【正文】 蘇州華廈招投標(biāo)代理有限公司 公開 招標(biāo)文件 SZHX2020KG002 公 開 招 標(biāo) 招 標(biāo) 文 件 標(biāo) 號： SZHX2020KG002 采購單位： 昆山花橋國際商務(wù)城資產(chǎn)經(jīng)營有限公司 采購內(nèi)容： 徐公橋 人才公寓物業(yè)管理服務(wù)項目 蘇州 華廈招投標(biāo)代理有限公司 二 0 一 一 年 三 月 蘇州華廈招投標(biāo)代理有限公司招標(biāo) 文件 SZHX2020KG002 第 1 頁 共 44 頁 投標(biāo)須知附表 項號 內(nèi)容規(guī)定 1 招標(biāo)內(nèi)容： 徐 公橋人才公寓物業(yè)管理服務(wù)項目 2 招標(biāo)項目 編號 ： SZHX2020KG002 3 投標(biāo)有效期：提交投標(biāo)文件截止日起 30 天（日歷日） 4 投標(biāo)保證金 金額（人民幣 ）： 壹萬 伍仟 元 整 。 投標(biāo)時須已到以下銀行帳戶： 賬 戶 名 ：蘇州 華廈招投標(biāo)代理有限公司 賬 號： 552701040003423 開 戶 行： 農(nóng)行白塔分理處 注：各投標(biāo)單位請在遞交投標(biāo)保證金填寫銀行單據(jù)時，必須注明投標(biāo)單位全稱，所投招標(biāo)文件標(biāo)號及 “ 投標(biāo)保證金 ” 字樣。 投標(biāo)保證金須于開標(biāo)前一天到達(dá)招標(biāo)公司指定賬戶。 5 踏勘現(xiàn)場：投標(biāo)人自 行踏勘 時間：投標(biāo)截止時間之前 采購方聯(lián)系人： 周菊林 聯(lián)系電話： 051257608508 6 投標(biāo)單位對招標(biāo)文件如有疑問，請將疑問于 2020 年 3 月 24 日 下 午 16:00 前以書面形式遞交或傳真至蘇州 華廈 招投標(biāo)代理 有限公司 。 2020 年 3 月 25 日下午 17:00 以前，招標(biāo)人對招標(biāo)文件的修改或補(bǔ)充，將以傳真的形式通知已購買招標(biāo)文件的每一投標(biāo)人，并在 相關(guān)網(wǎng)站及報刊 上發(fā)布該修改或補(bǔ)充文件。補(bǔ)充文件將作為招標(biāo)文件的組成部分，對所有投標(biāo)人有約束力。 招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)： 名稱： 蘇州 華廈 招投標(biāo) 代理 有限公司 地址： 蘇州市 三香路 333 號胥城大廈（肯德基向南 50 米） 華廈招投標(biāo)代理有限公司 郵編： 215000 電話 /傳真： 051268700399/13776029131 聯(lián)系人： 顧瑜 郵箱 : 7 投標(biāo)文件份數(shù)：正本一份， 副本 三 份（正、副本均為投標(biāo)文件的全套 ，內(nèi)容須一致 ,內(nèi)容不符時以正本為準(zhǔn) ）。 8 投標(biāo)截止時間： 2020 年 4 月 14 日下午 13： 30 整 9 投標(biāo)文件遞交至： 蘇州華廈招投標(biāo)代理有限公司 開標(biāo) 地點： 昆山市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)黃河南路 218 號昆山市政府采購中 心 10 履約保證金： 中標(biāo)金額的 5% 11 中標(biāo)服務(wù)費： 以國家計委關(guān)于印發(fā)《招標(biāo)代理服務(wù)收費管理暫行辦法》通知規(guī)定的收費標(biāo)蘇州華廈招投標(biāo)代理有限公司招標(biāo) 文件 SZHX2020KG002 第 2 頁 共 44 頁 準(zhǔn) 下浮 20%支付中標(biāo)服務(wù) 費。 12 評標(biāo)方法：詳見第 七 章 13 本公告同時在《蘇州城市商報》、 中國政府采購網(wǎng) 上查閱。 