【正文】 中央別墅區(qū)價值體系 世聯(lián)研究案例 本報告是嚴格保密的。 [關(guān)鍵字 ]： ?關(guān)鍵字：別墅 [簡介 ]： ?本案例通過研究國內(nèi)外三個優(yōu)秀的中央別墅區(qū)，得出了中央別墅區(qū)的 KPI 本報告是嚴格保密的。 中央別墅區(qū)案例 New York LongInland Expressway 美國 長島 （富人區(qū)） 中國 北京 （天竺別墅區(qū)） 上海 碧云 （國際居住區(qū)） 本報告是嚴格保密的。 長島位于紐約曼哈頓島以東，三面臨海，距市中心 20英里，通過長島高速（ LIE）與市中心實現(xiàn)便捷聯(lián)系 地理位臵 地理位臵 ：位于紐約市東南島嶼，西同曼哈頓島和大陸間隔伊斯特河，北瀕長島海峽，東、南臨大西洋。 基本情況 ：總面積 4356平方公里，東西長約 190千米，南北窄約 2030千米。全島分 4個行政區(qū)：西部的昆斯和布魯克林兩區(qū)屬紐約市區(qū)，人口464萬；中、東部的拿騷縣和薩福克縣屬于紐約大市區(qū)，人口 232萬。 交通聯(lián)系 長島中心距紐約市中心 30英里（約 32公里） ，主要道路交通聯(lián)系為 長島高速公路 LIE（ LongInland Expressway），至長島圣福克郡的中部為終點 ，從曼哈頓到長島中心 45分鐘 車程。 昆斯區(qū)的南端有紐約市最大的機場約翰 〃 肯尼迪國際機場，北端有瓜迪亞機場。 New York LongInland Expressway 本報告是嚴格保密的。 長島為典型的北溫帶海洋氣候，遍布丘陵與森林，具有享譽全球的海灘美景，有?黃金海岸線?之稱 自然環(huán)境 長島四周環(huán)海、北溫帶海洋性氣候、遍布丘陵、廣袤森林、超大植被比例 ,具有超過 65個不同級別的公園和休閑碼頭 ，有享譽全球的 瓊斯海灘和長島海灘 ，以及令人難以臵信的2500英尺海岸線 summer Beach Long Beach Robert Moses Beach Jones Beach Ocean Beach 本報告是嚴格保密的。 由于便利的交通聯(lián)系，宜人的氣候與優(yōu)越的自然環(huán)境，吸引了大量城市財富階層臵業(yè)居住 客戶構(gòu)成 ?長島人均空間、人均綠地和人均公共活動場地遠高于紐約市 ?據(jù) 2022年統(tǒng)計數(shù)字顯示，紐約市人口密度是長島人口密度的 ，人均收入不及長島人均收入的一半；紐約市暴力犯罪風(fēng)險指數(shù)達 （ 10為最高），財產(chǎn)犯罪風(fēng)險指數(shù)達，與此同時全國平均為 3和 ，長島為 2和 ；紐約市擁房率 39%，長島達 80%；紐約市擁車率 36%，而長島為 78%。 ?以皇后區(qū)為例，面積 ，人口2， 224， 000人，每平方英里人口密度達 19，839人。而納蘇郡 287平方英里，人口 1， 340，000，密度為 4， 669人；蘇?？丝?911平方英里，人口 1， 440， 000，密度為 1， 581人。 0% 20% 40% 60% 80% 100%人口密度犯罪指數(shù)擁房率擁車率紐約市 長島人口密度 犯罪指數(shù) 擁房率 擁車率 紐約市 39% 36% 長島 1 2 80% 78% 低密度、勻質(zhì)、高素質(zhì)、富裕 本報告是嚴格保密的。 長島房地產(chǎn)市場圍繞區(qū)域核心資源呈組團分布，共分為各具特色的六大區(qū)域 昆斯和布魯克林兩區(qū)屬紐約市區(qū)，臨近紐約市，城市意向較強烈，建筑密度較高，生活配套設(shè)施齊全，交通便利 相對北海岸有更為完善的商業(yè)與娛樂設(shè)施配套，經(jīng)常舉辦吸引人的比賽和活動，其中瓊斯海灘為世界一流的海灘，相對開放與繁華。 具有鄉(xiāng)下田園風(fēng)情的區(qū)域，有傳統(tǒng)的農(nóng)場和葡萄園，盛產(chǎn)享譽世界的白葡萄酒，絕好的休閑度假場所。 沒有公交通行，是更為隱蔽的豪宅區(qū)域，具有名人的高爾夫、騎馬等奢侈運動場所，世界著名的海灘美景，以及不同風(fēng)格的山村風(fēng)情。 Central Suffolk 薩?？酥行钠瑓^(qū) ：區(qū)域內(nèi)形成強烈對比，具有繁華商業(yè)零售區(qū)域，中心存在未開發(fā)區(qū)具有大量的未被損壞的原始森林和隱藏的小水灣。 North Shore北海岸區(qū) South Shore 南海岸區(qū) 北叉區(qū) North Fork 南叉區(qū) South Fork 整體規(guī)劃 豪宅公寓散落分布在山海之間，具有較高的收藏價值，主要客戶為富裕的 business tycoons（商業(yè)企業(yè)大亨），有些別墅用作企業(yè)會所。 本報告是嚴格保密的。 長島核心物業(yè)產(chǎn)品為獨立住宅，私密性高，設(shè)計強調(diào)與自然景觀的完美結(jié)合，配套齊全，價格昂貴 長島住宅有兩類 ：一類是 60萬 — 100萬美元的新建住宅，另一類是 100萬美元以上的豪宅，其中最為奢華的為早期建設(shè)住宅 基本條件 ：綠地草坪，家庭泳池，封閉庭院 豪宅產(chǎn)品 ：自然景觀占有、網(wǎng)球場、小型跑馬場，以及高爾夫練習(xí)場，占地可達 2萬平米及以上 豪宅設(shè)計強調(diào)資源與自然的結(jié)合，房子與優(yōu)美的自然風(fēng)光融合為一體，充分體現(xiàn)人與自然的和諧 East Hampton $40,000,000 產(chǎn)品 本報告是嚴格保密的。 長島中心區(qū)建有大型國際特色的 Shopping Mall，其他區(qū)域商業(yè)主要以時尚的 Boutiques精品店為主 “Miracle Mile” in Manhasset Roosevelt Field Mall Roosevelt Field Mall為長島最大的購物中心，修建于 1955年， 1993年改建為兩層，為目前全國第五大購物中心，占地 300英畝， 260家主力店，400作為的劇院， 18家餐廳，１個保齡球館和旱冰場， 11000車位，可同時容納 20萬人。 有 Bloomingdale‘s, JCPenny, Macy’s, and Nordstrom 世界高端品牌 位于 Manhasset區(qū)的 Boutques精品小店，時尚休閑，風(fēng)情十足，包括書店、流行服裝、首飾珠寶等業(yè)態(tài)，該商業(yè)街被譽為長島?華麗一英里? 配套 本報告是嚴格保密的。 長島賓館酒店以避免張揚奢華的高品質(zhì)花園式酒店為主，功能齊全，規(guī)模經(jīng)濟 ? Long Island is a quiet, beautiful place to enjoy the pristine beauty of the Bahamas. Hotels and resorts on the island tend to be fairly ecofriendly, and the island is so far safe from