【正文】 40萬m3/a商品混凝土攪拌站建設(shè)項目可 行 性 研 究 報 告項 目 概 況：項目名稱：40萬m3/a商品混凝土攪拌站建設(shè)項目企業(yè)名稱：盤錦加晟混凝土工程有限公司建設(shè)地點：盤山縣甜水鄉(xiāng)新立村建設(shè)總投資：7520萬元（含二期工程）年營業(yè)收入：13050萬元稅后年利潤：1803萬元（正常年份）投資回收期：擬占地面積：50畝總建筑面積：26558m2 (折合50畝) 綠化面積：4000 m2 容 積 率：建筑密度：75%綠 化 率：12 %辦公生活區(qū)：% 第一章 總 論盤錦加晟混凝土工程有限公司是一家剛組建的股份制民營企業(yè)，企業(yè)注冊資金1000萬元。通過嚴(yán)密的市場調(diào)研，該公司擬在盤山縣甜水鄉(xiāng)新立村征地50畝，建設(shè)40萬m3/a商品混凝土攪拌站項目。 《中華人民共和國循環(huán)經(jīng)濟促進(jìn)法》；《中華人民共和國環(huán)境保護法》；《中華人民共和國清潔生產(chǎn)促進(jìn)法》；《關(guān)于“七五”城市發(fā)展商品混凝土的幾點意見》國家建設(shè)部；《散裝水泥發(fā)展“十一五”規(guī)劃》國家發(fā)改委、建設(shè)部；《關(guān)于限期禁止在城市城區(qū)現(xiàn)場攪拌混凝土的通知》（商改發(fā)[2003]341號）；《關(guān)于發(fā)展預(yù)拌混凝土的若干意見》（1995全國建筑工業(yè)會議）；《國務(wù)院關(guān)于做好建設(shè)節(jié)約型社會近期重點工作的通知》2005《散裝水泥管理辦法》國家商務(wù)部、財政部、建設(shè)部、環(huán)?？偩值?部局（2004第5號）；《盤錦市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展“十一五”規(guī)劃和2010年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要》；《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》第二、三版；建設(shè)單位提供的相關(guān)資料和數(shù)據(jù)及當(dāng)?shù)厮摹⒌刭|(zhì)、氣向資料?？尚行匝芯繄蟾嫖芯幹茀f(xié)議。設(shè)計應(yīng)符合國家有關(guān)消防、環(huán)境保護、節(jié)能減排、勞動保護等方面的規(guī)定和規(guī)范；工業(yè)設(shè)備選型達(dá)到國內(nèi)先進(jìn)水平；合理布局、節(jié)約用地、先進(jìn)性與經(jīng)濟性相結(jié)合，盡量減少工程投資。根據(jù)國家編制建設(shè)項目可行性研究報告的有關(guān)規(guī)定及要求，闡述項目建設(shè)的理由及必要性，提出商品混凝土攪拌站建設(shè)項目的類別、性質(zhì)，確定項目的建設(shè)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容和工程技術(shù)方案；闡述項目建設(shè)的外部條件；提出環(huán)境保護和消防安全措施方案；提出項目建設(shè)進(jìn)度計劃；進(jìn)行建設(shè)項目投資估算，提出資金籌措方案及使用計劃；對項目進(jìn)行財務(wù)效益評價、償債能力和抗風(fēng)險分析，對建設(shè)項目社會效益進(jìn)行分析。