最新廣安ppp項(xiàng)目投資方案(已修改)
2025-05-15 05:37 本頁面
【正文】 廣安PPP項(xiàng)目投資方案 編制：四川博茂投資管理有限公司二0一五年五月目 錄第1章 、 廣安市簡述03第二章、 PPP公司組建及成員職責(zé)06第三章、項(xiàng)目鎖定及總投資額07第四章、項(xiàng)目說明 08第五章、 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避 14第六章、棚戶區(qū)改造方案之一 15 附件24第七章、棚戶區(qū)改造方案之二26第八章、棚戶區(qū)改造方案之三32第九章、重要說明38 第1章 、 廣安市簡述 區(qū)域位置廣安是四川省轄地級市，改革開放的總設(shè)計(jì)師鄧小平的故鄉(xiāng)。位于四川省東北部，東、南兩部分與重慶市墊江縣、長壽區(qū)、渝北區(qū)、合川區(qū)接壤，西部與遂寧市蓬溪縣和南充市嘉陵區(qū)、高坪區(qū)相鄰，北部與南充市蓬安縣和達(dá)州市渠縣毗連，總面積約6344平方千米。[ 交通廣安地處川渝結(jié)合部，是川東方向至重慶和南下東進(jìn)的重要通道，也是全國“五縱七橫”交通干線上的重要節(jié)點(diǎn)。已經(jīng)融入重慶1小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈、。隨著構(gòu)建西部綜合交通樞紐戰(zhàn)略的實(shí)施，廣安被確定為全省3個(gè)省際交界的次級交通樞紐和12個(gè)區(qū)域性次級交通樞紐之一。廣安還擁有過境國道22130318等四條，過境省道石（柱）——南（充）線、儀（隴）——北（碚）線、溪（口）——石（梯鎮(zhèn)）線、廣（安）——遂（寧）線四條，以及縣道岳（池）——武（勝）路、廣（安）——武（勝）路兩條。國、省、縣道縱橫交錯(cuò)，構(gòu)成了以鐵路、公路為主體的“三橫四縱”交通網(wǎng)絡(luò)格局。 經(jīng)濟(jì)2013年廣安市完成地區(qū)生產(chǎn)總值（GDP），%。其中，、%、%%，%、%、%，、。人均GDP為25933元，%。：：：：，為2005年三產(chǎn)業(yè)增加值占GDP的比重持續(xù)下降八年后首次反彈回升。，%，%，%。其中，、%、%%。 人口，其中，；，其中，，%。 旅游廣安市共有人文、自然景觀和產(chǎn)業(yè)旅游資源3大類、21亞類、40個(gè)品種、100多處景點(diǎn)。擁有國家A級景區(qū)51個(gè)（其中1個(gè)5A級），鄉(xiāng)村旅游每年接待游客數(shù)百萬。鄧小平故居及相關(guān)遺跡，寶箴塞、褒先寺、肖溪古鎮(zhèn)等遺址文化積淀豐厚，嘉陵江、金城山、御臨河小山峽等景色亦是游客探古訪幽、觀光休閑的好去處。廣安市不僅是鄧小平同志的故鄉(xiāng)，這里還孕育了“紅巖魂”，形成了獨(dú)具特色的紅色旅游資源，成為了全國12個(gè)“重點(diǎn)紅色旅游區(qū)”和30條紅色旅游精品線路之一，是四川紅色旅游的龍頭和全國紅色旅游的重要目的地。第2章 、PPP公司組建及成員職責(zé)股東構(gòu)成 政府AA級平臺公司 持股10%（PPP發(fā)起人、擔(dān)保、項(xiàng)目報(bào)批、回購） 央企 持股46%（總承建單位） 博茂公司 持股2%（PPP發(fā)起人、融資） 成都盛世百年房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 持股42%（地產(chǎn)運(yùn)營及管理） 金融機(jī)構(gòu)（商業(yè)銀行、信托等） 在上述前四家成員出資注冊資金的同時(shí)，金融機(jī)構(gòu)直接以股權(quán)融資的形式現(xiàn)金進(jìn)入2倍至5倍。比如上述4家成員注冊資金為2億，金融機(jī)構(gòu)則進(jìn)入股金5億元。為此，實(shí)際注冊資金為7億元。第3章 、項(xiàng)目鎖定及總投資額 市政工程，總投資20億元大學(xué)城基礎(chǔ)設(shè)施，投資10億元。協(xié)興工業(yè)園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施，投資10億元。二、棚戶區(qū)改造，總投資60億元一苑，23億元。橡皮溝，24億元。濱江小區(qū)，13億元。三、廣電大樓，總投資15億元。 總投資95億元。第四章、項(xiàng)目說明按開工順序?qū)嵤┤缦拢阂?、各類市政工?