【正文】 .某縣福利院建設(shè)項目可行性研究報告目　　錄第一章 項目總論 4 第二章 項目背景和建設(shè)的必要性 9 9 13 14 15 17 第三章 建設(shè)場地及建設(shè)條件 19 第四章 建設(shè)規(guī)模與建設(shè)內(nèi)容 23 建設(shè)規(guī)模 23 建設(shè)內(nèi)容 24 第五章 工程技術(shù)方案 26 項目組成 26 建設(shè)模式與設(shè)計理念 26 總平面規(guī)劃原則 27 建筑設(shè)計規(guī)范 28 34 第六章 公用配套設(shè)施 36 給排水 36 36 設(shè)計依據(jù) 36 第七章 環(huán)境保護 40 設(shè)計依據(jù) 40 40 41 垃圾處理 41 第八章 消防安全、勞動保護及安全衛(wèi)生 42 消防 42 勞動保護與安全衛(wèi)生 42 第九章 勞動組織與人員組成 48 第十章 投資估算與資金籌措 48 投資估算額與相關(guān)數(shù)據(jù)取定 48 相關(guān)數(shù)據(jù)取定 49 建設(shè)資金籌措 50 項目投資估算表（101） 51 第十一章 工程招標與施工方案 52 招標初步方案 52 招標范圍及組織形式 52 投標 52 招標監(jiān)督 53 工程進度安排 53 第十二章 經(jīng)濟與社會效益評價 54 經(jīng)濟評價概述 54 項目折舊 54 經(jīng)濟效益 55 建設(shè)資金來源 55 經(jīng)濟效益分析 55 社會效益分析 56 56 某縣福利院建設(shè)項目可行性研究報告第一章 項目總論 項目背景 項目名稱某縣福利院建設(shè)項目。 項目承辦單位及法人代表項目承辦單位：某縣民政局項目法人代表： 項目擬建地點某縣城城南1公里，地處107國道東側(cè) 承擔可行性研究報告編制單位（1）編制單位：市工程有限公司（2）資質(zhì)證書號：（3）法人代表： 研究工作依據(jù)有關(guān)政策文件（1）《中華人民共和國未成年人保護法》；（2）《中華人民共和國國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》；（3）民政部、國家發(fā)展改革委、財政部等十五部委聯(lián)合出臺了《關(guān)于加強孤兒救助工作的意見》；（4）民政部、國家發(fā)展和改革委員會《“十一五”社會福利機構(gòu)建設(shè)規(guī)劃》；（5）《社會福利院建設(shè)標準（征求意見稿）》；（6）《社會福利機構(gòu)基本規(guī)范》；（7）《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計規(guī)范》；(8)民政部、國家發(fā)展改革委、財政部等六部委聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于進一步發(fā)展孤殘福利事業(yè)的通知》；(9)民政部和國家發(fā)展改革委聯(lián)合下發(fā)的《社會福利機構(gòu)設(shè)施建設(shè)指導意見（試行）》(10)《某縣國民經(jīng)濟和社會發(fā)展“十一五”綱要》；有關(guān)標準規(guī)范（1）《社會福利院建設(shè)標準（征求意見稿）》；（2）《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》；（3)《城市居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置規(guī)定》；(4)《方便殘疾人使用的城市道路和建筑物設(shè)計規(guī)范》；（5）《住宅設(shè)計規(guī)范》；（6）《住宅建筑設(shè)計標準》；（7）《建筑工程交通設(shè)計及停車場設(shè)置標準》；（8）《城市道路綠化規(guī)劃及設(shè)計規(guī)范》；（9）《建筑設(shè)計防火規(guī)范》；（10）《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》；（11）《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》；其它有關(guān)依據(jù)（12）承辦單位編制項目可行性研究報告的《委托書》；（13）《社會福利機構(gòu)設(shè)置批準證書》；（14）某縣國土局《選址符合土地利用總體規(guī)劃證明》；（15）某縣建設(shè)局《選址符合縣城建設(shè)總體規(guī)劃證明》；（16）某縣環(huán)保局《建設(shè)項目環(huán)境影響登記表》；（17）《某縣福利院建設(shè)項目規(guī)劃平面圖》及其它基礎(chǔ)資料。 