【正文】 中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究報告目錄第一章 養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)概論 4第一節(jié) 老齡產(chǎn)業(yè)界定 4一、老齡產(chǎn)業(yè)的提出 4二、老齡產(chǎn)業(yè)的概念 4三、老齡產(chǎn)業(yè)的特點(diǎn) 5第二節(jié) 養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)界定 7一、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)提出 7二、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)概念 7三、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)分類 8四、本報告涉及項(xiàng)目 9第二章 中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)宏觀環(huán)境分析 11第一節(jié) 國外養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢 11一、發(fā)展歷程 11二、發(fā)展現(xiàn)狀 12三、發(fā)展趨勢 15第二節(jié) 中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)宏觀環(huán)境分析 16一、政策環(huán)境 16二、經(jīng)濟(jì)環(huán)境 17三、社會環(huán)境 18四、文化環(huán)境 20第三節(jié) 宏觀環(huán)境對中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的影響分析 21一、宏觀環(huán)境對中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展的有利因素 21二、宏觀環(huán)境對中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展的不利因素 21第三章 中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)總體市場狀況 24第一節(jié) 中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展歷程 24一、我國的人口發(fā)展歷程 24二、我國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展歷程 24第二節(jié) 中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)市場發(fā)展現(xiàn)狀 26一、市場需求狀況 26二、市場供給狀況 27第三節(jié) 養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)市場發(fā)展趨勢 29第四章 中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)細(xì)分市場分析 30第一節(jié) 老年療養(yǎng)市場分析 30一、市場需求狀況 30二、市場供給狀況 31第二節(jié) 老年公寓市場分析 33一、市場需求狀況 33二、市場供給狀況 35第三節(jié) 老年服務(wù)市場分析 40一、市場需求狀況 40二、市場供給狀況 41第四節(jié) 老年娛樂文化市場分析 42一、市場需求狀況 42二、市場供給狀況 43第五節(jié) 老年旅游市場分析 45一、市場需求狀況 45二、市場供給狀況 45第五章 養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)案例研究 48第一節(jié) 國外養(yǎng)老社區(qū)模式 48一、國際慈善機(jī)構(gòu)（HTA）老年居住建筑分類標(biāo)準(zhǔn) 48二、國外老年居住建筑模式 48三、國外老年住宅特征 50第二節(jié) 國外養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)案例 52一、美國太陽城養(yǎng)老社區(qū) 52二、日本高科技養(yǎng)老院 58三、莫斯科社會服務(wù)綜合中心 59第三節(jié) 中國養(yǎng)老社區(qū)模式 62一、候鳥式養(yǎng)老模式 62二、活躍型養(yǎng)老模式 63三、異地型養(yǎng)老模式 64四、農(nóng)家式養(yǎng)老模式 65第四節(jié) 中國養(yǎng)老社區(qū)案例 66一、綠地孝賢坊 66二、北京太陽城 69三、海南太陽谷 73四、武漢頤樂園 76五、東方太陽城 78第五節(jié) 養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)公司案例 83一、Del Webb公司 83二、上海綠地集團(tuán) 85第一章 養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)概論第一節(jié) 老齡產(chǎn)業(yè)界定一、老齡產(chǎn)業(yè)的提出隨著我國老齡化趨勢和程度的加深，老齡產(chǎn)業(yè)應(yīng)運(yùn)而生。