【正文】 全球家居產(chǎn)業(yè)新城項目可行性研究報告全球家居產(chǎn)業(yè)新城項目可行性研究報告目 錄一、擬發(fā)展項目概述（一） 項目名稱及定位1. 項目名稱：全球家居產(chǎn)業(yè)新城2. 項目定位：國家級傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)科技創(chuàng)新示范基地全球家居產(chǎn)業(yè)新城，未來將形成以家具產(chǎn)業(yè)帶動的中等城市規(guī)模的現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)新城。項目將成為國家級傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)科技創(chuàng)新示范基地，并成為傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的升級轉(zhuǎn)型的大型生態(tài)園區(qū)。（二） 項目核心發(fā)展模式1. 新型IPC產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式本項目集產(chǎn)業(yè)總部集群（Industry）+ 住文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園（Park）+宜居文化新城（City）三大產(chǎn)業(yè)形態(tài)于一體，以獨創(chuàng)“IPC”創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)模式，構(gòu)筑全球產(chǎn)業(yè)新城的新發(fā)展模式。IPC產(chǎn)業(yè)模式核心價值項目將成就全球產(chǎn)業(yè)總部集群和品牌孵化基地產(chǎn)業(yè)總部集群（Industry）本項目將成為以家居為載體的住文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園住文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園（Park）項目將成就廣東地區(qū)重要宜居文化新城宜居文化新城（City）2. 產(chǎn)業(yè)總部集群（Industry）：項目將成就全球家具產(chǎn)業(yè)總部集群及品牌孵化基地家具產(chǎn)業(yè)總部集群將不僅僅是普通的家具制造工業(yè)園區(qū)，而是匯集產(chǎn)品研發(fā)、設(shè)計、生產(chǎn)、物流、會展等多功能于一體的總部集群基地及品牌孵化基地。3. 住文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園（Park）：項目將成為圍繞住為核心的家居系列產(chǎn)業(yè)園及文化園對于家居產(chǎn)品來說，對某件產(chǎn)品的選擇隱含著消費(fèi)者的風(fēng)俗習(xí)慣、文化品位，從某種意義上說，消費(fèi)者消費(fèi)的不是家居產(chǎn)品，而是在消費(fèi)某種生活方式、某種象征意義。因此，未來產(chǎn)業(yè)新城的發(fā)展，應(yīng)當(dāng)圍繞家居文化這個核心，在所有產(chǎn)業(yè)環(huán)節(jié)都以消費(fèi)者的文化、心理因素為中心，成為傳播家居文化、生活方式的發(fā)源地，而不是家具產(chǎn)品、家居產(chǎn)品的制造地。 　4. 宜居文化新城（City）：項目將成為廣東重要宜居文化新城家具產(chǎn)業(yè)作為勞動密集型產(chǎn)業(yè)，家具產(chǎn)業(yè)園區(qū)的形成，必將聚集大量人口，形成人口聚集區(qū)。產(chǎn)業(yè)新城將在家具產(chǎn)業(yè)的帶動下，形成國內(nèi)具有代表意義的宜居文化新城。