旅游度假區(qū)旅游項(xiàng)目策劃總體方案可行性研究報告(已修改)
2025-05-15 03:22 本頁面
【正文】 xx旅游度假區(qū)旅游項(xiàng)目策劃總體方案 受xx的委托，對xx旅游度假區(qū)進(jìn)行旅游開發(fā)總體策劃。策劃的內(nèi)容包括項(xiàng)目地旅游資源調(diào)查與評價、客源市場分析與目標(biāo)市場定位、旅游產(chǎn)品開發(fā)總體構(gòu)想與定位、旅游產(chǎn)品論證與設(shè)計、旅游地形象策劃與營銷、投資成本估算與效益分析以及分期實(shí)施步驟與策略。第一章 項(xiàng)目背景項(xiàng)目開發(fā)地位于xx，地理座標(biāo)為北緯xx，東經(jīng)xx。項(xiàng)目所在地xx縣位于xx，境內(nèi)有xx。公路有xx穿境而過，從縣城通往各鄉(xiāng)鎮(zhèn)的路面都實(shí)現(xiàn)了硬化。目前庫區(qū)與外界的交通聯(lián)系只有一條機(jī)耕道。隨著xx對該機(jī)耕道的拓寬、平整，該xx發(fā)展旅游業(yè)的區(qū)位交通條件將得到明顯改善。在大力發(fā)展旅游業(yè)的形勢下，xx提出了xx的旅游發(fā)展構(gòu)想，xx提出了大力實(shí)施xx戰(zhàn)略，加快旅游業(yè)發(fā)展的若干意見。隨著社會勞動率的不斷提高和城鎮(zhèn)社會經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展，城鎮(zhèn)居民閑暇時間愈來愈多，外出旅游的客觀需求愈來愈強(qiáng)烈，形成了巨大的旅游客源市場。 雖然xx周邊地區(qū)水體旅游資源比較豐富。但同類型的xx旅游項(xiàng)目則不算太多。開發(fā)得比較好的是xx、xx。但針對xx等地的客源市場，本項(xiàng)目開發(fā)則有明顯的區(qū)位優(yōu)勢；xx開發(fā)先行一步，正在向市場逐步推銷，則是本項(xiàng)目主要的市場競爭對手。xx等陸地及其資源產(chǎn)權(quán)絕大部分xx人民政府所有，少部分為xx人民政府所有，xx水域資源產(chǎn)權(quán)歸xx人民政府所有。上述兩家單位同屬于xx縣人民政府領(lǐng)導(dǎo)，關(guān)系融洽，便于協(xié)調(diào)。xx的山林資源一般按現(xiàn)行政策由xx下屬xx管理，部分采取了承包方式經(jīng)營，多數(shù)處于自然狀態(tài)。目前只有xx、xx和附近居民到xx游泳游覽，也有一些攝影愛好者來此拍攝藝術(shù)照片；xx上沒有人工建筑；xx內(nèi)只有少量條件簡陋的木船或木排供村民往來、樵采和捕魚，旅游開發(fā)尚未起步。（1）項(xiàng)目地的區(qū)位條件是發(fā)展當(dāng)?shù)芈糜螛I(yè)的主要優(yōu)勢。特別是項(xiàng)目位置處于xx縣城近郊和xx后，可以形成客流、物流的盆地效應(yīng)，有利于形成旅游客源規(guī)模和旅游資本積聚。而項(xiàng)目地本身的資源品質(zhì)是旅游開發(fā)后走內(nèi)涵式發(fā)展的內(nèi)在因素。（2）立項(xiàng)單位的黨政領(lǐng)導(dǎo)，對發(fā)展旅游業(yè)有高度的認(rèn)識和積極性。圍繞本項(xiàng)目做了大量相關(guān)工作，政府主導(dǎo)是本項(xiàng)目取得成功的有效保障。（3）整個項(xiàng)目地理環(huán)境處于一個相對封閉的狀態(tài)。水庫由低山丘陵環(huán)繞，除了一條機(jī)耕道外，沒有其他對外機(jī)動車道，便于周邊環(huán)境的整體保護(hù)和項(xiàng)目的經(jīng)營管理，這是項(xiàng)目開發(fā)以后不斷提高品位的重要條件。（1）地質(zhì)地貌條件不是十分優(yōu)越，在社會上的知名度較低。