概念性方案設計任務書(已修改)
2025-05-16 07:32 本頁面
【正文】 . . . . .概念性方案設計任務書目 錄概念性方案設計任務書編制指引 2一、項目定位 2二、區(qū)域和城市的肌理關(guān)系 2三、總體規(guī)劃策劃 2四、建筑設計建議 2五、環(huán)境設計建議 2六、配套建議 3七、裝修標準策劃建議 3八、項目創(chuàng)新點、賣點 3九、樣板區(qū)及開發(fā)順序描述 3十、設計成本指引 3XX項目概念性方案設計任務書 4一、設計任務總則 4二、項目概況 4三、宗地技術(shù)經(jīng)濟指標 4四、項目及市場定位簡要描述 5五、總平面設計要求 5六、單體設計細則 6七、概念性方案設計階段成果要求 6八、甲方提供的附件資料 8學習參考. . . . .概念性方案設計任務書編制指引設計任務書是在《項目產(chǎn)品建議書》基礎上以項目的市場定位為基礎，以滿足目標市場的需求為出發(fā)點，對產(chǎn)品的規(guī)劃布局、建筑風格、主力戶型、裝修標準等進行描述性提示。主要包括以下方面: 一、項目定位目標客戶群定位產(chǎn)品定位文化風格主題概念定位二、區(qū)域和城市的肌理關(guān)系充分掌握基地的地形地貌，與相鄰建筑的關(guān)系以及環(huán)境現(xiàn)狀條件，同時還應了解街區(qū)建設的詳細規(guī)劃，了解該地區(qū)的歷史文脈、自然條件和風土人情，綜合確定基地與城市肌理關(guān)系，從而塑造具有文化和活力的人文環(huán)境。三、總體規(guī)劃策劃總體布局、組團構(gòu)成模式公共空間規(guī)劃設計公共建筑布置要求和擬形成的空間氛圍。路網(wǎng)系統(tǒng)（道路、交通規(guī)劃）確定居民出行的交通方式（機動車、非機動車、步行交通），根據(jù)居民出行交通方式確定居住區(qū)交通組織和車輛停放形式。四、建筑設計建議建筑類型各種類型的建筑面積和功能要求建筑單體設計戶型建議包括設計要點、房型、面積、所占比例建筑風格建議住宅和公建的風格描述主要建筑設備及材料要求健康住宅及智能化設施要求標準五、環(huán)境設計建議環(huán)境景觀設計主題概念主要的環(huán)境設施描述景觀節(jié)點描述1）居住區(qū)外部景觀綜合形象，2）中心公共綠地，3）商業(yè)步行街4）樣板區(qū)樣板房與周邊綠化環(huán)境的塑造。六、配套建議會所及周邊環(huán)境(會所面積功能的要求)商業(yè)服務配套建議教育配套建議（幼兒園、小學、中學）其他休閑娛樂配套建議(根據(jù)具體項目提出的其他配套設施建議)。交通配套建議(小區(qū)停車方式建議，停車場、停車位設置建議)。七、裝修標準策劃建議公用部分1）外墻，墻體2）入口及電梯大堂：地面、墻面、天花3）樓層電梯廳：地面、墻面、照明戶內(nèi)部分根據(jù)目標客戶的裝修偏好、裝修與否對銷售速率的影響，確定裝修檔次（中、高、低檔）或毛壞房或提供裝修套餐。八、項目創(chuàng)新點、賣點確定賣點工程項目，可以是以下項目：良好的景觀環(huán)境、獨特的建筑文化風格、生活設施等，賣點工程應是設計重點九、樣板區(qū)及開發(fā)順序描述確定的首期開發(fā)規(guī)模，樣板區(qū)完成時間應先于首期工程。樣板區(qū)應當綜合考慮園林景觀、道路、居住建筑、會所及其他公共建筑。樣板區(qū)規(guī)劃設計應包括以下內(nèi)容：小
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