蘇州華廈招投標(biāo)代理有限公司招標(biāo) 文件 SZHX2020KG002 第 3 頁 共 44 頁 總目錄 第一章 投標(biāo)邀請函 第二章 投標(biāo)人須知 第三章 投標(biāo)文件格式 第四章 招標(biāo)書 第五章 合同主要 條款 第六章 評分 標(biāo)準(zhǔn) 蘇州華廈招投標(biāo)代理有限公司招標(biāo) 文件 SZHX2020KG002 第 4 頁 共 44 頁 第一章 投標(biāo)邀請函 蘇州 華廈 招投標(biāo) 代理 有限公司受 昆山花橋國際商務(wù)城資產(chǎn)經(jīng)營有限公司 的委托， 對 昆山花橋國際商務(wù)城資產(chǎn)經(jīng)營有限公司 徐公橋人才公寓物業(yè)管理服務(wù)項目 進(jìn)行 國內(nèi)公開 招標(biāo) ，歡迎 符合 資格條件的 單位 前來報名 參加投標(biāo)。 招標(biāo)編號： SZHX2020KG002 招標(biāo) 項目名稱 ： 徐公橋人才公寓物業(yè)管理服務(wù)項目 物業(yè)管理 服務(wù)范圍： 徐公橋人才公寓物業(yè)管理服務(wù)項目 各樓宇和室外的秩序維護(hù)、保潔、維修、綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)以及水、電、氣設(shè)備的維護(hù)等服務(wù) 服務(wù)期限： 1 年 （ 按實際 合同簽訂 之 日起生效 ) 投標(biāo)截止時間： 2020 年 4 月 14 日 13： 00 時 整 投標(biāo)地點： 昆山市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)黃河南路 218 號昆山市政府采購中心 開標(biāo)時間： 2020 年 4 月 14 日 13： 30 時整 地點： 昆山市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)黃河南路 218 號昆山市政府采購中心 標(biāo)書售價：本套招標(biāo)文件售價人民幣叁佰元整，售后不退。如需郵寄，另加郵資人民幣伍拾元整 標(biāo)書發(fā)售時間：自招標(biāo)公告上網(wǎng)之時起 每 日 ， 發(fā)售招標(biāo)文件 9： 30~16： 30（節(jié)假日除外） 標(biāo)書發(fā)售地點： 蘇州市三香路 333 號胥城大廈（肯德基向南 50 米） 華廈招投標(biāo)代理有限公司 招標(biāo)代理機(jī)構(gòu) ： 名 稱：蘇州 華廈 招投標(biāo) 代理 有限公司 地 址： 蘇州市三香路 333 號胥城大廈（肯德基向南 50 米） 華廈招投標(biāo)代理有限公司 電 話：（ 0512） 68700399 傳 真：（ 0512） 68700399 郵政編碼： 215000 聯(lián) 系 人： 顧瑜 聯(lián)系電話： 13776029131 1 采購單位 ： 昆山花橋國際商務(wù)城資產(chǎn)經(jīng)營有限公司 聯(lián) 系 人： 周菊林 聯(lián)系電話： 051257608506 蘇州華廈招投標(biāo)代理有限公司招標(biāo) 文件 SZHX2020KG002 第 5 頁 共 44 頁 第二章 投標(biāo)人須知 一、說明 1. 說明 本次招 標(biāo)文件僅適用于蘇州 華廈 招投標(biāo) 代理 有限公司組織的招標(biāo)活動 。 本次招標(biāo)活動及因本次招標(biāo)產(chǎn)生的合同受中國法律制約和保護(hù) 。 本招標(biāo)文件的解釋權(quán)屬于蘇州 華廈 招投標(biāo) 代理 有限公司。 二、投標(biāo)人 2. 合格投標(biāo)人的條件 在中華人民共和國境內(nèi)注冊，能夠獨立承擔(dān)民事責(zé)任并具有 物業(yè)管理 等 綜合服務(wù)管理能力的法人 ，具有 管理 二 級以上（含 二 級） 資質(zhì)的物業(yè)管理公司 （提供資質(zhì)證明原件及復(fù)印件） . 具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財務(wù)會計制度 。 