老齡產(chǎn)業(yè)在國外也稱為“銀色產(chǎn)業(yè)”，在西方發(fā)達(dá)國家已有很長的發(fā)展歷史。我國老齡產(chǎn)業(yè)起步較晚，對老齡產(chǎn)業(yè)的研究始于20世紀(jì)90年代，有的學(xué)者稱之為老年產(chǎn)業(yè)。在1997年5月28日中國首次老齡產(chǎn)業(yè)研討會上，中國老齡協(xié)會會長張文范首次公開明確的提出“老齡產(chǎn)業(yè)”的說法。二、老齡產(chǎn)業(yè)的概念人口老齡化人口年齡結(jié)構(gòu)一般可分為年輕型、成年型、老年型三種人口結(jié)構(gòu)。人口老齡化是指總?cè)丝谥心贻p人口數(shù)量相對減少、年長人口數(shù)量相對增加而導(dǎo)致的老年人口比例相應(yīng)增長的動態(tài)過程。按照國際通行的標(biāo)準(zhǔn)，一個國家60歲以上的老年人口或65歲以上的老年人口在總?cè)丝谥械谋壤^10%和7%，那么這個國家就達(dá)到人口老齡化。在西方經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)國家，老齡化是人口結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)變的自然形態(tài)，老齡化是一個循序漸進(jìn)的、緩慢的過程。如由成年型人口轉(zhuǎn)變?yōu)槔夏晷腿丝?，法國共?jīng)歷了115年，瑞士用了85年，美國是60年，英國為45年，就連發(fā)達(dá)國家中老齡化速度最快的日本也用了近25年時間。我國2000 年已經(jīng)進(jìn)入老齡化社會。老齡產(chǎn)業(yè)關(guān)于老齡產(chǎn)業(yè)的界定，主要有如下三種基本觀點(diǎn)：（1）老齡產(chǎn)業(yè)隸屬于第三產(chǎn)業(yè)，僅僅包括老年服務(wù)業(yè)。把老齡產(chǎn)業(yè)界定為：隸屬于第三產(chǎn)業(yè)，以專門為老年人提供勞務(wù)服務(wù)為主，獨(dú)立存在的經(jīng)營性、服務(wù)性的特殊部門。按照這種觀點(diǎn)，老齡產(chǎn)業(yè)的實(shí)質(zhì)是為老年人口提供勞務(wù)服務(wù)的第三產(chǎn)業(yè)，它的外延相對較窄。 （2）老齡產(chǎn)業(yè)隸屬于第二、三產(chǎn)業(yè)。從老齡產(chǎn)業(yè)與三次產(chǎn)業(yè)的關(guān)系來看，老齡產(chǎn)業(yè)是橫跨二、三兩類產(chǎn)業(yè)的。老齡產(chǎn)業(yè)，指的是專門生產(chǎn)老年用品或者提供老年服務(wù)的企業(yè)和部門。顯而易見，以此觀點(diǎn)，老齡產(chǎn)業(yè)的外延主要涵蓋為老人生產(chǎn)和提供勞務(wù)的第二和第三產(chǎn)業(yè)中的企業(yè)，為老人提供農(nóng)產(chǎn)品的隸屬第一產(chǎn)業(yè)的企業(yè)將被排除在老齡產(chǎn)業(yè)范圍之外。 （3）老齡產(chǎn)業(yè)是包括于第一、二、三次產(chǎn)業(yè)中的綜合產(chǎn)業(yè)體系。老齡產(chǎn)業(yè)并不是傳統(tǒng)意義上的一個獨(dú)立的產(chǎn)業(yè)部門，它是由老年消費(fèi)市場需求增長帶動而形成的新興產(chǎn)業(yè)，它包括所有有關(guān)老年人物質(zhì)和精神需求以及其他特殊需求的商品生產(chǎn)和服務(wù)。老齡產(chǎn)業(yè)是綜合性的產(chǎn)業(yè)，是從第一、第二、第三派生出來的特殊產(chǎn)業(yè)，它既包括生產(chǎn)性產(chǎn)業(yè)，也包括服務(wù)性產(chǎn)業(yè)。三、老齡產(chǎn)業(yè)的特點(diǎn)特殊性 老齡產(chǎn)業(yè)的特殊性是指老齡產(chǎn)業(yè)服務(wù)對象的特殊性。即從年齡階段上劃分，老齡產(chǎn)業(yè)的目標(biāo)對象鎖定為60歲及以上的老年人口。