【正文】 某某市體育館建設(shè)項(xiàng)目第一章 總 論第一節(jié) 項(xiàng)目背景項(xiàng)目名稱：某某市體育館建設(shè)項(xiàng)目項(xiàng)目承辦單位：某某市城市建設(shè)投資公司承辦單位法人代表： 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人： 建設(shè)性質(zhì)：新建建設(shè)總投資：6300萬(wàn)元建設(shè)施工期：12個(gè)月可行性研究報(bào)告編制單位：某某市某某工程咨詢監(jiān)理責(zé)任有限公司第二節(jié) 可行性研究的依據(jù)與范圍編制依據(jù) ⑴《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）；⑵《投資項(xiàng)目可行性研究指南》；⑶《中華人民共和國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年（2006～2010年）規(guī)劃綱要》； ⑷《某某市經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要(2006—2010年)》(某某市人民政府，2006)；⑸《某某市文化體育事業(yè)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要(2006—2010年)》(某某市文化體育局，2006)；⑹《城市公共體育運(yùn)動(dòng)設(shè)施用地定額指標(biāo)暫行規(guī)定》⑺中華人民共和國(guó)建設(shè)部、國(guó)家體育總局《體育建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ 31—2003；⑻《某某市土地利用總體規(guī)劃(2008－2020)》；⑼《某某市城市總體規(guī)劃（修編）》（20032020）；⑽《某某統(tǒng)計(jì)年鑒(2008)》(某某市統(tǒng)計(jì)局，2008) ；⑾某某大學(xué)建筑學(xué)院編制的《某某市體育館及廣場(chǎng)方案設(shè)計(jì)》；⑿某某大學(xué)建筑學(xué)院建筑與工程設(shè)計(jì)所有限公司繪制的《某某市體育館建筑工程設(shè)計(jì)圖》；⒀某某市某某工程咨詢監(jiān)理責(zé)任有限公司收集的資料；⒁某某市城市建設(shè)投資公司提供的其它資料。研究范圍根據(jù)國(guó)家對(duì)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究階段的工作范圍和深度規(guī)定，我公司對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的選址和建設(shè)條件進(jìn)行了實(shí)地勘察。本可行性研究報(bào)告依據(jù)國(guó)家有關(guān)部門的法規(guī)、政策和規(guī)范，對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的必要性、建設(shè)條件以及場(chǎng)館工程的總圖規(guī)劃、主要工程技術(shù)方案、環(huán)保、節(jié)能、配套設(shè)施、投資估算及資金籌措、風(fēng)險(xiǎn)分析等進(jìn)行分析研究，供建設(shè)單位和項(xiàng)目審批部門決策參考。第三節(jié) 項(xiàng)目概況建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容⑴建設(shè)內(nèi)容本項(xiàng)目按乙級(jí)體育館標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)。項(xiàng)目建筑分A、B兩區(qū)，其中A區(qū)為訓(xùn)練場(chǎng)地，由游泳池，籃球場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)、健身房、新聞發(fā)布及輔助用房構(gòu)成。B區(qū)為主體育館，館內(nèi)有座位數(shù)3414座，其中固定座2948座，活動(dòng)座466座，比賽場(chǎng)地尺寸（長(zhǎng)寬）41m28m=1148㎡，可以滿足文娛表演，中型場(chǎng)地體育比賽，訓(xùn)練等多功能使用要求。⑵建設(shè)規(guī)模，建筑基底面積12616㎡，總建筑面積13733㎡。主要建設(shè)條件本項(xiàng)目選址位于某某市某某鎮(zhèn)某某村某某湖畔，南臨某某路，西鄰某某路。按照城市總體規(guī)劃要求，本塊土地規(guī)劃為城市文化體育用地。建設(shè)用地符合城市規(guī)劃要求并已取得某某市規(guī)劃部門的認(rèn)可，項(xiàng)目建設(shè)用地有保證。擬建場(chǎng)址位處城市城東新區(qū)，距城市主干道僅200m左右，交通極為便利、環(huán)境條件良好、城市公用基礎(chǔ)設(shè)施配套完善、施工條件具備，完全能夠滿足項(xiàng)目建設(shè)需要。