【正文】 .工業(yè)園區(qū)服務(wù)中心建設(shè)項目（一期）可行性研究報告二O一三年五月..目 錄第一章 總論 4一、項目概況 4二、可行性研究報告編制的依據(jù)、范圍及原則 5三、主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 6第二章 項目建設(shè)背景 8一、項目區(qū)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展?fàn)顩r 8二、建設(shè)單位簡介 11三、項目建設(shè)提出的理由 13第三章 項目建設(shè)的必要性 15四、項目選址及建設(shè)條件 17一、場址所在地理位置 17二、建設(shè)條件 17第五章 規(guī)劃布局及平面功能設(shè)計 25一、 規(guī)劃布局 25二、平面功能設(shè)計 26三、設(shè)計構(gòu)思 26第六章 建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模及建設(shè)方案 28一、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)及依據(jù) 28二、建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 30三、工程建設(shè)方案 31四、內(nèi)部主要配套設(shè)施 34五、應(yīng)注意的幾個主要技術(shù)問題 36第七章 公用工程 38一、供電 38二、給排水 40三、綠化、硬化 42第八章 環(huán)境保護(hù) 43一、主要環(huán)境保護(hù)目標(biāo) 43二、環(huán)境保護(hù)的標(biāo)準(zhǔn) 43三、環(huán)境現(xiàn)狀及環(huán)境影響因素 44四．環(huán)境治理與保護(hù)措施 44第九章 消防及勞動安全 46一、消防 46二、 勞動安全 47三、防盜 47第十章 節(jié) 能 48一、編制依據(jù) 48二、節(jié)能措施 48第十一章 建設(shè)期限及實施進(jìn)度 49一、建設(shè)工期 49二、項目實施進(jìn)度安排 49第十二章 項目招投標(biāo)方案 51一、發(fā)包方式 51二、招標(biāo)組織形式 51三、招標(biāo)方式 52四、本項目招標(biāo)形式和招標(biāo)內(nèi)容 53第十三章 項目組織管理及人員培訓(xùn) 55一、項目建設(shè)階段的組織管理措施 55二、項目投入使用后的管理措施及人員及培訓(xùn) 55第十四章 投資估算與資金籌措 56一、項目投資估算 56二、投資估算結(jié)果 58三、資金籌措 59第十五章 社會效益分析 60一、項目對社會的影響分析 60二．社會風(fēng)險分析 60三．社會效益評價結(jié)論 60第十六章 結(jié)論及建議 61一、結(jié)論 61二、建議 61第一章 總論一、項目概況項目名稱：某工業(yè)園區(qū)服務(wù)中心建設(shè)項目（一期）建設(shè)單位：某工業(yè)園管委會項目負(fù)責(zé)人： 項目性質(zhì)：新建建設(shè)地址：某工業(yè)園占地面積：40畝。建設(shè)工期：12個月。建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容（1）建設(shè)規(guī)劃及產(chǎn)品展示館一棟建筑面積1920平方米。（2）建設(shè)簡易辦公用房2000平方米。（3）建設(shè)傳達(dá)室20平方米、道路、地面硬化及圍墻等輔助工程。（4）建設(shè)配套通風(fēng)、通訊、安全監(jiān)控、信息網(wǎng)絡(luò)等輔助工程和供水、供電、采暖、排水等公共設(shè)施。投資估算及資金籌措（1）項目投資：總投資1810萬元。其 中：前期工作150萬元建設(shè)資金1160萬元土地報批征收等費用500萬元。（2）資金籌措：全部資金自籌解決。經(jīng)濟(jì)效益和社會效益本項目實施后，填補(bǔ)了某工業(yè)園沒有展示場所的空白，可以更好地舉辦各種展銷會、交易會、人才招聘會，開展文化藝術(shù)交流活動。某工業(yè)園園區(qū)服務(wù)中心建設(shè)，主要是對園區(qū)規(guī)劃及產(chǎn)品的展示推廣并解決管委會辦公用房問題，貼近園區(qū)企業(yè)靠前服務(wù)。通過開展豐富多彩的展覽活動，塑造園區(qū)品牌，激發(fā)園區(qū)活力和創(chuàng)造性，促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)社會各項事業(yè)快速發(fā)展。二、可行性研究報告編制的依據(jù)、范圍及原則（一）編制的依據(jù)《**市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展“十二五”規(guī)劃綱要》；《某工業(yè)園“十二五”規(guī)劃綱要》；《某工業(yè)園園區(qū)總體規(guī)劃（20102020）》；《投資項目可行性研究指南》；建設(shè)單位提供的其它材料。