隨著改革開放的深化，城市建設(shè)規(guī)模不斷擴大，混凝土用量不斷增加，質(zhì)量要求越來越高，現(xiàn)場分散攪拌混凝土的小生產(chǎn)方式已不能滿足城市大規(guī)模建設(shè)的需要，因此，大力推廣和運用予拌混凝土（又稱商品混凝土）已成歷史的必然?；炷劣璋杌枪I(yè)發(fā)達(dá)國家共同的成功經(jīng)驗，代表了混凝土生產(chǎn)的最新最先進(jìn)水平，具有旺盛的生命力，也是我國混凝土業(yè)今后的發(fā)展方向。 建設(shè)工程集約化、專業(yè)化的需求預(yù)拌商品混凝土是工程建設(shè)發(fā)展的高級階段，它是社會進(jìn)步、文明施工的體現(xiàn)?；炷恋难兄啤⑸a(chǎn)、使用經(jīng)歷了170年的發(fā)展歷史，予拌混凝土采用集中攪拌，是混凝土生產(chǎn)由粗放型生產(chǎn)向集約化大生產(chǎn)的轉(zhuǎn)變。它體現(xiàn)了混凝土生產(chǎn)的專業(yè)化、商品化和社會化。是建筑業(yè)依靠技術(shù)進(jìn)步，改造小生產(chǎn)方式，實現(xiàn)建筑工業(yè)化的一項重要改革。 建設(shè)工程質(zhì)量的基本保證在施工現(xiàn)場攪拌混凝土，水泥、骨料、水等無法準(zhǔn)確計量，只能依靠操作人員的經(jīng)驗施工，容易出現(xiàn)質(zhì)量事故。而予拌混凝土生產(chǎn)是由專業(yè)技術(shù)人員在獨立的試驗室嚴(yán)格按照配合比，采用微機控制方式，通過電子計量，準(zhǔn)確地生產(chǎn)出符合建筑設(shè)計要求的各種強度等級的混凝土。尤其是使用了外加劑和活性摻和料生產(chǎn)的高強度混凝土，不但大大加快了施工進(jìn)度，而且從根本上解決了現(xiàn)場攪拌混凝土容易形成的質(zhì)量隱患?！　〕鞘形拿鹘ㄔO(shè)的標(biāo)志廣泛使用予拌混凝土，能大大減少噪音、粉塵、道路污染問題，解決了施工擾民和施工現(xiàn)場臟、亂、差等問題，也減輕了城市道路的交通壓力。　　社會效益和經(jīng)濟效益的體現(xiàn)予拌混凝土全部使用散裝水泥，按照國家散裝水泥辦公室測算，每萬噸散裝水泥可節(jié)約包裝費35萬元，減少水泥損失500噸，帶來綜合經(jīng)濟效益1053萬元。正因為如此，“九五”時期建設(shè)部已將商品混凝土列為建筑工程中推廣的10項新技術(shù)之一。目前在上海、北京、廣州等城市，使用商品混凝土的比例高達(dá)80%以上，已接近發(fā)達(dá)國家水平。在東南沿海地區(qū)其發(fā)展勢頭強勁，按照國家建設(shè)部要求對高層建筑大部分縣市已開始使用商品混凝土。2003年10月，商務(wù)部、公安部、建設(shè)部、交通部聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于限期禁止在城市城區(qū)現(xiàn)場攪拌混凝土的通知》（商改發(fā)[2003]341號），文件規(guī)定，北京等城區(qū)從2003年12月31日起禁止現(xiàn)場攪拌混凝土，其他?。ㄗ灾螀^(qū)）轄市從2005年12月31日起禁止現(xiàn)場攪拌混凝土，并逐步延伸到縣級，為實現(xiàn)全國水泥散裝化的目標(biāo)打下了堅實的政策基礎(chǔ)。為鼓勵預(yù)拌混凝土的發(fā)展，國務(wù)院、相關(guān)部委、行業(yè)協(xié)會先后出臺了《關(guān)于“七五”城市發(fā)展商品混凝土的幾點意見》（建設(shè)部1988年）、《關(guān)于發(fā)展預(yù)拌混凝土的若干意見》（全國建筑工業(yè)會議1995年）、《國務(wù)院關(guān)于做好建設(shè)節(jié)約型社會近期重點工作的通知》（2005年）、《關(guān)于“十一五”期間加快散裝水泥發(fā)展的指導(dǎo)意見》（商務(wù)部2006年）等相關(guān)政策法規(guī)。