該水體主要用于本地的水利灌溉，功能比較單一，對其他地區(qū)沒有什么影響；庫區(qū)邊岸土層不夠肥沃，植被種類不夠豐富，園林綠化工程難度較大、周期較長。（2）旅游基礎(chǔ)設(shè)施缺乏。庫區(qū)目前除了通電和機(jī)耕道正在計劃拓寬平整以外，電信和無線通訊條件急需改善，否則，將直接影響到該項(xiàng)目的實(shí)施。（3）xx經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)，長期以來是以農(nóng)業(yè)和工業(yè)為主，第三產(chǎn)業(yè)比重較小，旅游業(yè)更是新生事物。雖然發(fā)展旅游業(yè)已經(jīng)提上了議事日程，但是，在群眾中對旅游業(yè)的認(rèn)識還有一定的差距，尤其是對于應(yīng)該如何發(fā)展旅游業(yè)，還缺乏必要的科技和人才支撐。第二章 旅游度假區(qū)資源調(diào)查與分析 xx環(huán)周丘陵起伏。庫區(qū)周邊最高峰為xx，海拔xx米。由于構(gòu)造地層較軟，地表風(fēng)化剝蝕較嚴(yán)重，無陡峭山峰、象形石等觀賞景觀。但庫區(qū)四周群山環(huán)抱，遠(yuǎn)山近水，富有層次感。xx沿岸地形迂回曲折，半島星羅棋布，隨水位的變化而相應(yīng)變化。水面被分割得千姿百態(tài)，宛如迷宮，為xx開發(fā)提供了良好的條件。項(xiàng)目策劃地總?cè)萘窟_(dá)xx立方米，有效容量xx萬立方米，在xx平方公里的集雨面積內(nèi)，群山疊翠，林木蔥郁，除少量生活污水外幾乎沒有污染源，使水庫保存了清純潔凈的一湖秀水，水體能見度可達(dá)3米以上，庫區(qū)港灣相連，水域富有變化。湖區(qū)山水相映，景色迷人，尤如鑲嵌在群山中的一塊秀玉，每當(dāng)清晨太陽初升，湖水爍金。黃昏，晚霞如胭脂，為湖面染上一層金色。月夜，靜謐得湖面一片銀白，微風(fēng)吹來，搖曳生輝，令游人如癡如醉。xx處于北亞熱帶，氣候溫暖濕潤，陽光和熙，無霜期長。由于庫區(qū)森林覆蓋率較高，加之水面的溫度調(diào)節(jié)作用，營造了舒爽宜人的小氣候，庫區(qū)空氣清新，富含空氣負(fù)氧離子及植物精氣（空氣殺菌素），具有較高的空氣質(zhì)量，適宜游客開展娛樂休閑保健度假活動。xx周邊xx自古民風(fēng)純樸，鄉(xiāng)民們的婚嫁、節(jié)慶活動豐富而有特色，如xxxxxx，極具地方特色與旅游開發(fā)價值。庫區(qū)四周山水相映，風(fēng)光旖旎，春夏秋冬景色各異，旅游者到此游覽有回歸自然之感，仿佛置身于濃墨重彩的山水畫之中。（1）項(xiàng)目策劃地以自然旅游資源為主，人文旅游資源為輔，組合度良好，旅游可開發(fā)性強(qiáng)；（2）遠(yuǎn)山近水，線條柔美，山水比例恰當(dāng)，符合黃金分割比，給人以一種秀麗、和諧的美感；（3）人文旅游資源雖然數(shù)量不多，級別不高，但也是地方特色，能起到錦上添花的互補(bǔ)作用。（1）本項(xiàng)目地是一個以水體為主，地方特色突出的旅游客體，自然旅游資源要素較為齊全，人文旅游資源相輔相成。（2）庫區(qū)資源組合度良好，水面區(qū)域開闊，富有層次變化，天然質(zhì)樸，可開發(fā)性強(qiáng)，適宜運(yùn)用中國園林構(gòu)景手法進(jìn)行主題性開發(fā)，將之建成集觀光娛樂、休閑度假、水上競技為一體的多功能綜合性城郊新型水體旅游區(qū)。 （3）有良好的自然生態(tài)環(huán)境，庫區(qū)青山秀水，綠視率高，基本未受到污染，遠(yuǎn)山近水，樹竹搖曳，田園村舍，阡陌縱橫，民風(fēng)純樸，具有濃郁的江南農(nóng)村景色，能對城市游客群體產(chǎn)生較強(qiáng)的吸引力。（4）加大環(huán)保力度，視一湖秀水為旅游開發(fā)的資
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1