【正文】 P1臨港新城項(xiàng)目市場研究報(bào)告 P2【第一部分：臨港新城概況】一、區(qū)域基本概況1. 地理位置臨港新城位于東海之濱、上海東南長江口和杭州灣交匯處、上海市版圖的最前端，距上海中心城區(qū)75公里，南離洋山深水港約32公里，北距浦東國際機(jī)場25公里，一方通向海洋經(jīng)濟(jì)的全世界，而另一方將輻射上海長三角乃至全中國。P31．1目前交通滬蘆高速、城市軌道、郊區(qū)環(huán)線、A兩港大道、浦東鐵路等城市快速交通網(wǎng)使臨港新城與上海各區(qū)縣之間僅咫尺之遙。公交線路現(xiàn)已開通龍港快線、三港快線、龍臨專線、龍?zhí)J專線等。P4 規(guī)劃交通規(guī)劃中的軌道交通11號線南段從龍陽路直通臨港新城，在臨港新城內(nèi)設(shè)置有兩個站，一個是主產(chǎn)業(yè)區(qū)里的臨港新城北站，另一個是位于主城區(qū)內(nèi)的臨港新城站。預(yù)計(jì)該項(xiàng)目將在09年開工，并于2012年建成。以上圖片資料來源“臨港集團(tuán)”P52．臨港新城區(qū)域地位2．1 臨港新城發(fā)展目標(biāo)臨港新城的開發(fā)建設(shè)，是上海市委、市政府為抓住新一輪國際產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移和港口競爭機(jī)遇、實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)跨越和城市可持續(xù)發(fā)展而做出的一項(xiàng)重大戰(zhàn)略決策。依托洋山集裝箱國際深水樞紐港和浦東國際航空樞紐港，臨港新城將成為中國及至世界現(xiàn)代裝備制造業(yè)重要基地。2．2 臨港新城之于世界臨港新城依托“兩港”（洋山深水港和浦東國際空港），輻射長三角，服務(wù)全國，面向世界。不僅擁有得天獨(dú)厚 的區(qū)位優(yōu)勢和濱海低商務(wù)成本、原生態(tài)的自然環(huán)境、疊加的政策、體制優(yōu)勢 ，還具有海運(yùn)、空運(yùn)、內(nèi)河航運(yùn)、高速公路、鐵路“五龍匯聚”的立體交通運(yùn)輸體系和完備的能源供給體系。隨著洋山深水港的開港、洋山保稅港區(qū)封關(guān)運(yùn)作，浦東國際空港二期擴(kuò)建工程全面啟動，以及國務(wù)院批準(zhǔn)閔行經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)擴(kuò)區(qū)臨港新城，臨港新城將成為國際航運(yùn)中心的核心功能區(qū)。P62．3 臨港新城之于中國開發(fā)建設(shè)臨港產(chǎn)業(yè)區(qū)，打造國家級裝備制造業(yè)基地是上海市委、市政府落實(shí)“振興裝備制造業(yè)”國家戰(zhàn)略，著眼于提升產(chǎn)業(yè)能級，培育新的經(jīng)濟(jì)增長極，提高城市國際競爭力作出的戰(zhàn)略決策。2．4 臨港新城之于上海建設(shè)好臨港新城，對于加快上海“四個中心”和現(xiàn)代國際大都市建設(shè)，對于發(fā)展先進(jìn)制造業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，提升上海城市能級和綜合競爭力，對于上海拓展城市發(fā)展空間，優(yōu)化城鎮(zhèn)布局和功能布局，都具有舉足輕重的作用。至2020年，臨港新城將全面實(shí)現(xiàn)規(guī)劃目標(biāo)，成為上海輔城。此外，臨港新城區(qū)域內(nèi)的蘆潮港鎮(zhèn)，是上?！笆濉逼陂g重點(diǎn)開發(fā)的九鎮(zhèn)之一，將實(shí)施重點(diǎn)突破、有序推進(jìn)的方針，并借鑒國際成功經(jīng)驗(yàn)，實(shí)現(xiàn)高起點(diǎn)規(guī)劃、高質(zhì)量建設(shè)、高效率管理，建設(shè)各具特色的新型城鎮(zhèn)。P73．區(qū)域人口情況3．1 人口現(xiàn)狀及分布人口劃分泥城蘆潮港書院萬祥總?cè)丝?5812141014512058976男1267570582320525362女1313770432191533614家庭戶戶數(shù)990150921241016732014歲(總)39742350879590641564歲(總)1904510544336144223165歲及以上(總)2793120727117681本地戶口住在本地23031112943726650069非本地戶口住在本地2781280778548907（以上數(shù)據(jù)來源于“2009臨港新城人口普查”）P83．