投資估算與資金籌措本項(xiàng)目估算總投資為6300萬(wàn)元，其中：地方配套1300萬(wàn)元，申請(qǐng)農(nóng)發(fā)行貸款5000萬(wàn)元。實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃本項(xiàng)目建設(shè)施工期為12個(gè)月。從2009年8月底動(dòng)工興建，至2010年9月初竣工驗(yàn)收，投入運(yùn)營(yíng)。主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表某某市體育館主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)見(jiàn)下表11。表11 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表序號(hào)指標(biāo)名稱單位數(shù) 據(jù)備 注1用地面積畝2建筑面積㎡137333基底面積㎡126164建筑高度m5建筑層數(shù)層地上兩層局部地下一層6比賽場(chǎng)地㎡114841m28m7座位數(shù)個(gè)3414固定座位個(gè)2948活動(dòng)座位個(gè)4668停車位數(shù)量輛3809自行車車位個(gè)42010項(xiàng)目總投資萬(wàn)元6300地方配套萬(wàn)元1300農(nóng)發(fā)行貸款萬(wàn)元500010勞動(dòng)定員人25第二章 項(xiàng)目背景與建設(shè)必要性第一節(jié) 項(xiàng)目背景項(xiàng)目承辦單位概況本項(xiàng)目承辦單位是某某市城市建設(shè)投資公司。某某市城市建設(shè)投資公司成立于**年**月, 是經(jīng)某某市人民政府批準(zhǔn)成立的從事城市建設(shè)資金籌措、城市建設(shè)資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和城市建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)的專門機(jī)構(gòu)，公司設(shè)經(jīng)理室、辦公室、計(jì)劃財(cái)務(wù)部、投資發(fā)展部、工程管理部?jī)墒胰抗?*人，公司注冊(cè)資金**億元。某某市城市建設(shè)投資公司作為市政府授權(quán)范圍內(nèi)的城市建設(shè)國(guó)有資產(chǎn)的投資主體，負(fù)責(zé)城市建設(shè)項(xiàng)目資金的籌措、融通、投放和償還，實(shí)現(xiàn)城建資金、資本的集中營(yíng)運(yùn)和滾動(dòng)發(fā)展。該公司牢固樹(shù)立經(jīng)營(yíng)城市理念，不斷探索運(yùn)用市場(chǎng)機(jī)制加快城市建設(shè)的新途徑，力求為某某城市建設(shè)實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展做出積極貢獻(xiàn)。項(xiàng)目所在地社會(huì)經(jīng)濟(jì)基本情況2008年某某市轄**個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)、**個(gè)國(guó)營(yíng)農(nóng)場(chǎng)、**個(gè)大型水庫(kù)，總?cè)丝?**萬(wàn)人，其中城鎮(zhèn)人口**萬(wàn)人，占總?cè)丝诘?*％。2008年全市地區(qū)生產(chǎn)總值**億元，農(nóng)民人均純收入**元，城鎮(zhèn)居民人均年可支配收入***元，全市綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力位居全省縣（市）前茅。某某市有著悠久的歷史和燦爛的文化，有文字記載的歷史就有**多年，古稱**為**國(guó)的陪都，三國(guó)時(shí)屬吳，稱**。**皇帝以自己生養(yǎng)發(fā)跡于此，取“**”之意，故取名為某某縣，在明代為**府，與**府、**府成三大府，齊名于天下，為當(dāng)時(shí)的政治、經(jīng)濟(jì)、文化、教育中心，盛極一時(shí)。某某市是國(guó)家歷史文化名城，中國(guó)優(yōu)秀旅游城市，**世界文化遺產(chǎn)所在地，全國(guó)**地區(qū)之一，全國(guó)雙文明縣市，全國(guó)主要的**基地之一。項(xiàng)目所在地某某市某某鎮(zhèn)是某某的政治文化和經(jīng)濟(jì)中心，位于某某市中部，版土面積**平方公里，轄**個(gè)村民委員會(huì)，**個(gè)居民委員會(huì)，總?cè)丝?*萬(wàn)人，其中城鎮(zhèn)人口**萬(wàn)人。