盡管老齡產(chǎn)業(yè)提供的產(chǎn)品、勞務(wù)或就業(yè)機(jī)會并不排斥非老人，但是，老齡產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟(jì)實(shí)體在市場中競爭時，將主要考慮老年人口的需求，并根據(jù)老人的特征進(jìn)行具體的運(yùn)作。綜合性 老齡產(chǎn)業(yè)的綜合性主要表現(xiàn)在兩個方面：第一，它是一個橫跨第一、二、三次產(chǎn)業(yè)的綜合產(chǎn)業(yè)體系。換言之，老齡產(chǎn)業(yè)所包含的經(jīng)濟(jì)實(shí)體有的屬于第一產(chǎn)業(yè)，如農(nóng)業(yè)部門中專門為老人提供副食的企業(yè)；有的隸屬第二產(chǎn)業(yè)，如主要為老人生產(chǎn)日用品的老年服裝公司、老人助聽器公司等；有的歸屬第三產(chǎn)業(yè)，如老人婚姻介紹所等。第二，老齡產(chǎn)業(yè)是一個綜合性的大市場體系，在這個市場體系中包含眾多專門為老人服務(wù)的子市場。具體地說，老齡產(chǎn)業(yè)的市場體系涵蓋老人日用品市場、老年服務(wù)市場和老齡經(jīng)濟(jì)實(shí)體等眾多領(lǐng)域。微利性老齡產(chǎn)業(yè)的微利性是指從事老齡產(chǎn)業(yè)的企業(yè)在老齡市場的單項(xiàng)產(chǎn)品或單項(xiàng)服務(wù)中獲得的平均利潤率與從事其他產(chǎn)業(yè)相比相對較小。需要指出兩點(diǎn)，首先，老齡產(chǎn)業(yè)的微利性是就單項(xiàng)產(chǎn)品或服務(wù)的平均利潤率而言，但這與從事老齡產(chǎn)業(yè)的企業(yè)的較高的總利潤并不矛盾，原因在于老齡市場容量巨大；第二，微利性并不排斥老齡產(chǎn)業(yè)的市場性，也并不等于主張老齡產(chǎn)業(yè)的福利性，恰恰表明了老齡產(chǎn)業(yè)在市場中不同于其他產(chǎn)業(yè)的特殊性。第二節(jié) 養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)界定一、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)提出養(yǎng)老服務(wù)業(yè)是最典型和最大的老齡產(chǎn)業(yè)。老年人的需求是老齡產(chǎn)業(yè)發(fā)展的根本基礎(chǔ)，而老年人的主要需求是養(yǎng)老服務(wù)需求。中國的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)是從計劃經(jīng)濟(jì)條件下那些專門為照顧“三無對象”而設(shè)立的國家福利設(shè)施的基礎(chǔ)上發(fā)展起來的。我國傳統(tǒng)的養(yǎng)老模式是家庭養(yǎng)老，沒有家庭支撐的城市孤寡老人和農(nóng)村五保老人，則由政府興辦的敬老院或養(yǎng)老福利機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)供養(yǎng)。隨著經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展，特別是人口老齡化的迅猛發(fā)展，家庭和政府都無力負(fù)擔(dān)沉重的養(yǎng)老服務(wù)壓力，只能求諸市場，動員廣泛的社會力量為老年人提供養(yǎng)老服務(wù)。目前，這就是一個潛在的養(yǎng)老服務(wù)需求的巨大市場，可以預(yù)見養(yǎng)老服務(wù)業(yè)將是未來最大的老齡產(chǎn)業(yè)。二、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)概念在老年人的眾多需求中，養(yǎng)老服務(wù)需求是其主要需求，養(yǎng)老服務(wù)水平的高低是老年人能否安度晚年的關(guān)鍵因素。目前，我國對于養(yǎng)老服務(wù)的概念界定尚無定論，有人把養(yǎng)老服務(wù)統(tǒng)稱為老年福利服務(wù)；也有的專家學(xué)者認(rèn)為養(yǎng)老服務(wù)可以劃分為兩大部分，一部分是養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，一部分是老年福利服務(wù)事業(yè)。其中養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，是指那些為高、中收入或經(jīng)濟(jì)保障狀況較好的老年人提供的養(yǎng)老服務(wù)，這些老年人有能力支付養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的各項(xiàng)費(fèi)用，他們可以自由地選擇機(jī)構(gòu)。