【正文】 秦皇島房地產(chǎn)開發(fā)有限公司工程質(zhì)量管理方案目 錄前 言 2工程質(zhì)量管理機(jī)構(gòu) 3工程質(zhì)量管理目標(biāo) 4檢查制度與檢查組織 4工程質(zhì)量控制的程序、方法及工作原則 6工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收 6工程質(zhì)量控制要點(diǎn) 7附錄：附表一：（過(guò)程）分戶驗(yàn)收檢查記錄表附表二：旬、月工程質(zhì)量檢查表附表三：工程質(zhì)量整改通知/回復(fù)單工 程 質(zhì) 量 管 理 機(jī) 構(gòu)三、工程質(zhì)量管理目標(biāo)建設(shè)工程所有使用功能符合設(shè)計(jì)要求，所有分項(xiàng)、分部和單位工程符合工程質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，合格率100%；其中專項(xiàng)質(zhì)量達(dá)到：①所有隱蔽工程質(zhì)量經(jīng)項(xiàng)目部專業(yè)工程師檢查合格；②衛(wèi)生間、屋面、地面不滲漏，所有門窗和外墻不滲雨水；③所有設(shè)備安裝、調(diào)試符合設(shè)計(jì)要求和規(guī)范規(guī)定；④裝修材料符合環(huán)保要求；⑤結(jié)構(gòu)幾何尺寸符合設(shè)計(jì)要求和施工規(guī)范驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)；⑥粗裝修墻面和混凝土墻面基層處理不裂縫，裝修工程質(zhì)量符合規(guī)范驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)；創(chuàng)精品和品牌工程；四、檢查制度與檢查組織為了檢查公司各項(xiàng)目工程質(zhì)量控制情況，促進(jìn)各項(xiàng)目之間的互相學(xué)習(xí)，不斷改進(jìn)和提高工程質(zhì)量，實(shí)現(xiàn)建設(shè)項(xiàng)目的投資效果，公司決定除了質(zhì)監(jiān)部的日常巡查外，定期由質(zhì)監(jiān)部負(fù)責(zé)組織對(duì)建設(shè)工程質(zhì)量進(jìn)行旬檢和月聯(lián)檢工作。具體安排如下：巡查工作：由質(zhì)監(jiān)部質(zhì)量監(jiān)督員對(duì)各項(xiàng)目工程質(zhì)量進(jìn)行的巡查工作。 旬檢工作： 由質(zhì)監(jiān)部組織項(xiàng)目部經(jīng)理及專業(yè)工程師、監(jiān)理單位總監(jiān)及各專業(yè)監(jiān)理工程師對(duì)本項(xiàng)目已完成的工程進(jìn)行綜合質(zhì)量檢查工作。 月聯(lián)檢工作： 由公司領(lǐng)導(dǎo)、各部門主要負(fù)責(zé)人、各專業(yè)工程師、監(jiān)理單位總監(jiān)及總監(jiān)代表、施工單位項(xiàng)目經(jīng)理及有關(guān)人員參加，由質(zhì)監(jiān)部負(fù)責(zé)組織，對(duì)所有在建項(xiàng)目進(jìn)行工程綜合質(zhì)量月聯(lián)檢工作。 檢查要求：（1）、旬檢時(shí)間定于每月第二周的周六上午8：30分開始。（2）、月聯(lián)檢時(shí)間定于每月最后一周的周六上午8：30分開始。（3）、月聯(lián)檢起始地點(diǎn)由質(zhì)監(jiān)部提前通知。（4）、要求各項(xiàng)目部為檢查工作提供便利條件。（5）、參檢人員應(yīng)按時(shí)參加檢查，不得無(wú)故缺席，如有特殊情況須提前向質(zhì)監(jiān)部請(qǐng)假。（6）、檢查意見(jiàn)及結(jié)果由質(zhì)監(jiān)部整理匯總上報(bào)總工程師并抄送各參檢部門。組織分工及參加人員如下：（一）、旬檢查組織分工：組織負(fù)責(zé)：質(zhì)監(jiān)部參檢人員：項(xiàng)目部經(jīng)理及專業(yè)工程師、監(jiān)理單位總監(jiān)及專業(yè)監(jiān)理工程師、總包單位項(xiàng)目經(jīng)理及總工程師記 錄：質(zhì)監(jiān)部（二）、月聯(lián)檢組織分工：1. 現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)組：組織負(fù)責(zé)：質(zhì)監(jiān)部參檢人員：公司總經(jīng)理、總工程師、副總經(jīng)理、各部門負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目經(jīng)理及專業(yè)工程師、監(jiān)理單位總監(jiān)及專業(yè)工程師、總包單位項(xiàng)目經(jīng)理及總工程師記 錄：質(zhì)監(jiān)部 2. 資料組：組織負(fù)責(zé)：總工辦 參檢人員：各項(xiàng)目部主管工程師、監(jiān)理單位資料員、總包單位資料員記 錄：總工辦五、工程質(zhì)量控制的程序、方法及工作原則 工程質(zhì)量控制程序： 施工單位自檢—監(jiān)理工程師檢驗(yàn)—項(xiàng)目工程師核驗(yàn)—質(zhì)監(jiān)部監(jiān)督 工程質(zhì)量控制方法： 采用事前控制為主，結(jié)合事中和事后控制，把管結(jié)果變?yōu)楣芤蛩亍⒐苓^(guò)程，以預(yù)防為主，事后處理為輔。