咨詢合作回顧與展望(存儲(chǔ)版)
【正文】 附完整的指標(biāo)分析表 舉例：地下室指標(biāo)分析 指標(biāo)分析表的意義： 方便雙方建立、完善自己的數(shù)據(jù)庫(kù)； 便于成果復(fù)核； 有助于咨詢工程師個(gè)人成長(zhǎng)； 從現(xiàn)象看問(wèn)題 七、普遍無(wú)核對(duì)簽到表 核對(duì)簽到表的意義：避免施工單位將未及時(shí)核對(duì)責(zé)任歸究為萬(wàn)科。 2022年 整體公司經(jīng)營(yíng)目標(biāo)： 銷(xiāo)售目標(biāo)立足 45億，沖擊 50億 市場(chǎng)占有率力爭(zhēng)進(jìn)入前 3名 保證持續(xù)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)及穩(wěn)定股東回報(bào) 分解到與成本相關(guān)的業(yè)務(wù)工作量成倍增加： ＞ 100萬(wàn) M2的開(kāi)工面積，是 10年的 2倍 ＞ 220份的招標(biāo)任務(wù)，是 10年的 3倍 ＞ 200份的結(jié)算任務(wù)，是 10年的 在成本部人員有限增加的基礎(chǔ)上，咨詢合作單位能有效保障造價(jià)業(yè)務(wù)工作持續(xù)向好： 鼓勵(lì)全過(guò)程的造價(jià)咨詢模式 成本部要與造價(jià)公司一起，完善基礎(chǔ)業(yè)務(wù)工作的質(zhì)量評(píng)估體系，保障造價(jià)風(fēng)險(xiǎn) 鼓勵(lì)工作方式的變革，通過(guò)提效來(lái)適應(yīng)今后更大規(guī)模的發(fā)展 結(jié)束語(yǔ) 企業(yè)不是由一堆螺絲擰成的一臺(tái)機(jī)器，而是由眾多有思想、有感受的個(gè)人組成的團(tuán)隊(duì)。企業(yè)作為社會(huì)的一個(gè)單元，提升其成員的幸福感自然是企業(yè)存在的一個(gè)理由 THANKS 。 理想的合作伙伴 關(guān)鍵詞三：實(shí)力 —— 給力 萬(wàn)科是家挺有意思的公司 我的講課費(fèi) 公道自在人心？ 是非只看實(shí)力，公道在乎拳頭 角色的轉(zhuǎn)變 招 標(biāo) 管 理變 更 簽 證 管 理預(yù) 結(jié) 算 管 理造 價(jià) 管 理造 價(jià) 業(yè) 務(wù) 審 核方 案 優(yōu) 化目 標(biāo) 成 本 管 理動(dòng) 態(tài) 成 本 管 理成 本 信 息 化 管 理綜 合 成 本 管 理咨詢顧問(wèn) 成本管理部 專業(yè)豐富的團(tuán)隊(duì) 招標(biāo)合同管理能力 造價(jià)專業(yè)評(píng)估及審核能力 豐富的造價(jià)信息 角色的轉(zhuǎn)變 融入我們的內(nèi)部操作流程： ? 加入變更簽證的網(wǎng)上審核流程 ? 加入萬(wàn)科的郵件體系 ? 付款 \資金計(jì)劃審核流程中的成本工程師初審由現(xiàn)場(chǎng)咨詢公司成本負(fù)責(zé)替代 咨詢公司是成本部常駐現(xiàn)場(chǎng)代表，在施工方眼中代表著萬(wàn)科。便于經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的統(tǒng)計(jì)與分析。 定額規(guī)格對(duì)應(yīng)的內(nèi)徑、外徑如下表： 安裝計(jì)費(fèi)常見(jiàn)問(wèn)題 井蓋類(lèi)型劃分 井蓋井座類(lèi)型劃分 :根據(jù)井的設(shè)臵位臵，下表的適用范圍，分別區(qū)分井蓋井座的型號(hào)。管子的連接方式采用專用接頭插入法連接，連接處結(jié)合面涂專用膠合劑，接口密封。 規(guī)范要求“暗敷應(yīng)沿最近線路，并減少?gòu)澢?，并列管間距 ≥25mm”排水管走板底， 排水點(diǎn)穿樓板孔洞外跟暗埋管線敷設(shè)并不沖突，計(jì)量時(shí)應(yīng)避開(kāi)管道井、煙道等。 