2008年，某某鎮(zhèn)實(shí)現(xiàn)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值**億元，財(cái)政收入**萬(wàn)元，農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值**萬(wàn)元，農(nóng)民人均純收入**元，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入約**元，位居全省縣（市）前茅。某某市體育設(shè)施現(xiàn)狀建市以來(lái)，某某市體育場(chǎng)館的建設(shè)步伐緩慢，基本上沒(méi)有大的動(dòng)作。目前，某某市的體育基礎(chǔ)設(shè)施絕大多數(shù)分布在城區(qū)的各所學(xué)校、機(jī)關(guān)和事業(yè)單位里。而學(xué)校、機(jī)關(guān)事業(yè)單位的體育設(shè)施一般不對(duì)外開(kāi)放，供市民使用的公共體育設(shè)施基本為零。城區(qū)僅有的建于建國(guó)初期的***體育場(chǎng)，由于當(dāng)時(shí)條件所限，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)較低，設(shè)施非常落后，由于缺乏管理，***體育場(chǎng)早已不復(fù)存在，場(chǎng)內(nèi)雜草叢生，成了“大排檔”聚集區(qū)、農(nóng)用車停車場(chǎng)。某某市籃球、足球、乒乓球田徑等項(xiàng)目均沒(méi)有正規(guī)的室內(nèi)訓(xùn)練、比賽場(chǎng)所，缺少舉行大型文體活動(dòng)和商貿(mào)展覽活動(dòng)的場(chǎng)地。從橫向比較上看，某某市的體育設(shè)施現(xiàn)狀落后于省內(nèi)其它兄弟城市，達(dá)不到國(guó)家有關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，與某某市建設(shè)經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市和現(xiàn)代化城市的目標(biāo)極不相稱。隨著城市規(guī)模的不斷擴(kuò)大，城市職能的不斷增加，某某市體育設(shè)施落后的矛盾將越來(lái)越突出，遠(yuǎn)遠(yuǎn)滿足不了體育事業(yè)發(fā)展的需要，這不僅影響到某某市競(jìng)技運(yùn)動(dòng)水平的提高和體育人才的培養(yǎng)，還造成群眾體育活動(dòng)無(wú)場(chǎng)地設(shè)施，影響全民健身計(jì)劃的實(shí)施，同時(shí)也影響了城市品位和檔次的提高。項(xiàng)目提出的過(guò)程體育基礎(chǔ)設(shè)施是城市體育事業(yè)發(fā)展和人們體育活動(dòng)的重要載體，體育基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)是城市發(fā)展的必然要求。改革開(kāi)放以來(lái)，某某市經(jīng)濟(jì)發(fā)展日新月異，人們的生活水平日益提高，但體育基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)卻相對(duì)滯后，人們?nèi)找嬖鲩L(zhǎng)的精神文化需要與現(xiàn)狀文化基礎(chǔ)設(shè)施不相適應(yīng)，尤其是多功能、高檔次公共體育活動(dòng)設(shè)施缺乏，不能滿足人們多層次的體育活動(dòng)需要。同時(shí)，城市的可持續(xù)發(fā)展也需要包括體育活動(dòng)設(shè)施在內(nèi)的公益設(shè)施建設(shè)提供精神動(dòng)力支持，以達(dá)到物質(zhì)文明和精神文明兩個(gè)文明建設(shè)的相互促進(jìn)、協(xié)調(diào)發(fā)展。隨著城市發(fā)展和人們生活水平不斷提高，盡快建設(shè)一座多功能、高品位的文化體育廣場(chǎng)，一直是市政府的設(shè)想和廣大市民的愿望。同時(shí)，某某省第**屆全省運(yùn)動(dòng)會(huì)將于**年**月在某某市舉行，我市將承擔(dān)一部分賽事的舉辦，因此，某某市委、市政府借此東風(fēng)，從“以人為本”出發(fā)，從“發(fā)展體育運(yùn)動(dòng)，增強(qiáng)人民體質(zhì)”出發(fā)，把建設(shè)某某市體育館提到議事日程上面來(lái)。第二節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)的必要性城市建設(shè)發(fā)展和完善城市基礎(chǔ)設(shè)施的需要某某市體育館的建設(shè)，既完善了城市基礎(chǔ)設(shè)施，解決城市體育用地和體育設(shè)施不足的矛盾，又使城市整體功能得到充分發(fā)揮，給城市發(fā)展注入新的生機(jī)和活力。項(xiàng)目選址于某某市某某鎮(zhèn)某某村，位于某某市規(guī)劃的城東新區(qū)與老城區(qū)之間的聯(lián)接部位、“某某湖旅游景觀帶”的入口部位，距離某某市火車站僅500m，地理位置十分優(yōu)越。