【正文】 .某新村二期工程項目可行性研究報告目 錄一、總 論 5（一）項目背景 5(二)項目概況 7（三）項目提出的背景 8（四）項目編制依據(jù)及原則 10二、選 址 方 案 12（一）選址原則 12（二）選址方案 12（三）選址條件 12（四）建設(shè)條件 12三、項目規(guī)劃方案和建設(shè)內(nèi)容 21（一）項目規(guī)劃 21（二）主要建設(shè)內(nèi)容 22四、工程技術(shù)方案 24（一）居民住房工程 24（二）公用工程 28五、結(jié) 構(gòu) 設(shè) 計 34（一）結(jié)構(gòu)設(shè)計依據(jù) 34（二）基本技術(shù)參數(shù) 34（三）結(jié)構(gòu)設(shè)計 35（四）結(jié)構(gòu)計算 35（五）供配電設(shè)計： 36（六）防雷與接地： 36（七）有線電視系統(tǒng)： 36（八）電話及寬帶網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)： 37（九）綜合布線系統(tǒng)： 37六、給排水設(shè)計 38（一）設(shè)計依據(jù) 38（二）設(shè)計范圍 38（三）室外給水設(shè)計 38（四）室外排水設(shè)計 39（五）管材及接口 39（六）隔振與防噪 39（七 ）節(jié)水、節(jié)能環(huán)保措施 39（八）消防水池設(shè)置 40七、消 防 專 篇 41（一）建筑消防設(shè)計 41（二）給排水消防設(shè)計 41（三）電氣消防設(shè)計 42八、節(jié)能、節(jié)水 44(一)概述 44（二）建筑節(jié)能設(shè)計 44（三）電氣節(jié)能環(huán)保設(shè)計 44（四）暖通節(jié)能環(huán)保設(shè)計 45(五)節(jié)能、節(jié)水措施 45九、環(huán) 境 保 護 47(一)項目環(huán)境保護執(zhí)行的法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn) 47(二)項目的生態(tài)評價 47(三)環(huán)境保護措施 48十、工程建設(shè)與管理 50十一、項目實施進度和方案 51（一）項目實施進度 51（二）實施方案 51十二、投資估算和資金籌措 52（一）投資估算 52（二）投資估算與資金籌措 53（三）編制說明 54十三、工 程 招 標(biāo) 55（一）發(fā)包方式 55（二）招標(biāo)組織形式 55（三）招標(biāo)方式 56（四）本項目招標(biāo)形式和招標(biāo)內(nèi)容 57十四、社會效益分析 59十五、結(jié)論與建議 60（一）結(jié)論 60（二）建議 60某新村二期工程項目可行性研究報告一、總 論（一）建設(shè)單位概況項目名稱：某新村二期工程項目承辦單位概況：(1)單位名稱： 鎮(zhèn)政府(2)法定代表人：(3)聯(lián)系人：聯(lián)系電話：承辦單位概況**鎮(zhèn)隸屬于安徽省某縣，是江淮地區(qū)遠(yuǎn)近聞名的古茶鎮(zhèn)，位于距**縣城西南37公里處的澮河（古稱渙水）北岸。該鎮(zhèn)是一座歷史悠久的古城。南朝梁屬于**郡，隋唐時于此置**縣。蒙古至元二年（公元1265年）廢縣，是**市置縣時間最長的城鎮(zhèn)。安徽省歷史文化名鎮(zhèn)，省級歷史文化保護區(qū)，**市發(fā)展次中心，**市南部中心城，黃淮海經(jīng)濟區(qū)百佳名鎮(zhèn)。全鎮(zhèn)轄19個村，總面積168平方公里，2007年統(tǒng)計人口：**。