特別是在2008年8月29日正式頒布的中華人民共和國《循環(huán)經(jīng)濟促進(jìn)法》中明確規(guī)定了“鼓勵使用散裝水泥，推廣使用預(yù)拌混凝土和預(yù)拌砂漿”。為預(yù)拌混凝土的發(fā)展提供了有力的法律依據(jù)和行政執(zhí)法保證，對進(jìn)一步提高預(yù)拌混凝土的推廣力度起到極為重要的作用。（一）擬建地點：盤山縣甜水鄉(xiāng)新立村（造紙廠南、東側(cè)）（二）建設(shè)規(guī)模與目標(biāo)一期工程：年生產(chǎn)能力40萬m3預(yù)拌混凝土，建設(shè)預(yù)拌混凝土生產(chǎn)裝置兩套及相應(yīng)的輔助配套設(shè)施、裝備。二期工程：建設(shè)道橋瀝青混凝土攪拌站；（三）主要建設(shè)條件土地資源及規(guī)劃條件：本項目規(guī)劃用地用地33333m2 ，擬建項目用地符合盤錦市土地利用總體規(guī)劃的要求?；A(chǔ)設(shè)施及配套設(shè)施條件：項目選址地理環(huán)境優(yōu)越，交通便利、供排水、供電、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施完備，能保證項目順利實施。市場供應(yīng)條件：除主要生產(chǎn)設(shè)備需外購?fù)?，原輔材料供應(yīng)近鄰北鎮(zhèn)沙石料廠、周邊水泥廠且交通便利、市場順暢，貨源充足。政策保障條件：國務(wù)院、相關(guān)部委相繼出臺了鼓勵發(fā)展散裝水泥、預(yù)拌混凝土的多個文件，為預(yù)拌混凝土的發(fā)展提供了有力的法律依據(jù)。（四）項目投入總資金及效益情況項目總投資9161萬元，其中一期工程投資6219萬元；二期工程投資2942萬元。一期工程。項目總投資6219萬元，其中：土建工程費用822萬元，設(shè)備費用3094萬元；其它費用662萬元流動資金1641萬元。二期工程投資2942萬元。項目建成后，年銷售收入13050萬元；稅后年利潤1803萬元（正常年份）。有較好的經(jīng)濟效益。項目建設(shè)資金來源：項目總資金9161萬元全部由企業(yè)自籌解決。（五）主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)見下表表11 主要技術(shù)指標(biāo)表序號指標(biāo)名稱單位指標(biāo)備注1建設(shè)規(guī)模商品混凝土m3 40一期工程2總建筑面積m2 26558一期工程3總定員人 100一期工程4建設(shè)總投資萬元9161含二期投資2942萬元其中：固定資產(chǎn)投資萬元4578為一期含其他投資 流動資金萬元 1641為一期工程5籌措方案企業(yè)自有資金萬元6219業(yè)主自籌萬元62197年經(jīng)營收入萬元 13050以下均為正常年份8年總成本費用萬元 10017年經(jīng)營成本萬元 97239年銷售稅金及附加萬元 63010年利潤總額萬元240311年所得稅萬元 60012年所得稅后利潤萬元 180313投資利潤率% 14財務(wù)凈現(xiàn)值萬元6763Ic=12%15內(nèi)部收益率% 16全部投資回收期年 不含建設(shè)期17建設(shè)工期年 1發(fā)展散裝水泥和預(yù)拌混凝土，推動節(jié)能減排是貫徹落實科學(xué)發(fā)展觀，構(gòu)建社會主義和諧社會的重大舉措，是我國節(jié)約資源、保護環(huán)境的一項重要產(chǎn)業(yè)政策，本項目符合國家產(chǎn)業(yè)政策的要求。