（三） 項目承辦單位：三位一體全權(quán)發(fā)展機(jī)構(gòu)廣東家具商會廣東家具產(chǎn)業(yè)研究院廣東家具品牌聯(lián)盟產(chǎn)業(yè)投資開發(fā)公司籌建廣東家具品牌聯(lián)盟組織發(fā)起全程策劃資金籌建1. 組織發(fā)起單位：廣東家具商會廣東省家具商會作為廣東家具行業(yè)唯一由企業(yè)自發(fā)組織成立的開放性、自律型、服務(wù)型省級商會組織，具有獨立法人資格的非營利性行業(yè)社團(tuán)組織，為廣東家具生產(chǎn)、銷售的品牌企業(yè)提供專業(yè)服務(wù)?！皬V東家具商會”是本項目的發(fā)起方，在其組織下由各大家具企業(yè)成立了廣東家具品牌聯(lián)盟，聯(lián)盟成員囊括了廣東省內(nèi)知名品牌及規(guī)模以上家具企業(yè)，在業(yè)內(nèi)具有較高的影響力。由商會牽頭組織廣東省內(nèi)家具制造品牌巨頭進(jìn)行聯(lián)盟，通過整合了商會資源，既有助于行業(yè)的產(chǎn)業(yè)升級，也有利于廣東家具整體競爭力的提升。2. 全程策劃單位：廣東家具產(chǎn)業(yè)研究院“廣東家具產(chǎn)業(yè)研究院”作為廣東家具商會的并行機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)對本項目進(jìn)行全程策劃并指導(dǎo)實施。3. 資金籌建單位：廣東家具品牌聯(lián)盟“廣東家具品牌聯(lián)盟”全力出資籌建“廣東家具品牌聯(lián)盟產(chǎn)業(yè)投資開發(fā)公司”，并監(jiān)督產(chǎn)業(yè)新城開發(fā)及運(yùn)營。4. 廣東家具品牌聯(lián)盟產(chǎn)業(yè)投資開發(fā)公司（籌）“廣東家具品牌聯(lián)盟產(chǎn)業(yè)投資開發(fā)公司”由廣東家具商會、廣東家具產(chǎn)業(yè)研究院、廣東家具品牌聯(lián)盟三方共同籌建的新公司，是整個項目開發(fā)及運(yùn)營的核心主體。（四） 項目建設(shè)目標(biāo)：分階段逐步發(fā)展成為“全球產(chǎn)業(yè)新城示范基地”本項目將通過以下四個發(fā)展階段，逐步達(dá)到實現(xiàn)四大發(fā)展戰(zhàn)略的目標(biāo)，并最終成為“全球產(chǎn)業(yè)新城示范基地”。戰(zhàn)略一：首先打造成廣東省家居產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級示范基地戰(zhàn)略二：打造成中國傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)科技應(yīng)用基地戰(zhàn)略三：樹立為全球家居品牌孵化基地戰(zhàn)略四：最終成為全球產(chǎn)業(yè)新城示范基地第四階段第三階段第二階段第一階段全球產(chǎn)業(yè)新城示范基地國家級傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)科技應(yīng)用基地省級家居產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級示范基地全球家居品牌孵化基地（五） 項目規(guī)劃建設(shè)規(guī)模：50平方公里，超過1500億元投資的產(chǎn)業(yè)新城項目規(guī)劃占地面積50平方公里，預(yù)計進(jìn)駐250家中大型規(guī)模家具企業(yè)，總?cè)丝跀?shù)量達(dá)30萬人，總投資額達(dá)1500億元，項目總規(guī)模達(dá)到國內(nèi)中等城市規(guī)模。