中央別墅區(qū)價值體系別墅(編輯修改稿)
2025-06-03 22:32 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 升值性 延續(xù)自己的國際化生活方式 貼近自己的社交圈層 體現(xiàn)自己的身份地位 200320㎡小獨棟、聯(lián)排等類別墅產(chǎn)品 城市 進程 客戶構(gòu)成 本報告是嚴格保密的。 天竺別墅區(qū)開發(fā)主要沿核心資源溫榆河兩岸分布 整體規(guī)劃 京西國際學校 德威香江校區(qū) 瑞典小學 德威麗京校區(qū) 英國學校 北京順義國際學校 伊頓國際幼兒園 德威裕京校區(qū) 力邁國際學校 北皋出口 楊林出口 歐陸苑 長島瀾橋 香江花園 大湖山莊 香江板塊 麗高王府 麗斯花園 麗京花園 美林香檳 優(yōu)山美地 萊蒙湖 名都園 裕京花園 天竺板塊 孫河板塊 卓錦萬代 觀唐 麗嘉花園 龍灣 水木蘭亭 區(qū)域項目 國際學校 生活廣場 醫(yī)療配套 日祥廣場 歐陸廣場 溫榆廣場 和睦家診所 北京鄉(xiāng)村賽馬場， 本報告是嚴格保密的。 中央別墅區(qū)主流產(chǎn)品為別墅與類別墅產(chǎn)品 麗宮淺水灣 獨棟 優(yōu)山美地 獨棟、雙拼、聯(lián)排 長島瀾橋 獨棟、雙拼、聯(lián)排 觀唐 獨棟 大湖山莊 獨棟 麗嘉花園 獨棟 棕櫚灘 獨棟 龍灣 獨棟、聯(lián)排 美林香檳 雙拼、聯(lián)排、疊拼 卓錦萬代 獨棟、聯(lián)排 財富公館 獨棟 中央別墅區(qū)物業(yè)類型以獨棟、聯(lián)排別墅為主，及少量公寓 部分項目指標： 產(chǎn)品 本報告是嚴格保密的。 建筑風格多樣，以歐美為主，完全屬于高端人群的個性化精品 美林香檳小鎮(zhèn) 麗京花園 優(yōu)山美地 南加州風格 現(xiàn)代原創(chuàng)建筑風格 ?建筑風格多樣，包括北美風格、加拿大風格、北歐風格、法國風格、維多利亞風格、澳洲風格、西班牙風格、地中海風格、甚至中式別墅 …… ?容積率從 ，面積從 200到2022平方米，從獨棟、小獨棟、聯(lián)排到疊拼等類低密度產(chǎn)品。 德式風格 美國鄉(xiāng)村風格 歐陸苑 龍湖 .滟瀾山 產(chǎn)品 本報告是嚴格保密的。 滿足高端階層人士所必須的社交場所，娛樂設(shè)施與享受的綜合生活條件 配套 ?國際學校 ： ISB、京西、 德威等知名國際學校聚集； ?別墅生活配套 ：擁有日祥廣場、溫榆廣場、和睦家診所等區(qū)域級生活、醫(yī)療配套。 ?別墅娛樂配套 ：鄉(xiāng)村高爾夫俱樂部，格林馬術(shù)培訓中心，天星馬術(shù)俱樂部 ，北京、麗京、香江、金色河畔四大高爾夫俱樂部等。 本報告是嚴格保密的。 嘉浩國際 萊蒙湖別墅 麗斯花園 北京、麗京、香江、金色河畔四大高爾夫俱樂部 天星馬術(shù)俱樂部 國家會計學院 格林馬術(shù)培訓中心 力邁學校 多品牌開發(fā)商共同打造，北京歷史最悠久的高端別墅區(qū)域 發(fā)展階段 配套 開發(fā) 京西國際學校 （ 94年） 鄉(xiāng)村高爾夫俱樂部 (88) 京西國際學校 住宅 開發(fā) 1992 2022 香江花園 2022 麗京花園 裕京花園 名都園 歐陸苑 優(yōu)山美地 麗高王府 美林香檳小鎮(zhèn) 水木蘭亭 大湖山莊 觀唐 龍灣別墅 麗嘉花園 長島瀾橋 卓錦萬代 財富公館 麗宮淺水灣 麗柏公寓 2022 2022 2022 1996 順義國際學校擴建 和睦家 日祥廣場 北京鄉(xiāng)村賽馬場 溫愉廣場 歐陸廣場 北京英國學校 京西國際高中部 94 95 96 97 98 99 別墅 公寓 配套 配套建設(shè)及環(huán)境營造 購買人群 環(huán)境改造 快速交通 ?92年出現(xiàn)第一個定位外銷的別墅項目，到港澳臺做推廣，吸引來了第一批 港澳臺客戶 ，約占 80%， 其余為國內(nèi)個人及外企購買； ?依托 溫榆河 的良好環(huán)境、 國際學校 的建立以及 與東部便捷的交通聯(lián)系 ，吸引了第一批使館和外企的外籍人士 ，且形成一定聚集效應(yīng) 居住人群 國際化配套 產(chǎn)品線豐富 城市蔓延 ?隨著市場的不斷擴大， 國內(nèi)投資客逐漸涌入 ， 港澳臺投資客 的比例逐漸下降到 50%， ?在中央別墅區(qū)內(nèi)長期投資的 成熟投資客約占 10% ?隨著區(qū)域配套的成熟和產(chǎn)品的升級，吸引了國內(nèi) 自住客戶 ，約占 30% ?受新政影響，傳統(tǒng)的 港澳臺客戶幾乎不能購買 ?500強企業(yè)內(nèi)的中高層管理者，預算在 5000美金 /月以上 ?普通外資企業(yè)的中高層管理者，預算在 30006000美金 /月 ?國外使館內(nèi)的高級官員，預算在 50006000美金 /月，普通官員，預算在 20224000美金 /月 ?國際學校的老師，預算在 1500美金 /月左右 ?自住客戶，充分依賴中央別墅區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢，臵業(yè)帶有一定的投資性 開發(fā)歷程 本報告是嚴格保密的。 中央別墅區(qū)案例 New York LongInland Expressway 美國 長島 （富人區(qū)） 中國 北京 （天竺別墅區(qū)） 上海 碧云 （國際居住區(qū)） 本報告是嚴格保密的。 上海 .碧云國際社區(qū)位于浦東金橋開發(fā)區(qū)西部，距陸家嘴 CBD20公里 ?地理位臵 ： 碧云國際社區(qū)位于浦東金橋開發(fā)區(qū)西部，是上海市內(nèi) 距離浦東機場最近的居住區(qū) ； ?規(guī)劃： 整個社區(qū)的占地面積占地約 4平方公里 ， 正在開發(fā) 100多萬平米 的房地產(chǎn)項目 ， 4平方公里的國際社區(qū)； ?
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