【正文】 xxx穆斯林生態(tài)環(huán)保城項目 可行性研究報告目 錄第一章 總 論 1 1 可行性研究報告編制單位 2 承辦單位概況 2 xxx市xxx縣概況 3 可行性研究依據(jù) 5 可行性研究范圍 5 研究結(jié)論及建議 6 主要經(jīng)濟技術(shù)指標 6 項目建設(shè)的背景 8 項目建設(shè)必要性 12 房地產(chǎn)市場分析 16 穆斯林用品市場分析 18 項目運作 20 綜合分析 24 銷售推廣策略建議 25 27 27 29 項目建設(shè)功能規(guī)劃 29 公用工程 31 環(huán)境保護 34 消防 35 節(jié)能 36第七章 項目進度計劃 42 項目進度規(guī)劃 42 項目開發(fā)步驟 42第八章 投資估算與資金籌措 44 總投資估算 44 資金籌措 45第九章 效益分析 46 經(jīng)濟效益分析 46 社會效益分析 47第十章 投資風險與防范策略 48 項目的資本風險 48 企業(yè)風險 49第十一章 結(jié)論與建議 50 結(jié)論 50 建議 50附：總平面規(guī)劃圖50xxx第一章 總 論xxx穆斯林生態(tài)環(huán)保城項目新建新加坡華德集團位于xxx縣城東部，xxx以北、xxx以東、xxx以南、黃河金岸以西，交通便利，地理位置優(yōu)越。，規(guī)劃以中央大道和經(jīng)三路為界，分為東、南、北三個地塊建設(shè)，北部地塊規(guī)劃用地面積為1835畝，南部地塊規(guī)劃用地面積為3031畝。主要建設(shè)生態(tài)環(huán)保城的具有地標性的五星級酒店及休閑度假區(qū)、高檔別墅住宅區(qū)、穆斯林文化交流區(qū)、商業(yè)教育及醫(yī)療服務(wù)中心區(qū)、居民安置區(qū)。充分運用具有生態(tài)特征的適用技術(shù)手段把穆斯林生態(tài)環(huán)保城建設(shè)成可持續(xù)的、符合自身生態(tài)特點并與區(qū)域生態(tài)系統(tǒng)相協(xié)調(diào)的、人與自然社會和諧的宜居城鎮(zhèn)，其基本內(nèi)涵是循環(huán)經(jīng)濟發(fā)展、生態(tài)環(huán)境健康、集約緊湊有序、節(jié)能節(jié)水高效、低炭低排環(huán)保、安全和諧宜居、區(qū)域協(xié)調(diào)融合的生態(tài)文明示范區(qū)。該項目規(guī)劃到2020年前全部建設(shè)完成，其中：一期建設(shè)經(jīng)營期為5年，自2011年1月至2015年12月建成銷售完畢。，本項目擬采用滾動開發(fā)方式，分期開發(fā)分批投入。項目前期需投入資金20億元，主要用于項目流動資金、土地出讓金、基礎(chǔ)建設(shè)等前期資金，這部分投入基本由投資方自有資金投入，可保證項目啟動的正常進行。，%（不含設(shè)備投資），%。項目所需資金來源有以下幾種：（1）企業(yè)自籌，投資方自有資金；（2）銷售回款，別墅住宅及商貿(mào)用房的租售回款；（3）合作方出資，自建項目投資；（4）銀行貸款；（5）資本市場募集，引入風險投資基金，并積極利用資本市場籌措資金，解決資金不足的問題。 可行性研究報告編制單位編制單位：xxx法人代表：xx 資質(zhì)等級：xx證書編號：xx 承辦單位概況新加坡華德集團自1992年起在中國多個地區(qū)的城市進行了大規(guī)模的投資與業(yè)務(wù)發(fā)展活動，取得了良好的成效和信譽。