功能整合，提升區(qū)域內(nèi)的服務(wù)業(yè)等級，最終形成知識、信息、資本、人才的集聚。因此，現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的發(fā)展呈現(xiàn)出空間聚集的內(nèi)在規(guī)律，具有高度的空間集聚性，對于提升城市功能和擴大城市輻射作用功不可沒。新建的****（****）商會大廈項目擬用國內(nèi)知名的管理團隊，引進現(xiàn)代化的先進管理模式，堅持以人為本的理念，所有硬件設(shè)施要最大限度地滿足廣大消費者的需求，留足后續(xù)發(fā)展的空間，在硬件設(shè)施上和經(jīng)營管理上達到國際先進水平，創(chuàng)國內(nèi)一流。項目建成后將會解決......人員就業(yè)，減輕了政府“就業(yè)”負擔(dān)，對穩(wěn)定社會起到積極的作用。本項目的建設(shè)，不僅能補充****市經(jīng)濟發(fā)展需求，同時也能大幅度提高****商會企業(yè)的經(jīng)濟效益，創(chuàng)造****商會品牌；使****商會企業(yè)立足****市，面向全省，逐步與國際接軌，為****市向區(qū)域特大型城市邁進搭建平臺。綜上所述，該項目設(shè)立在****縣城北新區(qū)，符合區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的配套需求，符合城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向?？梢蕴嵘鞘行蜗?，改善民生，滿足人們?nèi)找嬖鲩L文化生活需求。項目建設(shè)解決了****商會企業(yè)辦公空間分配，無法形成集聚效益的現(xiàn)狀，可為****商會企業(yè)提供一個巨大的發(fā)展空間，從而帶動整個****經(jīng)濟的發(fā)展。綜上所述，****（****）商會大廈項目建設(shè)是十分必要和迫切的。第三章 ****商會大廈發(fā)展機遇分析****縣經(jīng)濟發(fā)展概況****商會大廈發(fā)展機遇分析第四章 建設(shè)條件與場址選擇 建設(shè)條件****概況****位于****全市氣候溫和，日照充足，雨量充沛，屬亞熱帶季風(fēng)濕潤性氣候。春寒冬冷、夏熱秋爽，初夏多雨、伏秋干燥，具有四季分明、雨熱同季、無霜期長等氣候特點，對農(nóng)作物和植被十分有利。自然資源十分豐富。新中國建立以來相繼發(fā)現(xiàn)的礦產(chǎn)50余種，其中已探明儲量的礦床近90處，各類礦點、礦化點520余處。%，以天然次生林為主，針葉林面積比重較大。盛產(chǎn)杉、松、竹以及油茶和柑桔等，是國家重要的木本油料基地，也是國內(nèi)五大杉木種植區(qū)之一。由于植被條件較好，多種動物在這里繁衍生息。脊椎動物共500余種：魚類143種，鳥類200余種，獸類60余種。除贛江干流外，境內(nèi)集水面積大于1000平方公里的河流有8條，大于100平方公里的有32條。水資源總量為222億立方米，有較大開發(fā)價值。本項目選址本項目位于********縣城北新區(qū)，****縣政府行政中心對面，項目所在地各種商業(yè)服務(wù)設(shè)施的配置充分完善，而且當(dāng)前市場對該地塊周邊區(qū)域認知度較高，這對項目的發(fā)展是有利的。第五章 建設(shè)及公用工程方案 工程組成****（****）商會大廈項目項目規(guī)劃用地面積...畝，規(guī)劃設(shè)計層數(shù)為...層，建筑高度....米，規(guī)劃總建筑面積.....平方米。設(shè)計中應(yīng)體現(xiàn)當(dāng)今時尚的國際流行布置特色，具備功能上科學(xué)合理、布局調(diào)配穩(wěn)妥，動靜結(jié)合、人流物流通暢，既有藝術(shù)欣賞性又具有安全規(guī)范性的綜合性大廈。 建設(shè)方案（1）、項目建設(shè)應(yīng)符合****市建設(shè)總體規(guī)劃要求。（2）、大廈內(nèi)外裝飾風(fēng)格突出現(xiàn)代商務(wù)寫字樓特色，體現(xiàn)當(dāng)今時尚的國際流行布置特色，具備功能上科學(xué)合理、布局調(diào)配穩(wěn)妥，動靜結(jié)合、人流、物流通暢，既有藝術(shù)欣賞性又具有安全規(guī)范性的綜合性大型商務(wù)寫字樓。（3）、按照國家有關(guān)寫字樓建筑建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范要求建設(shè)，并具有前瞻性，為今后發(fā)展預(yù)留發(fā)展空間。