老年人福利服務(wù)事業(yè)則是為社會上更多的經(jīng)濟(jì)狀況不是很優(yōu)越的老年人提供的養(yǎng)老服務(wù)，這部分老年人的養(yǎng)老需求同樣旺盛，但是受收入的制約，他們承擔(dān)不了市場化養(yǎng)老服務(wù)所必須支付的成本。本報告中的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，是指為老年人提供設(shè)施、特殊商品、服務(wù)，滿足老年人特殊需要的，包括老年人衣食住行用醫(yī)娛學(xué)等物質(zhì)精神文化方面構(gòu)成的一個產(chǎn)業(yè)鏈，是多個產(chǎn)業(yè)相互交叉的綜合性產(chǎn)業(yè)，是由老年市場需求拉動而興起的新興產(chǎn)業(yè)。三、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)分類養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)按需求屬性的不同，可以分為醫(yī)療保健業(yè)、日常生活用品業(yè)、家政服務(wù)業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、保險業(yè)、金融業(yè)、娛樂文化產(chǎn)業(yè)、旅游業(yè)、咨詢服務(wù)業(yè)、其它特殊產(chǎn)業(yè)等十個細(xì)分產(chǎn)業(yè)。老年醫(yī)療保健業(yè)老年醫(yī)療保健業(yè)是指為老年人提供醫(yī)療保健藥品和醫(yī)療器械，主要涉及到藥品、保健品、醫(yī)療器具、健身器材、康復(fù)器材、老年人常用的輔助醫(yī)療設(shè)備、療養(yǎng)休養(yǎng)、住院陪床伺候等產(chǎn)品的生產(chǎn)與服務(wù)。老年生活用品業(yè)老年生活用品業(yè)是為老年人提供諸如手杖、服裝鞋帽、飲食、餐具、防滑器具、放大鏡、助聽器、拐杖、輪椅、成人尿布以及其它方便老人的專用品，比如，座椅式便桶，升降式輪椅或床，呼叫器或警報器等。老年（家政）服務(wù)業(yè)老年服務(wù)業(yè)是高年齡段老人尤其需要發(fā)展的項(xiàng)目，主要以家庭護(hù)理、日常家庭照顧、家庭修繕以及各種用品修理等為主。主要包括家務(wù)服務(wù)，包括家務(wù)、購物、打掃衛(wèi)生、整潔環(huán)境、洗衣等事務(wù)；活動服務(wù)，包括用餐、洗澡、淋浴、上廁所、陪同上街、逛商店、換衣服等；友愛服務(wù)，包括電話交談、上門交談、聊天、代寫書信、生活談話、網(wǎng)上聊天等。老年公寓（房地產(chǎn)）業(yè)老年公寓（房地產(chǎn)）業(yè)主要為老年人提供建筑設(shè)施，如老年公寓、托老所、護(hù)理醫(yī)院、敬老院等。住房對于老年人來說是養(yǎng)老和安身之處，擁有住房是一件十分重要的事情。但是，如果住房不能根據(jù)老年人的特點(diǎn)設(shè)計修建，那就會給老年人的生活帶來諸多不便。比如，老年人由于年老體弱，樓層不宜住得太高；由于視力衰退，要求房間透光好；由于行動不便，要求有防滑防跌設(shè)施等。老年保險業(yè)老年保險業(yè)是為老年人提供人身保險、健康保險、養(yǎng)老保險等。人們都希望健康、長壽、晚年生活幸福，希望在遇到疾病、特別是重大疾病時能夠得到醫(yī)治，在年老體弱，沒有經(jīng)濟(jì)收入時，生活能得到保障。隨著市場經(jīng)濟(jì)體制的建立，社會保障制度和醫(yī)療制度的改革，以及與家庭變遷相聯(lián)系的家庭保障功能的弱化，人們特別是老年人的保險意識增強(qiáng)，對保險的需求增大，保險業(yè)在老年人中將會有一個很大的市場。老年金融業(yè)老年金融業(yè)是指隨著老年人社會保障制度繼續(xù)推行和保障面的不斷擴(kuò)大，以后老年人的經(jīng)濟(jì)狀況將會越來越好，會有一些理財觀念很強(qiáng)的老年人購買金融產(chǎn)品，儲蓄、證券投資、期貨投資、理財咨詢等。老年娛樂文化產(chǎn)業(yè)很多老年人在退居、賦閑時，有了大量的空閑時間開展娛樂文化活動，豐富自己的精神文化生活。娛樂方面包括老年活動中心、老年茶園、老年棋牌室、閱覽室、歌舞廳、游樂場等，文化教育方面包括老年大學(xué)、老年職業(yè)培訓(xùn)、各種學(xué)習(xí)班等老齡教育產(chǎn)業(yè)。老年旅游業(yè)老年人對旅游也情有獨(dú)鐘。他們在度過了繁忙緊張的職業(yè)生活之后，希望晚年生活能夠過得輕松、和諧、愉快而有意義，游覽名山大川，盡享旅游之樂，成為許多老年人休閑活動的一種重要選擇。在當(dāng)今，外出旅游已開始成為許多老年人追求的一種時尚，特別是經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的國家更是如此。老年咨詢服務(wù)業(yè)老年人由于生理心理的原因，在老年生活中會遇到許多問題和困難，需要社會給予幫助解決。