年度全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告(已修改)
2025-05-13 22:40 本頁(yè)面
【正文】 《2008年度全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告》 出品機(jī)構(gòu)：上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部 執(zhí)筆人：上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng) 楊紅旭 2008年，在中國(guó)房地產(chǎn)紀(jì)年史上，具有里程碑的意義。中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)特殊表現(xiàn)的國(guó)際經(jīng)濟(jì)背景是：美國(guó)次貸危機(jī)升級(jí)為全球金融風(fēng)暴，全球經(jīng)濟(jì)顯著下滑；國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)背景是：經(jīng)歷五年繁榮后，2008年經(jīng)濟(jì)拐頭下行。與國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)走勢(shì)同步，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)亦從2007年的紅火逆轉(zhuǎn)為2008年冬夜初降?！ 】v觀30年來(lái)我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，明顯可以看出1998年住房體制改革后，走出了一波“黃金十年”的牛市行情。各種數(shù)據(jù)都表明這是一波空前、也可是絕后的增長(zhǎng)與繁榮。然而，繁榮過(guò)度便會(huì)出現(xiàn)泡沫，就應(yīng)當(dāng)有所回歸，這也正是2003年以來(lái)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的主要目的。從2007年第四季度開始，至2008年第三季度，我國(guó)樓市調(diào)整態(tài)勢(shì)越來(lái)越明顯，第四季度開始已加快下行。接下來(lái)，筆者以歷史的眼光，通過(guò)數(shù)據(jù)比照，從幾個(gè)方面總結(jié)一下2008年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行態(tài)勢(shì)。 首先，分析一下土地市場(chǎng)。從2003年開始，我國(guó)土地市場(chǎng)步入繁榮期，重要表現(xiàn)是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)每年的土地購(gòu)置面積超過(guò)3億平方米，并一直持續(xù)到2008年，其中2007年超過(guò)4億平方米，為歷史最高水平，反映出2007年在房市火爆的背景下，開發(fā)商積極拿地，各地紛紛爆出地王，大型地產(chǎn)商尤其是從資本市場(chǎng)融得巨資的企業(yè)瘋狂圈地。數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站 步入2008年之后，開發(fā)商購(gòu)地?zé)崆槊黠@下降，全國(guó)土地市場(chǎng)低迷，各地皆出現(xiàn)流標(biāo)現(xiàn)象，大城市尤為突出。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年上半年，全國(guó)流標(biāo)、流拍的土地達(dá)到出讓總數(shù)的10％。國(guó)土資源部土地宏觀調(diào)控課題組撰寫《2008年上半年土地市場(chǎng)運(yùn)行的經(jīng)濟(jì)分析報(bào)告》顯示，%。據(jù)統(tǒng)計(jì)，上半年，僅相當(dāng)于全年計(jì)劃供應(yīng)住宅供地1700萬(wàn)平方米的1/3，廣州的比例則更低，僅15%，福州則不及計(jì)劃的三成。另外，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)表明，111月，%；，%。以上海為例，2008年前11個(gè)月流標(biāo)的住宅用地比例高達(dá)38%?！ 〉爻鲎岊l頻流標(biāo)，充分反映了房地產(chǎn)市場(chǎng)的不景氣和開發(fā)企業(yè)對(duì)后市的憂慮。隨著今年房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)下滑，過(guò)去幾年被諸多開發(fā)商引以為傲的高土地儲(chǔ)備成了企業(yè)的包袱，一方面很多開發(fā)企業(yè)已無(wú)多余資金購(gòu)地，或者沒有足額資金繳納去年拍下的高價(jià)地。因此，今年已普遍出現(xiàn)開始開發(fā)企業(yè)減少開
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