2 未來人口規(guī)劃至2020年，臨港新城規(guī)劃居住人口80萬，按照城市區(qū)和城鎮(zhèn)生活區(qū)劃分：城市生活區(qū)約60萬人（規(guī)劃主城區(qū)約45萬人，主產(chǎn)業(yè)區(qū)核心區(qū)約5萬人，綜合區(qū)約10萬人），城鎮(zhèn)生活區(qū)約21萬人。按規(guī)劃片區(qū)劃分：主城區(qū)約45萬人，（包括書院鎮(zhèn)和萬祥鎮(zhèn)），綜合區(qū)約10萬人，（包括泥城鎮(zhèn)和蘆潮港鎮(zhèn)）?！緯含F(xiàn)狀】總?cè)丝冢?5120本地戶口：37266非本地戶口：7854【萬祥現(xiàn)狀】總?cè)丝冢?8976本地戶口：50069非本地戶口：8907【泥城現(xiàn)狀】總?cè)丝冢?5812本地戶口：23031非本地戶口：2781【蘆潮港現(xiàn)狀】總?cè)丝冢?4101本地戶口：11294非本地戶口：2807 【主產(chǎn)業(yè)區(qū)規(guī)劃人數(shù)】【主城區(qū)規(guī)劃人數(shù)】居住人口45萬【綜合區(qū)人數(shù)】居住人口10萬【重裝備區(qū)、物流區(qū)人數(shù)】P9以上資料來源“臨港集團(tuán)”網(wǎng)站P10 4．區(qū)域經(jīng)濟(jì)狀況4．1 經(jīng)濟(jì)增長臨港新城于2003年正式開發(fā)啟動，5年來，其中基礎(chǔ)設(shè)施投資225億元；引進(jìn)外資總額12億美元，；%，%，%。4．2 投資情況2008年12月底外資項(xiàng)目17個，投資額近7億美元；內(nèi)資項(xiàng)目15個，投資額68億人民幣，涉及現(xiàn)代裝備制造、醫(yī)藥及醫(yī)療器械、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)等多個主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。P115．整體規(guī)劃及功能劃分以上資料來源“臨港集團(tuán)”網(wǎng)站 區(qū)域整體規(guī)劃上海臨港新城是洋山港的陸域腹地和主要的集疏運(yùn)基地，并包括了環(huán)境優(yōu)美的生活區(qū)和高效益的產(chǎn)業(yè)區(qū)。規(guī)劃總面積293平方公里。主城區(qū)空間布局是以滴水湖為核心的典型的“田園城市”的布局模式。海港新城分為主城區(qū)和產(chǎn)業(yè)區(qū)（包括主產(chǎn)業(yè)區(qū)、重裝備產(chǎn)業(yè)區(qū)、物流園區(qū)和綜合區(qū)）。P125．2 各分區(qū)功能劃分5． 主城區(qū)它以滴水湖為中心，形成三條環(huán)湖功能帶：一環(huán)帶，設(shè)置行政辦公、商業(yè)金融、文化娛樂、步行購物街區(qū)及高檔公寓住宅等綜合功能建筑群；二環(huán)帶，規(guī)劃有“城市島”居住小區(qū)、大型楔形綠地，適量布置低密度低層獨(dú)立小住宅和高級中學(xué)等公共配套設(shè)施。三環(huán)帶，設(shè)置行政辦公及社會公共服務(wù)設(shè)施。 一環(huán)帶二環(huán)帶三環(huán)帶以上資料來源“臨港集團(tuán)”P135．該區(qū)域?qū)⑿纬膳c重裝備產(chǎn)業(yè)區(qū)在產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)上高度關(guān)聯(lián)、專業(yè)相對集聚、上下游產(chǎn)業(yè)適度配置的以裝備制造業(yè)為核心的綜合生產(chǎn)體系。重點(diǎn)建設(shè)光儀電制造、IT制造、汽車零部件制造、通用機(jī)械制造四大產(chǎn)業(yè)集群，以豐富裝備制造業(yè)的內(nèi)涵。5． 重裝備產(chǎn)業(yè)區(qū)該區(qū)域?qū)⒅攸c(diǎn)發(fā)展以船用設(shè)備、港口機(jī)械及物流裝備、大型發(fā)電裝備、自主品牌汽車、航空產(chǎn)業(yè)、大型海洋工程裝備、軌道交通制造及維修等為主的先進(jìn)制造業(yè)，并發(fā)揮產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)，吸引相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈上下游企業(yè)，打造完整的重裝備制造產(chǎn)業(yè)鏈。