項目占地面積50平方公里計劃進(jìn)駐企業(yè)250家（平均占地面積120畝、就業(yè)人口800人、年產(chǎn)值5億元）規(guī)劃人口數(shù)量30萬，其中工業(yè)園就業(yè)人口20萬、配套就業(yè)人口及家屬10萬規(guī)劃發(fā)展規(guī)模工業(yè)園20平方公里、商業(yè)5平方公里、居住10平方公里、配套15平方公里計劃投資規(guī)模1500億（投資密度為3000元/平方米，即200萬元/畝）建議管理模式政府負(fù)責(zé)行政管理，開發(fā)公司負(fù)責(zé)開發(fā)、招商及運(yùn)營（六） 項目選址規(guī)劃第一梯隊：清遠(yuǎn)第二梯隊：肇慶第三梯隊：花都、從化二、 項目建設(shè)的背景、必要性、意義 （一） 項目建設(shè)的產(chǎn)業(yè)背景1. 中國家具產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀1) 20年，中國家具產(chǎn)業(yè)從小規(guī)?？焖侔l(fā)展到世界規(guī)模第一19972008年，中國家具生產(chǎn)總值由800億元增加到6000億元，增長了近8倍。19972008年，中國家具出口值從18億美元增加到672億美元，翻了15倍。在沒有特殊政策扶持的情況下，中國家具產(chǎn)業(yè)用了20年時間從小規(guī)模快速發(fā)展到世界規(guī)模第一。2008年中國家具總產(chǎn)量超過5億件，總產(chǎn)值達(dá)6000億元，占世界家具生產(chǎn)總值的比例超過20%。中國家具產(chǎn)業(yè)無論在拉動經(jīng)濟(jì)、促進(jìn)就業(yè)還是出口創(chuàng)匯等方面均已成為中國舉足輕重的產(chǎn)業(yè)之一。2) 中國家具平均增長幅度是GDP的3倍，但增長趨勢有所放緩20年間，中國家具生產(chǎn)總值平均增長率是國家GDP的3倍?！?008年家具產(chǎn)業(yè)增長速度明顯放緩，與1997年速度持平，回到十年前增長水平。19972008年家具產(chǎn)業(yè)與GDP增長率對比分析圖20年來，家具產(chǎn)業(yè)的增長幅度遠(yuǎn)高于GDP的增長幅度，達(dá)到GDP增長速度的3倍，屬于高成長型產(chǎn)業(yè)。但是由于金融風(fēng)暴等因素的影響中國家具產(chǎn)業(yè)增長速度明顯放慢，整體產(chǎn)業(yè)的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型升級已刻不容緩。3) 中國家具產(chǎn)業(yè)已形成華南、華東、西南、華北四大區(qū)域板塊板塊板塊描述華南板塊以廣東東莞、順德為中心華東板塊以江蘇蠡口為中心西南板塊以成都武侯為中心華北板塊以河北香河為中心 在自然歷史及政府政策等多方面因素的影響下，中國家具產(chǎn)業(yè)已形成了四大區(qū)域性板塊。其中以廣東為主的華南板塊目前處于四大板塊的領(lǐng)先位置。2. 廣東家具產(chǎn)業(yè)發(fā)展態(tài)勢1) 廣東家具總產(chǎn)量占全國的1/3，處于中國家具產(chǎn)業(yè)龍頭地位2007年中國各地區(qū)家具產(chǎn)量比例圖2007年中國各地區(qū)家具產(chǎn)品產(chǎn)量圖單位：萬件廣東省，占全國產(chǎn)量的三分之一?！笆澜缂揖呖粗袊?，中國家具看廣東”，廣東已奠定龍頭地位，成為具有世界影響力的家具之都。2) 家具企業(yè)上萬家，影響廣東乃至全國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展及就業(yè)就業(yè)人口600～800萬家具企業(yè)近萬家中大規(guī)模企業(yè)1380家廣東家具廣東家具制造產(chǎn)業(yè)2008年產(chǎn)值達(dá)到1840億元，出口額102億元，對廣東及至全國經(jīng)濟(jì)、出口都有著巨大影響。行業(yè)擁有家具企業(yè)近萬家，其中中大規(guī)模企業(yè)1380家，就業(yè)人數(shù)600～800萬人，帶動了整個廣東省的就業(yè),緩解了珠三角的就業(yè)壓力。3) 廣東家具產(chǎn)業(yè)人均產(chǎn)值遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于人均GDP,是高附加值產(chǎn)業(yè)家具行業(yè)與國民經(jīng)濟(jì)狀況息息相關(guān)。