項(xiàng)目的建設(shè)，可以推動(dòng)項(xiàng)目帶附近其它建設(shè)項(xiàng)目的快速發(fā)展，提高某某市城市化水平，這也符合某某市城市建設(shè)目前的開(kāi)發(fā)發(fā)展戰(zhàn)略。推動(dòng)某某市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要某某市體育館的建設(shè)，可提高某某市的知名度和競(jìng)爭(zhēng)力，通過(guò)舉辦大型的體育比賽和文娛、商貿(mào)活動(dòng)等，可吸引大量的外地人員來(lái)某某參觀、游覽，從而帶動(dòng)交通、商業(yè)、旅游、賓館服務(wù)業(yè)等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，提供更多的就業(yè)崗位，增加就業(yè)人口，保持社會(huì)穩(wěn)定，推動(dòng)某某經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，同時(shí)也可以促進(jìn)某某市對(duì)外經(jīng)濟(jì)技術(shù)和文化的交流。發(fā)展體育事業(yè)，推動(dòng)全民健身運(yùn)動(dòng)的需要在社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)程中，文化體育既為經(jīng)濟(jì)社會(huì)全面協(xié)調(diào)發(fā)展提供強(qiáng)大的精神動(dòng)力，也是社會(huì)發(fā)展的重要內(nèi)容。當(dāng)前，某某市群眾性體育活動(dòng)蓬勃開(kāi)展，參加體育活動(dòng)的人數(shù)不斷增加，群眾性體育活動(dòng)的內(nèi)容和形式更加豐富多彩，體育在提高人民整體素質(zhì)，促進(jìn)社會(huì)主義精神文明和物質(zhì)文明建設(shè)方面發(fā)揮著越來(lái)越顯著的作用。但是，經(jīng)濟(jì)建設(shè)和社會(huì)發(fā)展對(duì)人民的整體素質(zhì)提出了新的更高要求，隨著城市發(fā)展和人們生活水平不斷提高，某某市群眾的體育基礎(chǔ)設(shè)施還相當(dāng)缺乏，現(xiàn)有體育場(chǎng)地設(shè)施根本無(wú)法滿足群眾開(kāi)展體育鍛煉的需要，群眾性體育活動(dòng)的開(kāi)展還不夠廣泛，經(jīng)常參加體育鍛煉的人數(shù)還不夠多，全民健身工作的現(xiàn)狀還不能適應(yīng)社會(huì)主義現(xiàn)代化建設(shè)的需要。為進(jìn)一步增強(qiáng)人民體質(zhì)，適應(yīng)我國(guó)社會(huì)主義現(xiàn)代化建設(shè)的需要，某某市政府?dāng)M實(shí)施某某市體育館建設(shè)，以進(jìn)一步加強(qiáng)全民健身，發(fā)展群眾體育，實(shí)現(xiàn)體育與國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)事業(yè)的協(xié)調(diào)發(fā)展。精神文明建設(shè)的需要“國(guó)運(yùn)盛、體育興”。隨著人們物質(zhì)和文化生活水平的不斷提高，人們有更多的休閑時(shí)間和更強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)能力，人們更需要有一個(gè)健康的體魄投入到經(jīng)濟(jì)建設(shè)的大潮中，因此，體育運(yùn)動(dòng)與全民健身活動(dòng)日益成為人們關(guān)注的熱門話題。人們需要健康，健康離不開(kāi)運(yùn)動(dòng)，體育設(shè)施的建設(shè)和體育運(yùn)動(dòng)水平的高低已成為一個(gè)國(guó)家和地區(qū)綜合國(guó)力的象征。同時(shí)，依托先進(jìn)的體育設(shè)施，有利于開(kāi)展各類體育比賽，可以激發(fā)人們積極進(jìn)取、永不言敗的拼搏精神和昂揚(yáng)斗志，提高民族的凝聚力和愛(ài)國(guó)心，成為愛(ài)國(guó)主義教育的一個(gè)窗口。群眾性體育健身活動(dòng)的開(kāi)展已成為我國(guó)社會(huì)主義精神文明建設(shè)的重要組成部分，成為社會(huì)進(jìn)步與文明發(fā)展的重要標(biāo)志之一。改善城市環(huán)境，塑造城市景觀，樹(shù)立城市形象，提高城市品位，完善城市功能的需要體育場(chǎng)館的建設(shè)是現(xiàn)代化城市建設(shè)的需要，它不但體現(xiàn)了城市的發(fā)展水平和綜合實(shí)力，也是衡量城市文化素質(zhì)和文明修養(yǎng)水平的標(biāo)志之一。