5． 物流園區(qū)該區(qū)域運(yùn)用比鄰重裝備產(chǎn)業(yè)區(qū)及洋山港的區(qū)位優(yōu)勢，重點(diǎn)發(fā)展以二、三產(chǎn)業(yè)高度融合為特征的國際物流服務(wù)業(yè)，努力打造東北亞國際航運(yùn)中心。在繼續(xù)引入有實(shí)力的物流企業(yè)進(jìn)駐的同時，歡迎貿(mào)易型的企業(yè)在區(qū)內(nèi)注冊。5． 綜合區(qū)該區(qū)域的功能規(guī)劃目標(biāo)是成為技術(shù)創(chuàng)新的發(fā)源地，提供高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的研發(fā)培訓(xùn)與業(yè)務(wù)外包。區(qū)內(nèi)將以錯落有致的點(diǎn)狀布局發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、教育培訓(xùn)、旅游休閑等，充分體現(xiàn)知識創(chuàng)新、技術(shù)創(chuàng)新和產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新。P145．3 重點(diǎn)開發(fā)項(xiàng)目及進(jìn)度5．（主城區(qū)）我國首個經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立的國家級航海博物館，位于上海臨港新城，臨近上海海事大學(xué)和上海海洋大學(xué)。博物館占地面積24830平方米，建筑總面積46434平方米，工程于2006年10月8日動工興建，計(jì)劃2009年7月全面建成開放。航海博物館的主體結(jié)構(gòu)凸顯海洋主題特點(diǎn)。該館首先將建設(shè)航海歷史展示區(qū)、航海技術(shù)展示區(qū)、航海輔助支持區(qū)、文化軍事展示區(qū)等4個展區(qū)。除了在建的博物館，臨港新城的其他娛樂設(shè)施也很豐富。P155． 滴水湖（主城區(qū)）目前國內(nèi)在尚未成陸的海灘上開挖的最大人工湖，其水域面積和杭州西湖相當(dāng)，湖面呈圓形，?！暗嗡钡囊畾v時兩個月，現(xiàn)已呈現(xiàn)碧波萬頃、綠水蕩漾的動人景象。P165． 皇冠假日酒店（主城區(qū)）該項(xiàng)目地處上海市南匯區(qū)臨港新城滴水湖南島，四周碧波蕩漾，景色非常優(yōu)美。，，酒店占地面積19600平方米，總建筑面積69196平方米，其中地上4層，地下1層，將是港城地區(qū)第一座五星級酒店，同時也必將成為港城的標(biāo)志性建筑，將于2010年初建成開業(yè)。P17二、基礎(chǔ)建設(shè)及企業(yè)概況1．基礎(chǔ)建設(shè)現(xiàn)狀臨港已經(jīng)建成一期市政主次干道、河網(wǎng)水系、橋梁和綠化配套等工程，已經(jīng)建成防汛標(biāo)準(zhǔn)為200年一遇高潮位和12級以上大風(fēng)的防汛大堤工程；已經(jīng)建成供水、污水系統(tǒng)一期工程、電信工程和天然氣中壓管線工程；完成深水港配套工程、世紀(jì)塘加高加固、口岸查驗(yàn)區(qū)、鐵路中心站配套等工程；兩港大道西延伸段、大蘆線、軸線大道、連接市區(qū)的軌道交通線、城區(qū)公共交通等正在建設(shè)或即將開工。到2008年底，臨港新城在基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)上累計(jì)投入225億元。P182．企業(yè)狀況2．1 企業(yè)入駐及展望截止2008年12月，臨港新城共簽約32個項(xiàng)目。此外，臨港集團(tuán)目前已同中船集團(tuán)、中船重工集團(tuán)、中國商用飛機(jī)公司、中航集團(tuán)、上汽集團(tuán)、上海電氣集團(tuán)、中集集團(tuán)、三一重工、華儀電氣、開山集團(tuán)、卡特彼勒、沃爾沃、三井造船、蒂森克虜伯、西門子、科尼、卡爾瑪、瓦錫蘭、韓國東和恩泰等100多個國內(nèi)外著名裝備制造企業(yè)集團(tuán)建立戰(zhàn)略聯(lián)盟，投資額逾16億美元。以上資料來源“臨港經(jīng)濟(jì)管委會”P192．2 企業(yè)分布以上資料來源“臨港經(jīng)濟(jì)管委會”P203．政府扶持3．1 臨港產(chǎn)業(yè)區(qū)優(yōu)惠政策經(jīng)過有關(guān)部門或臨港新城管委會認(rèn)定，落