迄止2010年1月，已經(jīng)完成并投入運行的主要項目包括：福建省安溪縣120華畝的“新加坡花園”住宅、別墅、商場等綜合開發(fā)項目；江蘇省常州市2000華畝的“新加坡城”高級共管公寓、外賓俱樂部等項目；山東省即墨市3000華畝的“青島華山國際高爾夫鄉(xiāng)村俱樂部”綜合項目；上海市以及周邊地區(qū)專業(yè)物業(yè)管理項目；山東省青島“胡姬花園”共管公寓項目；山東省青島“九重葛花園”共管公寓項目等。除此之外，該公司在建的項目有：遼寧省沈陽“獅城花園”16萬平方米內(nèi)銷房項目；山東省青島3808華畝的“創(chuàng)新龍源高科技智訊工業(yè)園”和天津市國家濱海新區(qū)第一期6500華畝的“中新兩國生態(tài)環(huán)保城”項目。近期即將進入實施階段的項目有：中國國務(wù)院大力推動的吉林省琿春市《東北亞大發(fā)展項目》等。迄今為止，新加坡華德集團已在新加坡及其它國家和地區(qū)投資建設(shè)了數(shù)個功能齊全設(shè)備完善高標準的具有國際水準的集度假休閑娛樂為一體的大型旅游項目，在國際鄉(xiāng)村俱樂部的建設(shè)與管理上集聚了強大的實力和豐富的經(jīng)驗。自2009年起，該公司始終堅持有在xxx市xxx縣黃河岸邊（濕地公園內(nèi)）建造xxxxxx國際穆斯林生態(tài)俱樂部的愿望。 xxx市xxx縣概況xxx縣位于xxxxxxxxx中部區(qū)域，南與首府xxx融為一體，北與塞上煤城xxx緊緊相連，鑲嵌于巍巍xxx山與滔滔黃河水之間。面積1600平方公里。xxx縣物產(chǎn)資源豐饒，水電氣供應(yīng)充足，其境內(nèi)的xxx山地帶盛產(chǎn)的無煙煤、xxx石、石灰?guī)r、粘土、芒硝、硅鐵、鹽等,儲量大,品質(zhì)高，為xxx縣的工業(yè)發(fā)展奠定了堅實的基礎(chǔ)。對外開放的交通大動脈為xxx連通全國，通往世界提供了便捷條件，縱橫交錯的高等級公路、國道109線、河?xùn)|機場、包蘭鐵路構(gòu)筑起四通八達的立體交通網(wǎng)絡(luò)，成為xxxxxxxxx硬環(huán)境最好的地區(qū)之一。十一五”期間，全縣經(jīng)濟保持持續(xù)快速發(fā)展勢頭，綜合經(jīng)濟實力顯著增強，成功躋身全國縣域經(jīng)濟基本競爭力提升速度最快百強縣（市）、全國最具投資潛力中小城市百強縣和西部百強縣行列，獲得“國家衛(wèi)生縣城”、“國家園林縣城”、“全國文明縣城”等國家級榮譽稱號。，是“十五”，年均遞增18%，人均地區(qū)生產(chǎn)總值達到27393元。全社會固定資產(chǎn)投資達到53億元，“十一五”期間累計投資140億元，年均遞增29%。經(jīng)濟增長質(zhì)量和效益明顯提高。，是“十五”，年均遞增51%。全社會消費品零售總額達到41億元，是“十五”末的13倍，年均遞增67%。大xxx戰(zhàn)略的實施，把xxx市與xxx縣緊緊連在一起，109國道的拓寬改造和xxx北環(huán)高速公路的開工建設(shè)更是為xxx縣的城市發(fā)展拓展了廣闊空間，xxx人將目光盯在軟硬環(huán)境的建設(shè)上，按照xxx加快沿黃城市群建設(shè)，打造黃河金岸的總體要求，依托臨近首府xxx的區(qū)位優(yōu)勢和沿黃地區(qū)優(yōu)越的自然地理條件，全力打造沿黃城市明星城。xxx縣正是走了一局“環(huán)境”大棋，以優(yōu)美環(huán)境吸引人、留住人、增加人，從而推動了城市建設(shè)和經(jīng)濟發(fā)展。當整座縣城猶如蔥翠潔凈的園林般悅目時，xxx縣也逐漸成為xxx乃至周邊地區(qū)群眾置家立業(yè)的最佳選擇。放眼今日的xxx縣城，到處綠陰連綿、青翠環(huán)繞。公園、廣場百花爭奇斗艷妍，街頭花壇遍地、雕像聳立、噴泉增輝。整個城市處在花園綠林中，滲透于市民生活空間，漫步其中，不覺心曠神怡，猶如置身于一個大花園。正是這種人居環(huán)境的整體合理搭配，給一個衛(wèi)星縣城賦予了無限綠色生機和希望。