以老年人為對象的咨詢服務(wù)將會受到老年人的歡迎，如解決老年人心理障礙的心理咨詢，為老年人健康提供幫助的健康咨詢，為老年人提供法律幫助的法律咨詢，以及為老年人日常生活提供幫助的家政咨詢等。其它特殊產(chǎn)業(yè)其它特殊產(chǎn)業(yè)是指有些老年人有著自己特殊的喜好，這些需求不具有普遍性和通常意義上的不可或缺的特點(diǎn)，如古玩等老年消費(fèi)品、老年特殊需要品，花卉種植、老年表演、老年交誼、老年氣功、書報影視等。四、本報告涉及項(xiàng)目目前，在中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域，國內(nèi)關(guān)注點(diǎn)仍局限于老年房地產(chǎn)業(yè)，其它細(xì)分養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)還未引起足夠的重視。本報告所涉及細(xì)分產(chǎn)業(yè)類別主要從各種養(yǎng)老服務(wù)業(yè)圍繞房地產(chǎn)業(yè)集聚的難易程度出發(fā)，選擇醫(yī)療保健療養(yǎng)業(yè)、老年服務(wù)業(yè)、老年公寓（房地產(chǎn)）業(yè)、娛樂文化業(yè)、旅游業(yè)五個方面作為重點(diǎn)研究對象。第二章 中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)宏觀環(huán)境分析第一節(jié) 國外養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢一、發(fā)展歷程國外養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和人口發(fā)展變化密切相關(guān)，歸結(jié)起來可分為以下三個發(fā)展階段：第一階段：18世紀(jì)后期至二戰(zhàn)前，三代同堂的傳統(tǒng)養(yǎng)老方式較為普遍，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)并未興起18世紀(jì)后期，隨著歐洲工業(yè)革命的興起和不斷發(fā)展，極大地推動了社會、經(jīng)濟(jì)和科技的發(fā)展，大大地改善了人們的生活條件，從而推動了世界人口的第二次快速增長，引發(fā)了人類歷史上第二次“人口革命”。這次革命使得出生率下降，世界人口進(jìn)入低出生、低死亡、低增長階段。在這個階段，三代同堂傳統(tǒng)的養(yǎng)老方式較為普遍，祖孫三代共聚一堂，由家人為老人提供經(jīng)濟(jì)、生活、精神上的照顧，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)在這個階段并未興起。第二階段：二戰(zhàn)后至20世紀(jì)60年代，各國都趨于老齡化，社會福利性質(zhì)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)開始興起第二次世界大戰(zhàn)后，新生兒數(shù)量明顯減少，人均壽命則上升到目前的66歲。這種雙向發(fā)展使老齡化發(fā)展越來越快，全球幾乎所有國家的人口結(jié)構(gòu)都趨于老齡化。據(jù)聯(lián)合國有關(guān)規(guī)定，一個國家65歲以上的老年人在總?cè)丝谥兴急壤^7％，或60歲以上的人口超過10%，使被稱為“老年型”國家。全球已有72個國家進(jìn)入“老年型”。20世紀(jì)60年代，西方發(fā)達(dá)國家有關(guān)老年人的政策有所變化，法國、英國、聯(lián)邦德國、意大利、瑞典、荷蘭等國采取的做法是將老年人安置在專業(yè)化的或由福利機(jī)構(gòu)照顧的場所、收容院等，并以此作為滿足老年人對住房需求和社會需求的一劑靈丹妙藥。第三階段：20世紀(jì)70年代至今，社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)業(yè)逐漸發(fā)展，并形成多種業(yè)態(tài)的服務(wù)業(yè)和配套服務(wù)業(yè)20世紀(jì)70年代，人口老齡化對西方發(fā)達(dá)國家的沖擊明顯增大，使其用于老年人的財政支出更加沉重，嚴(yán)重影響了其經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。因此，西方國家紛紛建立了社區(qū)照顧服務(wù)政策，在不同的法定框架和資金來源下，為老年人所提供的養(yǎng)老金、住房供給、醫(yī)療保健、社區(qū)服務(wù)等在西方各國獨(dú)立發(fā)展起來。20世紀(jì)70年代中期以來，經(jīng)濟(jì)因素成為影響老年人養(yǎng)老保障和社區(qū)服務(wù)政策傾向的最重要因素，西方國家的老年人政策出現(xiàn)了以下趨向：一是從機(jī)構(gòu)照顧服務(wù)轉(zhuǎn)移到以社會