[1]**鎮(zhèn)位于某縣西南35公里的澮河兩岸，現(xiàn)為全國500家小城鎮(zhèn)建設(shè)試點鎮(zhèn)，省綜合改革試點鎮(zhèn)，全省200家中心鎮(zhèn)，安徽省歷史文化名鎮(zhèn)，省級歷史文化保護區(qū)，**市發(fā)展次中心，黃淮海經(jīng)濟區(qū)百佳名鎮(zhèn)。全鎮(zhèn)總面積168平方公里，城區(qū)道路、給排水、路燈照明、電訊、電力、廣播、電視等基礎(chǔ)設(shè)施配套，中央、省、市、縣駐臨單位56家，教育、衛(wèi)生、金融等機構(gòu)齊全。青阜鐵路、202省道肖淮公路及澮河、包河境內(nèi)通過，公路、鐵路、水路三位一體、四通八達，**火車站為來臨客商提供了極大的便利。繁榮的市場、豐富的資源已使**成為商家的必爭之地。城內(nèi)現(xiàn)有糧油、蔬果、皮毛、建材、小商品等五個批發(fā)市場，是**平原最大的小麥、玉米、黃豆、花生、芝麻、綠豆等農(nóng)產(chǎn)品聚散基地。豐富的礦藏使得**成為百里煤城的腹地，隨著**煤田的南遷，**將成為為煤服務(wù)的三產(chǎn)中心，輻射周邊近百家采礦企業(yè)。得天獨厚的旅游資源是我們**人民的寶貴財富，如：兩庵、四寺、九閣、十八廟、兩堂對兩館、十二景地配四泉等有待于我們進一步去開發(fā)，在六十多處景點之中，現(xiàn)存國家級文物保護單位兩處：古城墻和淮海戰(zhàn)役總前委指揮部舊址文昌宮；省、市、縣級文物保護單位十余處：觀星臺、蹇叔墓、李沃子漢墓群、碼頭漢墓群、澮河沿陶圈井、城西元代墓群、張晉亨墓，城西宋代窯址、山西會館、城隍廟、慈云庵等一些碑刻石雕等。改革開放二十多年來，**的經(jīng)濟和社會事業(yè)取得了長足的發(fā)展，經(jīng)濟實力和人民生活水平不斷提高。為使我鎮(zhèn)經(jīng)濟健康、有序、快速地發(fā)展，必須堅持走以工強鎮(zhèn)之路，實施招商引資戰(zhàn)略。我們將以優(yōu)惠的政策、優(yōu)美的環(huán)境誠招天下賓朋前來旅游觀光、投資興業(yè)。(二)項目概況項目總投資項目總投資7500萬元。（2）資金籌措：計劃投資7500萬元，由村民自籌資金。占地面積：項目占地面積126654平方米，約190畝。建筑規(guī)模及內(nèi)容建筑面積總面積55000平方米。其中：（1）居民住房建筑面積53000平方米，包括樓房224套、老年房84套等居民住房308套。（2）配套建筑面積2000平方米，包括村民活動中心、購物中心、衛(wèi)生室等配套設(shè)施。公用基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)：（1）道路建設(shè)：建設(shè)6米寬道路2條共2400米；建設(shè)5米寬道路1條285米；建設(shè)4米寬道路2條共795米；。（2）下水道建設(shè)：；；。（3）建設(shè)給排水、綠化亮化基礎(chǔ)設(shè)施等。建設(shè)地址：**縣**鎮(zhèn)**某村境內(nèi)。本項居民集中區(qū)安置村民1051人。綠化率40%。建設(shè)期：1年。（三）項目提出的背景 根據(jù)中央關(guān)于城鄉(xiāng)一體化發(fā)展的總體要求和省委、省政府的部署，**市城鄉(xiāng)一體化綜合配套改革至2020年全面完成。