具有履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)力量 。 有依 法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄 。 在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄 。 購買招標(biāo)文件，完全滿足招標(biāo)文件的實質(zhì)性要求 。 投標(biāo)人 必須具有 綜合類物業(yè) 管理的經(jīng)驗和成功案例。 （要求投標(biāo)人必須具有三年以上管理經(jīng)驗和相關(guān)業(yè)績證明） (報名時須帶合同復(fù)印件加蓋公章 ，原件開標(biāo)時備查 )。 （在報名及購買標(biāo)書時須向招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)提供如下資質(zhì)材料）： （ 1）投標(biāo)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本、稅務(wù)登記證復(fù)印件 （加蓋公章） （ 2） 物業(yè)管理公司其資質(zhì)為： 管理二級以上（含二級） 資質(zhì) （ 原件 及復(fù)印件 ，復(fù)印件加蓋公章 ） 3. 投標(biāo)委托 投標(biāo)必須由 單位 法 定代表 人或其委托人參加，受托人須持有《法人授權(quán)書》（詳見招標(biāo)文件格式）。 4. 投標(biāo)費用 無論投標(biāo)過程中的做法和結(jié)果如何，投標(biāo)人自行承擔(dān)所有與參加投標(biāo)活動有關(guān)的全部費用。 5. 聯(lián)合投標(biāo) 本次招標(biāo)不接受聯(lián)合投標(biāo)的方式。 三、招標(biāo)文件的說明 6. 招標(biāo)文件 招標(biāo)文件由招標(biāo)文件總目錄所列內(nèi)容組成。投標(biāo)人應(yīng)詳細(xì)閱讀招標(biāo)文件的全部內(nèi)容。不按招標(biāo)文件的要求提供的投標(biāo)文件和資料， 可能 導(dǎo)致投標(biāo)被拒絕。 投標(biāo)方應(yīng)仔細(xì)閱讀招標(biāo)文件的所有內(nèi)容，按招標(biāo)文件的要求提供投標(biāo)文件，并保證所提供的全部資 料的真實性，以使其投標(biāo)對招標(biāo)文件作出實質(zhì)性響應(yīng)，否則， 可能 導(dǎo)致投標(biāo)被拒絕 。 無論是否遞交投標(biāo)文件，投標(biāo)人都應(yīng)將招標(biāo)文件及以后的所有通知、文件等視為保密文件。 7. 招標(biāo)文件的澄清 蘇州華廈招投標(biāo)代理有限公司招標(biāo) 文件 SZHX2020KG002 第 6 頁 共 44 頁 投標(biāo)人在收到招標(biāo)文件后，若有問題需要澄清，應(yīng)于前附表 所 規(guī)定的時間以書面形式（包括書面文字、電傳、傳真、電報等，下同）向招標(biāo) 代理機(jī)構(gòu) 提出，招標(biāo)人將以書面形式或投標(biāo)答疑會的方式予以解答（包括對詢問的解釋，但不說明來源），答復(fù)將送給所有獲得招標(biāo)文件的投標(biāo)人。 投標(biāo)人的詢問通知應(yīng)不得遲于前附表 所 規(guī)定的時間前使招標(biāo)人收 到。遲于上述規(guī)定時間提交的詢問通知，招標(biāo)人有權(quán)拒絕回答。 8. 招標(biāo)文件的修改 在投標(biāo)截止時間 15 日前，招標(biāo)人無論出于自己的考慮，還是出于對投標(biāo)人提問的澄清，均可對招標(biāo)文件用補(bǔ)充文件的方式進(jìn)行修改。 招標(biāo)人對招標(biāo)文件的修改，將以書面、電報或傳真的形式通知已購買招標(biāo)文件的每一投標(biāo)人。補(bǔ)充文件將作為招標(biāo)文件的組成部分，對所有投標(biāo)人均有約束力。 