工作原則：實(shí)事求是，堅(jiān)持原則，以設(shè)計(jì)圖紙、施工規(guī)范規(guī)程及驗(yàn)評(píng)標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)，用事實(shí)說(shuō)話，用數(shù)據(jù)說(shuō)話，嚴(yán)格把好質(zhì)量關(guān)。六、工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收 （一）過(guò)程分戶驗(yàn)收為了加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理和過(guò)程控制，強(qiáng)化工程質(zhì)量意識(shí)，切實(shí)維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益所采取的強(qiáng)制性過(guò)程質(zhì)量控制手段，為最終分戶驗(yàn)收和工程順利竣工打好基礎(chǔ)。過(guò)程分戶驗(yàn)收的組織、依據(jù)及要求（1）過(guò)程分戶工程質(zhì)量驗(yàn)收由監(jiān)理單位負(fù)責(zé)組織，施工單位負(fù)責(zé)具體實(shí)施，建設(shè)單位項(xiàng)目部監(jiān)督檢查落實(shí)；（2）過(guò)程分戶工程質(zhì)量驗(yàn)收以《秦皇島市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)施細(xì)則》為依據(jù)，根據(jù)施工規(guī)范、規(guī)程和設(shè)計(jì)要求組織驗(yàn)收；（3）過(guò)程分戶工程質(zhì)量驗(yàn)收與檢驗(yàn)批重復(fù)時(shí)，檢查記錄按分戶驗(yàn)收表格內(nèi)容填寫，檢驗(yàn)批正常報(bào)驗(yàn)；（4）表格為各工程通用表格，表內(nèi)實(shí)際發(fā)生的項(xiàng)目必須全數(shù)檢查和驗(yàn)收，不得漏項(xiàng)、漏檢；（5）要求過(guò)程分戶驗(yàn)收各項(xiàng)檢查結(jié)果真實(shí)有效，檢查結(jié)果來(lái)自工程實(shí)際，不得弄虛作假；（6）對(duì)過(guò)程分戶工程質(zhì)量驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題依據(jù)規(guī)范、規(guī)程標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求進(jìn)行整改，合格后進(jìn)行下道工序施工；（7）按建筑平面圖分戶號(hào)建立分戶檔案，檔案報(bào)建設(shè)單位存檔；（8）各單位驗(yàn)收意見(jiàn)欄內(nèi)為手簽；（9）各單位驗(yàn)收人員必須對(duì)驗(yàn)收結(jié)果真實(shí)性負(fù)責(zé)，如將不合格點(diǎn)、項(xiàng)按合格標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收，一經(jīng)檢查發(fā)現(xiàn)，將追究驗(yàn)收人員責(zé)任。過(guò)程分戶驗(yàn)收檢查表見(jiàn)附表一；（二）、工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收指工程質(zhì)量控制資料完整，安全和使用功能檢測(cè)結(jié)果符合要求，施工單位提交工程竣工報(bào)告后組織的分戶驗(yàn)收，是工程竣工驗(yàn)收的必備條件。分戶驗(yàn)收前三天，建設(shè)單位將分戶驗(yàn)收的時(shí)間、地點(diǎn)等事項(xiàng)告知質(zhì)監(jiān)站，質(zhì)監(jiān)站對(duì)分戶驗(yàn)收過(guò)程進(jìn)行抽查。檢查項(xiàng)目均符合國(guó)家、省現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)要求的，各單位驗(yàn)收人員當(dāng)場(chǎng)簽字確認(rèn)，檢查項(xiàng)目有一項(xiàng)及以上不符合標(biāo)準(zhǔn)要求時(shí)，由建設(shè)單位或監(jiān)理單位書面通知施工單位按質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)整改。分戶驗(yàn)收內(nèi)容必須全部符合國(guó)家及河北省現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的要求方可組織其他內(nèi)容的驗(yàn)收，參加驗(yàn)收的單位及人員對(duì)分戶驗(yàn)收結(jié)果的真實(shí)性承擔(dān)法律責(zé)任。分戶驗(yàn)收的資料單獨(dú)存檔，在住宅工程竣工驗(yàn)收合格后，將《質(zhì)量分戶驗(yàn)收合格證》交與業(yè)主。工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收檢查記錄表見(jiàn)附表一；七、工程質(zhì)量控制要點(diǎn)測(cè)量放線：（1）、樁點(diǎn)的位置：依據(jù)規(guī)劃單位提供的水準(zhǔn)點(diǎn)和控制點(diǎn)建立平面控制