市委、市政府制定實施的工作思路是：堅持從實際出發(fā)，按照“科學(xué)規(guī)劃、強化基礎(chǔ)、做大產(chǎn)業(yè)、創(chuàng)新制度、協(xié)調(diào)發(fā)展”的要求，全力推進城鄉(xiāng)規(guī)劃布局、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、公共服務(wù)、就業(yè)和社會保障、生態(tài)環(huán)境建設(shè)、基層組織建設(shè)等七個方面的城鄉(xiāng)一體化配套改革，著力推進農(nóng)村人口向城鎮(zhèn)集中、農(nóng)村土地向規(guī)模經(jīng)營集中、農(nóng)村工業(yè)向園區(qū)集中，切實讓城鄉(xiāng)居民充分享受改革發(fā)展成果，把**建設(shè)成為城鄉(xiāng)一體、協(xié)調(diào)發(fā)展的現(xiàn)代化工業(yè)城市。要積極構(gòu)建城鄉(xiāng)公共服務(wù)均等化體系。城鄉(xiāng)公共服務(wù)均等化是綜合配套改革工作的重中之重，必須立足讓城鄉(xiāng)居民共享改革發(fā)展成果，協(xié)調(diào)推進城鄉(xiāng)社會事業(yè)發(fā)展，努力實現(xiàn)城鄉(xiāng)公共服務(wù)均等化。一要推進城鄉(xiāng)教育均衡發(fā)展。制定實施城鄉(xiāng)中小學(xué)發(fā)展規(guī)劃，因地制宜地開展農(nóng)村教育資源整合，推進小學(xué)向鄉(xiāng)鎮(zhèn)所在地和中心村集中、初中向中心鎮(zhèn)集中、高中向縣城和市區(qū)集中。大力加強農(nóng)村教師隊伍建設(shè)，繼續(xù)招錄大學(xué)生到農(nóng)村任教，選派城市教師下鄉(xiāng)支教，加大城鄉(xiāng)教師交流力度，切實提高農(nóng)村師資力量。加快普及農(nóng)村高中階段教育，大力發(fā)展農(nóng)村中等職業(yè)教育，加強農(nóng)民技能培訓(xùn)，不斷提高農(nóng)民科學(xué)文化素質(zhì)，提升農(nóng)村教育的整體水平，努力在皖北地區(qū)率先實現(xiàn)教育均衡化和教育現(xiàn)代化。二要推進城鄉(xiāng)公共衛(wèi)生服務(wù)體系建設(shè)。進一步整合全市醫(yī)療衛(wèi)生資源，鞏固市、縣、鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）、村四級基本醫(yī)療和公共衛(wèi)生服務(wù)體系，構(gòu)建完善的疾病預(yù)防控制、衛(wèi)生執(zhí)法監(jiān)督、醫(yī)療救治、信息網(wǎng)絡(luò)和應(yīng)急指揮五大公共衛(wèi)生體系和計劃生育服務(wù)體系，不斷提高城鄉(xiāng)公共衛(wèi)生服務(wù)水平。三要推進城鄉(xiāng)公共文化服務(wù)體系建設(shè)。大力加強城鄉(xiāng)公共文化基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，完善城鄉(xiāng)公共文化服務(wù)體系，深入開展文化下鄉(xiāng)活動，大力發(fā)展文化事業(yè)和文化產(chǎn)業(yè)，豐富農(nóng)村文化生活。扎實開展文明村鎮(zhèn)、文明家庭等群眾性精神文明創(chuàng)建活動，加快城市文明向農(nóng)村輻射，全面提高城鄉(xiāng)人民群眾的文明素質(zhì)。四要推進城鄉(xiāng)社會保障體系對接。加快建立城鄉(xiāng)一體的就業(yè)政策體系，完善面向城鄉(xiāng)的技能培訓(xùn)和農(nóng)村勞動力轉(zhuǎn)移培訓(xùn)服務(wù)體系，加強街道社區(qū)和鄉(xiāng)村就業(yè)服務(wù)工作平臺建設(shè)，多渠道擴大城鄉(xiāng)勞動者特別是農(nóng)村勞動力就業(yè)，實現(xiàn)社會充分就業(yè)。