預(yù)算 時(shí)限要求： 20日 完成預(yù)算編制 25日 完成與施工單位的預(yù)算對(duì)審 目前存在預(yù)算編制、預(yù)算對(duì)審普遍延遲問(wèn)題，當(dāng)然也有總包單位的資源問(wèn)題， 但從另外一個(gè)方面看，也需要加強(qiáng)咨詢公司人員針對(duì)萬(wàn)科項(xiàng)目的力量。 《 全過(guò)程造價(jià)咨詢工作標(biāo)準(zhǔn) 》 解讀 2022年 8年頒布 《 長(zhǎng)沙萬(wàn)科全過(guò)造價(jià)咨詢工作標(biāo)準(zhǔn) 》 ，從目前萬(wàn)科城、金域華府實(shí)施的全過(guò)程造價(jià)咨詢工作當(dāng)中，存在一定與工作標(biāo)準(zhǔn)的執(zhí)行偏差。 2022年咨詢合作展望 11年萬(wàn)科的新開(kāi)工規(guī)模至少超過(guò) 120萬(wàn) M2 2022年咨詢合作展望 四個(gè)伙伴 深圳市華陽(yáng)國(guó)際工程造價(jià)咨詢有限公司 湖南明鋒工程項(xiàng)目管理咨詢有限公司 湖南華維工程造價(jià)咨詢有限公司 湖南中和新時(shí)代造價(jià)咨詢有限公司 兩種模式 合作主題 作業(yè)規(guī)范、嚴(yán)謹(jǐn)、及時(shí) 注重咨詢團(tuán)隊(duì)及人員的能力建設(shè) 能力 資源 標(biāo)準(zhǔn) 計(jì)劃 2022年咨詢合作展望 熟練掌握過(guò)程管理及計(jì)價(jià)等基本能力，并具備發(fā)現(xiàn)浪費(fèi)、合理經(jīng)濟(jì)性建議等高等能力； 保障駐現(xiàn)場(chǎng)人員的質(zhì)量，理解萬(wàn)科內(nèi)部認(rèn)證制度，對(duì)造價(jià)工作的評(píng)比意見(jiàn)有改進(jìn)措施； 充分理解萬(wàn)科造價(jià)工作要求標(biāo)準(zhǔn)，建立內(nèi)部復(fù)核制度及數(shù)據(jù)提煉要求，強(qiáng)調(diào)數(shù)據(jù)分析； 強(qiáng)調(diào)招標(biāo)及預(yù)結(jié)算工作計(jì)劃的嚴(yán)肅性，必要時(shí)抽調(diào)資源保障計(jì)劃的如期完成。 具體詳附表。商品砼價(jià)格按照 《 長(zhǎng)沙 建設(shè)造價(jià) 》 中商品砼預(yù)算價(jià)取定，不另增加任何費(fèi)用； 99定額第五章說(shuō)明第十條 —— 泵送砼費(fèi)用調(diào)整：因 99定額第五章現(xiàn)澆 構(gòu)件垂直運(yùn)輸機(jī)械方式為非泵送編制的，采用泵送泵可以減少人工、 機(jī)械運(yùn)輸費(fèi)用，適當(dāng)增加材料費(fèi)用，整體基價(jià)為減少費(fèi)用； 施工單位一般會(huì)提出采用泵送砼需額外增加泵送材料費(fèi)，因商品砼已 達(dá)到泵送要求，故不需另外增加費(fèi)用，合同已對(duì)此進(jìn)行了明確； 建筑工程套價(jià)模板 土建計(jì)費(fèi)常見(jiàn)問(wèn)題 例如：施工圖為了美觀而采用弧線表示的線管，均需按直線計(jì)量。管材長(zhǎng)度一般 4ｍ /根，顏色有白、純白，彎曲時(shí)需要專用彎曲彈簧。 安裝計(jì)費(fèi)常見(jiàn)問(wèn)題 硬質(zhì)聚氯乙烯管、剛性阻燃管、半硬質(zhì)阻燃管、電線管、金屬軟管、可撓金屬軟管的區(qū)別 （ 6）可撓性金屬套管 —— 可撓性金屬套管是指普利卡金屬套管，它是由鍍鋅鋼帶，鋼帶及電工紙構(gòu)成雙層金屬制成的可撓性電線、電纜保護(hù)套管，耐腐蝕性能優(yōu)越，耐震動(dòng)性能好，重量輕（僅為鋼管重量的 1/4左右），長(zhǎng)度不受限制，可根據(jù)工程需要任意切割，可預(yù)埋在鋼筋網(wǎng)中，主要用于混凝土內(nèi)埋設(shè)及低壓室外電氣配線方面，亦可替代傳統(tǒng)的金屬軟管用作鋼管與電氣設(shè)備間的電線保護(hù)管。
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