大xxx戰(zhàn)略的實施，給xxx的發(fā)展帶來了前所未有的歷史機遇，引的八方賓客紛至沓來，各路商家正傾力打造著西部最佳人居環(huán)境，xxx縣城正以飛快的速度與xxx市區(qū)融為一體。“筑得暖巢引群鳳，大鵬展翅翔xxx?！眡xx將奉獻萬年靈氣，千年輝煌，踏著西部大開發(fā)滾滾熱浪，致力于建設(shè)“誠信xxx”、“創(chuàng)業(yè)xxx”，構(gòu)筑平等競爭創(chuàng)業(yè)平臺，創(chuàng)建投資者理想樂園，實施項目帶動戰(zhàn)略，優(yōu)化投資環(huán)境，以通衢八方之便，以物產(chǎn)豐富之利，搶抓機遇，與時俱進，為一切有志參與xxx經(jīng)濟建設(shè)的有志之士搭建投資興業(yè)發(fā)展平臺，以開放型經(jīng)濟的輝煌業(yè)績在xxx這片希望的熱土上共創(chuàng)美好未來。 可行性研究依據(jù)216。 國家、省有關(guān)法律、法規(guī)及相關(guān)房地產(chǎn)政策規(guī)定要求216。 國家現(xiàn)行有關(guān)建筑技術(shù)設(shè)計規(guī)范和標準216。 國家發(fā)改委關(guān)于項目可行性研究報告內(nèi)容和深度規(guī)定要求216。 xxx市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要216。 xxx縣國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要216。 國家發(fā)展改革委、建設(shè)部《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)(第三版)》；216。 建設(shè)部《房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟評價方法》216。 承辦單位提供的基礎(chǔ)資料 可行性研究范圍根據(jù)xxx穆斯林生態(tài)環(huán)保城項目初步規(guī)劃方案，本研究工作范圍主要為：項目建設(shè)的背景及必要性；市場分析；項目建設(shè)地址及條件；建設(shè)方案；環(huán)保、消防及節(jié)能；項目進度建議；投資估算與資金籌措；效益分析；風險評價；結(jié)論及建議。 研究結(jié)論及建議本項目屬房地產(chǎn)開發(fā)項目，符合國家城鎮(zhèn)住宅開發(fā)建設(shè)產(chǎn)業(yè)政策，開發(fā)用地變更及項目建設(shè)規(guī)劃手續(xù)已在辦理，建設(shè)資金完全自籌，現(xiàn)場建設(shè)條件具備。xxx穆斯林生態(tài)環(huán)保城項目定位于發(fā)展低碳經(jīng)濟、立足生態(tài)環(huán)保的基礎(chǔ)上，建設(shè)具有國際地標性穆斯林民族風格、并結(jié)合民族產(chǎn)業(yè)、民族經(jīng)濟、宗教教育、休閑、居住等為一體的綜合社區(qū)。xxx穆斯林生態(tài)環(huán)保城項目為中國和世界阿拉伯國家的經(jīng)貿(mào)文化交流與合作提供平臺，符合雙方人民的利益。本項目開發(fā)有市場銷路，財務(wù)分析結(jié)果也表明，項目經(jīng)濟效益可行。項目開發(fā)對推進xxx縣城鎮(zhèn)化進程，帶動地方經(jīng)濟發(fā)展和實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，具有積極的意義。