物業(yè)保險(xiǎn)ppt課件(已修改)
2025-05-13 12:18 本頁面
【正文】 第四章第九節(jié) 物業(yè)保險(xiǎn) 課前小研究 ? 物業(yè)管理管理中常見的災(zāi)害和事故有哪些？ ? 保險(xiǎn)在物業(yè)管理中有何作用？ ? 物業(yè)管理過程中可買哪些保險(xiǎn) ? 第一 物業(yè)風(fēng)險(xiǎn)管理 一 、 物業(yè) （ 一 ） 風(fēng)險(xiǎn)及其類型 1． 風(fēng)險(xiǎn)的含義 從管理的角度來說，所謂“風(fēng)險(xiǎn)”， 是指發(fā)生某種不利事件或損失的各種可能性的總和 。它具有負(fù)面性、不確定性和可測(cè)性等特征。 2． 風(fēng)險(xiǎn)的種類 ⑴ 按照 損失的性質(zhì) 分為 純粹風(fēng)險(xiǎn) 與 投機(jī)風(fēng)險(xiǎn) 。 純粹風(fēng)險(xiǎn)是指只有損失機(jī)會(huì)而無獲利機(jī)會(huì)的風(fēng) 。 投機(jī)風(fēng)險(xiǎn)是指既有損失機(jī)會(huì) ， 也有獲利可能的風(fēng)險(xiǎn) 。 ⑵ 按照 風(fēng)險(xiǎn)的對(duì)象 分為 財(cái)產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn) 、 責(zé)任風(fēng)險(xiǎn) 及 人身風(fēng)險(xiǎn) 。 財(cái)產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)是指相關(guān)財(cái)產(chǎn)發(fā)生損毀 、 滅失和貶值的風(fēng)險(xiǎn)； 責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)是指他人遭受的財(cái)產(chǎn)損失或身體傷害 ， 在法律上負(fù)有賠償責(zé)任的風(fēng)險(xiǎn)； 人身風(fēng)險(xiǎn)是指人們因生 、 老 、 病 、 死而遭致?lián)p失的風(fēng)險(xiǎn) ， 這種風(fēng)險(xiǎn)的產(chǎn)生時(shí)間是不確定的 。 （ 3） 按風(fēng)險(xiǎn) 發(fā)生的原因 分為 自然風(fēng)險(xiǎn) 、 經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn) 、技術(shù)風(fēng)險(xiǎn) 等 。 自然風(fēng)險(xiǎn)是指自然因素和物理現(xiàn)象造成的實(shí)質(zhì)風(fēng)險(xiǎn)； 經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)是指在商品生產(chǎn)和銷售活動(dòng)中 ， 由于經(jīng)營(yíng)不善 、 市場(chǎng)預(yù)測(cè)的錯(cuò)誤或者市場(chǎng)情況的變化而導(dǎo)致價(jià)格漲跌 、 產(chǎn)銷脫節(jié)等風(fēng)險(xiǎn)； 技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)是指由于技術(shù)進(jìn)步 、 技術(shù)結(jié)構(gòu)及相關(guān)因素的變動(dòng)而導(dǎo)致的設(shè)備無形損耗 、 工人結(jié)構(gòu)性失業(yè) 、產(chǎn)品被迅速淘汰等風(fēng)險(xiǎn) 。 3． 風(fēng)險(xiǎn)成本 風(fēng)險(xiǎn)成本是指人們?cè)谔幚盹L(fēng)險(xiǎn)過程中所付出的代價(jià)或遭受的損失。 （二）物業(yè)風(fēng)險(xiǎn) 1． 物業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的含義及特點(diǎn) 物業(yè)風(fēng)險(xiǎn)是指物業(yè)在特定客觀條件下 、 特定期間內(nèi) ， 發(fā)生某種損失的不確定性或可能造成損害的差異程度 。 在物業(yè)管理的過程中 ， 物業(yè)風(fēng)險(xiǎn)具有以下一些特點(diǎn) 。 (1)風(fēng)險(xiǎn)損失發(fā)生頻率的不確定性 。 (2)風(fēng)險(xiǎn)損失發(fā)生時(shí)間的不確定性 。 (3)風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生空間上的不確定性 。 (4)風(fēng)險(xiǎn)導(dǎo)致的損失程度的不確定性 。 2． 物業(yè)風(fēng)險(xiǎn)損失的 類別 (1)財(cái)產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn) 損失 。 (2)責(zé)任風(fēng)險(xiǎn) 損失 。 (3)人身風(fēng)險(xiǎn) 損失 。 3． 物業(yè)風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)生的條件 (1)實(shí)質(zhì)性有形的危險(xiǎn)因素 ， 指由地理 、 物理等客觀條件的差異性而可能導(dǎo)致?lián)p害頻數(shù)和程度不同的促成因素 。 (2)道德和心理危險(xiǎn)因素 ， 指由人的道德心理因素而引發(fā)的損害促成條件 。 二、 物業(yè)風(fēng)險(xiǎn)管理及步驟 (一 )物業(yè)風(fēng)險(xiǎn)管理的含義 所謂物業(yè)風(fēng)險(xiǎn)管理主要是指物業(yè)管理公司利用各種自然資源和技術(shù)手段對(duì)各種導(dǎo)致人們利益損失的風(fēng)險(xiǎn)事件加以防范 、 控制以致消除的全部過程 。 (二 )物業(yè)風(fēng)險(xiǎn)管理的運(yùn)作步驟
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