某某市體育館建成后，將成為某某市的一個(gè)重要景觀，一個(gè)亮點(diǎn)，對(duì)于體現(xiàn)新時(shí)期某某市的城市建設(shè)水平、樹(shù)立某某市城市形象、提升城市品位和檔次，完善城市功能以及提高我市的知名度都將起到重要的作用。同時(shí)因體育館周邊設(shè)施綠化用地較多，還具有較好的環(huán)境效益。第三章 建設(shè)規(guī)模第一節(jié) 建設(shè)定位與目標(biāo)根據(jù)國(guó)家、某某省有關(guān)體育場(chǎng)館建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定及某某市的具體情況，并參考國(guó)內(nèi)同等規(guī)模城市體育館規(guī)?，F(xiàn)狀，某某市體育館定位為縣（區(qū)）級(jí)體育館，同時(shí)兼顧某某市及某某市承辦省、市級(jí)專項(xiàng)體育比賽、全國(guó)性單項(xiàng)室內(nèi)比賽、舉行公共集會(huì)和演藝演出活動(dòng)，項(xiàng)目建設(shè)按乙級(jí)體育館標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)。建設(shè)等級(jí)參考標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)下表31。表31 體育建筑等級(jí)表等級(jí)主要使用要求特級(jí)舉辦亞運(yùn)會(huì)、奧運(yùn)會(huì)及世界級(jí)比賽主場(chǎng)甲級(jí)舉辦全國(guó)性和單項(xiàng)國(guó)際比賽乙級(jí)舉辦地區(qū)性和全國(guó)單項(xiàng)比賽丙級(jí)舉辦地方性、群眾性運(yùn)動(dòng)會(huì)第二節(jié) 建設(shè)規(guī)模方案建設(shè)規(guī)模及結(jié)構(gòu)形式，建筑基底面積12616㎡，總建筑面積13733㎡。本項(xiàng)目建筑分A、B兩區(qū)，其中A區(qū)為訓(xùn)練場(chǎng)地，由游泳池，籃球場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)、健身房、新聞發(fā)布及輔助用房構(gòu)成。B區(qū)為主體育館，館內(nèi)有座位數(shù)3414座，其中固定座2948座，活動(dòng)座466座。使用功能某某市體育館按照相關(guān)競(jìng)技體育標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)，功能完備，設(shè)施先進(jìn)，力圖為運(yùn)動(dòng)員創(chuàng)造良好的比賽和訓(xùn)練環(huán)境，為觀眾創(chuàng)造安全和良好的視聽(tīng)環(huán)境，為工作人員創(chuàng)造方便有效的工作環(huán)境。某某市體育館由A、B兩區(qū)組成。其中A區(qū)為訓(xùn)練場(chǎng)地，由游泳池，籃球場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)、健身房、及輔助用房構(gòu)成。B區(qū)為主體育館。主體育館中心場(chǎng)地尺寸為41米28米，可滿足籃球、乒乓球、排球、羽毛球等室內(nèi)運(yùn)動(dòng)比賽需要。體育館首層建筑平面布局為貴賓用房、運(yùn)動(dòng)員用房、賽會(huì)組織辦公用房、新聞中心以及各種輔助用房、訓(xùn)練房、設(shè)備用房、后勤管理用房等；二層為休息廊和存衣、衛(wèi)生間等服務(wù)設(shè)施，休息廳與位于一層屋頂上的A區(qū)室外大平臺(tái)相連通成整體，通過(guò)室外大臺(tái)階，可將觀眾人流疏散到各方向疏散廣場(chǎng)。第四章 項(xiàng)目建設(shè)場(chǎng)地選址第一節(jié) 地理位置及環(huán)境條件地理位置本項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于某某市某某湖路，某某市位于某某省中部，漢水中游，漢江自北向南穿境而過(guò)，東與某某交界，西與某某接壤，南與某某為鄰，北與**、**毗連，交通便利，通訊發(fā)達(dá)，電力充沛。某某城區(qū)距某某市區(qū)**公里，東南至某市**公里，處**、**、**、**之中心地帶，全市版土面積***平方公里，是**平原重要的物質(zhì)集散地和某某中西部經(jīng)濟(jì)發(fā)展的橋梁與紐帶。地理環(huán)境條件某某市地處東經(jīng)約**度，北緯約**度之間，位于**江之濱，屬**河谷地帶，東北為**山，西部為**山支脈，中部沿**江為**河谷平原的一部分，境內(nèi)東部和西部是山丘地區(qū)，中部沿**江兩岸自北向南緩緩降低，是典型的河谷平原。第二節(jié) 氣候條件某某市地處中緯度地區(qū)，屬北亞熱帶季風(fēng)氣候，其特點(diǎn)是：四季分明，氣候溫和濕潤(rùn)，光能充足，日照時(shí)間長(zhǎng)，雨熱同季，為農(nóng)作