產(chǎn)品酒店式公寓ppt課件(已修改)
2025-05-17 22:11 本頁面
【正文】 酒店式公寓淺析 Serviced Apartment ?酒店式公寓的起源和發(fā)展 ?酒店式公寓的特征 ?酒店式公寓案例研究 目 錄 酒店式公寓 de釋義 酒店式公寓（ Serviced Apartment）是融合了星級酒店的設(shè)施與服務(wù)、專業(yè)酒店管理公司的經(jīng)營、提供低于酒店的價格和注重家庭特色于一體的自住式單位。 酒店式服務(wù)，公寓式管理 酒店式公寓的起源 酒店式公寓概念最早源于歐洲，是當(dāng)時旅游區(qū)內(nèi)租給游客供其短期休憩居住的物業(yè)，由專門的管理公司進(jìn)行統(tǒng)一的上門管理，既有酒店的性質(zhì)，又相當(dāng)于個人的“臨時住家”，這就是酒店式公寓的雛形。 酒店式公寓的發(fā)展 美國 美國的酒店式服務(wù)公寓開始于 20世紀(jì) 80年代，目前市場份額已占美國整個住宅市場的 5％，屬于較成熟的市場。 歐洲 歐洲的酒店式服務(wù)公寓市場較為分散，并且其大部分酒店式服務(wù)公寓均由境外投資所建立，屬于發(fā)展中市場。 中國特色的酒店式公寓 酒店式公寓自９０年代初進(jìn)入中國市場后，和中國本土房地產(chǎn)市場結(jié)合，在真正酒店式公寓原型的基礎(chǔ)上，產(chǎn)生了多種酒店式公寓的衍生物業(yè)形態(tài) —— 銷售式酒店公寓、可租可售式酒店公寓、產(chǎn)權(quán)式酒店公寓、租賃式酒店公寓。 衍生形態(tài)的酒店式公寓構(gòu)成中國酒店式公寓市場的主體。 購者不?。ㄓ糜谕顿Y出租）、住者不購 ?可售型酒店式公寓 ： 打破酒店式公寓只租不售的慣例，通常租售并舉。其實質(zhì)是發(fā)展商投資理念的變化。 ?產(chǎn)權(quán)型酒店式公寓： 在保證公寓統(tǒng)一經(jīng)營的條件下，通過時權(quán)進(jìn)行融資。產(chǎn)權(quán)型酒店式公寓的配套和服務(wù)檔次通常高于可售型酒店式公寓。 ?可售型商務(wù)公寓： SOHO一族的壯大使酒店式公寓迅速和商務(wù)功能融合，從而產(chǎn)生了偏重辦公功能的可售型商務(wù)公寓。 中國特色的酒店式公寓 純酒店式公寓 2 羅湖商務(wù)中心、世界金融中心 可售型酒店式公寓 2 匯展閣、地王信興廣場 產(chǎn)權(quán)型酒店式公寓 3 華樂星苑、名仕閣、丹楓白露 可售型商務(wù)公寓 6 荔景大廈、塞格群星廣場、嘉匯新城、爵士 大廈、江蘇大廈、金茂禮都 白領(lǐng)公寓 1 金色假日 深圳“酒店式公寓”冠名物業(yè)一覽表（部分） 深圳的 “ 酒店式公寓 ” 已偏離了國際酒店式公寓的標(biāo)準(zhǔn)，是純酒店式公寓及其衍生物業(yè)形態(tài)的總稱。其實質(zhì)是 “ 酒店式物業(yè)管理服務(wù) ” ，利用 “ 酒店式公寓” 概念產(chǎn)生的價值聯(lián)想提升物業(yè)的形象和價值，從而使物業(yè)增值。 中國特色的酒店式公寓 酒店式公寓的特征 客 戶 區(qū) 位 價 格 戶 型 配 套 服 務(wù) 地段應(yīng)該選擇在市中心的商務(wù)區(qū) 酒店式公寓的區(qū)位 商務(wù)氛圍濃厚的特定地區(qū)分化出一部分特殊消費(fèi)群體， 三資企業(yè)集中 、 商務(wù)活動頻繁的地區(qū) 是酒店式公寓發(fā)展的基礎(chǔ)環(huán)境。 大多設(shè)計在一個城市綜合體內(nèi)，以便通過 “ 空間借用 ” 提供充足的商務(wù)、休閑、社交及生活配套設(shè)施，做到資源共享 “” 北京的酒店式公寓主要集中在以下幾個商圈中。 CBD區(qū)域、燕莎商圈、中關(guān)村以及亞運(yùn)村。 區(qū)位特征 資料來源：世聯(lián)數(shù)據(jù)庫 深圳酒店式公寓主要集中在羅湖，其次是福田中心區(qū)，南山最少。 純酒店式公寓和產(chǎn)權(quán)型酒店式公寓集中在羅湖的地王商圈。 可售型商務(wù)公寓相對較為分散，分布在羅湖的主要商圈和福田中心區(qū)。 可售型酒店式公寓在羅湖的地王商圈和羅湖關(guān)口。 區(qū)位特征 酒店式公寓主要的目標(biāo)市場為四種人 酒店式公寓的客戶 ?長期出國的生意人（即外籍工作人員） ?長期在外的高級經(jīng)營管理者 ?大企業(yè)的企劃思想者 ?正在度長假的家庭 ?商務(wù)居住為主 ?外籍公司派出地高級員工，國內(nèi)大型私企地老板，高層管理者等高階層人士 北京酒店式公寓的客戶 ?具有長期居住及安置家人的需求。 ?歐美人士占到 6成 客戶群體 使用狀況 需求 目的 海內(nèi)外常駐深圳機(jī)構(gòu)的管理人員和技術(shù)人員 購置 租賃 主要
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