福景花園項(xiàng)目投資估算及資金籌措方案(已修改)
2025-05-16 13:18 本頁面
【正文】 福景集團(tuán)福景花園項(xiàng)目投資估算及資金籌措運(yùn)作方案【第十二部分 福景花園投資可行性研究報(bào)告及融資方案】廣西福景投資集團(tuán)有限公司投資開發(fā)中心編制2005年10月福景花園項(xiàng)目總介項(xiàng)目編號(hào)：福景花園 [2005]198號(hào)項(xiàng)目名稱：福景花園 總投資： 樓面造價(jià)：㎡總占地面積：126,000㎡ 建筑面積：305,712㎡建筑密度：% 容積率： 綠化率：30%建設(shè)單位：廣西福景投資集團(tuán)有限公司項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：福景集團(tuán)總經(jīng)理編制單位：廣西福景投資集團(tuán)有限公司投資開發(fā)中心編制負(fù)責(zé)人：投資開發(fā)中心、總經(jīng)理 編制審核人：投資開發(fā)中心、副總經(jīng)理編制人：投資開發(fā)中心、經(jīng)理、首席投資師 編制日期：2005109福景花園項(xiàng)目總成本表編碼工程項(xiàng)目（費(fèi)用）名稱造價(jià)或費(fèi)用(萬元)樓面造價(jià)(元/M2)百分比(%)1開發(fā)建設(shè)成本% 一、土地取得費(fèi)% 二、勘察、設(shè)計(jì)前期工程費(fèi)用% 三、建安工程建設(shè)費(fèi)% 四、室外配套工程費(fèi)% 五、管理費(fèi)% 六、開發(fā)期稅費(fèi)% 七、不可預(yù)見費(fèi)%2經(jīng)營(yíng)資金%3經(jīng)營(yíng)稅金及附加%4土地增值稅%5項(xiàng)目總投資100% 開發(fā)產(chǎn)品成本% 經(jīng)營(yíng)成本%福景花園項(xiàng)目成本計(jì)算表編碼工程項(xiàng)目（費(fèi)用）名稱計(jì)量單位工程量單價(jià)或費(fèi)率造價(jià)或費(fèi)用(萬元)樓面造價(jià)(元/M2)百分比(%)1.一、土地取得費(fèi)%111土地拍賣價(jià)款項(xiàng)%121土地契稅元、%%136土地初始登記費(fèi)（10001平方米以上）平方米%141土地證工本費(fèi)項(xiàng)%2.二、勘察、設(shè)計(jì)前期工程費(fèi)用%211地質(zhì)勘察費(fèi)平方米%221建筑設(shè)計(jì)費(fèi)平方米%2311城市維護(hù)建設(shè)費(fèi)（一類住宅）平方米%2312城市維護(hù)建設(shè)費(fèi)（一類商業(yè)）平方米%241新型建材發(fā)展基金平方米%251散裝水泥專項(xiàng)資金平方米%261消防建設(shè)費(fèi)平方米%271測(cè)量、放樣、排污費(fèi)平方米%281監(jiān)理費(fèi)平方米%291質(zhì)量監(jiān)督、安全保險(xiǎn)費(fèi)平方米%3.三、建安工程建設(shè)費(fèi)%311樁基礎(chǔ)工程平方米%321土建工程平方米%331室內(nèi)供電、供水等線路等線路安裝平方米%341電梯工程項(xiàng)%4.四、室外配套工程費(fèi)%411道路工程費(fèi)平方米%421室外供水管網(wǎng)工程費(fèi)米%431室外排污管網(wǎng)工程費(fèi)米%441綠化工程工程費(fèi)平方米%451圍墻建設(shè)費(fèi)米%461路燈工程費(fèi)項(xiàng)%ZJF直接費(fèi)(1.+2.+3.+4.+)%5.五、管理費(fèi)%管理費(fèi)元、%%6.六、開發(fā)期稅費(fèi)%611建筑面積測(cè)量費(fèi)平方米%621登記費(fèi)平方米%7.七、不可預(yù)見費(fèi)%不可預(yù)見費(fèi)元、%%JJF間接費(fèi)(6.+7.+8.+9.+10.+)%ZZJ開發(fā)建設(shè)成本(直接費(fèi)+間接費(fèi))%福景花園項(xiàng)目銷售成本計(jì)算表編碼工程項(xiàng)目（費(fèi)用）名稱計(jì)量單位工程量單價(jià)或費(fèi)率造價(jià)或費(fèi)用(萬元)樓面造價(jià)(元/M2)百分比(%)1.廣告費(fèi)元、%%2.策劃費(fèi)用元、%%3.營(yíng)業(yè)稅及附加元、%%合計(jì)% 匯總1:經(jīng)營(yíng)資金% 匯總2:經(jīng)營(yíng)稅金及附加%福景花園項(xiàng)目銷售收入表序號(hào)樓層、單元或樓房名稱計(jì)量單位單價(jià)建筑面積(M2)項(xiàng)目套數(shù)銷售收入(萬元)1.多層住宅元/㎡2700177902.高層住宅元/㎡30002142123.商業(yè)元/㎡8000305004.停車場(chǎng)元/套80000500合計(jì)福景花園項(xiàng)目銷售收入與經(jīng)營(yíng)稅金及附加表序號(hào)項(xiàng)目名稱合計(jì)(萬元)第1年第2年第3年第4年第5年1銷售收入2經(jīng)營(yíng)稅金及稅金附加 營(yíng)業(yè)稅 城市維護(hù)建設(shè)稅 教育費(fèi)附加福景花園項(xiàng)目投資總計(jì)劃表序號(hào)工程項(xiàng)目（費(fèi)用）名稱成本(萬元)合計(jì)(萬元)第1年第2年第3年第4年第5年1開發(fā)建設(shè)成本 一、土地取得費(fèi) 二、勘察、設(shè)計(jì)前期工程費(fèi)用 三、建安工程建設(shè)費(fèi) 四、室外配套工程費(fèi) 五、管理費(fèi) 六、開發(fā)期稅費(fèi) 七、不可預(yù)見費(fèi)2經(jīng)營(yíng)資金3經(jīng)營(yíng)稅金及附加4土地增值稅5項(xiàng)目總投資 開發(fā)產(chǎn)品成本 經(jīng)營(yíng)成本福景花園項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)投資計(jì)劃表序號(hào)工程項(xiàng)目（費(fèi)用）名稱成本(萬元)合計(jì)(萬元)第1年第2年第3年第4年第5年1.一、土地取得費(fèi)111土地拍賣價(jià)款121土地契稅136土地初始登記費(fèi)（10001平方米以上）141土地證工本費(fèi)2.二、勘察、設(shè)計(jì)前期工程費(fèi)用211地質(zhì)勘察費(fèi)221建筑設(shè)計(jì)費(fèi)2311城市維護(hù)建設(shè)費(fèi)（一類住宅）2312城市維護(hù)建設(shè)費(fèi)（一類商業(yè)）241新型建材發(fā)展基金251散裝水泥專項(xiàng)資金261消防建設(shè)費(fèi)271測(cè)量、放樣、排污費(fèi)
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