咨詢合作回顧與展望(已修改)
2025-05-17 22:18 本頁面
【正文】 2022年 3月 17日 2022年度長沙萬科 造價咨詢合作會 會議議程 2022年咨詢合作情況回顧 《 全過程造價咨詢工作標準 》 解讀 《 標準套價模板 》 介紹 造價咨詢工作成果要求 從咨詢公司的角度看變更簽證 頒獎環(huán)節(jié) 總經(jīng)理講話 胡飛 陳肇輝 曾蘭 吳總 2022年咨詢合作情況回顧 2022年咨詢合作情況回顧 項目合作情況 16 17 18 19 20 21 13 14 15 萬科城二 A 5萬 萬科城一期 合作方： 華陽 合作方式： 委托 全過程 2022年咨詢合作情況回顧 項目合作情況 金域華府二期 11萬 金域華府一期 合作方： 明鋒 合作方式： 委托 全過程 2022年咨詢合作情況回顧 項目合作情況 城市花園一期 合作方： 華維 合作方式： 委托 2022年咨詢合作情況回顧 合作情況小結(jié) 深圳市華陽國際工程造價咨詢有限公司 湖南明鋒工程項目管理咨詢有限公司 湖南華維工程造價咨詢有限公司 與萬科諸多分公司長期合作的戰(zhàn)略供方，在全過程造價工作方面具有良好的經(jīng)驗； 長沙本土培養(yǎng)的長期合作供方，在定額計價及預結(jié)算方面具有高質(zhì)量的造價經(jīng)驗； 新引進合作供方，在城市花園一期的合作過程中能積極配合，具有良好的合作意愿； 總的來說， 2022年的造價咨詢工作，在各位的努力下，向公司交上了一份合格的答卷。 全年沒有出現(xiàn)一起預結(jié)算事故，沒有引起因結(jié)算不及時導致年底民工討薪的突發(fā)狀況。 2022年咨詢合作情況回顧 不足 對工作質(zhì)量的獎罰不到位，現(xiàn)場人員出錯的事情時有發(fā)生； 目前停留在 “ 只是把事做完 ” ，還沒有 “ 通過業(yè)務(wù)提煉數(shù)據(jù) ” 的意識； 駐現(xiàn)場人員造價能力參差不齊，意愿與實際人員的投入不成正比； 拋磚引玉， 2022年的造價咨詢工作面臨著更大的壓力，提高效率、嚴把質(zhì)量、轉(zhuǎn)換模式 應該成為在坐需要積極思考的。 2022年咨詢合作展望 11年萬科的新開工規(guī)模至少超過 120萬 M2 2022年咨詢合作展望 四個伙伴 深圳市華陽國際工程造價咨詢有限公司 湖南明鋒工程項目管理咨詢有限公司 湖南華維工程造價咨詢有限公司 湖南中和新時代造價咨詢有限公司 兩種模式 合作主題 作業(yè)規(guī)范、嚴謹、及時 注重咨詢團隊及人員的能力建設(shè) 能力 資源 標準 計劃 2022年咨詢合作展望 熟練掌握過程管理及計價等基本能力，并具備發(fā)現(xiàn)浪費、合理經(jīng)濟性建議等高等能力； 保障駐現(xiàn)場人員的質(zhì)量，理解萬科內(nèi)部認證制度，對造價工作的評比意見有改進措施； 充分理解萬科造價工作要求標準，建立內(nèi)部復核制度及數(shù)據(jù)提煉要求，強調(diào)數(shù)據(jù)分析； 強調(diào)招標及預結(jié)算工作計劃的嚴肅性，必要時抽調(diào)資源保障計劃的如期完成。 《 全過程造價咨詢工作標準 》 解讀 2022年 8年頒布 《 長沙萬科全過造價咨詢工作標準 》 ，從目前萬科城、金域華府實施的全過程造價咨詢工作當中，存在一定與工作標準的執(zhí)行偏差。 本次解讀主要是針對以上偏差提出各工作環(huán)節(jié)的注重要點。 全過程造價咨詢工作標準解讀 變更簽證 的測算審批及臺帳維護； 工程 進度款 的審核； 前期 方案測算 ； 預算 的編制、招標清單編制； 結(jié)算 審核； 目錄 合理性評估：目前主要評估體現(xiàn)在以下兩點： A、 變更指令對應合同是否齊全 ；舉例：鋁合金 TCL1尺寸由設(shè)計圖紙 1200*2150變更為1600*2100，因此引起的墻體變更及已施工部分返工由總包單位施工，鋁合金窗的尺寸變化由鋁合金分包單位施工，此變更下發(fā)單位應為 2個（總包及鋁合金單位），測算金額時分別測算增加的費用金額； 下發(fā)單位僅為一個 變更簽證 測算審批 B、當存在責任單位時是否明確責任扣款單位及扣款比例（指多個責任單位時的責任分攤比例）； 非規(guī)范性操作： A、同一變更單的內(nèi)容重復發(fā)單或相關(guān)聯(lián)（例如 3月 5日項目發(fā)指令要求總包單位完成“紅線外臨時排水管道的安裝”，但因現(xiàn)場安排原因總包一直未實施， 3月 10日項目發(fā)指令要求分包單位完成此項工作，則測算 3月 10日指令時要聯(lián)系到 3月 5日的指令單關(guān)聯(lián)測算費用） 測算審批 B、對后補單的記錄； 變更簽證 測算金額的準確性及填寫規(guī)范性： A、存在漏計返工費用：對現(xiàn)場情況不了解，漏計變更的返工費用，部分指令變更的費用比返工的費用少很多，造成測算金額的失真； B、測算單價準確性：合同內(nèi)有的項目按合同單價執(zhí)行，； C、填寫規(guī)范性：填寫較規(guī)范，做到理價分離。 量 價 測算審批 變更簽證 審批的時效性：一般變更指令的最長審批時間為 24小時。 變更指令臺帳的維護： 錄入及時性：每月 12日、 25日完成變更指令的臺帳的維護與更新； “一對一”原則 1份變更指令單 —— 1份簽證結(jié)算 —— 1份結(jié)算審核計算書 , 結(jié)算工程量、單價的準確性： 根據(jù)合同工程量對比，有減少的工程量在簽證中相應予以扣減，單價結(jié)算原則： 有合同清單單價按合同清單價計，無合同清單價的按照合同約定的變更單價計價原則計算。 簽證結(jié)算的及時性：每月完成上月的變更指令簽證結(jié)算； 變更簽證
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