（二）編制的范圍根據(jù)國家社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展的趨勢，研究項目的必要性和可行性。通過投資規(guī)模、建筑設(shè)計方案、建設(shè)內(nèi)容及配套設(shè)施的研究，確定項目的建設(shè)方案。通過投資估算、資金籌措、社會效益及經(jīng)濟(jì)效益分析，研究項目的合理性。根據(jù)技術(shù)、勞動安全要求，提出建設(shè)和管理方案。（三）編制的原則科學(xué)規(guī)劃，達(dá)到資源合理配置；嚴(yán)格管理，確保工程質(zhì)量；符合適用、安全、經(jīng)濟(jì)、合理、技術(shù)先進(jìn)、節(jié)約能源的設(shè)計原則。三、主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)見下表：主要經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)及評價指標(biāo)序號指標(biāo)名稱單位指標(biāo)值備注1規(guī)劃總用地面積㎡40畝2總建筑面積㎡3940規(guī)劃及產(chǎn)品展示館㎡1920簡易辦公用房㎡2000傳達(dá)室㎡203輔助工程道路㎡1684綠化㎡10666地面硬化㎡5000圍墻m200鐵柵欄4建筑容積率新建5綠化率%40新建6建筑密度%新建7建筑層數(shù)層2層8項目建設(shè)期月129建設(shè)投資萬元181010資金籌措萬元1810第二章 項目建設(shè)背景一、項目區(qū)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展?fàn)顩r**市地處蘇魯豫皖四省交界、轄一工業(yè)園區(qū)三區(qū)。氣候宜人、光照充足，是國家和安徽省重要的糧、棉、畜禽、蠶桑等農(nóng)副產(chǎn)品生產(chǎn)基地。**名人薈萃，誕生了書法大師丁夢周，奇石大師李文科。**市古稱相邑 、相工業(yè)園區(qū)、別名相城。**自有文字記載以來歷史已有4000多年，約4000年前原始社會末期，中國“上古五帝”之一的顓頊在現(xiàn)**市府所在地相山建城。 **是安徽省的省轄市，地處蘇魯豫皖四省交界、淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)腹心，市轄三區(qū)一工業(yè)園區(qū)：相山區(qū)、杜集區(qū)、烈山區(qū)和**工業(yè)園區(qū)，總面積2741平方公里，人口218萬人。城市規(guī)劃區(qū)面積420平方公里，城市建成區(qū)已達(dá)100平方公里，現(xiàn)有24對大型現(xiàn)代化國有礦井，2010年原煤總產(chǎn)量達(dá)6000余萬噸，年洗原煤能力4100萬噸，出口15個國家和地區(qū)，為中國的五大煤炭基地之一。**市以原煤為動力的坑口發(fā)電，為華東電網(wǎng)的主力軍之一，2010年總裝機(jī)容量已達(dá)800萬KW。其中京滬線、隴海線、符夾線等鐵路縱橫東西南北，6條國道、省道以及京福、連霍、南登高速公路穿境而過，離徐州觀音國際機(jī)場60公里，至連云港港口240公里，是安徽省距深水港口最近的城市。符夾、青阜兩條鐵路貫通境內(nèi)。符夾線北連隴海，南接津浦，有直快列車直達(dá)上海。青阜線則經(jīng)阜陽、淮南直通省府合肥，遠(yuǎn)達(dá)皖南重鎮(zhèn)蕪湖。隨著旅游事業(yè)的發(fā)展，又開通了**至曲阜、泰安、連云港、南京等幾十個城市的遠(yuǎn)程班車。青龍山河港已通航，并正在全力擴(kuò)建。在不久的將來，從青龍山發(fā)出的船只將經(jīng)新沛河、洪澤湖直通淮河、長江、黃河。 **市現(xiàn)有20多萬畝采煤塌陷地自主開發(fā)，20多萬工程 技術(shù)人員和技術(shù)熟練的產(chǎn)業(yè)工人。良好的投資環(huán)境吸引了一批批外商紛至沓來。1995年3月13日 **市第十一屆人大常委會第16次會議決 定：梅花、月季為**市市花，銀杏、國槐為**市市樹。長期以來，**市在堅持做大做強(qiáng)煤炭主業(yè)的同時，不斷加強(qiáng)其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，初步形成了以煤電為主，紡織、釀酒、建材、電子、化工等共同發(fā)展的經(jīng)濟(jì)格局。一是工業(yè)產(chǎn)業(yè)實力雄厚。**市作為全 國重要的煤炭和精煤生產(chǎn)基地，煤炭遠(yuǎn)景儲量 350 億噸，以淮礦集團(tuán)、皖北煤電為代表的煤炭產(chǎn)業(yè)，2010 年全市原煤產(chǎn)量 萬噸，增 長 %；洗煤產(chǎn)量 萬噸，增長 7%；焦炭產(chǎn)量 萬噸，增 長 %；發(fā)電量 億千瓦時，增長 %。六大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)全面增長， 其中煤電、煤化工、機(jī)械制造、食品加工、紡織服裝和陶瓷建材業(yè)增 加值分別增長 %、%、%、%、%和 46%。