廣東省家具產(chǎn)業(yè)的人均產(chǎn)值為25萬元，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于廣東省2008年人均地區(qū)生產(chǎn)總值為5369美元（折合人民幣32142元），可見家具行業(yè)不是一個低附加值的行業(yè)。而歐洲家具強(qiáng)國意大利的人均產(chǎn)值折合人民幣高達(dá)99萬元，可見廣東家具行業(yè)仍有充足的發(fā)展空間。珠三角濃縮了廣東各產(chǎn)業(yè)的精華，具有集約型的區(qū)位特點。中山大涌、中山古鎮(zhèn)、順德樂從等地仍是珠三角家具產(chǎn)業(yè)的特色核心區(qū)域。中國人均年家具消費(fèi)量僅20美元，離50美元的世界平均水平尚有差距。以珠三角為代表的廣東家具產(chǎn)業(yè)規(guī)模非常龐大，出口貿(mào)易仍在高速發(fā)展，前景非?？捎^。4) 廣東品牌家具企業(yè)占了全國的一半 中國有5萬多家家具企業(yè)，保守估計有1萬家企業(yè)擁有品牌。廣東省有8000多家家具企業(yè)，其中品牌企業(yè)約占2/3，可見廣東家具品牌企業(yè)占了全國的一半。廣東家具企業(yè)是中國家具企業(yè)的排頭兵。目前在中國家具幾大板塊中，還沒有形成一個真正能與之相抗衡的板塊。20052008年廣東家具出口額及增長情況表 單位：億美元5) 廣東家具面臨出口額下降、出口企業(yè)銳減等發(fā)展危機(jī) 年份2005200620072008出口額同比增長%%%%出口企業(yè)數(shù)量9456家出口額10萬美元以下企業(yè)數(shù)量4672家同比減少量1821家同比減少量2483家2008年廣東家具出口企業(yè)情況表2008年下半年，中國家具產(chǎn)量連續(xù)6個月同比出現(xiàn)負(fù)增長。出口額也在經(jīng)歷了連續(xù)多年的高增長后，速度明顯放緩，而出口企業(yè)的數(shù)量也大量減少，特別是中小型家具出口企業(yè)減少數(shù)量超過1/2。經(jīng)濟(jì)危機(jī)讓對外銷市場依賴嚴(yán)重的廣東家具產(chǎn)業(yè)受到了巨大沖擊，而國內(nèi)市場的操作復(fù)雜性，也讓廣東家具產(chǎn)業(yè)拓展乏力，舉步維艱；廣東家具產(chǎn)業(yè)正面臨著來自國內(nèi)國外的空前危機(jī)。6) 廣東家具面臨著來自其它家具板塊“彎道超車”的風(fēng)險 2009年一季度廣東、浙江、四川、山東四省家具產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況比較表地區(qū)產(chǎn)值（億元）產(chǎn)量(萬件)增長速度利潤增比受金融風(fēng)暴影響程度廣東?。?％巨大浙江省 ％3 ％比較大山東省 ％ ％影響不明顯四川省 ％ ％暫無影響作為四大家具板塊的代表省份，廣東與浙江這兩個以外銷為主的省份在此次經(jīng)濟(jì)危機(jī)中均受到了較大沖擊；而山東與四川這兩個以內(nèi)銷為主的省份仍然保持了較好的增長；廣東作為中國家具產(chǎn)業(yè)的龍頭省份，在本次經(jīng)濟(jì)危機(jī)中正面臨著來自其它家具板塊“彎道超車”的風(fēng)險，廣東家具產(chǎn)業(yè)如無法及時完成戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型升級，這一傳統(tǒng)優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)將面臨淪落的命運(yùn)。7) 廣東家具企業(yè)在科技、創(chuàng)新、信息化等領(lǐng)域的應(yīng)用略顯薄弱在廣東省目前的8000多家具企業(yè)中，以中小企業(yè)為多，專業(yè)化生產(chǎn)科技和信息化管理程度較低。由于小型私營家具企業(yè)占多數(shù)，管理粗放，實行的多為家族式、經(jīng)驗式管理?？