研究工作范圍根據(jù)國家對建設(shè)項目可行性研究階段工作范圍和深度的規(guī)定，本可研報告對該項目建設(shè)的背景與必要性、可行性、建設(shè)場地與條件、內(nèi)容與規(guī)模、工程技術(shù)方案、投資估算與資金籌措、經(jīng)濟效益分析等方面進行綜合研究和分析，重點研究工程技術(shù)方案與投資估算等，為有關(guān)部門和項目單位提供可靠的論證和評價依據(jù)。 項目單位承辦條件某縣民政局社會福利院位于某縣城城南1公里，地處107國道東側(cè)，占地面積50畝，現(xiàn)有建筑面積1600平方米，資產(chǎn)價值45萬元。設(shè)置老年公寓800平方米。現(xiàn)有職工15人，醫(yī)療、護理、理療人員占70%以上。目前已入住老年人30余人。其經(jīng)濟能力和管理能力，具備承擔擬建項目投資建設(shè)的要求和基本條件。 項目規(guī)模該項目建設(shè)面積2400平方米，養(yǎng)育中心1200平方米，康復中心250平方米，活動娛樂中心200平方米，辦公用房150平方米，配套用房200平方米，多功能綜合區(qū)400平方米。 項目建設(shè)進度本項目建設(shè)工期1年（2010年—2011年）。建設(shè)將于2011年上半年完成； 項目招投標方案為切實搞好項目建設(shè)，確保工程質(zhì)量，該項目面向社會進行公開招標。項目所在區(qū)自然環(huán)境良好。本項目為非工業(yè)項目，不產(chǎn)生工業(yè)污染，主要污染物與污染源為生活垃圾和生活污水，項目建設(shè)治理措施設(shè)計合理、配套齊全，符合環(huán)保要求。投資估算：項目總投資330萬元。資金籌措：申請國家扶持補貼150萬元，地方配套與自籌180萬元。 項目綜合評價與建議社會福利院是社會公益事業(yè)，社會效益明顯，把兒童福利機構(gòu)建成環(huán)境適宜、功能完善、管理到位、服務(wù)優(yōu)質(zhì)的“孤殘兒童之家”， 促進孤兒的身心健康和全面發(fā)展，以人為本，建設(shè)和諧社會具有重要意義。該項目屬于勞動力密集型，對老年人的服務(wù)與生活管理效益大量的人力資源，項目的運營可以解決30名下崗職工和就業(yè)困難群體的就業(yè)和再就業(yè)的問題。該項目是必要的和可行的。建議各級發(fā)展和改革委員會給予資金扶持。第二章 項目背景和建設(shè)的必要性 某縣位于河南省南部，淮河北岸，西依桐柏、伏牛兩山余脈，東眺黃淮平原，素有“中原腹地，豫鄂咽喉”之稱。全縣轄13個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，總?cè)丝?0萬，總面積1711平方公里。**四季分明，雨量充沛，氣候溫潤，自然條件優(yōu)越，2005年被評為省級衛(wèi)生縣城。**以優(yōu)良的環(huán)境和豐富的資源吸引了眾多投資者。礦產(chǎn)資源儲量豐富。金屬和非金屬礦藏已探明的有4O多種，堪稱豫南建材基地，其中花崗巖(4．62億立方米)、大理石(52萬立方米)、石灰?guī)r、螢石的儲量和品位均居河南省第一位，其它礦藏儲量達109億噸，開發(fā)前景十分廣闊。工業(yè)發(fā)展迅猛。已初步形成農(nóng)產(chǎn)品加工、食品、機械、采礦、建材、化工、輕紡、電業(yè)、印刷、造紙等門類較全的工業(yè)體系。農(nóng)林牧業(yè)興旺發(fā)達。農(nóng)作物種類齊全，農(nóng)副產(chǎn)品量大質(zhì)優(yōu)，是河南省農(nóng)牧業(yè)生產(chǎn)的重要基地，是國家糧食生產(chǎn)基地縣、煙葉生產(chǎn)基地縣、油料生產(chǎn)百強縣；全縣林業(yè)用地96萬畝，林木蓄積量13O萬立方米；森林覆蓋率2 9％；現(xiàn)有以板栗為主的經(jīng)濟林面積近3O萬畝，其中板栗面積1 7．5萬畝，1993年被林業(yè)部定為優(yōu)質(zhì)板栗示范縣；肉類總產(chǎn)量6萬噸，禽蛋產(chǎn)量13萬噸，是全國秸稈養(yǎng)牛示范縣和瘦肉型豬生產(chǎn)基地縣，畜牧業(yè)產(chǎn)值占農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值的44％。