為使投標(biāo)人有足夠的時間按招標(biāo)文件的修改要求考慮修正投標(biāo)文件，或出于其他原因，招標(biāo)人可酌情推遲投標(biāo)截止日期和開標(biāo)日期，并將此變更通知上述每一投標(biāo)人。 9. 投標(biāo)答疑會 投標(biāo)人應(yīng)于前附表所述時間 和方式遞交書面提疑，遲于該時間的招標(biāo)人有權(quán)拒絕回答其提疑 。 投標(biāo)人認(rèn)為本招標(biāo)文件含有標(biāo)明特定的供應(yīng)者、含有傾向性或排斥潛在投標(biāo)人的條款而使自己的權(quán)益受到損害的，應(yīng)在知道或者應(yīng)知權(quán)益受到損害之日起七個工作日內(nèi)，以書面形式向招標(biāo)人提出質(zhì)疑或。招標(biāo)人應(yīng) 當(dāng)在收到投標(biāo)人書面質(zhì)疑后七個工作日內(nèi) 做 出答復(fù)，并以書面形式通知質(zhì)疑投標(biāo)人和其他相關(guān)投標(biāo)人。 勘察現(xiàn)場： 根據(jù)自身投標(biāo)需要，投標(biāo)人可對有關(guān)現(xiàn)場和周圍環(huán)境自行進(jìn)行勘察，以獲取編制投標(biāo)文件和簽署合同所 需的資料?？辈飕F(xiàn)場所發(fā)生的費用由投標(biāo)人自己承擔(dān)。 招標(biāo)人向投標(biāo)人提供的有關(guān)現(xiàn)場的資料和數(shù)據(jù)，是招標(biāo)人現(xiàn)有的能使投標(biāo)人利用的資料。招標(biāo)人對投標(biāo)人由此而做出的推論、理解和結(jié)論概不負(fù)責(zé)。 投標(biāo)答疑包括招標(biāo)人認(rèn)為可以回答且不會引起投標(biāo)人誤解的相關(guān)問題和答復(fù)，答疑的副本將提供給所有獲得招標(biāo)文件的投標(biāo)人。由于投標(biāo)答疑會而產(chǎn)生的對招標(biāo)文件內(nèi)容的修改，由招標(biāo)人按照本須知有關(guān)規(guī)定，以補(bǔ)充通知的方式發(fā)出 。 四、投標(biāo)文件說明 10. 投標(biāo)文件計量單位和使用文字 投標(biāo)文件中所使用的計量單位，除招標(biāo)文件中有 特殊要求外，均應(yīng)使用中華人民共和國法定計量單位。 投標(biāo)文件應(yīng)使用中文編制，投標(biāo)文件中必須使用其他文字的，必須附有中文譯本。對于未附有中文譯本和中文譯本不準(zhǔn)確的投標(biāo)文件可能引起的對投標(biāo)人不利的后果，招標(biāo)人概不負(fù)責(zé)。 11. 投標(biāo)文件的組成和順序 （須按此順序單獨制作投標(biāo)文件） （報價部分） （詳見投標(biāo)文件格式）： 投標(biāo)函 。 蘇州華廈招投標(biāo)代理有限公司招標(biāo) 文件 SZHX2020KG002 第 7 頁 共 44 頁 授權(quán)委托書 。 開標(biāo)一覽表（詳見投標(biāo)文件格式，用于唱標(biāo)） 。 投標(biāo)報價表（詳見投標(biāo)文件格式）。 投標(biāo)書二（技 術(shù)部分 ，不得出現(xiàn)價格 ） ：為該項目配備的人員組成及說明 （ 1） 符合國家及省、市有關(guān)物業(yè)管理法規(guī)、政策的規(guī)定，提出項目物業(yè)管理 整 體設(shè)想與計劃 （ 2） 組織有效的管理機(jī)構(gòu)，做好人員的配備、培訓(xùn)和管理 （ 3） 管理規(guī)章制度 （ 4） 社區(qū)文化活動 （ 5） 以項目為依托，列明便民服務(wù)項目，制定增收節(jié)支措施 （ 6） 智能化系統(tǒng)的管理、維護(hù) （ 7） 日常物業(yè)管理的承諾與措施 （ 8） 物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)計劃和實施效果 (9) 綠化 養(yǎng)護(hù)計劃和實