從目前房地產(chǎn)市場分析，商品住宅結(jié)構(gòu)性的矛盾還很突出，建議在下一步方案規(guī)劃時，要根據(jù)市場變化作出更為準確的市場定位，并做好工程建設(shè)規(guī)劃，加強樓盤營銷工作，降低開發(fā)建設(shè)成本，盡量減小項目風險。 主要經(jīng)濟技術(shù)指標xxx穆斯林生態(tài)環(huán)保城項目主要經(jīng)濟技術(shù)指標見表1—1。表11 主要經(jīng)濟技術(shù)指標序號項目名稱單位指標備注1總占地面積畝其中：主要建設(shè)開發(fā)用地畝4866不含景觀渠綠化帶2總建筑面積萬平方米4113平均容積率4綠化率%40以上5建設(shè)投資億元其中：一期投資億元不含設(shè)備投資二期投資億元不含設(shè)備投資6建設(shè)平均投資強度萬元/畝213不含景觀渠綠化帶7綜合投資強度萬元/畝1688項目全部建成后產(chǎn)值億元609居住及就業(yè)人口萬人10總投資收益率（稅前）%11項目利潤（息稅前）億元12全部投資投資回收期（稅前）年不含建設(shè)期第二章 項目建設(shè)背景及必要性 項目建設(shè)的背景 城市房地產(chǎn)的發(fā)展背景xxx市是中國十大新天府之一，位于西北xxx平原北部，處于“呼包－銀蘭青經(jīng)濟帶”的中心地段，東踞鄂爾多斯西緣，西依xxx山，自古就是絲綢之路上的商埠重鎮(zhèn)。是新亞歐大陸橋沿線的重要商貿(mào)城市，是輻射寧蒙陜甘毗鄰地區(qū)的區(qū)域性中心城市，在國家“十五”西部總體規(guī)劃中，確定xxx為西隴海蘭新線經(jīng)濟帶的重點發(fā)展城市。作為西北地區(qū)東部的重要城市，xxx市承擔著陜甘寧蒙毗鄰地區(qū)的加工制造業(yè)基地和商貿(mào)物流中心、金融中心及信息中心的職能，承擔著xxx的政治、經(jīng)濟、文化和信息中心的職能。xxx市將成為西北地區(qū)東部面向華北經(jīng)濟圈的重要交通樞紐，成為西北風情旅游目的地、旅游集散和綜合服務(wù)中心，發(fā)揮旅游組織、協(xié)調(diào)和商務(wù)服務(wù)的職能，承擔我區(qū)最重要的國家級大型能源化工基地建設(shè)的職能。根據(jù)xxx市城市發(fā)展規(guī)劃，到2010年，xxx市區(qū)域總?cè)丝趯⑦_到165萬人至175萬人，2020年達到205萬人至215萬人；xxx市中心城區(qū)人口2010年達到100萬人，2020年達到130萬人。2010年，xxx市中心城建設(shè)用地規(guī)?？刂圃?175平方公里，人均建設(shè)用地117平方米；2020年，xxx市中心城建設(shè)用地規(guī)?？刂圃?52平方公里，人均建設(shè)用地117平方米。 根據(jù)xxx縣的城市發(fā)展規(guī)劃，2015年全縣城鎮(zhèn)人口達到30萬人，城鎮(zhèn)化水平達到65%，縣城規(guī)劃區(qū)面積達到45平方公里。 以打造“兩宜”縣城為目標，科學(xué)規(guī)劃和有序建設(shè)居民住宅區(qū)及其生活配套用房，吸引xxx市及周邊地區(qū)人口到xxx縣購房置業(yè)，增強城市聚集功能。以提高住宅檔次和改善居住環(huán)境為重點，提高住宅的規(guī)劃與建筑設(shè)計水平，建設(shè)品位高、設(shè)施全、有一定規(guī)模的住宅小區(qū)。積極引進國內(nèi)外房地產(chǎn)開發(fā)知名品牌企業(yè)進駐和提升xxx縣房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營水平。引進一批有實力、上檔次、善經(jīng)營、會管理的物業(yè)管理公司進駐我縣物業(yè)管理行業(yè)，提升小區(qū)物業(yè)管理水平和城市居住環(huán)境。 沿黃城市帶的建設(shè)背景古往今來