積極推進新型農(nóng)民養(yǎng)老保險制度，完善新型農(nóng)村合作醫(yī)療制度，擴大進城務(wù)工農(nóng)民綜合社會保險覆蓋面，健全城鄉(xiāng)居民最低生活保障制度，進一步豐富以最低生活保障和特別救助為基礎(chǔ)，以慈善救助和社會互助為補充的多層次、廣覆蓋的城鄉(xiāng)社會救助和保障體系，建立起城鄉(xiāng)一體的社會保障格局。是青東礦采煤塌陷村莊搬遷而建的一個農(nóng)民居住集中區(qū)。（四）項目編制依據(jù)及原則項目編制依據(jù)（1）**市、**縣城鄉(xiāng)一體化建設(shè)綱要；（2）**鎮(zhèn)2010年城鄉(xiāng)一體化項目建設(shè)方案；（3）**鎮(zhèn)**某村境內(nèi)居民集中區(qū)建設(shè)規(guī)劃方案；（4）項目單位的編制委托書（5）《**統(tǒng)計年鑒》2009（6）承辦單位提供的有關(guān)資料（7）國家及安徽省有關(guān)擴內(nèi)需、保增長的政策措施；（8）安徽省加快縣域經(jīng)濟發(fā)展實施意見；（9）**市、**縣總體規(guī)劃；（10）**縣“十二五”發(fā)展規(guī)劃；（11）項目單位提供的其他資料和數(shù)據(jù)。編制原則：（1）依據(jù)《**市總體規(guī)劃》、《**縣總體規(guī)劃》，結(jié)合**縣的經(jīng)濟社會發(fā)展實際，以能充分體現(xiàn)項目“統(tǒng)一規(guī)劃，分期建設(shè)”的原則。（2）博采全國各地房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的成功經(jīng)驗，建設(shè)以“高起點、高標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范化”的原則，點線面結(jié)合，參與構(gòu)筑**縣的城市基礎(chǔ)設(shè)施框架，創(chuàng)造城市的新形象，新面貌。（3）根據(jù)規(guī)劃要求，本著科學(xué)、實用的原則，充分考慮**縣城區(qū)現(xiàn)有和規(guī)劃建設(shè)的基礎(chǔ)設(shè)施，加強項目建設(shè)與縣城總體規(guī)劃的銜接，使兩者有機結(jié)合，優(yōu)勢互補，協(xié)調(diào)發(fā)展。（4）合理有效使用土地資源。（5）堅持軟件建設(shè)與硬件建設(shè)同步推進，協(xié)調(diào)發(fā)展。以服務(wù)為宗旨，重視管理隊伍建設(shè)，廣開科技信息渠道，體現(xiàn)高效實用的原則。重視人才培養(yǎng)和人才引進，提高企業(yè)管理隊伍的整體素質(zhì)和整體水平。（6）以改革的精神，開放的姿態(tài)，求實的態(tài)度，嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)基本建設(shè)的法規(guī)和管理規(guī)定，提高項目的運作效率，增強企業(yè)的競爭活力。二、選 址 方 案（一）選址原則。，交通便利。、電、路等公用基礎(chǔ)設(shè)施。、遠(yuǎn)離污染源。、易爆物品的生產(chǎn)和貯存區(qū)、高壓線路及其設(shè)施。（二）選址方案**鎮(zhèn)**某村境內(nèi)。是青東礦采煤塌陷村莊搬遷而建的一個農(nóng)民居住集中區(qū)。（三）選址條件地形、地貌與環(huán)境條件公用設(shè)施齊全，道路暢通。供水、供電、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施配套。交通條件靠近主要干道公路附近，交通極為方便，為項目區(qū)提供了更為快捷的交通條件。（四）建設(shè)條件自然條件項目區(qū)位于安徽省東北部**市，地處蘇魯豫皖四省之交，作為一座新興的能源城市，*