項目建于基礎(chǔ)配套條件良好的，環(huán)境優(yōu)越。市場調(diào)查數(shù)據(jù)表明盤錦市及周邊縣市對預(yù)拌混凝土需求量較大，有利于企業(yè)經(jīng)營、發(fā)展，項目的建設(shè)是可行的，項目采用的工藝設(shè)備較為先進(jìn)，生產(chǎn)工藝為國內(nèi)目前通用生產(chǎn)工藝，技術(shù)成熟、可靠。項目年銷售收入可達(dá)13050萬元，利稅總額2403萬元，有顯著的經(jīng)濟效益。根據(jù)市場預(yù)測和企業(yè)競爭力水平分析，項目建成后，企業(yè)在該區(qū)域具有明顯的競爭優(yōu)勢，只要采取合適的營銷策略，完全能夠取得一定的市場份額，市場前景看好。項目建設(shè)的社會效益明顯。（二）建議項目承辦單位應(yīng)加強與相關(guān)部門的溝通與聯(lián)系，做好項目實施前的各項準(zhǔn)備工作，以便為項目實施提供必要的條件。按基本建設(shè)程序精心組織項目管理，推行限額設(shè)計，加強項目質(zhì)量控制、進(jìn)度控制，嚴(yán)格控制項目投資。由有資質(zhì)的單位做好地質(zhì)勘察，為工程提供基礎(chǔ)技術(shù)支持。第二章 項目建設(shè)的必要性 項目建設(shè)背景　　預(yù)拌混凝土作為散裝水泥發(fā)展的高級階段，它是社會進(jìn)步、文明施工的體現(xiàn)?；炷恋难兄啤⑸a(chǎn)、使用經(jīng)歷了將近200年的發(fā)展歷史。預(yù)拌混凝土采用集中攪拌，是混凝土生產(chǎn)由粗放型生產(chǎn)向集約化大生產(chǎn)的轉(zhuǎn)變，它實現(xiàn)了混凝土生產(chǎn)的專業(yè)化、商品化和社會化，是建筑依靠技術(shù)進(jìn)步改變小生產(chǎn)方式，實現(xiàn)建筑工業(yè)化的一項重要改革，而且有顯著的社會、經(jīng)濟效益。預(yù)拌混凝土屬性：中國預(yù)拌混凝土行業(yè)起始于20 世紀(jì)70 年代末期，20 世紀(jì)90 年代開始獲得蓬勃發(fā)展。為了區(qū)分20 世紀(jì)50 年代冶金系統(tǒng)如鞍鋼及包鋼企業(yè)內(nèi)部曾使用過的集中攪拌混凝土，并強調(diào)其進(jìn)入社會后的商品屬性，曾命名它為“商品混凝土”。但在商品混凝土的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)中，為了與國際接軌，仍稱其為預(yù)拌混凝土，統(tǒng)觀整個商品混凝土行業(yè)，具有建材行業(yè)的一般特性?！　≈芷谛裕河捎谡麄€建筑行業(yè)受季節(jié)影響較大，這也相應(yīng)影響到建材行業(yè)，使其具有了季節(jié)性，一般在年底和年初整個商品混凝土行業(yè)處于萎縮狀態(tài)。　　地域性：由于建材行業(yè)受到有效運距的限制，區(qū)域市場價格差異較大?！?投資拉動性：預(yù)拌混凝土產(chǎn)量的增長直接受房地產(chǎn)施工及大型基礎(chǔ)建設(shè)項目增長的影響，屬于投資拉動型行業(yè)，和水泥等其它建材產(chǎn)品一樣直接受宏觀經(jīng)濟政策的影響。這從整個商品混凝土行業(yè)的發(fā)展歷史都可以看到這個因素對行業(yè)影響的清晰脈絡(luò)?！　?具有規(guī)模效應(yīng)：企業(yè)規(guī)模優(yōu)勢明顯，提高設(shè)備利用率和保供能力。　 