萍既瞬艊?yán)重不足，導(dǎo)致整個行業(yè)的科研開發(fā)工作滯后，家具企業(yè)管理制度不健全，內(nèi)部管理質(zhì)量差等這些問題都有待解決。管理是企業(yè)內(nèi)部的重要環(huán)節(jié)，企業(yè)的興衰體現(xiàn)在管理質(zhì)量上。我國多數(shù)家具生產(chǎn)廠家在生產(chǎn)管理、銷售管理、庫存管理、進(jìn)貨管理、工資管理和財務(wù)管理等環(huán)節(jié)上，沒有應(yīng)用信息化的管理制度。由于廣東家具企業(yè)缺乏品牌意識，依賴思想嚴(yán)重，出口依靠OEM，內(nèi)銷依賴終端賣場。消費(fèi)者常說我在某某商場買的家具，但幾乎很難說清楚買的什么品牌家具。由此行業(yè)內(nèi)企業(yè)多注重商品的流通而缺乏產(chǎn)品創(chuàng)新意識。而企業(yè)之間模仿、抄襲、產(chǎn)品競相壓價，由于家具產(chǎn)品知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)沒有力度，導(dǎo)致了“山寨廠”的不斷出現(xiàn)。案例分析：“山寨廠”影響的只不過是部分企業(yè)，家具企業(yè)相互模仿、抄襲，產(chǎn)品競相壓價，惡性競爭的現(xiàn)象早已屢見不鮮。在順德，每個稍具規(guī)模的家具企業(yè)都會遭遇到抄襲、模仿的命運(yùn)。位于龍江鎮(zhèn)的卡萊羅娜公司的老板徐洪說他遇到最頭痛的事就是家具產(chǎn)品知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)沒有力度，家具產(chǎn)品的創(chuàng)新通常在用料和外觀上，他的企業(yè)主要生產(chǎn)軟體床，在2007～2008年，他投入資金聯(lián)合深圳、香港的設(shè)計公司開發(fā)新產(chǎn)品，但是申請外觀專利最快也要18個月才能被批準(zhǔn)，結(jié)果產(chǎn)品一上市很快就被其他公司仿造，企業(yè)遭受到嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)損失。（二） 項目建設(shè)的政策背景1. 四萬億經(jīng)濟(jì)刺激計劃有五大方面跟本項目的建設(shè)相關(guān)聯(lián)國務(wù)院2008年11月5日召開的常務(wù)會議再出刺激經(jīng)濟(jì)的十項重磅措施。會議確定的一系列投資安排,初步匡算將在2010年底之前需投資約4萬億元。這對于擴(kuò)大內(nèi)需、拉動經(jīng)濟(jì)增長、促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整將起到直接刺激作用。會議要求“擴(kuò)大投資出手要快,出拳要重,措施要準(zhǔn),工作要實?！贝舜胧┦?008年，在金融風(fēng)暴影響下，國務(wù)院出臺的4萬億投資計劃，以“保增長，促發(fā)展”。在國務(wù)院的四萬億經(jīng)濟(jì)刺激計劃中，加快自主創(chuàng)新和結(jié)構(gòu)調(diào)整、加快建設(shè)保障性安居工程、提高城鄉(xiāng)居民收入、全面實施增值稅、轉(zhuǎn)型改革，鼓勵企業(yè)技術(shù)改造、加大金融對經(jīng)濟(jì)增長的支持力度（擴(kuò)大信貸）等五大方面均跟本項目的開發(fā)運(yùn)營相關(guān)聯(lián)，尤其是計劃提到的結(jié)構(gòu)調(diào)整、和技術(shù)改造兩大方面均與本項目直接相關(guān)，完全符合國家宏觀政策需求。2010年底之前的4萬億經(jīng)濟(jì)刺激，對于輕工業(yè)中的家具產(chǎn)業(yè)來說，利用經(jīng)濟(jì)刺激提高產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型升級是極好時機(jī)，同時響應(yīng)會議要求的“擴(kuò)大投資，出手要快，出拳要重