%，%,拉動全市工業(yè)增長 個百分點。全年規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)實現(xiàn)主營業(yè)務(wù)收入 億元，增長 64%；實 現(xiàn)利稅 億元，其中利潤 億元，分別增長 %和 %； 虧損企業(yè)虧損額 億元，增長 %。%，比上年提高 個百分點。產(chǎn)品產(chǎn)銷率 %， 個百分點。2010 年全市規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)主營業(yè)務(wù)收入、利稅總 額、利潤總額分別是 2005 年的 倍、 倍和 10 倍，“十一五”時期年均分別增長 %、%和 %。三是建筑業(yè)穩(wěn)步增長。年末全市資質(zhì)內(nèi)總承包和專業(yè)承包建筑業(yè)企業(yè) 57 家，從業(yè)人員 35169 人，完成建筑業(yè)總產(chǎn)值 億元，增長 %；實現(xiàn)工程結(jié)算收入 億元，增長 %，竣工產(chǎn)值 億元，增長14%； 萬元/人。全年房屋建筑施工面積 萬平方米，竣工房屋面積 萬平方米。四是特色農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展。初步形成了近郊型、遠(yuǎn)郊型、工礦型等現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展模式，建成了水果、水產(chǎn)等八大億元項目基地，植樹造林和綠色長廊工程建設(shè)實現(xiàn)了歷史性突破，“菜籃子”工程連續(xù) 16 年居全省之冠，是華東地區(qū)重要的糧、棉、油、水果、蔬菜等生產(chǎn)基地。多年來，**市始終堅持發(fā)展經(jīng)濟(jì)與加強(qiáng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)并重，不斷提高城市的規(guī)模水平和整體功能。強(qiáng)力推進(jìn)城市東進(jìn)南擴(kuò)，2010 年 實施項目 27 個，新建道路 123 公里，新東外環(huán)、沱河?xùn)|路、合徐高速**市連接線建成通車。市人民醫(yī)院病房大樓投入使用，市圖書館建 成，**市火車站改擴(kuò)建工程開工建設(shè)。持續(xù)推進(jìn)山水生態(tài)城市建設(shè)， 水網(wǎng)一期工程竣工驗收，東部山場綠化二期工程全面完成，相山公園 被評為國家 4A 級旅游景區(qū)，宇能垃圾發(fā)電廠投入運營。認(rèn)真落實拆 遷安置政策，32 個城中村改造項目啟動建設(shè)。深入推進(jìn)文明城市創(chuàng)建， 在全國 117 個城市公共文明指數(shù)和未成年人思想道德測評中，我市分 別位居地級城市第 33 位和第 27 位，為爭創(chuàng)全國文明城市奠定了堅實 基礎(chǔ)。2010 年末，城市人均道路面積 平方米，%，建成區(qū)綠化覆蓋率 %，人均公共綠地面積 平方米，燃?xì)馄占奥?%。二是郵電通訊業(yè)發(fā)達(dá)。2010 億元，比上年增長 %。其中郵政業(yè)務(wù)收入 8571 萬元；電信業(yè) 務(wù)收入 120023 萬元。年末固定電話用戶 萬戶，比上年增加 萬戶，其中城市電話用戶 戶，農(nóng)村電話用戶 萬戶；小靈通 用戶 萬戶。年末移動電話用戶 萬戶。 部/百人。綜合發(fā)展水平進(jìn)入全國百強(qiáng)市局，是全國郵電通訊樞紐 之一。二、建設(shè)單位簡介某工業(yè)園2005年啟動建設(shè)，2010年3月被安徽省人民政府批準(zhǔn)設(shè)立為省級工業(yè)園區(qū)，由**煤化工園區(qū)和南坪精細(xì)化工園區(qū)組成，其中：**煤化工園區(qū)10平方公里、。某煤化工園區(qū)位于**工業(yè)園區(qū)南部，距**市區(qū)約50公里，處于市域形成的“一城三鎮(zhèn)三軸”的空間布局結(jié)構(gòu)的主要城鎮(zhèn)空間發(fā)展軸線上，東臨京臺高速，北靠連霍高速和正在建設(shè)中的泗許高速，對外公路有2020305省道等。青蘆煤礦鐵路專用線從園區(qū)南部穿過，符夾線、青阜線在園區(qū)交匯，與京滬線、隴海線相連。周邊有澮河、渦河，已經(jīng)啟動建設(shè)**、韓村、南坪等水運碼頭，可經(jīng)過淮河、洪澤湖直達(dá)上海出海口。園區(qū)已建成項目總投資70億元，其中焦化一期工程項目總投資20億元，一期工程設(shè)計能力年產(chǎn)220萬噸焦炭聯(lián)產(chǎn)20萬噸甲醇，目前工程已竣工驗收，四臺焦?fàn)t已正常生產(chǎn)；**，**選煤廠擴(kuò)建工程第一、第二條生產(chǎn)線已達(dá)到設(shè)計生產(chǎn)能力，第三條生產(chǎn)線也已完成調(diào)試，生產(chǎn)能力達(dá)到1250萬噸/年；**煤泥矸石電廠一期工程項目總投資30億元，設(shè)計裝機(jī)容量4300MW，分兩期建設(shè)。