一)、項(xiàng)目概況 項(xiàng)目名稱：鄧小平大學(xué)城建設(shè)項(xiàng)目所屬產(chǎn)業(yè)：教育事業(yè)項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容：各大院校校區(qū)及配套教育設(shè)施、學(xué)生宿舍、教師宿舍、安置房、道路及景觀綠化等。（二）、建設(shè)條件及規(guī)模建設(shè)條件：該項(xiàng)目借鑒中央黨校、國家行政學(xué)院和北京師范大學(xué)珠海校區(qū)規(guī)劃建設(shè)理念，科學(xué)合理規(guī)劃，并按照中等偏上標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)鄧小平城鄉(xiāng)發(fā)展學(xué)院。建設(shè)規(guī)模：總占地面積約6000畝，擬將與北師大聯(lián)辦的鄧小平城鄉(xiāng)發(fā)展學(xué)院、四川理工學(xué)院廣安分院、西南大學(xué)獨(dú)立學(xué)院及航空培訓(xùn)基地等四所高校布置于該規(guī)劃范圍內(nèi)。其中城鄉(xiāng)發(fā)展學(xué)院總占地約1000畝，其中一期工程占地300余畝，包括已建成的翰林院子、原協(xié)興職中改建成的農(nóng)村干部學(xué)院、原科技園酒店改建成的國際交流中心裝飾裝修工程以及周邊綠化景觀等；二期工程占地約700畝，包括城鄉(xiāng)發(fā)展學(xué)院后勤生活區(qū)、體育運(yùn)動區(qū)、教學(xué)行政區(qū)、教職工宿舍及附屬設(shè)施等。（三）、項(xiàng)目投資估算 項(xiàng)目概算總投資20億人民幣。（四）、建設(shè)年限及地點(diǎn)建設(shè)年限：5年建設(shè)地點(diǎn)：協(xié)興園區(qū)原協(xié)興職中以北，東以廣花路為界，西至棗彭路、鑼鑼山，北止愛國村。（五）、合作方式 合資、合作或獨(dú)資經(jīng)營（六）、項(xiàng)目效益經(jīng)濟(jì)效益：廣安大學(xué)城定位為集產(chǎn)學(xué)研、校園城市于一體，融合集教育、產(chǎn)業(yè)、生活服務(wù)等功能的城市綜合片區(qū)，保證大學(xué)與城市的一體、健康、可持續(xù)發(fā)展，通過大學(xué)城的引入，科研孵化的進(jìn)入，促進(jìn)協(xié)興新區(qū)的建設(shè)，增加城市化的活力，增加投資熱點(diǎn)，拉動城市進(jìn)程。社會效益：共建鄧小平大學(xué)城，是深入開展“感恩小平我為小平家鄉(xiāng)發(fā)展作貢獻(xiàn)”活動的一項(xiàng)重要體現(xiàn)，這具有非常重大的現(xiàn)實(shí)意義、經(jīng)濟(jì)意義和深遠(yuǎn)的歷史意義，可以幫助廣安培養(yǎng)急需人才、引進(jìn)高端專家、增加人脈人氣，有利于廣安發(fā)展高端產(chǎn)業(yè)，必將在推動城鄉(xiāng)發(fā)展中起到很好的示范作用，也將推動全市經(jīng)濟(jì)社會持續(xù)健康發(fā)展，人民群眾將會享受到更多發(fā)展成果。二、棚戶區(qū)改造 廣安一苑 （112畝，） 橡樹溝 （120畝，預(yù)計(jì)總投資25億元） 河濱路小區(qū)（ 60畝，預(yù)計(jì)總投資10億元）（一）、項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱：廣安市一苑棚戶區(qū)改造項(xiàng)目所屬產(chǎn)業(yè)：市政房地產(chǎn)建筑項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容：擬定建設(shè)住宅面積341250平方米，商業(yè)面積78750平方米，地下120000平方米，框剪結(jié)構(gòu)；水、電、氣、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施。（二）、建設(shè)條件及規(guī)模本項(xiàng)目地理位置較好，兩面臨近西溪河，周邊居住人口密集，周邊商業(yè)繁榮，屬于老舊城區(qū)。本項(xiàng)目擬定以舊城改造，就地拆遷實(shí)物補(bǔ)償方式進(jìn)行。為保證項(xiàng)目拆遷安置順利進(jìn)行和實(shí)際
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