（1）、《民用建筑設(shè)計通則》（GB503522005）；（2）、《****民用建筑標(biāo)準(zhǔn)》（DB/2200，D3300189）；（3）、《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB50045－95 2005年版）；（4）、《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（GB500092001）；（5）、《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》（GBJ50007）；（6）、《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》（GB500102002）；（7）、《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》（GBJ500112001）；（8）、《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》（JGJ32002）；（9）、《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB500682001）；（10）、《建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》（GB5002395）；（11）、《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（GB501892005）?？傮w布局上形成錯落有致的標(biāo)志性建筑。外部沿路布置停車位、綠化；車流、人流以環(huán)線串聯(lián)。消防車道暢通無陰，建筑前后均留有足夠的消防登高場地。 （1）出入口設(shè)置****（****）商會大廈項目主入口開在東北側(cè)。（2）道路系統(tǒng)及分級商會大廈采用環(huán)狀道路結(jié)構(gòu)，繞行在建筑物的周邊，各出入口與主行道路銜接，形成高效安全、順暢便捷、層次分明的車行道路系統(tǒng)。（3）停車組織****（****）商會大廈項目建設(shè)停車車位901個（其中地面車位2433個，地下車位658個）。工程建筑控制線內(nèi)布置地下車庫（部分車庫為雙層機械停車），地下車庫為客戶提供充足的車位，寬敞和充裕的停車空間，確?？蛻敉＼嚨姆奖愫妥鹳F。在充分滿足使用功能的基礎(chǔ)上，作為****縣的標(biāo)志性建筑之一，建筑立面設(shè)計突出體現(xiàn)****商會大廈鮮明的個性及時代特征。在充分滿足使用功能的基礎(chǔ)上，建筑外立面設(shè)計要突出體現(xiàn)商會大廈的時代特征，同時又要考慮與市容整體協(xié)調(diào)性，還要考慮經(jīng)濟與實用性。****（****）商會大廈主要功能為13層為商業(yè)區(qū)，主要通過租賃的方式，吸引各種商家，形成一座大型購物商場。427層為********商會各個入駐企業(yè)的辦公區(qū)，2座輔助樓主要為職工宿舍樓和餐廳，餐廳位于輔助樓的2樓，建筑面積2000平米，可在滿足大廈職工的餐飲需求的同時，進行對外開放，獲得利潤。 裝飾、裝潢本項目室內(nèi)內(nèi)根據(jù)不同功能需要，分別采用墻磚、馬賽克、壁紙和白色涂料，頂棚輕鋼龍骨吊頂并施以造型；地面材質(zhì)選用優(yōu)質(zhì)大理石、地磚、復(fù)合地板、地毯；窗戶選用平開型鋼窗，要求密封良好，減少噪音干擾；室外臨街面選用銹石干掛。 公用工程（1）給水系統(tǒng)①水源：生活給水由市政管網(wǎng)分別引入二條DN200給水管接至項目區(qū)地下車庫生活儲水池。②用水定額及用水量：本工程設(shè)計總?cè)藬?shù)3650人，最高日用水量約為910M3/d。③根據(jù)建筑設(shè)計、水源條件，節(jié)能和安全供水原則，給水系統(tǒng)分由地下貯水池和生活水泵聯(lián)合分區(qū)變頻供水。（2）排水系統(tǒng)①最高日污水排水量820M3/d。②地下車庫設(shè)有污水集水坑，生活廢水由污水潛水泵提升排至室外污水管道。生活污、廢水經(jīng)微型污水處理裝置處理后排入市政污水管。（3）消防給水①消防水量：室外消火栓用水量30L/s滅火時間2小時。室內(nèi)消火栓用水量40L/s滅火時間2小時、自動噴灑系統(tǒng)30L/s滅火時間1小時。②水源：消防給水由市政給水管引二條DN200給水管接至地下車庫消防泵房。泵房內(nèi)設(shè)有室內(nèi)消火栓加壓泵，自動噴灑泵及消防儲水池。③室內(nèi)消火栓系統(tǒng)：室內(nèi)消火栓系統(tǒng)分不分區(qū)，消火栓出水水壓大于50m時采用減壓穩(wěn)壓消火栓。估計局部樓層消火栓靜壓已超過100M，所以消火栓系統(tǒng)應(yīng)考慮分區(qū)。④自動噴灑系統(tǒng)：地下車庫及一二層商業(yè)均設(shè)有自動噴頭保護。自動噴灑系統(tǒng)消防供水由自動噴灑泵供給。⑤室外消火栓系統(tǒng)：商會大廈室外設(shè)室外消火栓給水，室外消火栓由市政給水供給。⑥柴油發(fā)電機房及儲油間設(shè)氣體滅火系統(tǒng)。變配電室內(nèi)根據(jù)規(guī)范宜考慮氣體滅火，可根據(jù)當(dāng)?shù)叵啦块T要求考慮。⑦變電室采用手推車式干粉滅火器和手提式滅火器。⑧高層套房、地下車庫及公共建筑室內(nèi)均設(shè)置手提式滅火器。⑨消防系統(tǒng)管道采用內(nèi)外壁熱浸鍍鋅鋼管，絲扣或卡箍連接。（1）計算容量：設(shè)配電房；商業(yè)用電單獨設(shè)置變壓器并采取高壓計量。（2）電源：高壓電源由市政提供一路10kV環(huán)網(wǎng)電源，組成環(huán)網(wǎng)供電,高壓柜采