同時由于混凝土在發(fā)展過程中又具有一些獨有的特性：生產(chǎn)屬于簡單加工性質(zhì)，進(jìn)入行業(yè)的技術(shù)門檻相對較低；　　生產(chǎn)的非連續(xù)性，經(jīng)常需要集中時段供應(yīng)；　　區(qū)域市場設(shè)備產(chǎn)能容易過剩，宜引發(fā)價格競爭；　　單一企業(yè)規(guī)模不宜過大，類似商業(yè)網(wǎng)點，適宜合理布局，方能保持合理運距、及時供應(yīng)、及時服務(wù)等?！　∮捎诨炷列袠I(yè)具有這些特點，所以進(jìn)入行業(yè)的企業(yè)也由其區(qū)域、發(fā)展?fàn)顩r等而有所不同。商品混凝土行業(yè)進(jìn)入者情況主要由以下幾類構(gòu)成：　　國有大型施工企業(yè)，如各地建工及市政施工企業(yè)；國外專業(yè)混凝土公司，如Hanson、Rinker等；商品混凝土上游材料供應(yīng)商及設(shè)備供應(yīng)商發(fā)展而來，如華新水泥等；房地產(chǎn)開發(fā)商（業(yè)主）的關(guān)系人（表現(xiàn)在發(fā)展成熟地區(qū)仍不斷有新進(jìn)入企業(yè)）；有一定資金和行業(yè)相關(guān)背景的私營業(yè)主；有一定資金但沒有任何相關(guān)行業(yè)背景的冒然進(jìn)入者。　　僅以2005年上海企業(yè)構(gòu)成為例，%；%；%；%。整個行業(yè)發(fā)展的趨勢將是商品混凝土企業(yè)逐步由國有轉(zhuǎn)向民營企業(yè)?！　‘a(chǎn)業(yè)政策有力推動　　由于預(yù)拌商品混凝土發(fā)展初期缺乏規(guī)模效益，價格高于現(xiàn)場攪拌混凝土，如沒有限制或禁止現(xiàn)場攪拌的政策法規(guī)出臺，預(yù)拌商品混凝土市場開拓十分艱難。建國初期，我國在一些大型水利工程中采用了預(yù)拌混凝土，但是由于種種原因，我國預(yù)拌混凝土的生產(chǎn)發(fā)展比較遲緩，與發(fā)達(dá)國家相比，形成了很大的差距。近幾年來，國家對發(fā)展預(yù)拌混凝土高度重視，出臺了一系列強有力的政策法規(guī)，為預(yù)拌混凝土的快速健康發(fā)展提供了保障?！　?003年，商務(wù)部、公安部、建設(shè)部、交通部發(fā)布了《關(guān)于限期禁止在城市城區(qū)現(xiàn)揚攪拌混凝土的通知》，確定了124個禁止現(xiàn)場攪拌的城市，并且明確規(guī)定了城區(qū)禁止現(xiàn)場攪拌的時間表。2004年國家七部局又統(tǒng)一出臺了《散裝水泥管理辦法》(5號令)，《辦法》的第十四條規(guī)定：縣級以上地方人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)鼓勵發(fā)展預(yù)拌混凝土和預(yù)拌砂漿，根據(jù)實際情況限期禁止城市市區(qū)現(xiàn)場攪拌混凝土，具體規(guī)定由國務(wù)院商務(wù)行政主管部門會同國務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定。《辦法》同時還指出，違反本辦法第十四條規(guī)定，擅自現(xiàn)場攪拌混凝土的，由有關(guān)部門依據(jù)有關(guān)規(guī)定處罰。各地政府根據(jù)國家政策法規(guī)，根據(jù)本地實際情況，也紛紛出臺了相關(guān)文件，大力鼓勵和支持預(yù)拌混凝土，大力促進(jìn)建設(shè)單位和施工隊伍使用預(yù)拌混凝土。　　各地制定了散裝水泥管理規(guī)定，規(guī)定指出，在建設(shè)工程項目中，應(yīng)使用預(yù)拌混凝土和散裝水泥。并且配備相對應(yīng)