**板栗、**瘦肉型豬等在國內(nèi)外享有盛譽。旅游資源得天獨厚。**文化燦爛，風景名勝古跡眾多，是豫南重要的旅游觀光勝地。被譽為“小延安”的竹溝是原中共中央中原局所在地，曾留下了劉少奇、李先念、彭雪楓、張震等老一輩革命家的戰(zhàn)斗足跡。境內(nèi)風景秀麗的薄山湖、千年古剎一北泉寺、國家級森林公園一樂山風景區(qū)、民族英雄楊靖宇紀念館等景點令人流連忘返。設(shè)施完備的硬環(huán)境。京廣鐵路、京深公路、京珠高速公路縱貫全境，國道、省道和城鄉(xiāng)公路縱橫交錯，四通八達；水資源豐富，電力充足，通訊便捷。某縣經(jīng)濟建設(shè)和社會事業(yè)突飛猛進。2009年全縣完成生產(chǎn)總值59。5億元，％，其中：第一產(chǎn)業(yè)增加值10．7億元，比上年增長9．8％；第二產(chǎn)業(yè)增加值21．2億元，比上年增長1 5．9％；第三產(chǎn)業(yè)增加值10．6億元，比上年增長10．8％。2 0 09年全縣工業(yè)增加值1 9．04億元，比上年增長1 6．6％，其中：限額以上工業(yè)增加值9．5 9億元，比上年增長21．5％；完成銷售產(chǎn)值2 0．34億元，同比增長14．8％，產(chǎn)銷率為9 8．2％；限額以上工業(yè)實現(xiàn)利稅2．8億元，比上年增長5 7％；產(chǎn)品銷售銜接良好，第二．產(chǎn)業(yè)增幅明顯高于一、三產(chǎn)業(yè)。三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整為31：4 5：2 4，骨干企業(yè)的帶動作用進一步增強。物價水平穩(wěn)中有升，全年居民消費價格總水平上漲控制在1．8％左右。 項目建設(shè)方面。招商引資凸顯成效，2009年全縣上下牢固樹立“工業(yè)興縣”意識，把領(lǐng)導力量向工業(yè)傾斜，工作重點向項目轉(zhuǎn)移，緊緊圍繞“主攻大項目、培育大企業(yè)”的目標，在全縣進一步掀起大上項目，上大項目的高潮。投資了1300多萬元完善了工業(yè)聚集區(qū)區(qū)功能，完成了省重點項目污水處理廠建設(shè)任務(wù)，建成了12000平方米的標準化廠房，提升了園區(qū)檔次，找尋了引資平臺，為招商引資項目建設(shè)營造了良好的硬環(huán)境。2009年共引進項目52個，其中：工業(yè)項目37個，農(nóng)業(yè)項目3個，商貿(mào)流通項目7個，建筑項目3個，旅游項目2個。雙龍水泥粉磨、華泰藥業(yè)、順昌皮革實現(xiàn)了某縣利用外資和出口創(chuàng)匯零的突破，項目規(guī)模和質(zhì)量有了明顯提高。爭取政策性項目資金成效顯著，2009年某縣出臺了把爭取土級資金列為項目考核的范疇，這充分調(diào)動了爭取政策性項目資金的積極性，各部門各單位積極尋求落實宏觀調(diào)控和發(fā)展地方經(jīng)濟的結(jié)合點，盡最大努力爭取項目資金，在農(nóng)田水利、交通、能源、工業(yè)升級、生態(tài)環(huán)保和社會事業(yè)安居工程等領(lǐng)域?qū)嵤┮淮笈椖?，將有力改善當?shù)氐纳a(chǎn)生活條件。 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。全年完成固定資產(chǎn)投資36．3億元，比上年增長31．1％，其中城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資完成9．7億元，比上年增長48％。全縣上下堅持城鄉(xiāng)統(tǒng)籌，積極推進新農(nóng)村建設(shè)和縣城創(chuàng)建，城鄉(xiāng)面貌發(fā)生了可喜變化，某縣城長期保持了暢、潔、綠、美、亮的良好形象，農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施條件和村容村貌有了明顯改觀。全年新建農(nóng)村沼氣4756戶，新修公路130多公里，鄉(xiāng)村道路47公里，修建橋、壩、塘、庫45處，小流域治理15平方公里?？h城中心大道建設(shè)、縣城中原大道建設(shè)，驛城大道**段，盤龍山公園開發(fā)等1 3項市政建設(shè)和旅游開發(fā)重點工程順利開工，項目集中區(qū)建設(shè)、垃圾處理廠建設(shè)、污水處理廠建設(shè)、供氣管網(wǎng)鋪設(shè)等重大基礎(chǔ)設(shè)施項目